13/08/2025
Vente - Maison d'hôtes Uzès - 1 295 000 €
Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Apogée Immobilier ce magnifique gîte en pierre, entièrement rénové et meublé, situé dans un charmant village du Gard, à proximité de l’un des sites les plus emblématiques du département : le Pont du Gard.
Idéalement implanté entre Nîmes et Uzès, et à seulement 5 km de l’autoroute A9, cet ensemble est parfaitement adapté pour accueillir des vacanciers dans un cadre paisible et authentique.
Ce mas typique provençal, niché en fond d’impasse sur une parcelle d’environ un hectare, vous séduira par son caractère et son environnement préservé.
Vous y découvrirez un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards.
Une superbe piscine 10x5 m, avec cascade, bordée d’une terrasse en bois et travertin, offre un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Le gîte comprend trois chambres d’hôtes, entièrement rénovées et meublées, prêtes à être exploitées immédiatement. Elles se composent :
- Une suite avec chambre, salle d’eau et WC
- Une suite avec salon, salle d’eau et WC
- Un appartement indépendant avec cuisine équipée, salon, chambre, salle d’eau et WC
Ces hébergements se trouvent dans une première aile de la bâtisse, agrémentée d’une cuisine d’été parfaitement aménagée, idéale pour les petits-déjeuners, déjeuners ou dîners sous pergola, dans un cadre convivial.
Une salle de réception avec cheminée et une cave à vin attenante viennent compléter cet espace dédié à l’accueil.
À cela s’ajoute une salle de massage + sauna et salle d'eau avec wc, idéale pour offrir une prestation bien-être aux hôtes, ainsi qu’un parking privé situé sur le côté de la bâtisse, garantissant un stationnement facile.
La propriété offre par ailleurs un beau potentiel d’optimisation locative grâce à deux chambres supplémentaires actuellement non exploitées, à rénover selon vos projets.
La partie principale du mas est quant à elle réservée à l’habitation privative. Elle comprend, en rez-de-chaussée, un garage / atelier.
À l’étage, un appartement spacieux dispose d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain et de WC indépendants.
Les combles, situés au deuxième niveau, offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.
La toiture a été partiellement refaite en 2001 et l’ensemble a été régulièrement entretenu.
Que vous soyez à la recherche d’un bien à usage locatif saisonnier, d’une résidence principale ou secondaire de caractère, cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer.
-
Taxe foncière : 3 700 € / an (2024)
Chambres supplémentaires : 2 chambres non rénovées mais déjà viabilisées, offrant la possibilité de créer 5 chambres d’hôtes au total
Eau chaude : Chaque chambre dispose de son propre ballon d’eau chaude, y compris l’appartement principal
Chauffage : Fioul
Surface de la parcelle : 9 500 m²
-
Mobilier : Bien vendu entièrement meublé, à l’exception de l’appartement principal
Piscine : Traitement au chlore, dimensions 10x5m
Eau : Alimentée par une source située en amont du village + eau de ville
Environnement : Ruisseau traversant la propriété
-
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
-
Prix de vente : 1 295 000 € HAI (Honoraires d’agence inclus)
Honoraires : 61 667 € TTC, à la charge exclusive de l’acheteur
-
Référence annonce : V1028
Date de réalisation du diagnostic :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre € et € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année à compléter, abonnements compris)
1 233 333 € honoraires exclus
Honoraires de 5%TTC à charge acquéreur
Classe énergie 237 kWhEP/m².an (D)
Classe climat 23 kg CO2/m².an (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6060€ ~ 8220€
L'Apogée Immobilier
Caisse de garantie CEGC Gestion Immobilière 295000 EUR
SIRET 50258245500015
CPI 30022018000033085
