ALAIN PIBOUL IMMOBILIER

ALAIN PIBOUL IMMOBILIER L'agence ALAIN PIBOUL IMMOBILIER est spécialisée dans la vente, la location et la gestion de bi... Conseils en investissement immobilier locatif.

Diagnostic patrimonial et fiscal personnalisé. Etude financière adaptée à votre projet. Recherche de programmes immobiliers. Sélection de logements neufs Appts ou villas. Commercialisation de programmes immobiliers neufs RT2012 sur Toulouse et sa région à prix directs promoteurs. Simulation avec différents dispositifs fiscaux, spécialisation sur le dispositif "loi PINEL avec réduction d'impôts" ,
3 objectifs, vous conseiller, vous guider, vous accompagner

Vente - Local commercial Tournefeuille - 165 000 €MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLEInvestissemen...
04/09/2026

Vente - Local commercial Tournefeuille - 165 000 €
MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLE
Investissement patrimonial au cœur de Tournefeuille

Vous recherchez des murs commerciaux offrant une excellente visibilité, un emplacement recherché et un potentiel locatif attractif ?

Situé au 129 rue Gaston Doumergue, en plein centre-ville de Tournefeuille, ce local commercial d’une superficie de 64,90 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour une profession libérale souhaitant y installer son activité.

UN POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF
Anciennement loué 12 000 € HT/HC par an, soit 1 000 € par mois, le local présente une rentabilité brute indicative de 7,3 %, calculée sur un prix de vente de 165 000 € (hors frais d’acquisition, fiscalité et charges).

Le bien offre également la possibilité d'être organisé en deux espaces distincts, permettant d'envisager une location à 500 € par mois par espace, soit :

500 € / mois pour le premier espace
500 € / mois pour le second espace
1 000 € / mois de revenus locatifs potentiels
12 000 € / an de revenus locatifs potentiels
Cette configuration peut permettre de diversifier les locataires et de sécuriser les revenus, tout en conservant la possibilité d'exploiter le local dans son intégralité.

Potentiel locatif donné à titre indicatif, sous réserve de la faisabilité de l'aménagement, de la destination des locaux et de la demande locative.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Implanté en plein centre-ville de Tournefeuille, le local bénéficie d'une forte visibilité et de la proximité immédiate de nombreux commerces et services.

Son emplacement est particulièrement destinés aux professions libérales, activités tertiaires, médicales et paramédicales, avec un environnement favorable à une occupation durable.

Le local a notamment été occupé pendant près de 30 ans par un cabinet de dermatologie, ce qui lui confère une excellente notoriété auprès de la clientèle locale.

UN LOCAL FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Situé au sein d'un immeuble construit en 1995, le local développe une surface de 64,90 m² et se compose actuellement de :

Un espace accueil
Une salle d'attente
Une grande salle principale
Un point d'eau
Un WC
Très lumineux et fonctionnel, le local est disponible immédiatement.

Il offre également la possibilité d'une adaptation ou d'un réaménagement intérieur en fonction du projet de l'acquéreur.

IDÉAL POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
Le local conviendra notamment à :

Professions médicales et paramédicales
Cabinets de conseil
Experts-comptables
Architectes
Avocats
Assureurs
Agences de services
Professions libérales
Investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier
Photos non contractuelles présentant différentes possibilités d'aménagement intérieur.

LES POINTS FORTS
Centre-ville de Tournefeuille
129 rue Gaston Doumergue
64,90 m²
Forte visibilité
Disponible immédiatement
Immeuble de 1995
Anciennement loué 12 000 € HT/HC/an
Potentiel de location en deux espaces à 500 € / mois chacun
Potentiel locatif de 1 000 € / mois
Faibles charges de copropriété
Chauffage électrique
Possibilité d'installation d'une climatisation (devis réalisés)
Commerces et services à proximité
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 165 000 € – honoraires charge vendeur

Ancien loyer : 12 000 € HT/HC/an
Potentiel locatif : jusqu'à 12 000 € HT/HC/an
Potentiel mensuel : 1 000 € HT/HC
Rentabilité brute indicative : 7,3 %
Taxe foncière : 1 294 €
Charges de copropriété : 725 €/an

