Cabinet Noe Immobilier

18/09/2026

🎥 **Visite virtuelle** https://my.matterport.com/show/?m=cbMu9K8kroq&ts=1

✨ M 4768 : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN ✨
🏡 Meublé de tourisme 5★ au cœur de la capitale historique de la Ch*****ne

🔑 Saisissez l'opportunité d'acquérir cet établissement de charme avec un réel cachet historique.

📍 Troyes, capitale de la Ch*****ne, à 2h de Paris en train

🚆 À 150 km de Paris, à 2h en voiture et en train (gare de l'Est), Troyes offre ce que les grandes métropoles ne peuvent plus donner : l'authenticité d'une ville à taille humaine, où tout se vit à pied, sans jamais renoncer à la proximité de la capitale.

📈 Une position stratégique qui en fait une destination idéale pour une clientèle de séjour en quête d'escapade rapide et également pour une clientèle affaires qui ne veut pas s'éloigner de Paris.

🏰 Cette cité à taille humaine est riche de son histoire, de son patrimoine, de son terroir et de ses habitants. Troyes concentre en un centre historique compact et piétonnier une densité patrimoniale convoitée : maisons à pans de bois, 42 monuments historiques, le tout accessible en quelques minutes de marche. 🚶‍♂️

🌟 Un atout majeur pour l'expérience touristique et pour l'attractivité locative de l'établissement.

🔑 Un établissement de charme au cachet historique exceptionnel

Saisissez l'opportunité d'acquérir cet établissement de charme, alliant le cachet d'une bâtisse historique entièrement rénovée en 2017 🏗️ et les standards d'exploitation d'un appart'hôtel moderne.

📍 Ce charmant immeuble se situe à 3 minutes de la gare, au cœur du bouchon troyen, avec des parkings aérien et souterrain à proximité directe. 🚗

🏛️ La rénovation complète a été réalisée avec l’accompagnement des Architectes des Bâtiments de France, dans le respect du patrimoine du Moyen Âge.

🏠 **DESCRIPTIF DES APPARTEMENTS**

✨ Chacun des 11 appartements possède sa propre identité : une décoration individuelle et soignée, où le cachet pittoresque de la bâtisse historique — poutres apparentes, pierres et matériaux d'époque — dialogue avec un confort résolument contemporain.

💎 Chaque séjour offre ainsi une expérience unique — un véritable atout pour fidéliser une clientèle en quête d'authenticité.

⭐ Un classement 5 étoiles jusque dans les moindres détails

🛏️ Literie haut de gamme, finitions soignées dans chaque studio comme dans les appartements familiaux.

✨ Une exigence de standing constante, du studio au T4, qui positionne l'établissement sur le segment premium du marché troyen.

🏡 **11 appartements du Studio au Type 4 :
• 🛋️ 3 Studios
• 🏠 3 x Type 2
• 🏡 4 x Type 3
• 🏠 1 x Type 4

📐 Surface totale : 575 m²
📏 Surface totale Loi Carrez : 505 m²
🚗 Parking privatif dans la cour intérieure

🌱 ATOUT MAJEUR : UNE CLIENTÈLE FIDÈLE

💚 Une clientèle fidèle et un positionnement « Éco-tourisme », très recherché par le marché actuel.

⚡ Classe énergie : C à E
🌿 Classe climat : A à B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💰 1 780 000 € – Honoraires charge vendeur

📋 Annonce rédigée sous la responsabilité de EI Raphaël ROTA, agent commercial immatriculé au **RSAC de Troyes sous le n°104927306.

📞 06 52 82 73 06
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

Matterport 3D Showcase.

15/09/2026

Promesse de vente ou compromis de vente : connaissez-vous vraiment la différence ? 🤔

Ces deux avant-contrats précèdent la signature définitive, mais ils n’engagent pas les parties de la même manière.

👉 Avec la promesse unilatérale de vente, le vendeur réserve le bien à l’acquéreur, qui conserve la possibilité de lever ou non l’option.

👉 Avec le compromis de vente, le vendeur et l’acquéreur s’engagent réciproquement à conclure la transaction, sous réserve des conditions prévues au contrat.

Dans les deux cas, l’acquéreur non professionnel d’un logement bénéficie généralement d’un délai légal de rétractation de 10 jours. Un avant-contrat doit donc être lu attentivement avant sa signature ! 🔍

📩 Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Parlons-en pour bénéficier d’un accompagnement à chaque étape.

11/09/2026

💥 EXCLUSIVITÉ Cabinet Noé Immobilier - Agglomération prisée💥

M 4764 - Découvrez ce pavillon plain-pied 🏡 de 110 m² à La Rivière de Corps, parfait pour les familles !
Proche des écoles et des commerces 🏫🛍, il est implanté sur un terrain clos et arboré de plus de 900 m², sans vis-à-vis 🌳

5 pièces principales, avec une cuisine aménagée qui s'ouvre sur une véranda lumineuse 🌞.
Profitez également d'un sous-sol complet.
Fenêtres double-vitrage, volets roulants électriques centralisés, portail et porte de garage automatisés, et alarme pour votre sécurité 🔒

🌍 Classe énergie E - Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2846 € et 3850 €
(années de référence : 2021-2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU PRIX : 227 000 € (honoraires charge vendeur)

Intéressé ? Contactez-nous sans attendre :
📞 03 25 73 20 50
📧 [email protected]

08/09/2026

Le saviez-vous ? 💡

En immobilier, les premières secondes d’une visite peuvent suffire à créer une impression décisive chez un acquéreur. ⏱️

Une entrée accueillante, des pièces lumineuses, un intérieur rangé et une décoration épurée l’aident immédiatement à se projeter dans le logement.

