Rémi Roche, 13 Rue SAINTE URSULE, Toulouse (2026)

18/06/2026

🇨🇦 Plus je viens au Canada… plus j’apprécie ce pays

Il y a quelque chose qui me marque à chaque fois : le service.

Ici, les pourboires (tips) font partie de la culture. Résultat : les personnes sont souvent plus avenantes, plus souriantes et davantage attentives à ton expérience.

On prend le temps de te conseiller.
On s'intéresse à toi.
On cherche vraiment à ce que tu passes un bon moment.

Bien sûr, ce n'est pas parfait et chacun aura son avis sur le sujet. Mais personnellement, c'est quelque chose que j'apprécie énormément quand je voyage ici 🇨🇦

C'est aussi pour ça que je reviens régulièrement.

Entre les paysages incroyables, la mentalité des gens, la nature omniprésente et la qualité de vie, c'est un pays que j'aime toujours autant découvrir. 🌲🏔️

Et toi, quel est le pays qui t'a le plus marqué lors de tes voyages ? 👇🌍

17/06/2026

"La coloc c'est trop compliqué."

"Le studio c'est plus simple."

Peut-être. Mais les chiffres disent quoi ? 📊

J'ai comparé les deux stratégies sur le même bien. Un T4 de 80m², budget total 116 000€. Voilà le résultat :

🏠 Location classique

Loyer : 650€/mois

Cashflow net : -39€/mois 😬

🛋️ Colocation 3 chambres

Loyers : 1 350€/mois

Cashflow net : +593€/mois 💸

Différence : +632€/mois. Soit +7 584€ par an. Sur le même bien. Avec le même crédit.

La colocation gagne. Et de loin.

Maintenant les vraies questions :

✅ Pourquoi ça marche ?

Les loyers sont multipliés par 2 à 3 sur la même surface. Le risque est dilué — si une chambre est vide, les autres couvrent le crédit. Et en LMNP au réel, les revenus sont souvent non imposés pendant 10 à 15 ans grâce à l'amortissement.

⚠️ Ce qu'il faut anticiper :

Plus de gestion, ameublement obligatoire, comptable en LMNP (~600€/an), règlement de copro à vérifier. Rien d'insurmontable — surtout si tu délègues la gestion à une agence spécialisée.

Mathias, un de mes élèves, a mis en place exactement cette stratégie. T5 transformé en 4 chambres à Pessac. Résultat : 680€ de cashflow net/mois. Il avait 49 ans et n'avait jamais investi avant. 💪

💾 Sauvegarde ce carrousel avant de choisir ta stratégie.

Et si tu veux comparer les deux sur ton propre projet
👉 commente "CASH FLOW" pour recevoir le calculateur gratuit. Tu entres tes chiffres — il te donne le cashflow réel des deux options.

15/06/2026

Tu veux dans l'immo. T'as l'envie. Peut-être même un projet en tête.

Mais quelque chose bloque. 🤔

Le financement. La fiscalité. La ville. Les travaux. La gestion locative.

Y'a toujours une question de plus avant de se lancer.

Mathias avait 49 ans. Jamais investi. Plusieurs banques qui ont refusé son dossier. Aujourd'hui — 680€ de cashflow net/mois avec sa colocation à Pessac. 💪

Grégory est parti de zéro. 1 000€ de cashflow net/mois à Roanne aujourd'hui.

La différence entre eux et ceux qui attendent encore ?

Ils ont arrêté de chercher toutes les réponses seuls.
Ils ont décidé d'être accompagnés.

Et si dans 12 mois c'était ton tour ? 🙏

👉 Commente "GO" et un de nos conseillers te rappelle gratuitement.

On parle de ton projet. Ta situation. Ce qui est réaliste pour toi.
Tu décides après. Sans engagement. Sans pression.

14/06/2026

Si je recommençais mon premier investissement, je ferais 5 choses différemment. 👇

En 2018, j'étais motivé. Pas préparé.

J'ai investi avec les yeux fermés.

Ça a marché — mais j'ai laissé beaucoup d'argent sur la table. 😬

Voilà ce que je sais aujourd'hui :

N°1 — Choisir la ville avant le bien.

J'ai cherché un bien. J'aurais dû chercher un marché. Demande locative forte, prix sous la moyenne, bassin d'emploi solide. La ville d'abord. Le bien ensuite.

N°2 — Calculer le cashflow réel, pas le brut.

Loyer brut : 600€/mois. Après crédit, charges, vacance, taxe foncière, entretien... cashflow réel : 180€/mois. La différence entre les deux, c'est tout ce qu'on oublie systématiquement au départ.

N°3 — Consulter un comptable AVANT d'acheter.

Pas après. Le bon régime fiscal peut faire gagner 200 à 500€/mois de cashflow net. J'ai découvert le LMNP 6 mois après avoir signé. 6 mois perdus.

N°4 — Négocier plus agressivement.

Mon premier bien affiché à 85 000€. J'ai négocié 3 000€. On pouvait en enlever 12 000€. Chaque euro négocié, c'est du cashflow direct dans ta poche.

N°5 — Me faire accompagner dès le départ.

J'ai appris seul. Ça coûte du temps, des erreurs, et parfois de l'argent. Un bon accompagnement m'aurait fait gagner 2 ans et évité 3 erreurs coûteuses.

Aujourd'hui mes élèves partent avec tout ça dès le premier jour. 💪

Mathias, 49 ans, freelance — jamais investi avant. Il a suivi la méthode. Résultat : colocation 4 chambres à Pessac, 680€ de cashflow net/mois.

Tu veux construire ton projet en évitant ces erreurs ? 👉 Commente "GO" et un de nos conseillers te rappelle. On regarde ensemble ce qui est possible pour toi.

