Fabien Dirix IAD immobilier - Troyes Aube

31/05/2026

30/05/2026

🏡✨ INCROYABLE CE QUE L'ON PEUT FAIRE AVEC UN PEU D'IMAGINATION ✨🏡

En haut : une chambre vide.
En bas : la même chambre après une projection de home staging virtuel.

Et pourtant... les murs n'ont pas bougé, la surface n'a pas changé et la pièce est exactement la même. 😉

Le plus difficile lors d'une visite est souvent de réussir à se projeter.

C'est pourquoi j'utilise désormais le home staging virtuel sur certains biens afin d'aider les acheteurs à visualiser le potentiel réel d'une maison ou d'un appartement.

Alors, dites-moi honnêtement :

👇 Vous auriez davantage envie de visiter quelle version ?

❤️ = Avant
👍 = Après

Vous envisagez de vendre votre bien dans l'Aube ?

Je peux vous proposer :
✅ Estimation offerte
✅ Visite virtuelle
✅ Home staging virtuel
✅ Accompagnement jusqu'à la signature

📞 Un projet immobilier ?

Fabien, un agent qui vous veut du bien.

07/05/2026

Je vous propose en exclusivité ce magnifique terrain de loisirs de 2 826 m² situé à Rouilly-Saint-Loup.

Vous rêvez d’un espace vert rien qu’à vous, loin de l’agitation ? C'est une opportunité rare à seulement 14 500 €.

La parcelle est un véritable havre de paix qui accueille déjà un beau verger composé de 5 pommiers et 2 grands bigarreautiers, un atout charme et productif dès la première saison !

Les possibilités sont infinies pour cet espace :
✅ Chalet de loisirs
✅ Serre ou potager bio
✅ Espace jeux pour enfants
✅ Coins repas ombragés et hamacs

Laissez libre cours à vos envies dans un environnement calme et verdoyant.

👉 Découvrez les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2012681?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

---

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

13/04/2026

🏡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ 𝗔̀ 𝗔𝗠𝗔𝗡𝗖𝗘 - 𝗨𝗡 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧 𝗨𝗡𝗜𝗤𝗨𝗘 !

Vous recherchez de l'espace, un cadre verdoyant et un investissement intelligent ? Découvrez cette propriété rare située au calme, sur un magnifique terrain clos de 3 844 m².

Ce bien se compose de deux maisons indépendantes :

🏠 La maison principale (125 m² env.) :
- Un salon/séjour chaleureux avec cheminée
- 3 chambres et de nombreux rangements
- Un sous-sol complet (garage, cave, buanderie)
- Des combles aménageables pour booster la surface habitable !

🏠 La deuxième maison (64 m² env.) :
- Composée d'un salon, 2 chambres et cuisine
- Actuellement louée : l'assurance d'un revenu locatif immédiat !

🌳 Le terrain plat et arboré offre un potentiel incroyable : potager, aire de jeux, ou simplement un havre de paix pour votre famille.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la base est saine et solide. C'est l'opportunité parfaite pour créer la maison de vos rêves tout en bénéficiant d'une rentabilité locative.

📍 Localisation : Amance
💰 Prix : 𝟮𝟬𝟰 𝟬𝟬𝟬 €

🔗 Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1787685?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui !

--------------------------------------------------

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/04/2026

✨ 𝗖𝗢𝗨𝗣 𝗗𝗘 𝗖𝗢𝗘𝗨𝗥 𝗔 𝗧𝗥𝗢𝗬𝗘𝗦 ✨

Vous cherchez un nid douillet prêt à vivre en plein centre-ville ? 🏠

Fabien Dirix - iad France vous propose ce superbe studio de 20 m², entièrement rénové et meublé avec soin. Situé au cœur du centre historique, il offre un cadre de vie moderne et chaleureux grâce à une décoration soignée (parquet, mur bleu canard, luminaires en rotin).

Ses points forts :
📍 Emplacement idéal pour tout faire à pied
🍳 Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, frigo, lave-linge)
🛋️ Pièce de vie optimisée avec coin repas, lit double et TV
🚿 Salle de bain contemporaine avec WC suspendu

Loyer : 𝟱𝟱𝟬 € 𝗧𝗖𝗖 (dont 50 € de charges)

Prêt à emménager ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

🔗 Toutes les informations ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1969083?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 550.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 500 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 242 euros (soit 12€ / m²).

12/04/2026

🏡 𝗦𝗧𝗨𝗗𝗜𝗢 𝗖𝗢𝗦𝗬 𝗘𝗡 𝗣𝗟𝗘𝗜𝗡 𝗖𝗢𝗘𝗨𝗥 𝗗𝗘 𝗧𝗥𝗢𝗬𝗘𝗦

Vous recherchez un appartement avec du cachet et prêt à emménager ? Fabien Dirix - iad France vous présente ce superbe studio de 20 m², entièrement rénové et meublé avec soin, situé dans le centre historique.