Rentabilité calculée sur la base d'un loyer annuel de 12 000 € HT/HC et d'un prix de vente de 165 000 €, hors frais d'acquisition, fiscalité et charges.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À TOURNEFEUILLE
Que vous souhaitiez installer votre propre activité, louer le local à un professionnel ou optimiser votre investissement en envisageant deux espaces locatifs distincts, ce bien réunit de nombreux critères recherchés : emplacement, visibilité, fonctionnalité, faibles charges et potentiel locatif.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux dans un secteur recherché de Tournefeuille.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie Non applicable
Classe climat Non applicable
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

Vente - Appartement Toulouse (Lardenne) - 310 000 €DUPLEX T4 – LARDENNE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – 2 PARKINGSUn vérita...
04/09/2026

Vente - Appartement Toulouse (Lardenne) - 310 000 €
DUPLEX T4 – LARDENNE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – 2 PARKINGS
Un véritable coup de cœur au cœur de Lardenne !

Dans une résidence intimiste et sécurisée construite en 2019, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de près de 80 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité et son état irréprochable : ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Un intérieur pensé pour le confort

Dès l'entrée, profitez d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial donnant directement sur une agréable terrasse où vous pourrez partager vos repas ou profiter des fins de journée ensoleillées.

L'appartement propose une distribution idéale :

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Terrasse exposée Sud-Ouest
Deux grandes chambres avec placards
Salle de bains avec double vasque
WC indépendant

À l'étage, un véritable espace parental vous attend :

Grande suite parentale
Dressing
Salle d'eau privative

Un espace parfait pour préserver l'intimité de chacun.

Des prestations qui font la différence

✔ Résidence récente (2019)

✔ Dernier étage avec ascenseur

✔ État neuf – aucun travaux à prévoir

✔ Velux à commande électrique

✔ Volets roulants électriques

✔ Chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude

✔ Vidéophone

✔ Portail motorisé sécurisé

✔ Local vélos sécurisé

Côté stationnement

Deux places de parking privatives en sous-sol, accessibles directement par l'ascenseur.

Un emplacement très recherché

Situé au cœur de Lardenne, l'un des quartiers les plus appréciés de Toulouse, vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate :

Bus L3
Écoles
Commerces
Accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel

Un quotidien pratique dans un cadre de vie privilégié.

Les + qui feront la différence
Dernier étage
Appartement en duplex
Résidence récente et sécurisée
Terrasse Sud-Ouest
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Trois grandes chambres
Deux parkings en sous-sol
Aucun travaux à prévoir
Très faible entretien
Quartier recherché
Informations
Surface : 79,57 m²
Prix : 310 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : C (85 kWh/m²/an)
GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 720 € et 1 020 €/an (prix moyens des énergies indexés en 2025).
Copropriété sans procédure en cours.

Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur de Lardenne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser votre visite. Une belle surprise vous attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 85 kWh/m².an (B)
Classe climat 16 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 720 € ~ 1 020 €
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

07/08/2026

🏦 En juin, les banques ont davantage accordé de nouveaux prêts, malgré des taux en légère hausse.

Pensez à faire isoler vos combles pour 1€
05/08/2026

Pensez à faire isoler vos combles pour 1€

Vente - Local commercial Tournefeuille - 165 000 €MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLERentabilité p...
05/08/2026

Vente - Local commercial Tournefeuille - 165 000 €
MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLE
Rentabilité potentielle de plus de 7 % – Emplacement premium – Idéal investisseurs ou professions libérales
Un investissement sécurisé au cœur de Tournefeuille

Vous recherchez un local commercial offrant une excellente visibilité, un emplacement recherché et un fort potentiel locatif ?

Situé au 129 rue Gaston Doumergue, en plein centre-ville de Tournefeuille, ce local commercial de 64,90 m² constitue une véritable opportunité patrimoniale, que vous soyez investisseur ou utilisateur.

Un rendement locatif attractif

Anciennement loué 12 000 € HT/HC par an, ce bien offre une rentabilité brute indicative d'environ 7,3 %, calculée sur le prix de vente de 165 000 € (hors frais d'acquisition, fiscalité et charges).

