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12/04/2024

Première baisse officielle des taux en deux ans

Les courtiers l’avaient déjà annoncé, la Banque de France le confirme : les taux de crédit baissent enfin, pour la première fois depuis deux ans. En février, le taux moyen des crédits (hors frais et assurance) s’est établi à 4,11 %. Avec ces conditions plus attractives, le gouvernement espère relancer un marché de l’immobilier en chute libre.

En 2023, les banques ont prêté 139 milliards d’euros. C’est bien loin des 244 milliards d’euros accordés en 2021. Si la baisse des taux laisse entrevoir une lueur d’espoir du côté des emprunteurs, il reste un obstacle de taille : les prix des logements. Ils diminuent, mais pas suffisamment.

Pour beaucoup de ménages, emprunter reste trop cher. Une proposition de loi visant à assouplir la règle du taux d’endettement limité à 35 % des revenus a été votée cette semaine à l’Assemblée nationale. Le texte sera débattu le 29 avril en séance publique.

Affaire à suivre !

08/03/2024

Explosion des délais de livraison dans le neuf

Les re**rds de livraison constituent l’un des risques majeurs auxquels s’exposent les acheteurs dans le neuf. Or, depuis la pandémie, ils ne cessent de grimper. Après le Covid-19, les constructeurs doivent faire face aux défaillances des entreprises, à la hausse du prix des matériaux et aux problèmes d’approvisionnement.

Les délais de livraison augmentent de cinq mois en moyenne pour plus de 30 % des programmes immobiliers. Mais certains acheteurs attendent leur logement neuf depuis bien plus longtemps : deux, trois, voire quatre ans. De quoi transformer leur rêve en un véritable cauchemar, car en attendant, il faut bien se loger. Nombre d’acquéreurs se retrouvent pris au piège à devoir cumuler un loyer et les intérêts intercalaires.

Certains ont dû renégocier leur crédit à des taux largement supérieurs, tandis que d’autres ont été contraints de jeter l’éponge. Aux surcoûts financiers s’ajoute le préjudice moral lié aux bouleversements du quotidien. C’est le cas de ces acheteurs qui, persuadés d’emménager prochainement, se retrouvent à devoir faire la navette au quotidien pour conduire leur enfant à l’école. Vous êtes confronté à un re**rd de livraison et votre contrat comporte une clause de re**rd ?

Sachez que le promoteur doit justifier chaque report du délai de livraison, preuves à l’appui. En cas de re**rd non justifié, n’hésitez pas à porter l’affaire en justice pour toucher des indemnisations.

12/02/2024

Top 20 des villes les plus impactées par la loi ZAN

Dans les prochaines années, les terrains à bâtir deviendront une denrée rare, dans certaines villes plus que d’autres. En cause ? La loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN) votée en 2021. Pour rappel, cette loi impose de consommer 50 % d’espaces naturels, agricoles et forestiers d’ici 2030 de moins que durant la décennie 2011-2020.

L’objectif est d’atteindre zéro artificialisation nette des sols en 2050. Ces restrictions impacteront davantage les villes les plus dynamiques. Ces agglomérations auront en effet besoin de construire de nouveaux logements pour faire face à la croissance démographique et au développement de nouvelles activités économiques.

Quelles sont celles qui devraient manquer le plus de terrains constructibles ?

Toulouse arrive en tête du classement. Bordeaux et Nantes complètent le podium. Ces agglomérations sont suivies par Rennes, Lyon, Dax, Caen, Rouen, Tours, Montpellier, Aix-en-Provence… Or, qui dit pression foncière élevée dit augmentation des prix. Mais ce n’est pas tout ! Obtenir un permis de construire risque de devenir un véritable privilège que beaucoup n’auront pas la chance d’avoir.

26/01/2024

Les logements vacants toujours plus nombreux depuis 30 ans

En France, le nombre de logements vacants en 2023 est de 3,1 millions, soit 8,2 % du parc. C’est 60 % de plus qu’en 1990 selon une étude de l’INSEE. La plus grande proportion de logements vacants se trouve dans les zones les moins peuplées, en particulier les départements ruraux de la « diagonale du vide » (cette ligne particulièrement peu peuplée qui va des Ardennes à l’Ariège).

Les raisons ? Un recul démographique, une demande en berne, des logements anciens, voire insalubres, des litiges locataires-propriétaires, ou des problèmes de succession. L’augmentation de la vacance a décollé en 2005 et progresse à un rythme de 2,5 % par an en moyenne.

Les villes de 700 000 habitants et plus et Paris sont moins touchées (7% de vacance). À l’inverse, les villes de moins de 50 000 habitants affichent, avec des disparités, un taux de vacance de 9,6 % en 2020.

17/11/2023

Ces acquéreurs qui font marche arrière

Si les futurs acquéreurs parisiens et franciliens avaient une boule de cristal pour prédire de quoi demain sera fait, ils seraient peut-être moins nombreux à se rétracter en dernière minute.

L’immobilier fait face à un nombre important de « rétractations psychologiques » alimentées par la peur du lendemain, dans l’ancien comme dans le neuf.

Dans l’ancien, 5 % renoncent au dernier moment à devenir propriétaires selon la chambre des notaires du Grand Paris. C’est 3 à 4 fois plus que l’année dernière ! Peur de ne pas avoir négocié assez, de ne pas acheter au bon prix ou au bon moment… Ces acheteurs incertains préfèrent faire marche arrière tant qu’il est encore temps, de crainte de regretter leur achat plus t**d.

Pour rappel, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente. Plus fréquent dans le neuf, le phénomène a pris des proportions inédites avec la crise.

