Exelys-Immo

14/02/2026

2 ème partie de la visite virtuelle de ce bien d exception...

14/02/2026

Nouveau bien à la vente en exclusivité dans notre agence.

31/12/2025

EXELYS-IMMO vous remercie pour votre confiance lors de l'année écoulée et vous souhaite une bonne et heureuse année 2026 ...

23/12/2025

Toute l'équipe d'EXELYS-IMMO vous souhaite un Joyeux NOËL et de belles fêtes de fin d année.

21/10/2025

12/05/2025

Notre site est en ligne !

C’est avec beaucoup de fierté que nous vous annonçons le lancement officiel du site web de notre agence immobilière !
🔗 www.exelys-immo.fr est désormais votre nouvelle adresse pour :
✔️ Découvrir nos biens à vendre ou à louer
✔️ Demander une estimation de votre bien
✔️ Suivre l’actualité du marché immobilier local
✔️ Entrer en contact avec notre équipe passionnée

Vous pourrez accéder à des outils pratiques, des visites virtuelles de logements et de nouvelles méthodes de prise de RDV :

✔️ Calculatrice de prêt immobilier
✔️ Calculatrice de frais de notaires
✔️ Prise de RDV immédiate via un agenda
✔️ Chat What’app avec des réponses immédiates à vos questions

Nous avons conçu ce site pour qu’il soit simple, intuitif, et surtout à notre image .
Un nouveau pas vers plus de proximité, de réactivité, de modernité et d’efficacité.

👀 Allez y jeter un œil, et dites-nous ce que vous en pensez !
📩 Vos retours sont les bienvenus.

-Immo ’humainAuCoeurDeL’immobilier

Gestion, Location et Transaction de biens immobiliers

13/04/2025

Les fenêtres font partie des choses qui font trembler votre notaire…👻 🪟

EXPLICATION

Lors de chaque vente, irrémédiablement le notaire interroge le vendeur :
« Vous n’avez pas fait de travaux les dix dernières années ? »
Les réponses varient au gré des dossiers mais l’une d’entre elle revient plus fréquemment :
« - non, j’ai juste changé les fenêtres.
- A l’identique ?
- Oui, oui.
- Même couleur et même matériau ?
- Ah non, je suis passé de bois à PVC et maintenant elles sont noires !
- Vous avez bien demandé une autorisation d’urbanisme ?
- Euh….»*

😱

Le notaire et l’agent immobilier échange des regards paniqués, l’acquéreur se voit déjà dans le bien et réfléchis aux nouvelles couleurs de la cuisine tandis que le vendeur se demande pourquoi on s’intéresse autant à ses fenêtres.

Et oui pourquoi ? Car la plupart du temps, un tel changement nécessite une autorisation de la Mairie.

Mais alors,

📌 A partir de quand une autorisation d’urbanisme est-elle nécessaire ?

🔍 Et est-ce si grave de ne pas l’avoir demandé ?

L’autorisation d’urbanisme doit être sollicitée lors d’une construction, d’une surélévation, d’un agrandissement ou de la modification de l’aspect extérieur d’un immeuble (ravalement, clôture, changement d’une porte de garage…ou des fenêtres). Vous trouverez ci-dessous une infographie (parmi tant d’autres consultables sur internet) qui vous permettra de répondre à la plupart des questions. En cas de doute, rapprochez vous des services d’urbanisme de votre Mairie !

Mais si des travaux sont faits sans autorisation d’urbanisme ?

Je passe sur l’ensemble des sanctions civiles, pénales, administratives et fiscales qui concernent le propriétaire à l’origine des travaux.
En cas de vente, l’acquéreur lui ne fait que subir les conséquences de certaines de ces sanctions, notamment l’obligation de mettre en conformité l’immeuble avec les règles d’urbanisme actuelles ou la remise en état (ce qui, en fonction des travaux effectués, peut avoir des conséquences non négligeables…).

Face à ces sanctions, la découverte de ces travaux non autorisés peuvent conduire l’acheteur à négocier le prix ou à renoncer à son acquisition plutôt qu’à songer à la peinture de sa nouvelle cuisine…

Pour éviter toute déconvenue, contactez votre notaire pour faire le point avec lui sur votre dossier de vente: la plupart du temps, une régularisation de la situation est possible ! 🏗️

26/03/2025

Un nouveau départ dans un nouveau bureau ! En plein centre de Tournefeuille je peux désormais vous accueillir dans un local adapté.
Un démarrage d activité en trombe pour EXELYS-IMMO...

06/01/2025

🚀 Ouverture de EXELYS-IMMO : Votre partenaire immobilier de confiance à Toulouse et Bordeaux ! 🏠

Chers amis, proches, et contacts,
C’est avec une immense joie et une grande fierté que je vous annonce l’ouverture d' EXELYS-IMMO, mon agence immobilière, spécialisée dans la gestion locative et la transaction immobilière.

✨ Notre objectif ? Mettre l'humain au cœur de chaque projet immobilier et offrir des services sur-mesure qui répondent à vos attentes et besoins.
Parce que chaque projet immobilier est unique, nous croyons que des valeurs solides telles que l'expérience, l'expertise, la loyauté, l'efficacité, le dynamisme et la réactivité sont les clés pour vous accompagner sereinement dans vos démarches.

🔑 Pourquoi EXELYS-IMMO ?

• Plus de 18 ans d'expérience dans tous les métiers de l'immobilier, au service des clients.
• Une approche personnalisée : chaque client est unique et chaque projet est traité avec une attention particulière, bienveillante et optimale.
• Une couverture régionale à Toulouse et Bordeaux, pour répondre aux besoins locaux tout en offrant un service haut de gamme.
• Utilisation des derniers logiciels professionnels et d'outils technologiques innovants pour proposer un service novateur.

Je suis plus que jamais motivé et déterminé à vous offrir un accompagnement de qualité, dans la gestion de vos biens immobiliers comme dans l'achat, la vente ou la location de votre futur logement ou investissement immobilier.

Si vous avez un projet immobilier en tête ou si vous connaissez quelqu'un qui en a, si vous souhaitez obtenir des conseils patrimoniaux ou fiscaux sur vos biens immobiliers, contactez-moi !

EXELYS-IMMO est là pour vous accompagner.

📩 Jean-Gael PERCEVAUT Créateur d'EXELYS-IMMO

📍 Toulouse & Bordeaux

📲 www.exelys-immo.fr - 06 69 55 35 08