KEOPS Toulouse

18/06/2026

🏗️ Un nouveau projet immobilier d'entreprise se concrétise !

KEOPS Toulouse a accompagné à la fois la vente d'un bâtiment d'activités à un investisseur et la location du site à son futur utilisateur : la société ALA.

Au programme dans les prochains mois :
- Rénovation complète du bâtiment
- Modernisation des espaces
- Création de nouveaux bureaux

Une belle illustration de la façon dont l'immobilier d'entreprise peut accompagner le développement des entreprises et la valorisation d'un site.

Bravo à Romain Leger, notre consultant immobilier locaux d'activités et entrepôts. Et merci à l'ensemble des parties pour leur confiance 🤝
www.keops-toulouse.fr

16/06/2026

👉 Immobilier d’entreprise : une offre d’achat est-elle obligatoire avant un compromis ?

Contrairement aux idées reçues, en immobilier d’entreprise, il n’est pas obligatoire de signer une offre d’achat avant un compromis ou une promesse de vente.

L’essentiel reste surtout de sécuriser le projet en amont :
- Prix et conditions clairement définis,
- Diagnostics immobiliers à jour,
- Documents de copropriété disponibles,
- Délais de financement et de signature anticipés.

📌 Dans la pratique, ce sont souvent les pièces manquantes ou les délais mal anticipés qui ralentissent une vente de bureaux, locaux commerciaux ou locaux professionnels.

Chez KEOPS Toulouse, nous accompagnons vendeurs, acquéreurs et investisseurs pour sécuriser chaque étape de leurs transactions immobilières professionnelles.

14/06/2026

Saviez-vous que la loi Alur a redéfini le contrat de bail type ? 📝

Plus de clarté, moins de litiges. Les statistiques montrent une meilleure protection des ménages.

Regardez cette vidéo pour maîtriser les chiffres de l'immobilier. 🚀

11/06/2026

🚧 Ça bouge au centre-ville de Toulouse !

Une belle enseigne nationale prépare actuellement son arrivée au 12 boulevard Carnot, à deux pas du métro François Verdier

Au programme : une nouvelle offre de restauration rapide qui viendra compléter l'offre déjà présente dans le quartier.

Nous sommes heureux d'avoir accompagné cette implantation (signée Vincent Martinez) et remercions l'ensemble des parties pour leur confiance.

Rendez-vous à la rentrée pour découvrir cette nouvelle adresse 👀

10/06/2026

La santé financière d'une copropriété repose sur le paiement régulier des charges. 🏢

Découvrez les mécanismes juridiques qui permettent au syndicat des copropriétaires de sécuriser le recouvrement des créances.

Un cadre strict pour préserver l'intérêt collectif.

08/06/2026

Un risque naturel peut remettre en cause une vente immobilière. ⚠️

Inondation passée, retrait-gonflement des argiles ou terrain situé en zone réglementée : si l’information a été dissimulée, l’acheteur peut agir. 🔎

Le recours principal reste l’action pour vice caché. Elle peut conduire à une réduction du prix… voire à l’annulation de la vente si le risque existait avant la signature. ⚖️

Dans ce type de dossier, la preuve devient essentielle : ERP, certificat d’urbanisme, plans de prévention, expertises ou échanges écrits peuvent appuyer la demande. 📄

Dans certaines situations, un prix jugé fortement surévalué peut aussi être contesté. Avant de signer, mieux vaut donc vérifier autant le bien que son environnement et son historique. 🧭

05/06/2026

🏢 Une nouvelle adresse pour MIP – Groupe Journey à Toulouse !

Nous sommes heureux d'avoir accompagné la société MIP dans la prise à bail de ses nouveaux bureaux en centre-ville.

Un environnement de travail moderne et idéalement situé pour accompagner le développement du groupe et le quotidien de ses équipes.

Merci à Team MIP pour leur confiance tout au long de ce projet 🤝

Félicitations également à Fabien Sierra, consultant bureaux KEOPS Toulouse et à toutes les parties ayant contribué à la réussite de cette belle opération.

03/06/2026

[ Newsletter KEOPS Toulouse ]
📄 Peut-on refuser une signature à distance pour un compromis ou un bail ?

Avec le développement des outils numériques, la signature électronique est devenue courante dans les transactions immobilières.

Mais est-il toujours possible de demander une signature en présentiel ?

La réponse dans notre dernière newsletter 👇

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31/05/2026

RGA : sinistres en série, coûts en hausse 🧐

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) suit l’alternance sécheresse et pluies. Le sol se rétracte puis gonfle, les fondations bougent, des fissures peuvent rendre un logement invendable ou inlouable. L’État alerte 12,1 millions de propriétaires ; les zones d’exposition moyenne ou forte couvrent 55 % du territoire, avec 9 régions très touchées. 🏠

Un sinistre sur maison individuelle coûte en moyenne 16 500 €. Entre 2018 et 2022, 240 000 sinistres ont été recensés, soit 58 % de tous les dossiers depuis 1989. D’ici 2050, 16,2 millions de logements seraient menacés ; la charge annuelle pourrait atteindre 2,1 milliards d’euros, contre 726 millions aujourd’hui. 📈

Le RGA pèse déjà sur les réparations et l’assurance. Les projections indiquent un risque de généralisation.

29/05/2026

🏢 Convention d’occupation précaire : attention à ne pas la confondre avec un bail commercial.

En immobilier d’entreprise, ce type de convention doit répondre à deux critères essentiels :
- une situation réellement temporaire et précaire
- une contrepartie financière modérée

Les juges regardent toujours la réalité de l’occupation :
si le local est occupé durablement avec un loyer proche du marché, le risque de requalification en bail commercial existe.

Avant de signer, mieux vaut sécuriser le cadre juridique du contrat pour éviter les mauvaises surprises.