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Vendre sa maison sans agence ou vendre seul son appartement mais accompagné par un professionnel de l'immobilier avec plus de 15 années d'expériences.

Au programme, bonnes pratiques, formation, conseils personnalisés et accompagnement en visio!

07/07/2022

Les peintures dans un logement peuvent être source de conflit.
Quelques conseils simples et de bon sens. Précisions que la communication, une fois encore permet d'éviter beaucoup de problèmes!
- prévenir son propriétaire afin de connaitre son opinion
- lui demander une éventuelle prise en charge, du moins une participation, en fonction de l'état.
- acter par écrit la demande
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06/07/2022

Vous pouvez organiser un vide maison en toute sérénité jusqu'à 2 fois par an, il vous suffit de respecter quelques règles:
- vous devez effectuer une déclaration préalable en mairie au moins 15 jours avant la date prévue, cerfa N° 13939*01.
- vous devez vendre uniquement des objets personnels et usagés (pas d'objets neuf, pas de créations..)
- La durée de la vente: elle ne peut dépasser 2 mois par année civile dans un même lieu.
Au niveau fiscal, les revenus engendrés par cette vente ne sont pas imposables, sauf cas particuliers: métaux précieux et objets dont le prix dépasse 5000€.
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05/07/2022

Vous avez un projet d'achat? Beaucoup de questions se bousculent...est-ce le bon moment d'acheter, quels sont les points de vigilance, quelles questions dois-je poser, quels documents dois-je demander...Et tant d'autres..
Je vous propose de découvrir ensemble les différentes étapes d'une acquisition avec les "trucs et astuces" indispensables à cet acte d'achat!
Un coaching individuel afin de répondre au mieux à vos questions et à votre projet.
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04/07/2022

Après avoir vu que le choix des photos était très important, voici des conseils simples qui vous permettront d'avoir des clics sur votre annonce et donc des appels pour des visites!
Cela parait tellement évident, mais on trouve de drôles de photos parfois!
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01/07/2022

C'est le résultat d'une étude Se Loger!
Tentez l'expérience! Recherchez un bien sur un site immobilier, vous allez dans un premier temps regarder les photos, et si et seulement si les photos vous plaisent, vous allez lire l'annonce.
Alors on prend soin des photos que l'on fait, et que l'on publie, à moins que vous ne soyez pas vraiment vendeur 😂
Cela parait tellement évident, mais si vous faites une recherche, on se rend compte qu'il y'a beaucoup de photos catastrophiques! C'est dommage!
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30/06/2022

Qui paie les frais d’agence? 💰 💵 💰 Cette question est souvent posée.
Sur le papier, plus précisément sur le mandat de vente que vous allez signer avec une agence immobilière, cela doit être obligatoirement renseigné. Selon le barème de l’agence immobilière, (qui doit être obligatoirement visible sur le site internet de l’agence ou en agence) , les frais d’agence seront à la charge du vendeur ou de l’acquéreur.
Mais attention ⚠️ cela n’est qu’un jeu d’écriture car en fait c’est bien le vendeur qui supporte ces frais! Explications:👇👇
Pour qu’un bien immobilier se vende, vous le savez, il doit être au prix du marché.
Si l’on rajoute au prix net vendeur, prix qui vous revient les frais, vous serez au dessus du prix marché. Votre bien ne va pas se vendre facilement.
Peut être que l’agent immobilier, ou négociateur saura vous convaincre de baisser votre prix net vendeur de 8000, 10000, 20000 euros pour y ajouter ses honoraires et être ainsi au prix du marché ? Êtes vous prêt à l’accepter? Ce qui est st certain, c’est qu’un acquéreur n’achètera pas un bien à un prix supérieur au prix du marché ! A méditer!
Vous ne voulez pas payer les frais d’agence mais vous souhaitez être accompagné, RDV sur www.immovisio.net

29/06/2022

Ce matin, nous parlons Feng Shui, et circulation de l'énergie!

