Au bon mandat

24/06/2026

À vendre : appartement T3 - Toulouse Capitole (31000)

Situé rue Rémusat, en plein cœur du Capitole, cet appartement T3 bénéficie d’une adresse parmi les plus recherchées de Toulouse. Entre la Place du Capitole, les commerces, les restaurants, les transports et toute l'animation du centre historique, le secteur offre un cadre de vie unique où tout se fait à pied.

Entièrement rénové, cet appartement lumineux se trouve au 3ᵉ étage d’un immeuble de standing. Climatisé et prêt à habiter, il séduira aussi bien un acquéreur à la recherche d'une résidence principale de caractère qu'un investisseur souhaitant acquérir un bien idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville.

☑︎ Appartement T3
☑︎ Toulouse Capitole (31000)
☑︎ Rue Rémusat
☑︎ Bien rénové, aucun travaux à prévoir
☑︎ Climatisé et lumineux
☑︎ Immeuble de standing
☑︎ 3ᵉ étage sans ascenseur

Un appartement clé en main au cœur de l'hypercentre toulousain.

Agence :
Contact : Sophie - 06 75 02 43 93

22/06/2026

Et si les frais d'agence avaient un impact direct sur votre résultat net vendeur ?

À Toulouse et dans sa métropole, de nombreux propriétaires concentrent leur attention sur le prix de vente affiché. Pourtant, le montant réellement perçu dépend aussi des frais liés à la commercialisation du bien.

Aujourd'hui, toutes les agences ne proposent pas les mêmes honoraires ni les mêmes niveaux de services. Comparer uniquement les pourcentages affichés peut conduire à une lecture incomplète de la performance réelle d'une vente.

Les chiffres le montrent : une commission plus faible ne garantit pas nécessairement un meilleur résultat final pour le vendeur. À l'inverse, une stratégie performante peut largement compenser un écart d'honoraires.

Trop souvent, les vendeurs choisissent leur agence en se focalisant uniquement sur le montant des frais.

Le résultat ?

✕ une comparaison incomplète des offres,
✕ des stratégies parfois moins performantes,
✕ et un prix net vendeur qui n'est pas optimisé.

Mais comprendre le fonctionnement des frais d'agence permet de prendre une décision plus éclairée et de maximiser le résultat final.

👉 Dans notre article, on vous explique comment fonctionnent les frais d'agence lors de la vente d'un appartement et quels critères analyser avant de choisir un professionnel.

👉 Lire l'article complet :
https://www.aubonmandat.com/frais-agence-vente-appartement/

Frais d’agence vente appartement : taux moyens en 2026, calcul, qui paie, négociation et comment optimiser votre prix net vendeur.

18/06/2026

À vendre en exclusivité : maison T5 - Miremont (31190)

Située au cœur de Miremont, au sud de Toulouse, cette maison T5 bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie de village tout en conservant calme et intimité. La commune séduit par sa proximité avec les commerces, les écoles et les services du quotidien, dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison allie charme et confort moderne. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie préservé, idéal pour profiter de sa piscine et de ses espaces extérieurs en toute tranquillité. Un bien rare qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un professionnel souhaitant exercer à domicile grâce à un espace complémentaire pouvant accueillir une activité libérale.

☑︎ Maison T5 en exclusivité
☑︎ Miremont (31190)
☑︎ Piscine et extérieur sans vis-à-vis
☑︎ Rénovation de qualité
☑︎ Proche commerces et commodités
☑︎ Possibilité d'espace dédié à une profession libérale

Agence : .dona
Contact : Dorian - 06 09 12 60 83

16/06/2026

Et si le DPE influençait davantage le prix de votre appartement que vous ne l'imaginez ?

À Toulouse et dans sa métropole, vendre un appartement ne dépend plus uniquement de son emplacement ou de sa superficie. Aujourd'hui, la performance énergétique fait partie des critères analysés par les acheteurs dès les premières recherches.

Un appartement bien classé bénéficie généralement d'une meilleure attractivité, tandis qu'un logement énergivore peut susciter davantage de négociations ou allonger les délais de vente.

Les chiffres le montrent : deux biens comparables peuvent afficher des écarts de valeur significatifs selon leur étiquette énergétique. Et ce n'est plus seulement une question de consommation, mais aussi d'anticipation des futures réglementations et des coûts de rénovation.

