Rémi Roche

J'accompagne les débutants à se lancer dans l'immobilier rentable en toute sécurité.

03/09/2026

C'est la rentrée. 🎓

Des milliers d'étudiants cherchent un logement en ce moment. Dans les bonnes villes, les studios partent en quelques heures.

Et si c'était ton studio qu'ils louaient ?

Voilà ce que rapporte un studio de 30m² selon la ville :

📍 Paris → ~950€/mois | Rendement brut : 2,5% ❌

📍 Lyon → ~650€/mois | Rendement brut : 3,5% ❌

📍 Bordeaux → ~600€/mois | Rendement brut : 3,8% ❌

📍 Limoges → ~520€/mois | Rendement brut : 8,1% ✅

📍 Roanne → ~380€/mois | Rendement brut : 9,5% ✅

📍 Saint-Étienne → ~400€/mois | Rendement brut : 10% ✅

📍 Mulhouse → ~430€/mois | Rendement brut : 9,2% ✅

Même surface. Même type de bien. Le loyer absolu est plus élevé à Paris.

Mais le rendement — ce qui compte vraiment pour le cashflow — est 3 à 4 fois supérieur dans les bonnes villes. 📊

La rentrée c'est le meilleur moment pour investir dans un studio étudiant. La demande locative est au pic. Les biens bien situés partent vite.

💾 Sauvegarde ce post avant ta prochaine recherche.

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01/09/2026

25 ans. 0€ d'apport. En train de quitter son CDI.

Il a quand même emprunté 246 000€ en simultané. 🤯

Voilà l'histoire de Thibault. 👇

La stratégie :

Thibault savait qu'il allait quitter son CDI pour se mettre à son compte comme audioprothésiste. Il savait aussi qu'après, l'accès au crédit serait beaucoup plus difficile pendant quelques années. Avec son courtier, il monte 2 dossiers en simultané auprès de 2 banques différentes — avant de partir.

→ Investissement locatif à Tours : 101 000€ empruntés

→ Résidence principale : 145 000€ empruntés

→ Total : 246 000€ financés. 0€ d'apport sur le locatif.

Le bien :

Studio ~19m² + mezzanine à Tours, secteur Bâtiments de France. Affiché 86 500€, négocié 78 000€ FAI. 15 000€ de travaux intégrés. DPE E à l'achat → isolation complète, fenêtre bois (imposée par les ABF), nouvelle porte, électricité refaite, salle de bain, cuisine IKEA, sol PVC, mezzanine améliorée avec son père.

Le financement :

101 000€ sur 25 ans à 3,5%. 2 ans de différé partiel. Mensualité sous différé : 316€/mois. Sorties totales actuelles : ~350€/mois.

Les chiffres :

Loyer : 590€/mois (meublé étudiant).

→ Pendant le différé : +240€ de cashflow net/mois ✅

→ Après le différé : quasi-autofinancement (~-10€/mois)

→ Stratégie envisagée : 9 mois étudiant + 3 mois LCD l'été pour améliorer le cashflow

Thibault a utilisé sa fenêtre bancaire au bon moment. Avec la bonne stratégie. Avant qu'elle se ferme. 💡

Chaque profil salarié a une fenêtre bancaire. La question, c'est : est-ce que tu vas l'utiliser avant qu'elle se ferme ?

💾 Sauvegarde ce carrousel.

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30/08/2026

Septembre, c'est dans 24 heures. 📅

Pendant que tout le monde profite des derniers jours d'août, je prépare la rentrée.

Nouveaux projets. Nouveaux contenus. Nouvelles vidéos YouTube. Et surtout — de nouveaux élèves qui vont passer à l'action cet automne.

La rentrée c'est souvent le moment où les gens se disent "cette fois c'est la bonne, je me lance."

Sauf que la plupart attendent encore.

“Les taux vont peut-être baisser.” “Le marché va peut-être changer.” “J'aurai peut-être plus d'apport dans 6 mois.”

Pendant ce temps — mes élèves signent. Mathias, Grégory, Adams, Julien, Maxime, Arnaud. Ils ont tous dit "cette fois c'est la bonne." Et ils ont arrêté d'attendre. 💪

Demain c'est septembre.