28/06/2022

Après l'épisode caniculaire, le temps s'est rafraîchi...
C'est le moment de vous faire un rappel afin de garder la fraicheur dans vos lieux d'habitation, car les températures vont remonter!
Ces conseils sont bons pour chacun d'entres-nous, mais en tant que vendeur, pensez à l'acquéreur qui viendra visiter votre bien! Il se sentira mieux avec 3, 4 degrés de moins!
Pour l'extérieur et pour bénéficier de votre belle terrasse, pensez au voile d'ombrage!
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27/06/2022

L'acquéreur vous a demandé s'il était possible de lui remettre les clés avant la signature de l'acte authentique... vu que vous avez déjà déménagé...sachez qu'on vous le déconseille. N'hésitez pas à demander conseil à votre notaire, qui en toute logique, aura la même réponse que nous.
Dans tous les cas, ne remettez jamais les clés avant que les conditions suspensives soient levées. Imaginez un instant que l'acquéreur n'est pas son prêt! On ne sait jamais ce qui peut arriver...L'acquéreur peut vous demander aussi de stocker des cartons...chacune des parties doit être assurée!
Si vous décidez de laisser les clés à votre acquéreur, cet accord doit être formalisé, par la signature d'un bail par exemple!
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24/06/2022

L’assainissement, ici nous parlons du tout à l’égout (TAE), ou d’assainissement individuel.
Dans le cadre du TAE, certaines communes exigent un contrôle. Afin de connaître la position de votre commune à ce sujet, n’hésitez pas à contacter la mairie.
Concernant l’assainissement autonome, lors de l’acquisition d’un bien immobilier, vous devrez fournir un certificat d’assainissement non collectif, attestant la conformité de l’installation.
La mairie vous donnera les coordonnées du SPANC (service public d’assainissement non collectif) de votre territoire, chargé d’effectuer les contrôles.
Ce rapport a une durée de validité de 3 ans. Il sera d’ailleurs annexé à la promesse de vente.
Les travaux sont à la charge du vendeur, mais ce dernier peut décider de ne pas les effectuer. Cela n’empêche pas la vente, cela aura plutôt un impact sur une éventuelle négociation. A noter que l’acquéreur a un an pour procéder à la mise en conformité de l’installation !

23/06/2022

Vous vendez votre bien, mais avez-vous fait les diagnostics ?
En écrivant ces lignes, je souris car j’imagine certains regards, certaines expressions…qui me disent « oui, nous avons le temps… »
Les diagnostics sont obligatoires pour envisager la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse).
Les diagnostics représentent une somme d’argent qui varie en fonction de la typologie du bien, l’année de construction…
Pour réaliser ces diagnostics obligatoires, vous êtes libre de choisir le prestataire, un seul diagnostiqueur saura réaliser l’ensemble. Les honoraires sont libres et varient d’un professionnel à l’autre.
Vous avez la possibilité de faire des devis afin de choisir l’offre la plus intéressante pour vous.
Conseil : Les divers diagnostics ont chacun leur durée de validité. Par exemple, les termites et l’ERP ont une durée relativement courte : 6 mois. Si vous optez pour une vente longue (délai de libération de 6 mois par exemple) et pour éviter toutes mauvaises surprises, pensez à demander au prestataire si ces 2 diagnostics sont reconduits gratuitement.(c’est souvent le cas).Pas d’excuse pour ne pas faire ces diagnostics !
Mais pourquoi les faire en amont ?
Le DPE est obligatoire pour mettre en ligne son annonce immobilière. Et les acquéreurs sont aujourd’hui très regardants sur celui-ci. Un acquéreur prendra t-il le risque de se positionner sans avoir cette information et tous les autres diagnostics ? Peut-être se positionnera t-il sur un autre bien où les informations étaient réunies. Effectivement, l’absence de diagnostic peut favoriser la méfiance de votre acquéreur.
Réaliser les diagnostics avant une offre d’achat de votre acquéreur peut éviter une possible renégociation par exemple, et notons que des diagnostics postérieurs à l’offre peuvent être rédhibitoires. Il est mieux d’éviter une désillusion, une perte de temps et d’énergie, surtout qu’au final, vous devrez les effectuer !

22/06/2022

Suite à une visite, un acquéreur vous a fait une offre d'achat. Vous l'avez acceptée.
Vous devez donc maintenant vous rendre chez le notaire afin de signer l'avant contrat (compromis de vente ou promesse de vente).
Le notaire défend les intérêts de son client. Il est donc important à mon sens, que chacun ait son notaire pour le représenter. Bien souvent, les agences immobilières vous orienteront vers un notaire qui gérera la vente dans sa globalité (soit leur notaire partenaire, soit un des notaires coté vendeur ou acquéreur), elles mettront en avant le gain de temps dans l'organisation de la signature! Ce qui est certain, c'est que si vous avez été transparent dans les informations données à votre acquéreur, que ce dernier de son côté est fiable, ce n'est pas 4 ou 5 jours si cela devait être le cas dans le timing du RDV de la signature qui y changera quelque chose! Non, ni vendeur ni acquéreur ne vont s'envoler!
Alors, choisissez votre notaire, afin d'être conseillé au mieux et de gagner en sérénité!
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