Rémi Roche

Accueil
France
Toulouse
Rémi Roche

Itinéraire Site Web Contacter l'entreprise

J'accompagne les débutants à se lancer dans l'immobilier rentable en toute sécurité.

19/10/2026

Premier passage dans l'appartement. 🏚️

15m². Limoges. Le 3ème qu'on achète cet été avec ma compagne.

Vous voyez ce que je vois : des carreaux à casser, une cuisine à refaire de A à Z, une salle de bain exiguë à repenser entièrement. Tout est à refaire du sol au plafond.

C'est exactement ce que je cherche.

Un appartement dans cet état, personne n'en veut. Le vendeur est motivé. Le prix de négociation est réel. Et une fois rénové — propre, moderne, fonctionnel — il se loue facilement et bien.

La bonne affaire se fait à l'achat. Pas après. 💡

Dans quelques semaines, vous verrez la transformation. Cuisine neuve, salle de bain refaite, sol changé, peinture partout. Et un locataire étudiant qui posera ses valises dès le 1er septembre.

Tu veux voir la suite ? 👇

💾 Sauvegarde ce réel si tu cherches des biens avec du potentiel.

18/10/2026

Un bac +5, un CDI… et des dimanches soir à pleurer.

Sur le papier, j’avais tout pour être heureux. Pourtant, je ne me voyais pas vivre comme ça pendant les 40 prochaines années.

Je n’étais pas destiné à devenir entrepreneur, encore moins investisseur immobilier. Mais j’avais envie de faire bouger les choses. 💪

J’ai commencé à apprendre, puis à investir. Un premier studio. Des erreurs, des travaux, des remises en question… et progressivement, de la confiance.

🏡 En moins de 3 ans, j’ai acheté 5 biens, seul et sans apport. Fin 2020, mes revenus locatifs me permettaient de remplacer mon salaire.

Aujourd’hui, ce dont je suis le plus fier, c’est de pouvoir choisir comment je passe mon temps : travailler à mon compte, être présent pour mes proches et transmettre mon expérience.

C’est pour ça que j’ai créé IMMO ACADEMY : aider les débutants à avancer avec une méthode, des repères et un accompagnement. 🤝

Merci aussi à mon équipe, qui s’investit chaque jour auprès de nos élèves. 🙏

Chaque parcours est différent. Le mien te rappelle simplement qu’une situation qui ne te convient plus peut être le point de départ d’un changement.

Et toi, qu’aimerais-tu que l’immobilier t’apporte : un complément de revenus, plus de temps pour tes proches ou davantage de liberté ?

Dis-le-moi en commentaire 👇

17/10/2026

Flashback. 🏚️

Ces photos, c'est notre maison pendant les travaux. Aujourd'hui on y vit. Et franchement, quand je revois ces images, je me dis que le chemin parcouru est dingue.

Tout a été refait. De A à Z. Et sur YouTube vous pouvez retrouver les 4 épisodes complets du suivi — de l'état brut jusqu'aux finitions. Les galères, les surprises, les bons moments. Tout y est.

Aujourd'hui la maison est habitable et habitée. Mais les projets continuent. La piscine est en cours de construction. L'aménagement extérieur arrive. C'est jamais vraiment fini — et c'est ça qui est bien. 😄

La partie 5 de la réno arrive bientôt sur YouTube. Avec tout ce qui a changé depuis la dernière vidéo.

Tu as suivi depuis le début ? 👇

🎥 Les 4 épisodes de rénovation sont sur ma chaîne YouTube — lien dans la bio.

15/10/2026

Locatif ou patrimonial — lequel choisir ? 🏠

La réponse honnête : ça dépend d'où tu pars.

Si tu as déjà un gros patrimoine et beaucoup de capital → le patrimonial peut avoir du sens. Tu n'as pas nécessairement besoin de développer tes revenus.

Mais pour la grande majorité des gens qui me suivent — ceux qui ont un job à 2, 3 ou 4 000€/mois, qui veulent se détacher un peu du boulot, avoir plus de temps libre, préparer leur retraite — le locatif, c'est évident.

Et souvent on me dit :

*"Ouais mais à Limoges les prix ne montent pas."*

Voilà ce que je réponds :

Un bien acheté tout compris à 55 000€, loué 550€/mois. Pendant 10, 15, 20 ans. Zéro vacance locative. J'en ai un depuis 8 ans, acheté 30 000€ à l'époque — il n'a jamais été vide.

La plus-value n'est pas parisienne. Mais ce n'est pas le sujet.

Avec le locatif tu gagnes sur 3 tableaux :

→ Des revenus passifs chaque mois

→ Du capital remboursé par ton locataire chaque année

→ Une plus-value modeste mais réelle sur le long terme

La plus-value parisienne sur un bien à cashflow négatif — ou des revenus locatifs sur un bien qui s'autofinance depuis 8 ans ?

