Enzo Visentini By KWAdvance

12/03/2021

🏡 Un projet immobilier ? 🏡
Je serais heureux de le découvrir et vous proposer un accompagnement personnalisé 🎯

Je vous mets à disposition mes services de conseiller immobilier, un avis de valeur précis, des professionnels compétents et un bilan patrimonial OFFERT.
N'hésitez pas à me contacter pour qu'on prenne rendez-vous et qu'on discute de vos envies ☀

Je rémunère par contrat mes apporteurs d'affaires 🤝

10/02/2021

Après la rédaction de l’offre d’achat, je la présenterai aux vendeurs où 3 choix s’offrent à eux :
◽ Accepter
◽ Contre-offre
◽ Refuser
Dans le cas de l’acceptation, j’organiserai à l’aide du/des notaire(s) le compromis et un rendez-vous signature sera prévu. A partir de cette signature des délais sont enclenchés :
◽ rétractation (10 jours)
◽ dépôt de prêt (30 jours)
◽ réponse de la banque (30 jours)
◽ réflexion (11 jours) puis fixation du rendez-vous de la signature de l’acte authentique

En résumer, de l’offre d’achat jusqu’à la remise des clefs, il faut compter minimum 3 mois de patience et de travail. Pour commencer à travailler ensemble et réaliser votre projet de vie, vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail au :
☎️ 06 46 64 06 42
📧 [email protected]

03/02/2021

Après la visite on discutera ensemble pour avoir votre ressenti. Si le bien vous plaît on rédigera une offre d’achat sur laquelle est inscrit votre état civil, la description du bien et à quel prix vous voulez vous positionner. Pour tout renseignement supplémentaire vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail au :

☎️ 06 46 64 06 42
📧 [email protected]

27/01/2021

Une exclusivité, « success » dans le modèle Keller Williams, est un outil pour optimiser les chances de vendre vite et au meilleur prix.
L’avantage est de bénéficier de services supplémentaires pour valoriser et commercialiser au mieux votre bien tels que :
◽ Un seul interlocuteur
◽ Photos et vidéos professionnelles
◽ Diffusion sur plusieurs portails internet
◽ Diffusion personnalisée en fonction de vous et de votre bien
◽ AMEPI (site de diffusion pour professionnel qui concerne plus de 220 agences sur Toulouse)
◽ Home Staging (à la charge du vendeur, paiement à l’acte)

Tout ces services sont mis en place en amont avec accord et servira de contrat de travail. Sans engagement de votre part et résiliable à tout moment, un mandat success est un excellent outil pour vous aider à réaliser votre projet de vie. Pour tout renseignement supplémentaire vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail au :

☎️ 06 46 64 06 42
📧 [email protected]

20/01/2021

Je comprends tout à fait et c’est légitime, vouloir vendre de particulier à particulier peut potentiellement vous faire économiser de l’argent. Ce qu’il faut savoir :
 70% des transactions issues de Leboncoin n’aboutissent pas. Manque d’information sur le financement, dossier pas complet en temps et en heure.
 Dans les 30% restant, seul 10% sont satisfaits. Les 20% restant insatisfait (frais cachés, mauvaise communication, manque de sérieux, …)
Il faut savoir que ne pas passer par un professionnel reviens à faire le même travail en dehors de votre boulot, ce qui rajoute du stress dans votre transaction. Vous serez livré à vous-même avec votre vendeur/acquéreur (si communication il y a) et dans la plupart des situations c’est un échec.
De plus, des acheteurs qui recherchent leur bien sur ce site s’y rende dans l’espoir de faire une bonne affaire, moins cher, et donc négocier.
Des vendeurs qui mettent en vente que sur ce site veulent vendre le plus cher possible (même s’ils ne sont pas pressés) => qui dit longtemps dit perte de valeur.
Ces situations sont opposées, ce qui rend la transaction très difficile.