Dans un marché où les locaux commerciaux bien situés sont rares, ce rendement constitue un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et performance locative.

Son emplacement en centre-ville, recherché par les professions libérales et les activités tertiaires, favorise une relocation rapide et une bonne pérennité locative.

Un local prêt à être exploité

Au sein d'un immeuble construit en 1995, le local se compose de :

Un espace accueil
Une salle d'attente
Une grande salle principale
Un point d'eau
Un WC

Très lumineux et fonctionnel, il est disponible immédiatement.

Une adresse reconnue

Occupé pendant près de 30 ans par un cabinet de dermatologie, ce local bénéficie d'une excellente notoriété auprès de la clientèle locale.

Il conviendra parfaitement à : (quelques photos non contractuelle avec plusieurs idées d'aménagement intérieur)

professions médicales et paramédicales,
cabinets de conseil,
experts-comptables,
architectes,
avocats,
assureurs,
agences de services,
professions libérales,
investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable.
Les points forts

Centre-ville de Tournefeuille

Forte visibilité
Disponible immédiatement
Immeuble de 1995
Local à fort potentiel
Faibles charges de copropriété
Chauffage électrique ( possibilité climatisation )
Commerces à proximité

Informations financières

Prix de vente : 165 000 € (honoraires charge vendeur)

Ancien loyer : 12 000 € HT/HC/an
Rentabilité brute indicative : 7,3 %
Taxe foncière : 1 294 €
Charges de copropriété : 725 €/an

Une opportunité rare sur Tournefeuille

Que vous souhaitiez installer votre activité ou réaliser un investissement locatif offrant un rendement attractif, ce local réunit les critères les plus recherchés : emplacement, visibilité, faibles charges et potentiel locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie Non applicable
Classe climat Non applicable
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

Vente - Appartement Toulouse - 117 700 €COMPANS CAFFARELLI - APPARTEMENT T1 - VENDU LOUÉAu sein d'une copropriété avec a...
02/08/2026

Vente - Appartement Toulouse - 117 700 €
COMPANS CAFFARELLI - APPARTEMENT T1 - VENDU LOUÉ

Au sein d'une copropriété avec ascenseur, à deux pas de la bouche de métro Compans-Caffarelli et du centre-ville de Toulouse, notre agence vous propose à la vente cet appartement de type T1 d'une surface habitable de 24,97 m² (loi Carrez), situé au 6ème étage sur 7.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce principale avec coin cuisine indépendant équipé, d'une salle d'eau avec emplacement machine à laver et WC, ainsi que d'un balcon.

En plus, une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

La climatisation a été installée en 2025. Il est vendu entièrement meublé, sans aucun travaux à prévoir.

Un investissement locatif clé en main : l'appartement est actuellement loué, pour un loyer mensuel de 576,80 € charges comprises (496,80 € hors charges + 80 € de provisions pour charges - eau et taxe d'ordures ménagères).

Dossier d'investissement complet disponible sur demande (locataire en place, potentiel de revalorisation du loyer, étude de rentabilité Airbnb).

DPE : E (288 kWh/m²/an) - GES : E (62 kg CO2/m²/an) - diagnostic valable jusqu'au 25/05/2033

Ce bien est soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 105 €/mois - Aucune procédure en cours. Copropriété gérée par ADL Immobilier (résidence Europe 2).

Prix de vente : 117 700 € (honoraires charge vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur
Nombre de lots dans la copropriété: 84
Classe énergie 288 kWh/m².an (E)
Classe climat 62 kg CO2/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380 € ~ 540 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

Vente - Appartement Toulouse (Lardenne) - 329 000 €DUPLEX T4 – LARDENNE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – 2 PARKINGSUn vérita...
02/08/2026

Vente - Appartement Toulouse (Lardenne) - 329 000 €
DUPLEX T4 – LARDENNE – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – 2 PARKINGS
Un véritable coup de cœur au cœur de Lardenne !

Dans une résidence intimiste et sécurisée construite en 2019, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de près de 80 m², situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité et son état irréprochable : ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Un intérieur pensé pour le confort

Dès l'entrée, profitez d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial donnant directement sur une agréable terrasse où vous pourrez partager vos repas ou profiter des fins de journée ensoleillées.

