Chez vous Immobilier

25/09/2026

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – STUDIO – HYPER CENTRE DE VALENCIENNES 🔑

📍 Emplacement exceptionnel ! À seulement 20 mètres de la Place d’Armes, découvrez ce studio d’environ 40,56 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété avec ascenseur.

✨ Les atouts du bien :

- 🛋️ Grande pièce de vie d’environ 30 m²
- 🚿 Salle de do**he
- 🚪 Hall d’entrée
- 🏢 4ᵉ et dernier étage
- 💶 Faibles charges : 75 €/mois, comprenant l’ascenseur, l’entretien, l’électricité des parties communes, la VMC et le fonds de travaux
- 📍 Hyper centre, à proximité immédiate de toutes les commodités

💰 Prix de vente : 77 500 €
➕ Charges/frais acquéreur : 6 000 €
➡️ Prix total : 83 500 €

📊 DPE : D
⚡ Consommation énergétique : 220 kWh/m²/an
🌱 Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an
💶 Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 940 € et 1 320 €

🎯 Idéal pour un premier achat ou investisseur, dans un secteur particulièrement recherché de Valenciennes.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous rapidement au 06-65-41-59-39 !

24/09/2026

🥖🍰 À VENDRE – FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE-PÂTISSERIE
📍 VALENCIENNES – EN EXCLUSIVITÉ

Vous êtes boulanger, pâtissier ou professionnel du commerce et vous recherchez une affaire déjà implantée, équipée et bénéficiant d'une clientèle fidèle ?

✨ Cette opportunité est peut-être faite pour vous !

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie d'environ 240 m², idéalement situé à Valenciennes.

🏪 LES ATOUTS DU COMMERCE :
• Belle boutique entièrement aménagée et équipée
• Grand laboratoire de production
• Salle de repos / cuisine pour le personnel
• Jardin à l'arrière avec espace dédié notamment au stockage des poubelles
• Commerce entièrement équipé pour une reprise immédiate
• Bonne réputation et clientèle fidèle
• Chiffre d'affaires attractif
• Réel potentiel de développement

👥 ÉQUIPE EN PLACE :
L'établissement est actuellement exploité avec 3 salariés, permettant d'assurer le fonctionnement quotidien de l'activité.

📋 CONDITIONS LOCATIVES :
💶 Loyer : 2 000 € HC par mois – non soumis à TVA
💶 Provision sur charges : 200 €/mois correspondant a la provision pour la taxe foncière

⚠️ VENTE DU FONDS DE COMMERCE UNIQUEMENT
Les murs ne sont pas compris dans la vente.

💰 PRIX DE VENTE : 60 000 €
➕ 9 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
👉 Prix total : 69 000 €

🔥 Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une boulangerie déjà en activité, avec une équipe en place, une clientèle existante et de nombreuses possibilités pour développer davantage l'affaire.

📩 Dossier et informations complémentaires disponibles sur demande.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant au 06-65-41-59-39 !

23/09/2026

🍂 L’automne s’installe doucement…

Les paysages changent de couleur, l’air se rafraîchit et les journées prennent une toute nouvelle ambiance. 🍁

C’est aussi le retour de ces petits moments que l’on aime tant : regarder la saison changer depuis sa fenêtre, partager un repas au chaud, ralentir un peu et profiter simplement de son chez-soi. 🏡☕

Car finalement, chaque saison se vit différemment… et l’automne nous rappelle combien il est agréable d’avoir un lieu dans lequel on aime rentrer.

Une nouvelle saison commence. Profitez-en pleinement, chez vous comme dehors. ✨

📲 06 65 41 59 39

🌐 https://chezvousvalenciennes.fr/

17/09/2026

💁‍♀️ Parfois, on a besoin de motivation, d'un coup de pouce pour passer à l'action ou prendre une décision!

La citation du jour :

"Les plus grandes fortunes en Amérique ont été réalisées dans la terre."

16/09/2026

Découvrez comment optimiser la valeur de votre maison grâce à des choix judicieux en matière de fenêtres et de menuiserie.

Investir dans ces éléments de construction peut transformer l'apparence et l'efficacité de votre habitat tout en intégrant une touche de savoir-faire français.

Avez-vous déjà pensé au potentiel que de telles améliorations peuvent apporter à votre bien immobilier?

Restez informé et inspirez-vous pour vos futurs projets. 📈🏡




Besoin de conseils pour votre projet ?
✅ CHEZ VOUS
✅ [email protected]
✅ 06 65 41 59 39

La fabrication française constitue également un argument de poids.

15/09/2026

🏡 À LOUER EN EXCLUSIVITÉ – STUDIO T1 MEUBLÉ 30 m² À VALENCIENNES
✨ CHAMBRE CABINE • DERNIER ÉTAGE • RÉSIDENCE SÉCURISÉE

📍 VALENCIENNES

À découvrir sans tarder ! 😍

Très beau studio T1 meublé de 30 m², situé au dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et de haut standing.

