Fabien Dirix IAD immobilier - Troyes Aube

22/08/2026

Je vous propose cette nouvelle exclusivité à Rouilly-Saint-Loup ! 🏡

À seulement quelques minutes de Troyes, je vous invite à découvrir cette maison individuelle implantée sur un terrain de 601 m².

Ce bien offre un cadre de vie très fonctionnel et agréable :

✨ Une pièce de vie lumineuse
✨ Une cuisine équipée
✨ Une véranda, véritable prolongement vers l'extérieur
✨ 3 chambres (dont certaines avec parquet ancien)
✨ Salle d'eau et WC

Côté confort et pratique :
Vous profiterez d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation. La maison dispose également d'une buanderie, d'un garage et d'une cave.

Le vrai plus ? Les espaces extérieurs ! En plus du jardin, vous disposez d'un chalet et d'une grande dépendance, idéals pour un atelier, du stockage ou vos futurs projets.

𝐔𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐢𝐝𝐞́𝐚𝐥𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐢𝐚𝐧𝐭 𝐞𝐬𝐩𝐚𝐜𝐞, 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝐞𝐭 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥.

Curieux de la visiter ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Toutes les infos et photos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-rouilly-saint-loup-90m2/r2093710?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33712048)

20/08/2026

🚀 JE RECHERCHE 10 ENTREPRENEURS POUR TESTER SCANEON

Vous communiquez avec des flyers, cartes de visite, affiches, vitrines, réseaux sociaux ou QR codes ?

Le problème, c’est qu’une personne peut être intéressée, scanner… puis repartir. Et vous venez peut-être de perdre un prospect.

🎯 C’est justement pour ça que j’ai créé SCANEON.

SCANEON permet de transformer un simple QR code en véritable outil de communication et de récolte de leads :

✅ Modifiez ce qui se trouve derrière votre QR code sans le réimprimer
✅ Suivez vos scans et vos performances
✅ Récupérez les coordonnées de prospects intéressés
✅ Centralisez vos actions et vos contacts
✅ Relancez les bonnes personnes au bon moment

Mais avant le lancement officiel, je veux le confronter au terrain.

Je recherche donc 10 entrepreneurs, commerçants, indépendants ou communicants prêts à utiliser SCANEON dans leur activité et à me faire leurs retours.

🎁 En échange de votre aide : je vous offre 1 AN de SCANEON.

Pas besoin d’être expert en informatique. Je vous accompagne pour démarrer.

🔥 Seulement 10 places.

👇 Intéressé(e) ?
Écrivez simplement « SCANEON » en commentaire et je vous contacte en privé.

🦎 SCANEON — Un QR code. Bien plus qu’un lien.

16/08/2026

Je partage avec vous une exclusivité qui a beaucoup de cachet !

Si vous cherchez un havre de paix au cœur de la Forêt d'Orient, cette propriété à Brévonnes est faite pour vous. À seulement 1h30 de Paris, venez découvrir ce lieu atypique situé sur un terrain de 3 400 m² avec son propre étang.

La maison principale offre une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée et poêle à bois, une cuisine équipée, 3 chambres et un grenier aménageable selon vos envies.

Le gros point fort ? Ses nombreuses possibilités grâce à une grange de plus de 100 m² et une dépendance supplémentaire de 70 m². C’est l’endroit idéal pour lancer un projet de gîte, créer un atelier d’artiste ou installer votre activité professionnelle.

Le tout à proximité immédiate des lacs, de la vélovoie et des activités de loisirs de la région.

💰 Prix : 214 500 €

Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une rencontre.

Retrouvez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-brevonnes-165m2/r2090949?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33689537)

15/08/2026

Je vous présente cette opportunité exceptionnelle en exclusivité à Troyes !

Vous recherchez un appartement spacieux, calme et prêt à vivre ? Ce T5 de 99m² est fait pour vous. Situé au 6ème étage avec ascenseur, il offre une vue panoramique imprenable depuis son balcon.

Voici ce qu'il vous réserve :
• 3 chambres spacieuses
• Un salon lumineux et une salle à manger conviviale
• Une cuisine fonctionnelle avec cellier
• Salle de bain + salle d'eau + WC séparé
• Parking privé et cave inclus

Le plus ? Les travaux de copropriété (isolation, interphonie, portes d'entrée) sont déjà votés et intégralement pris en charge par la venderesse. Aucun travaux à prévoir dans le logement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Prix : 117 000 €

Ne passez pas à côté de cette rareté. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Toutes les infos ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-5-pieces-troyes-99m2/r1906849?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 247. Quote part annuelle(moyenne) : 2100 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32348745)

23/07/2026

Permettez-moi de vous présenter une opportunité rare à Amance : votre nouveau cadre de vie au calme, à seulement 2h30 de Paris.

Imaginez : vous habitez à 10 minutes à peine du lac d’Amance et de ses plages. Ici, les week-ends ne sont pas des vacances, c’est votre quotidien.

Je vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 126 m² sur un terrain arboré de 1 500 m².

Ce qu’elle vous réserve :
* Un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert.
* 3 chambres, dont une suite parentale.
* Un vaste sous-sol complet de 137 m².
* Un potentiel incroyable avec 78 m² de combles aménageables selon vos envies.

Le secteur est un véritable paradis pour les amoureux de la nature : forêt d’Orient, vélovoie, sentiers de randonnée et activités nautiques sont à portée de main.

Des travaux sont à prévoir, ce qui vous offre une page blanche pour créer la maison qui vous ressemble vraiment, au prix de 160 000 €.