L'appartement propose une distribution idéale :

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Terrasse exposée Sud-Ouest
Deux grandes chambres avec placards
Salle de bains avec double vasque
WC indépendant

À l'étage, un véritable espace parental vous attend :

Grande suite parentale
Dressing
Salle d'eau privative

Un espace parfait pour préserver l'intimité de chacun.

Des prestations qui font la différence

✔ Résidence récente (2019)

✔ Dernier étage avec ascenseur

✔ État neuf – aucun travaux à prévoir

✔ Velux à commande électrique

✔ Volets roulants électriques

✔ Chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude

✔ Vidéophone

✔ Portail motorisé sécurisé

✔ Local vélos sécurisé

Côté stationnement

Deux places de parking privatives en sous-sol, accessibles directement par l'ascenseur.

Un emplacement très recherché

Situé au cœur de Lardenne, l'un des quartiers les plus appréciés de Toulouse, vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate :

Bus L3
Écoles
Commerces
Accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel

Un quotidien pratique dans un cadre de vie privilégié.

Les + qui feront la différence
Dernier étage
Appartement en duplex
Résidence récente et sécurisée
Terrasse Sud-Ouest
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Trois grandes chambres
Deux parkings en sous-sol
Aucun travaux à prévoir
Très faible entretien
Quartier recherché
Informations
Surface : 79,57 m²
Prix : 329 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : C (85 kWh/m²/an)
GES : C (16 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 720 € et 1 020 €/an (prix moyens des énergies indexés en 2025).
Copropriété sans procédure en cours.

Les biens de cette qualité sont rares sur le secteur de Lardenne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser votre visite. Une belle surprise vous attend !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 85 kWh/m².an (B)
Classe climat 16 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 720 € ~ 1 020 €
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

31/07/2026

Connaissez-vous le dispositif Jeanbrun ?
Saviez-vous qu'il peut offrir des avantages intéressants pour un projet d'investissement locatif ?
Si vous souhaitez en savoir plus sur son fonctionnement, ses conditions et ses bénéfices, je serai ravi d'en discuter avec vous.
N'hésitez pas à me contacter ou à laisser un commentaire.

Vente - Appartement Auzeville-Tolosane - 335 000 €Notre agence a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 10...
27/07/2026

Vente - Appartement Auzeville-Tolosane - 335 000 €
Notre agence a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 107 m², véritable coup de cœur avec son séjour cathédrale qui vous laissera sans voix.

Idéalement situé dans un cadre de vie dynamique, à deux pas des commerces, desservi par la ligne de bus L6 et à proximité immédiate de la rocade.

Niché dans une résidence récente (2013), ce bien allie confort, modernité et intimité dans un environnement recherché.

Au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à ses belles ouvertures, une cuisine américaine entièrement équipée avec un grand îlot central, de nombreux rangements, un WC avec do**he et un espace buanderie dédié (lave-linge / sèche-linge).

À l'étage : trois grandes chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant.

Côté extérieur : une magnifique terrasse ouvrant sur un jardin, pour profiter pleinement des beaux jours.
Le bien est vendu avec deux places de parking en sous-sol.

Chauffage : radiateurs gaz - Eau chaude : chaudière gaz - Évacuation des eaux : tout-à-l'égout - Menuiseries : double vitrage PVC - Fibre optique installée.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements et de photos, contactez directement notre agence.

Prix de vente : 335 000 € (honoraires à la charge des vendeurs) - Mandat de vente n°421
Bien soumis au régime de la copropriété – 131 lots dans la résidence - Aucune procédure en cours.

DPE : C (93 kWh/m²/an) – GES : C (19 kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 030 € et 1 430 € (prix moyens des énergies indexés en 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 93 kWh/m².an (B)
Classe climat 19 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 030 € ~ 1 430 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ALAIN PIBOUL IMMOBILIER
Caisse de garantie QBE 110000 EUR
RCS TOULOUSE 517887758
CPI 51788775800038

Adresse

113 Rue Gaston Doumergue
Tournefeuille
31170

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 19:00

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