Passer par un professionnel signifie engager ses services, son professionnalisme et son expérience pour aller au bout de votre projet de vie pour que tout se passe pour le mieux. C’est-à-dire :
- Mettre en vente correctement votre bien / Faire les bonnes recherches
- Faire un dossier complet et solide
- Présenter et négocier les offres
- Accompagner dans toutes les démarches

Les Acquéreurs qui passent par agence recherchent un service et sont prêt à payer les honoraires de l’agence.
Le travail fournis par le conseiller immobilier a un coup certes, mais mènera la transaction à votre place pour que tout se passe pour le mieux. pour tout renseignement supplémentaire vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail au :

☎️ 06 46 64 06 42
📧 [email protected]

13/01/2021

Mettre en vente un bien surévalué est très dangereux pour votre vente :

1. Un manque d'intérêt de la part des acheteurs et donc peu de visites
2. Un temps beaucoup plus long sur le marché, avec peu d'offres et en-dessous du prix
3. Des réductions de prix à moyen terme, ce qui dévalorise le bien

Vous l’aurez compris, pour vendre son bien il faut le mettre au prix juste.
Je vais pouvoir vous conseiller avec une estimation complète et détaillé qui vous aidera pour la mise en vente de votre bien. Contacter moi par téléphone ou par mail au :

☎️0646640642

📧[email protected]

06/01/2021

Il y a 5 facteurs importants à prendre en compte :

1. L'emplacement :
L'emplacement géographique est un facteur très important. Il prendra en compte l’environnement, les infrastructures, les commerces à proximités, …

2. L'état :
L’Etat va permettre de créer le coup de cœur chez les acquéreurs. Un bien en meilleur état, bien entretenu, valorisera le bien et justifiera le prix.

3. Le prix des ventes récentes
La valeur de votre bien dépend en partie des biens qui se sont vendu dans les 6 mois précédent.

4. La concurrence :
Votre bien sera mis en concurrence parmi tout les autres bien du secteur avec les mêmes prestations. C’est pour cela qu’il faut faire une estimation juste et une belle mise en valeur.

5. La stratégie de commercialisation :
Dans une commercialisation, les 30 premiers jours sont les plus importants. Dès le début, il faut mettre en place une stratégie de commercialisation adapté à votre bien.

Je vais pouvoir vous apporter mes conseils professionnels et faire une estimation complète de votre bien en 5 points détaillés, contacter moi par téléphone ou par mail au :

☎️0646640642

📧[email protected]

24/12/2020

🎉🌟 Toute l'équipe KWadvance vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d'année ! 🎉🌟

23/12/2020

◽Un accompagnement professionnel depuis la découverte de votre projet de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique, en m’assurant que tout se passe bien en temps et en heure.

◽Des stratégies uniques adaptées à votre situation, des services professionnels engagé par mes soins pour mettre en avant votre bien, des conseils tels que l’agencement, la déco, la commercialisation

◽Plus de 80 portefeuilles acquéreurs qualifiés au sein de notre agence ainsi que la collaboration en inter-agence avec plus de 220 agences sur Toulouse.

◽une diffusion massive de votre bien par tous les moyens possibles.

◽une qualification des acquéreurs point par point.

18/12/2020

Une très bonne nouvelle dans le milieu de l'immobilier ! 🏡

Plus d'informations ?
☎️ 06 46 64 06 42
📧 [email protected]

Le taux maximal d'endettement va passer de 33 à 35 %, a également fait savoir Bruno Le Maire, le ministre de l'Économie, afin d'aider les primo-accédants.

16/12/2020

🔴 Keller Williams c'est le 1er réseau d'agences immobilières dans le monde fondé au Texas en 1983 et implanté à Toulouse en 2016.

🔴 Keller Williams ADVANCE est une agence basée à Balma. Avec plus de 70 agents indépendants qui y travaillent, c'est la 1ère agence Toulousaine en termes de nombre de transactions immobilières réalisées à l'année.
Un bon état d’esprit caractérisé par des valeurs humaines accompagne nos clients dans toutes leurs démarches.
Tous les conseillers suivent le programme de formation intensif pendant 5 semaines, déjà primée à plusieurs reprises par des magazines américains.