Mon choix est fait. 💡

Et toi, tu es plutôt patrimonial ou locatif ? 👇

12/10/2026

Partie 5 de la réno de ma RP — elle arrive. Promis. 😄

Tout le monde me la réclame. Et je comprends — depuis la partie 4 il y a quand même eu du changement. Nouveaux meubles, nouvelles chaises (les anciens ont pas survécu aux chats 🐱), quelques touches sympas ici et là.

En attendant, bonne nouvelle pour les chaises : on les a testées, elles résistent aux chats — donc on les met dans les 3 appartements qu'on achète à Limoges. Pratique.

La partie 5 elle sera encore mieux de toute façon. On va peut-être attendre que la piscine soit installée. 🏊

Plus sérieusement — c'est ça aussi l'investissement immo. On rénove, on apprend, on améliore. La résidence principale comme les biens locatifs. Chaque projet apprend quelque chose pour le suivant.

Tu veux voir la suite de la réno ? 👇 Commente "RP" et je ferai la partie 5 en priorité. 😄

11/10/2026

Marseille. T3. 58m². Rez-de-chaussée. ✨

Voilà le bien de Nelly — entièrement rénové, décoré et géré seule. Sol, murs, salle de bain, électricité, peinture. Ameublement Ikea, Alinéa, objets chinés. Une touche chaleureuse et personnelle qui fait revenir les locataires. 🏠

Les chiffres du projet :

💰 Affiché : 85 000€ → négocié 69 000€

🔨 Travaux : ~14 000€

🏦 Crédit : 90 000€ | Apport : 10 000€

👥 Capacité : 6 personnes (2 chambres + canapé-lit)

📱 Location courte durée — autogestion 100%

Le résultat :

💰 Revenus : 1 500 à 2 000€/mois

❌ Charges totales : ~800€/mois

💚 Cashflow net : +700 à +1 200€/mois ✅

Un seul mois de crédit payé de sa poche avant autofinancement complet. Dès le premier mois. 🤯

Nelly c'est assistante maternelle indépendante. 44 ans. Deux filles. Partie d'un salaire de 1 400€ en reconversion. Elle a construit son activité jusqu'à 3 à 4 000€/mois — et appliqué la même énergie à l'investissement immo.

"Le groupe et la formation ont été l'un des plus beaux cadeaux de ma vie." 🙏

La liberté financière ne ressemble pas à un profil type. Elle ressemble à des décisions prises par des gens déterminés. 💡

💾 Sauvegarde ce post si toi aussi tu penses que ton profil "ne correspond pas".

10/10/2026

Comment calculer la rentabilité nette en 5 minutes. 👇

Tout le monde parle de rentabilité brute. C'est le mauvais chiffre. La rentabilité nette — celle qui compte vraiment — se calcule en 5 minutes. Voilà comment.

Étape 1 — La rentabilité brute (le point de départ).

(Loyer mensuel × 12) ÷ Prix total × 100. Sur un bien à 85 000€ avec 550€ de loyer : 7,8% brut. Ce chiffre ne tient pas compte des charges ni des impôts. C'est un filtre, pas une vérité.

Étape 2 — Déduire les charges.

Crédit, taxe foncière (÷12), charges copro, assurance PNO (~15€), vacance locative (~8% du loyer), comptable LMNP (~50€). Sur 550€ de loyer → après toutes charges déduites : +59€ de cashflow net/mois.

Étape 3 — L'impact fiscal (souvent oublié).

En LMNP au réel : amortissement du bien, revenus fiscaux souvent à 0€, impôts ~0€. En micro-BIC à 30% de TMI : ~80€ d'impôts/mois. En location nue : ~116€/mois. Le régime fiscal fait varier le cashflow net de +80 à +180€/mois sur le même bien.

3 étapes. 5 minutes. Tu sais exactement ce qu'un bien te rapporte vraiment. 💡

💾 Sauvegarde ce carrousel avant ta prochaine analyse.

👉 Commente "CASH FLOW" pour recevoir le calculateur gratuit — toutes les charges et la fiscalité sont déjà intégrées.

09/10/2026

Le plus gros enseignement de mon dernier voyage aux États-Unis ? 🇺🇸

Que j'ai envie de revenir.

Je vais avoir 32 ans en fin d'année. Et je trouve que ça passe vite. Vraiment vite.

On se dit "on le fera plus t**d". Le voyage. L'investissement. Le changement de vie. Plus t**d quand les enfants seront grands. Plus t**d quand les conditions seront parfaites. Plus t**d quand on sera prêt.

Et puis on se retrouve à 50, 60 ans avec des regrets.

L'enseignement c'est ça : si t'as envie, tu le fais maintenant. Tu te demandes si c'est bien. Tu tentes. Tu essaies.

C'est valable pour les voyages. C'est valable pour l'investissement. C'est valable pour tout ce qui compte vraiment pour toi.

Le bon moment, c'est maintenant. Pas dans 6 mois. 🙏

Et toi — c'est quoi la chose que tu remets à plus t**d depuis trop longtemps ? 👇

Adresse

13 Rue SAINTE URSULE
Toulouse
31300

Site Web

http://agirinvestir.fr/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Rémi Roche publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.