Envie de visiter ? Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-amance-126m2/r2036941?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

À très vite,
Fabien Dirix, votre conseiller immobilier IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33595364)

21/07/2026

🌲 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES – AU CŒUR DE LA FORÊT D'ORIENT – BRÉVONNES

📍 À 1h30 de Paris, aux portes du Parc naturel régional de la Forêt d'Orient et de ses 3 lacs

Une propriété atypique sur 3 400 m² qui offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et potentiel exceptionnel :

✅ Maison principale avec double séjour, cheminée + poêle à bois
✅ Grande cuisine équipée
✅ 3 chambres à l'étage
✅ Salle de bain, cave, cellier avec grenier aménageable
✅ Étang privatif en fond de parcelle 🦆

🏚️ Deux grandes dépendances à fort potentiel :

Une grange de plus de 100 m²
Une dépendance de plus de 70 m² (2 pièces indépendantes, intérieur brut)

➡️ Idéal pour un gîte, un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle !

🚴 Randonnées, baignade, sports nautiques, vélovoie… tout est à portée. Nigloland à 20 min, Troyes et ses magasins d'usines à 25 min.

💶 214 500 € – Honoraires à la charge du vendeur
⚡ DPE C

👉 Coup de cœur pour cette propriété hors norme ? Contactez-moi pour une visite !
📞 06 35 55 37 10
🔗 Lien annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-brevonnes-165m2/r1898340

Annonce immobilière : Maison de campagne 5 pièces de 165 m² à Brévonnes (10220)

21/07/2026

🏙️ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À TROYES – T5 VUE PANORAMIQUE + PARKING

Un appartement unique offrant un espace de vie confortable et une vue imprenable sur la ville, idéal pour une famille ou des professionnels en quête de calme et de sérénité.

✅ 3 chambres spacieuses
✅ Salon lumineux + salle à manger conviviale
✅ Cuisine fonctionnelle avec cellier
✅ Salle de bain + salle d'eau + WC séparé
✅ Balcon de 11,51 m² avec vue panoramique
✅ 6ᵉ étage avec ascenseur
✅ Parking privé + cave
✅ Chauffage central gaz de ville collectif
✅ Interphone, digicode, porte blindée

🔧 Prêt à emménager, sans travaux à prévoir ! Et cerise sur le gâteau : les travaux de copropriété votés (isolation, interphonie, Vigik, portes d'entrée) sont entièrement pris en charge par la venderesse, même après la vente.

💶 120 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
⚡ DPE D

Une opportunité rare à ne pas manquer à Troyes !

👉 Envie de visiter ou vous connaissez quelqu'un que ça pourrait intéresser ? Contactez-moi dès maintenant !
📞 06 35 55 37 10
🔗 Lien annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-5-pieces-troyes-99m2/r1906849

Annonce immobilière : Appartement 5 pièces de 99 m² à Troyes (10000)

21/07/2026

🏢 T3 LUMINEUX AVEC ASCENSEUR – TROYES

📍 À deux pas du Cube, 10 min à pied du centre-ville

Idéalement placé, cet appartement de 76 m² vous installe au cœur de la vie troyenne : commerces et transports à portée de main, centre-ville accessible à pied.

✅ Séjour de plus de 26 m², lumineux et convivial
✅ Cuisine séparée équipée
✅ 2 chambres + dressing
✅ Salle d'eau + WC indépendant
✅ 3ᵉ étage avec ascenseur
✅ Résidence calme et entretenue
✅ Fibre optique, interphone, cave privative
✅ Charges 265 €/mois incluant le chauffage collectif — zéro mauvaise surprise

💶 103 500 € – Honoraires à la charge du vendeur
⚡ DPE D

Tout est là pour vivre bien, sans compromis. 😊

👉 Envie de visiter ou vous connaissez quelqu'un que ça pourrait intéresser ? Contactez-moi !
📞 06 35 55 37 10
🔗 Lien annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-3-pieces-troyes-76m2/r1910049

Annonce immobilière : Appartement 3 pièces de 76 m² à Troyes (10000)

21/07/2026

🏡 COUP DE CŒUR À AMANCE (10140) – 160 000 €

📍 À 10 min du lac Amance, 15 min du lac d'Orient et de la forêt des Templiers, 20 min de Troyes... et à seulement 2h30 de Paris.

Envie de changer de vie ? Cette maison plain-pied de 126 m² posée sur un terrain arboré de 1 500 m² n'attend que vous :

✅ Séjour lumineux de 45 m² avec cheminée insert
✅ Cuisine séparée équipée
✅ 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative
✅ Salle de bain supplémentaire
✅ Sous-sol complet de 137 m² (atelier, cave, aménagement possible)
✅ 78 m² de combles aménageables = un vrai potentiel à exploiter
✅ Terrasse + jardin arboré

⛵ Jet-ski, baignade, voile, randonnées, vélo (51 km de vélovoie des lacs)... Ici, le week-end commence dès que vous rentrez chez vous.

🔨 Des travaux sont à prévoir, d'où un prix ajusté en conséquence : l'opportunité parfaite pour les acheteurs qui veulent créer la maison qui leur ressemble vraiment.

💶 160 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
⚡ DPE F / GES F

👉 Intéressé(e) ou vous connaissez quelqu'un que ça pourrait tenter ? Contactez-moi !
📞 06 35 55 37 10
🔗 Lien annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-amance-126m2/r2036941

Annonce immobilière : Maison 5 pièces de 126 m² à Amance (10140)

31/05/2026