Trop souvent, les vendeurs découvrent l'impact réel de leur DPE une fois le bien sur le marché.

Le résultat ?

✕ des négociations plus importantes,
✕ des acheteurs plus hésitants,
✕ et parfois une valorisation inférieure aux attentes.

Mais comprendre l'impact du DPE sur la valeur d'un appartement permet d'anticiper les objections, ajuster sa stratégie et optimiser sa vente.

👉 Dans notre article, on vous explique comment le DPE influence le prix de vente d'un appartement et quels leviers peuvent permettre de préserver sa valeur.

👉 Lire l'article complet :
https://www.aubonmandat.com/impact-dpe-prix-vente/

Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente ? Découvrez les écarts réels selon les classes énergétiques et comment vendre au bon prix à Toulouse en 2026.

11/06/2026

À vendre : maison T6 - Villariès (31380)

Située à Villariès, au nord-est de Toulouse, cette maison T6 bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, particulièrement apprécié des familles à la recherche d’espace et de tranquillité. La commune offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités essentielles tout en conservant un véritable esprit village.

En très bon état général, cette maison familiale dispose de 5 chambres et de généreux volumes pensés pour le quotidien comme pour les moments de convivialité. Sa grande parcelle de jardin permet de profiter pleinement des extérieurs, tandis que son espace spa avec piscine intérieure apporte une touche rare et atypique, idéale pour se détendre toute l’année.

☑︎ Maison T6
☑︎ Villariès (31380)
☑︎ 5 chambres
☑︎ Grande parcelle de jardin
☑︎ Très bon état général
☑︎ Espace spa avec piscine intérieure

Cette maison séduira les familles souhaitant s’installer durablement dans un environnement calme, avec suffisamment d’espace pour accueillir proches et amis dans les meilleures conditions.

Agence : Maison Sloane
Contact : Sebastian - 06 95 87 53 37

03/06/2026

👀 Au bon Quartier : Montaudran, Toulouse

Montaudran n'est pas qu'un secteur en mutation, c'est le nouveau cœur battant de l'innovation toulousaine.

Ce quartier concentre des fondamentaux immobiliers qui répondent à une demande hybride et extrêmement dynamique :

+ Un marché "smart city" résolument tourné vers l'avenir, prisé par les profils tech, les cadres et les investisseurs.
+ Une proximité directe avec les centres d'excellence (complexe scientifique de Rangueil, INSA, ISAE-SUPAERO, centre d'innovation B612) → une tension locative et une attractivité fortes.
+ Un cadre de vie repensé pour allier nature et culture : le grand parc paysager pour les familles, et l'Espace Cobalt pour l'effervescence événementielle et nocturne.
+ Un patrimoine historique de légende avec l'ancienne piste d'aviation qui donne une âme unique à ce secteur moderne.

Ce qui change ici par rapport à d'autres secteurs récents : l'identité du quartier est déjà forgée par son histoire mythique. On ne bâtit pas de zéro, on s'appuie sur l'ADN des pionniers de l'air pour créer la ville de demain.

Les attentes des acquéreurs et des locataires y sont orientées vers la connectivité, l'innovation et la mixité des usages.

Chez Au bon mandat , on décrypte les enjeux et les codes de ce marché de l'Est toulousain.

On l'observe, on l'analyse et on y accompagne nos clients pour saisir les meilleures opportunités d'un secteur en pleine ascension.

Au bon Quartier : comprendre le quartier, c'est déjà sécuriser la vente.

01/06/2026

Et si le prix au m² à Toulouse en mai 2026 était devenu bien plus stratégique qu’il n’y paraît ?

Dans un marché qui retrouve progressivement de l’activité, vendre à Toulouse ne consiste plus simplement à regarder une moyenne de prix.
Aujourd’hui, les écarts se creusent entre quartiers, typologies de biens et niveaux de prestations.

Un même appartement peut générer des résultats très différents selon son positionnement dès la mise en vente, la dynamique réelle du quartier, la qualité de présentation du bien et la stratégie adoptée face aux acheteurs.