Ce qui fait la différence :
• Une décoration atypique alliant pierres apparentes, style industriel et papier peint tropical.
• Entièrement équipé : lit double, TV, cuisine avec plaques, micro-ondes, réfrigérateur et même un lave-linge !
• Une 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗲́𝗲 de 3 m², un véritable luxe en centre-ville pour profiter de l'extérieur.

📍 Emplacement idéal pour tout faire à pied et profiter de l'animation troyenne.
💰 Loyer : 590 € TCC (charges comprises).

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi directement !

🔗 Voir l'annonce complète : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1969198?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires TTC à la charge du locataire : 242 euros (soit 12€ / m²). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 590.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 50.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 540 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 242 euros (soit 12€ / m²).

12/04/2026

🌳 NOUVEAUTÉ - CADRE DE VIE UNIQUE À BRÉVONNES 🌳

Vous recherchez le calme, l'espace et un potentiel incroyable ? Découvrez cette magnifique propriété de caractère en 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧É sur un terrain arboré de 3 400 m² avec sa propre mare !

🏡 La maison principale :
- Un double séjour lumineux avec cheminée et poêle à bois.
- Une grande cuisine équipée et fonctionnelle.
- 3 chambres spacieuses à l'étage + un espace supplémentaire (bureau ou dressing).
- Excellente performance énergétique (Classe C).

🛠 Un potentiel rare avec plus de 170 m² de dépendances :
- Une grange de plus de 100 m².
- Une dépendance de 70 m² à aménager selon vos envies (gîte, atelier, profession libérale).

C'est l'endroit idéal pour une vie de famille au vert ou pour concrétiser vos projets les plus ambitieux !

💰 Prix : 𝟮𝟭𝟰 𝟱𝟬𝟬 €

📍 Localisation : Brévonnes (Aube)

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Retrouvez tous les détails ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1898340?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

12/04/2026

✨ 𝗘𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗶𝘁𝗲́ 𝗶𝗮𝗱 𝗙𝗿𝗮𝗻𝗰𝗲 ✨

Vous rêvez d'un appartement spacieux avec une 𝗩𝘂𝗲 𝗽𝗮𝗻𝗼𝗿𝗮𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 sur Troyes ? 🏙️

Découvrez ce superbe T4 idéalement situé, prêt à vous accueillir pour seulement 120 000 €.

Ses points forts :
🛌 3 chambres spacieuses
🛋️ Salon lumineux et salle à manger conviviale
🌅 Un balcon de 11,51 m² pour admirer la ville
🍳 Cuisine fonctionnelle avec cellier
🚗 Parking privé et cave sécurisés
🛗 6ème étage avec ascenseur

Prêt à emménager, cet appartement en bon état général offre calme et sérénité à proximité immédiate des commodités et des transports.

Une opportunité rare à ne pas manquer à Troyes !

📍 Localisation : Troyes (10000)
💰 Prix : 120 000 €

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, c'est par ici :
https://www.iadfrance.fr/annonce/r1906849?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Contactez-moi dès aujourd'hui ! 📞

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

✨ 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ - 𝗧𝗥𝗢𝗬𝗘𝗦 ✨

Vous recherchez un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Troyes ? Découvrez cet appartement T3 de 74 m² environ, idéalement situé secteur rue Adolphe Thiers.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien lumineux se compose :

- D'un vaste séjour de plus de 26 m² pour vos moments de convivialité.
- D'une cuisine séparée et équipée.
- De deux chambres confortables.
- D'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
- D'une cave privative pour optimiser votre stockage.

Le plus ? Un environnement calme, la fibre optique installée et une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun.

Prix : 𝟭𝟬𝟵 𝟬𝟬𝟬 €

Une opportunité idéale pour un premier achat ou une résidence principale ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1910049?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

____________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

11/04/2026

🏡 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧É - 𝗦𝗔𝗜𝗡𝗧-𝗔𝗡𝗗𝗥É-𝗟𝗘𝗦-𝗩𝗘𝗥𝗚𝗘𝗥𝗦 🏡

Vous recherchez le calme d'un dernier étage en plein centre-ville ? Découvrez ce bel appartement de 89 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété paisible.

✨ Pourquoi vous allez l'adorer :
- Un séjour spacieux et lumineux pour vos moments de partage.
- Une cuisine moderne et entièrement équipée.
- 3 chambres d'environ 10 m², parfaites pour une famille ou un bureau.
- Aucun voisin au-dessus pour une tranquillité absolue.

🚗 Les petits plus qui font la différence :
- Une cave privative de 9 m² (belle hauteur sous plafond).
- Un parking privé réservé aux copropriétaires.
- Emplacement central avec tout à proximité.

Une opportunité rare réunissant volumes, stationnement et dernier étage sur ce secteur recherché !

💰 𝗣𝗿𝗶𝘅 : 𝟭𝟰𝟵 𝟱𝟬𝟬 €

🔗 Consultez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1848350?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi dès maintenant !

_________________________________________________

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.