En temps normal, les désistements concernent environ 13 % des réservations. En 2022, ce taux est monté à 22 %. En 2023, une réservation sur deux tombe à l’eau.

11/11/2023

Une augmentation maîtrisée du prix des loyers

Ce n’est une surprise pour personne : en 2023, le coût de la vie a fortement augmenté. Le prix des loyers a grimpé lui aussi, mais n’a heureusement pas suivi la courbe de l’inflation. Louer une maison ou un appartement en France coûtait en moyenne 3,1 % plus cher fin juin 2023 par rapport à l’année précédente.

Cette hausse reste sous le niveau de l’inflation (+4,5 %) et même sous l’indice de référence des loyers (+3,5 %) qui sert, rappelons-le, de base à révision de ceux-ci. Il existe des disparités selon le type de biens. La hausse est relativement limitée pour les deux pièces (+1,45 %), les trois-pièces et plus (+1,39 %) et les maisons (+2,02 %). Saint-Étienne (+6,83 %), Brest (+4,09 %) et Metz (+3,79 %) sont les trois villes où les prix des deux pièces ont subi la plus forte hausse.

En ce qui concerne les trois pièces et plus, Metz (+8,5 %) occupe la première place. Brest (+5,23 %) et Clermont-Ferrand (+3,47 %) complètent le podium. Si l’augmentation reste maîtrisée pour les grandes surfaces, les petites s’en sortent moins bien : les loyers ont grimpé de 5,8 % pour les une pièce. La palme revient à Saint-Étienne (+12,54 %) suivie de Rouen (+12,26 %) et Rennes
(+ 9,69 %).

Ces petites surfaces sont très convoitées par les étudiants et les jeunes actifs. À tel point que dans certaines villes, on constate une augmentation des loyers au trimestre 3, période durant laquelle les étudiants se mettent en quête d’un logement, par rapport au reste de l’année. C’est le cas par exemple à Nantes et à Rennes.

06/11/2023

Encadrement des loyers : le Pays basque s’ajoute à la liste

Feu vert pour le Pays basque ! Bayonne, Biarritz, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz et vingt autres communes pourront appliquer le plafonnement des loyers. Un décret a été publié au Journal officiel ce mercredi 25 octobre 2023. L’État a répondu favorablement à la demande des élus locaux qui réclamaient cette mesure de longue date afin de protéger le pouvoir d’achat des locataires. Ceux-ci ont en effet toutes les peines du monde à trouver un bien à louer à un prix abordable.

La multiplication des résidences secondaires et des meublés touristiques entraîne une pénurie de logements et entretient la hausse des prix. Le Pays basque rejoint ainsi Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux et les intercommunalités de Seine-Saint-Denis Plaine Commune et Est Ensemble.

Quel plafond sera appliqué ? Le montant de référence des loyers sera précisé dans un arrêté. Il faudra attendre 2024 pour le connaître.

21/10/2023

Une maison intelligente… mais pas trop

Imaginez pouvoir contrôler tous les équipements de votre maison à partir de votre smartphone ou d’une simple télécommande. Grâce à la domotique, c’est possible ! Vous pouvez piloter votre chauffage à distance, commander l’ouverture et la fermeture des volets, régler l’intensité de l’éclairage, voir qui rôde autour de votre maison quand vous n’êtes pas là, et bien plus encore.

Omniprésente dans les logements neufs, la domotique améliore le confort et la sécurité des occupants, tout en leur permettant de réaliser des économies au quotidien. Car oui, oublier d’éteindre les lumières ou le chauffage – ou choisir de le laisser allumer pour avoir chaud en rentrant à la maison - peut vite faire grimper la facture. Avec un thermostat connecté et un système d’éclairage associé à un détecteur de présence, vous gardez le contrôle. Vous pouvez programmer vos radiateurs pour qu’ils se déclenchent à une certaine heure.

Quant à l’éclairage, il s’éteint automatiquement dès que vous quittez la pièce. Parmi les dernières innovations technologiques, on trouve également le frigo connecté, la poubelle intelligente, le miroir qui fait la pluie et le beau temps… Comme vous vous en doutez, ces technologies ont un coût, tant pour votre portefeuille que pour la planète.

La solution ? Faire le tri entre l’essentiel et le superflu.

16/10/2023

Des mandats triés sur le volet

Vous avez l’intention de passer par une agence immobilière pour vendre votre bien immobilier ? Attention à ne pas être trop gourmand. L’époque où les logements se vendaient comme des petits pains est révolue. Si le prix demandé est en décalage avec la réalité du marché, vous risquez de devoir vous débrouiller seul. Les agents immobiliers sont devenus de plus en plus sélectifs sur le choix de leur mandat.

Lorsqu’un prix leur semble trop élevé, ils tentent de raisonner le vendeur. Si ce dernier campe sur ses positions, ils jettent l’éponge. Pour rappel, l’agent immobilier n’est payé qu’au moment de la vente. Entretemps, il investit du temps et de l’argent en publiant des annonces, en faisant des visites… Pour éviter d’essuyer un refus de la part d’un agent immobilier, mieux vaut donc être prêt à revoir vos prétentions à la baisse.

Tous les départements ne sont pas logés à la même enseigne. La sélectivité est plus importante en Île-de-France. La palme revient au Val-de-Marne où 85,2 % des professionnels se disent plus exigeants. Viennent ensuite la Dordogne (78 %), la Loire (72,5 %), les Côtes-d’Armor (72 %), la Gironde (70 %) et la Loire-Atlantique (65 %).

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