Dans certains secteurs, les biens bien calibrés continuent de partir rapidement.
Dans d’autres, les logements surestimés restent visibles plusieurs semaines… avant de devoir ajuster leur prix.

Trop souvent, les vendeurs se basent encore sur :
✕ des estimations automatiques,
✕ des prix affichés dans les annonces,
✕ ou des références devenues obsolètes avec l’évolution du marché.

Le résultat, c'est que les délais s’allongent, les négociations deviennent plus agressives et le prix final devient inférieur au potentiel réel du bien.

Pourtant, comprendre les niveaux de prix actuels à Toulouse permet d’anticiper le marché, d'ajuster sa stratégie et de vendre dans de meilleures conditions.

👉 Dans notre article, on décrypte l’évolution du prix au m² à Toulouse en mai 2026, les secteurs qui évoluent le plus et les indicateurs à surveiller avant de vendre.

👉 Lire l’article complet :
https://www.aubonmandat.com/prix-m2-toulouse-mai-2026/

Quel est le vrai prix du m2 à Toulouse en mai 2026 ? Analyse par quartiers, types de biens et écarts réels des prix à Toulouse.

31/05/2026

🚨 Immobilier : et si tout se jouait dans les détails pour vendre ?

On observe aujourd’hui une réalité très claire :

+ Les acheteurs se projettent uniquement sur des biens bien présentés
+ Les détails influencent fortement leur prise de décision
+ Les biens mal valorisés restent sur le marché

➡️ Résultat : un marché plus exigeant, où la mise en valeur devient stratégique

À Toulouse comme ailleurs, les acquéreurs recherchent avant tout des biens cohérents, soignés et prêts à vivre.

👉 Ce n’est plus le marché qui fait la vente
👉 C’est la manière dont le bien est présenté

Chez Bon Mandat, nous accompagnons cette évolution en structurant chaque vente pour répondre à ce nouveau niveau d’exigence.

29/05/2026

🔑 Nouveau site en ligne : une étape structurante dans notre développement

Le marché immobilier impose aujourd’hui plus de rigueur, plus de lisibilité et surtout plus de méthode dans la conduite d’une vente.

C’est dans ce contexte que nous avons entièrement repensé notre site.

L’objectif n’est pas simplement de présenter notre activité, mais de proposer un véritable point d’entrée pour les propriétaires qui souhaitent vendre dans de bonnes conditions.

Comprendre le marché, affiner une estimation, comparer les approches, structurer une stratégie : tout part de là.

Nous constatons sur le terrain que les écarts de résultats entre deux ventes similaires restent importants. Non pas à cause du marché, mais à cause du positionnement initial, du choix de l’agence et de la méthode de commercialisation.

Ce nouveau site a été conçu pour répondre à ces enjeux :
+ Apporter des repères clairs sur le marché immobilier,
+ Rendre notre méthode plus lisible,
+ Donner aux vendeurs les éléments pour prendre des décisions éclairées,
+ Et inscrire chaque projet dans une logique de performance mesurable.

Il s’inscrit dans la continuité de notre approche : structurer la vente immobilière pour sécuriser le prix, le délai et le résultat.

👉 Découvrir le site : https://www.aubonmandat.com/

Nous trouvons l’agence qui vendra votre bien au meilleur prix dans un délai garanti ! Si le bien n’est pas vendu, vous êtes indemnisé !

26/05/2026

À vendre : maison T5 - Saint-Jory (31790)

Située sur la commune de Saint-Jory, au nord de Toulouse, cette maison T5 s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché pour son calme, ses espaces verts et sa qualité de vie familiale. La commune séduit par son équilibre entre vie de village et accessibilité, avec un accès rapide à l’A62, à la gare SNCF et aux zones d’activités environnantes.

Spacieuse et fonctionnelle, cette maison offre des volumes confortables adaptés à la vie de famille, tout en restant proche des écoles, commerces et services du quotidien.

☑︎ Maison T5
☑︎ Saint-Jory (31790)
☑︎ Environnement résidentiel et familial
☑︎ Proche écoles, commerces et axes de circulation
☑︎ Vaste espace aménageable pour différents usages (profession libérale, salle de jeux, bureau, etc).

Agence : Au bon mandat
Contact : Remy - 06 15 66 13 44