🏢 Résidence avec ascenseur
✨ Logement entièrement refait à neuf et remis au goût du jour
🛋️ Appartement moderne, confortable et parfaitement optimisé

🏠 Le logement comprend :

- 🚪 Entrée avec grand placard à portes miroirs
- 🛏️ Chambre cabine permettant de bénéficier d’un véritable espace nuit séparé
- 🛁 Salle de bain moderne et équipée
- 🍳 Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée :
• Four
• 2 plaques à induction
• Réfrigérateur top
• Micro-ondes
• Machine à laver
• Plan de travail avec chaises, idéal pour manger ou travailler 💻

🛋️ Séjour/salon entièrement meublé, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.

💰 TARIF

580 € / mois de loyer
➕ 50 € / mois de charges

Les charges comprennent :
💧 L’eau
🧹 L’entretien des parties communes
🌿 L’entretien des espaces extérieurs

👉 630 € / mois charges comprises

⚡ DPE

🟢 Classe énergie : C
🟢 Classe climat : A
📊 Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an
💨 Émissions de CO₂ : 5 kg CO₂/m²/an
💶 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 470 € et 680 €

📩 Intéressé(e) ? Contactez-nous au 06-65-41-59-39
pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

14/09/2026

🏡 À VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ - MAISON 82 m² – ANZIN 🏡

💰 Prix : 179 000 €
📌 Dont 8 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

✨ Vous recherchez une maison récente, moderne et fonctionnelle ? Cette maison située à Anzin pourrait bien vous séduire !

🍽️ Au rez-de-chaussée :
- ✨ Une cuisine équipée et meublée
- 🛋️ Un séjour / salon lumineux et convivial
- 🧺 Une buanderie
- 🚽 Un WC indépendant

🛏️ À l’étage :
-📍 Un palier desservant les différentes pièces
- 🛌 Deux chambres
- 🛁 Une salle de bains

🌿 À l’extérieur :
- 🚗 Des emplacements de stationnement
- ☀️ Une terrasse pour profiter des beaux jours
- 🌳 Un terrain agréable
- 🏠 Un chalet avec sa propre terrasse, idéal pour créer un espace de rangement, un atelier ou un coin détente

⚡ Côté performance énergétique :
🟢 DPE : C
🟢 GES : A
💶 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 630 € et 900 €

💛 Les + :
✅ Maison moderne et fonctionnelle
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Extérieurs agréables
✅ Stationnement
✅ Chalet avec terrasse

🔑 Une maison idéale pour un premier achat ou une vie de famille, à découvrir sans tarder !

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06-65-41-59-39 dès maintenant !

🏡✨

09/09/2026

🍕 À VENDRE – PIZZERIA🍕
En franchise nationale
Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant développer son propre concept !

📍 VALENCIENNES

Découvrez ce fonds de commerce de restauration, bénéficiant d’un local fonctionnel et parfaitement organisé pour une activité de pizzeria, vente à emporter ou petite restauration.

Le local se compose de :

🍽️ Espace clientèle d’environ 15 places assises
👨‍🍳 Cuisine
🥡 Comptoir de préparation
📦 Arrière-cuisine
🚗 Garage
🌿 Cour
🗑️ Local poubelle

Son agencement permet une organisation efficace entre les espaces dédiés à la préparation, au stockage et à l’accueil de la clientèle.

✨ Les possibilités sont nombreuses : poursuite de l’activité actuelle, développement de la vente à emporter ou création d’un nouveau concept de restauration.

💰 Prix de vente : 135 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € à la charge de l’acquéreur

📞 Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou visiter les lieux ?
Contactez-nous dès maintenant au 06-65-41-59-39 pour échanger sur cette opportunité.

🔑 Une affaire à découvrir sans tarder

04/09/2026

🏡 À VENDRE – SEPMERIES | MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 180 M² ❤️

Et si votre prochaine maison était à Sepmeries ? 🤩

Vous recherchez de l’espace, du calme et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Découvrez cette spacieuse maison semi-plain-pied d’environ 180 m², idéale pour accueillir une grande famille 👨‍👩‍👧‍👦

✨ Au rez-de-chaussée :
🔥 Séjour chaleureux avec cheminée bois
🍳 Cuisine équipée
🛁 Salle de bains avec baignoire et double vasque
🚽 WC indépendant
🛏️ Une chambre
📦 Cellier
🧺 Buanderie
⚙️ Chaufferie

🛏️ Au 1er étage :
• 2 chambres
• Une suite parentale avec salle d’eau privative 🚿

🎮 Au 2ème étage :
• 2 chambres communicantes
OU
• Une grande salle de jeux / espace détente selon vos envies !

🚗 Pour compléter le bien :
🪨 Cave
🚙 Garage avec double accès
🌿 Cour extérieure

📊 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
🟢 DPE : C – 139 kWh/m²/an
🟢 GES : C – 29 kg CO₂/m²/an
💶 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 200 € et 3 050 €
📅 DPE réalisé le 15/07/2025

📍 Une situation idéale :
🚘 15 min de Valenciennes
🚘 10 min du Quesnoy
🚘 30 min de Cambrai
🚘 35 min de Lille

🌳 Profitez du calme de la campagne tout en restant à proximité des commerces, services et grands axes routiers.

💰 PRIX DU BIEN : 219 000 €
➡️ Dont 9 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous au 06-65-41-59-39 !

❤️ Une maison familiale aux beaux volumes et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

04/09/2026

À force de remplir des mandats, on va bientôt pouvoir les faire les yeux fermés. 😂