Avant une mise en vente, chaque détail compte pour révéler le potentiel de votre bien et favoriser le coup de cœur. 🏡✨

📩 Vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions ? Parlons-en pour bénéficier d’un accompagnement professionnel sur-mesure.

04/09/2026

🏡 L 1003 – TROYES – Au cœur du Bouchon de Ch*****ne

📍 Situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement de type II d’une surface de 46,60 m² (45,90 m² Loi Carrez).

✨ Il comprend :
🚪 Une entrée avec placard
🛋️ Une belle pièce de vie de 27 m²
🍳 Une cuisine équipée ouverte
🛁 Une salle de bain
🛏️ Une chambre donnant sur cour intérieure
🚽 WC

🔹 Chauffage électrique individuel
Fenêtres double vitrage
⚡Classe énergie : D - Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1050 € et 1490 € (années de référence : 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💰 Loyer : 520 €/mois
➕ 30 € de provisions sur charges mensuelles
🔑 Dépôt de garantie : 520 €

📋 Honoraires d’agence à la charge du locataire : 506 €, dont 138 € pour l’état des lieux.

📩 Un appartement idéalement situé pour profiter pleinement du centre-ville de Troyes !

Plus de renseignement GESTIA, le service location
[email protected]

01/09/2026

Quelques cahiers neufs, des crayons bien taillés et un espace tranquille pour apprendre, dessiner et laisser libre cours à son imagination…

La chambre devient aussi le lieu où les enfants grandissent, progressent et construisent leurs rêves.

Excellente rentrée à tous !

28/08/2026

🌟EXCLUSIVITÉ Secteur Arcis sur Aube 🌟

🏡 MC 4772 - Nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 306 m² dans la commune de Torcy Le Grand,
cette charmante Maison familiale de 82 m² offre un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d’économies d’énergie. 🌿
À seulement 2 minutes de l'autoroute et de toutes commodités, dans une impasse sans passage, ce bien est composé d'un salon séjour lumineux avec accès sur balcon, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC ainsi que trois chambres avec placards.

🌞Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard :
• Pompe à chaleur air/eau (2021)
• Poêle à granulés
• Chauffe-eau thermodynamique (2021)
• Isolation thermique par l’extérieur (2026)
• Double vitrage avec volets solaires
• 6 panneaux photovoltaïques (2025)

Classée DPE C cette maison conjugue confort moderne, économies d’énergie et respect de l’environnement.

🔨Les passionnés de bricolage apprécieront l’atelier attenant,
🍷tandis que les amateurs de bons vins et de produits du jardin profiteront d’une cave voutée idéale pour conserver bouteilles, légumes et provisions.

🚗Un sous-sol total vient compléter les prestations de cette maison et offre de nombreuses possibilités de rangement.

Portail et porte de garage motorisés.
Raccordée au tout à l'égout.
Une maison où il ne reste plus qu’à poser vos valises, profiter du jardin et écrire votre histoire. 💼

Classe énergie C - Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1660 €
(années de référence : 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAU PRIX : 184 000 € honoraires charge vendeur

N'hésitez plus, contactez nous !

annonce rédigée sous la responsabilité de EI Stéphane RUND
agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le n°492305248
téléphone 06 95 42 35 93 - [email protected]

25/08/2026

Un projet immo réussi, c'est avant tout une aventure humaine. Que vous ayez acheté, vendu ou loué avec nous, votre avis vaut de l'or !

Prenez 1 petite minute pour nous dire ce que vous avez pensé de notre accompagnement. On a hâte de vous lire 👇

🔗 https://g.page/r/CTPJ4tre_vSfEAg/review

22/08/2026

EXCLUSIVITE à Troyes 🏡✨

Situé dans une résidence calme et sécurisée, Appartement type 2 d'une surface 45,87 m² Loi Carrez, au 4ème étage avec ascenseur,

☀️ Profitez d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un séjour spacieux avec placard, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'une chambre dotée d'un balcon pour vos moments de détente.
En prime, une cave et un parking privatif complètent ce bien 🔑

Chauffage collectif inclus 🔥
Quote-part charges annuelles : 2520 €
Classe énergie D - Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 € et 1030 €
(années de référence : 2021-2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 79 000 € honoraires charge vendeur

Contactez-nous vite pour une visite !
📞 03 25 73 20 50
✉️ [email protected]

20/08/2026

✨ Merci à nos clients pour leurs retours si positifs ! ✨
Nous sommes ravis de savoir que notre accompagnement a fait la différence.
Que ce soit pour un projet d'achat ou de transaction commerciale, notre équipe est toujours là pour répondre à vos besoins et vos questions.
N'hésitez pas à nous contacter au 03 25 73 20 50 ou par email à [email protected] ! 😊
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