14/06/2026

Si je recommençais mon premier investissement, je ferais 5 choses différemment. 👇

En 2018, j'étais motivé. Pas préparé.

J'ai investi avec les yeux fermés.

Ça a marché — mais j'ai laissé beaucoup d'argent sur la table. 😬

Voilà ce que je sais aujourd'hui :

N°1 — Choisir la ville avant le bien.

J'ai cherché un bien. J'aurais dû chercher un marché. Demande locative forte, prix sous la moyenne, bassin d'emploi solide. La ville d'abord. Le bien ensuite.

N°2 — Calculer le cashflow réel, pas le brut.

Loyer brut : 600€/mois. Après crédit, charges, vacance, taxe foncière, entretien... cashflow réel : 180€/mois. La différence entre les deux, c'est tout ce qu'on oublie systématiquement au départ.

N°3 — Consulter un comptable AVANT d'acheter.

Pas après. Le bon régime fiscal peut faire gagner 200 à 500€/mois de cashflow net. J'ai découvert le LMNP 6 mois après avoir signé. 6 mois perdus.

N°4 — Négocier plus agressivement.

Mon premier bien affiché à 85 000€. J'ai négocié 3 000€. On pouvait en enlever 12 000€. Chaque euro négocié, c'est du cashflow direct dans ta poche.

N°5 — Me faire accompagner dès le départ.

J'ai appris seul. Ça coûte du temps, des erreurs, et parfois de l'argent. Un bon accompagnement m'aurait fait gagner 2 ans et évité 3 erreurs coûteuses.

Aujourd'hui mes élèves partent avec tout ça dès le premier jour. 💪

Mathias, 49 ans, freelance — jamais investi avant. Il a suivi la méthode. Résultat : colocation 4 chambres à Pessac, 680€ de cashflow net/mois.

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investissementlocatif

13/06/2026

Mathias. 49 ans. Freelance. Jamais investi avant. 🙌

Il m'a contacté avec une idée simple : générer des revenus complémentaires avant la retraite.

Voilà ce qu'il a construit.

🏠 Le projet
Appartement T5 de 92m² à Pessac (proche Bordeaux)
Transformé en colocation 4 chambres
Immeuble années 70, résidence avec gardien

📊 Les chiffres
Prix affiché : 265 000€
Prix négocié : 230 000€
👉 35 000€ arrachés à la négociation

Apport : 40 000€
Mobilier : 17 000€ financés perso
Crédit : 260 000€ sur 25 ans à 3,25%
Différé : 12 mois ✅

💰 Le résultat
4 chambres × 650€ charges comprises
→ 2 600€ de loyers/mois
→ 680€ de cashflow net/mois

Et le plus beau dans tout ça ?

Mathias avait 49 ans quand il a signé.
Pas d'expérience immo. Zéro.
Plusieurs courtiers qui ont refusé son dossier avant de trouver la bonne banque. 💪

Il aurait pu baisser les bras à chaque obstacle.
Il a continué.

C'est exactement pour ça que l'accompagnement existe.
Pas juste pour trouver le bien.
Pour tenir quand ça coince. 🙏

Mathias — merci pour ta confiance. Fier du chemin parcouru.

Et toi, c'est quoi ton projet ? 👇
Commente "GO" et on en parle ensemble.

12/06/2026

Ton banquier est sympa. Il fait son travail. 🤝

Mais son travail, c'est de vendre les produits de SA banque. Pas d'optimiser TON projet.

Voilà ce qu'il ne te dira jamais spontanément :

01 — Tout se négocie, pas juste le taux.

Frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé, modulation des mensualités, assurance... Chaque ligne de ton contrat est négociable. La plupart des emprunteurs n'essaient jamais.

02 — L'assurance emprunteur de ta banque est souvent la plus chère.

Tu peux la déléguer à un assureur externe dès la signature — ou même après. Économie possible : 5 000 à 15 000€ sur la durée du prêt. Personne ne te le propose spontanément. 😬

03 — Un courtier peut changer le résultat de ton dossier.

Pas juste le taux. La structure du financement, le montant accordé, la durée optimale. Et dans la majorité des cas → il est gratuit pour toi, rémunéré par la banque.

04 — Le différé d'amortissement existe.

Pendant les travaux, tu peux ne rembourser que les intérêts. Ça préserve ta trésorerie au moment où t'en as le plus besoin. Demande-le à ton banquier — il ne te le proposera pas tout seul.

Ces 4 points peuvent représenter plusieurs milliers d'euros d'économie sur ton investissement. 💰

Le bon investissement commence par le bon financement.

Tu veux qu'on regarde ensemble comment optimiser ton dossier ? 👉 Commente "GO" et un de nos conseillers te rappelle gratuitement.

cashflow

11/06/2026

Las Vegas. 🎰

Y'a des endroits qui te font réaliser que la vie est courte.

Celui-là en fait partie.

Les lumières, l'énergie, le bruit.
Tout est fait pour que tu profites du moment. 🌟

Et c'est exactement ce que je fais.

Y'a 6 ans, ce genre de voyage c'était pas possible.
Salarié, métro, 5 semaines de congés par an.
Permission demandée. Permission accordée. Ou pas.

Aujourd'hui je choisis.
Où je vais. Quand je pars. Combien de temps je reste. 🙏

C'est ça que j'ai construit avec l'immobilier.
Pas juste des revenus.
La liberté de vivre comme je veux.

Las Vegas cette semaine.
Où est-ce que tu veux être dans 3 ans ? 👇

Rémi Roche

18/06/2026

17/06/2026

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14/06/2026

14/06/2026

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