Si tu attendais "la rentrée" pour te lancer — elle est là. 🙏

Et toi — c'est quoi ton objectif pour cette rentrée ? 👇

28/08/2026

Avant le différé. Après le différé. Comment cet outil a changé tous mes projets immo. 👇

La plupart des investisseurs ne savent même pas que ça existe. Et leur banque ne le propose jamais spontanément.

Le différé de crédit — ce que c'est.

Il te permet de ne pas rembourser le capital pendant une période définie. Différé partiel : tu paies seulement les intérêts. Différé total : tu ne paies rien du tout.

Avant — ce qui se passait sans différé.

Mon 1er investissement, pas de différé demandé. 3 mois de mensualités payées sans un seul loyer. 1 950€ dans le vide. Stress maximal. J'ai failli arrêter les travaux à mi-chemin. Personne ne m'avait dit que ça existait.

Projet 1 — Studio Limoges, 18 mois de différé.

Sans différé : 268€/mois pendant les travaux. Avec différé : 158€/mois. Cashflow net dès la mise en location : +255€/mois. ✅

Projet 2 — Colocation Orléans (Julien), 3 ans de différé.

Sans différé : 842€/mois. Avec différé : 550€/mois. Cashflow net sous différé : +700€/mois. ✅

Projet 3 — Studio Limoges (Adams), 6 mois de différé total.

0€ à rembourser pendant 6 mois. 🤯 Puis 3 ans de différé partiel. Cashflow net sous différé total : +500€/mois. ✅

Comment l'obtenir : demande-le explicitement (ta banque ne le proposera jamais), justifie par les devis travaux, passe par un courtier qui connaît les bonnes banques.

Le différé n'est pas un cadeau. C'est un outil qui se négocie. Et qui peut transformer complètement le cashflow d'un projet pendant les travaux. 💡

💾 Sauvegarde ce carrousel avant ton prochain projet avec travaux.

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27/08/2026

Petite astuce sol — Leroy Merlin. 🏠

Tout le monde pose la même question : parquet ou carrelage dans un bien locatif ?

Ma réponse : ça dépend de ta stratégie.

🔑 Location longue durée / étudiants :

→ Parquet. Simple, chaleureux, facile à poser. Les étudiants aiment ça. Et en longue durée, l'usure est maîtrisable.

📱 Location courte durée (Airbnb, Booking) :

→ Carrelage imitation parquet ou lame PVC. Plus robuste. Résiste aux valises, aux chaussures, aux passages fréquents. Et ça peut avoir du style — imitation marbre, imitation bois, selon l'ambiance que tu veux créer.

La règle que j'applique :

Plus il y a de passages → plus le sol doit être résistant. 💡

En courte durée tu peux avoir 15 à 20 séjours par mois. Le parquet ne tiendrait pas longtemps. Le carrelage ou le PVC, oui.

Et le bon sol ça change vraiment la perception du bien. Un carrelage imitation marbre bien posé dans un studio LCD → effet premium immédiat → locataires qui paient plus cher.

Le détail compte. Toujours. 🙏

💾 Sauvegarde ce réel avant ton prochain chantier.

25/08/2026

Limoges. 30m². Le après. ✨

Voilà le résultat final de ce studio entièrement rénové. Cuisine refaite, salle de bain complète, sols, peinture, aménagement total. Tout est neuf. 🏠

Les chiffres du projet :

💰 Prix d'achat : 42 500€

🔨 Travaux : 11 000€

(5 000€ dans le crédit + 6 000€ apport)

🏦 Crédit : 52 500€ sur 25 ans à 3,5%

Différé : 18 mois

🅿️ Parking extérieur + cave + balcon inclus

Les mensualités :

⏳ Sous différé : 153€/mois

📅 Hors différé : 265€/mois

La projection :

🎓 Loyer visé : 520€/mois (étudiant)

💚 Cashflow sous différé : ~+270€/mois

💚 Cashflow hors différé : ~+155€/mois

Un 30m² avec parking, cave et balcon à Limoges. Rénové de A à Z. Prêt pour un locataire étudiant.

C'est exactement le type de bien que j'enseigne à trouver et à rénover dans Immo Academy — accessible, bien placé, cashflow positif dès le premier mois. 💡

La suite : mise en location, premier loyer, résultats réels. 📲

Adresse

13 Rue SAINTE URSULE
Toulouse
31300

Site Web

http://agirinvestir.fr/

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