Patrice LEMAY

08/05/2026

À 5 minutes de Valenciennes.

Ce bien ne se résume pas à une maison : il s’agit d’un ensemble immobilier implanté sur 6 605 m², comprenant actuellement 7 logements dans le bâtiment principak, un logement indépendant, des garages, une cave et des combles aménageables.

Un bien idéal pour investisseur, projet patrimonial, activité mixte ou opération de revalorisation. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel et rarement proposé sur le secteur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 460 � et 12 870 � par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice LEMAY 06 49 04 83 27

Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 559 000 �
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice LEMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 428 741 276 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000� – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN � 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000� pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37366) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
MDT N° 37366
Prix de vente 559 000 � Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 460 � et 12 870 � par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

📞 Patrice Lemay – 06 49 04 83 27
🔎 Plus d’informations sur demande.

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15/04/2026

Le marché immobilier évolue… Et 2026 pourrait bien rebattre les cartes. 👀

Entre stabilisation des taux, retour progressif des acheteurs et nouvelles opportunités à saisir, une chose est sûre : ceux qui comprennent le marché prennent une longueur d’avance ! 🚀🚀

👉 Décryptage complet dans notre article de blog : https://bit.ly/4tDEHpg

Le bon moment… C’est surtout le bon accompagnement !

Patrice votre conseiller immo-reseau! 🏘️👊Réalisation

09/04/2026

🏡 Bon… je vais vous avouer un truc.
Des fois, après une visite, je me demande si j'ai bien fait mon boulot.
Et puis… j'ouvre ma boîte mail. 😅

« Bonjour Monsieur Lemay,

Je me permets de vous recontacter afin de vous remercier pour la qualité de votre visite.
Ludovic et moi avons été agréablement surpris par la « proximité » qui s’est facilement installée.
Avoir comme premier contact une personne passionnée est toujours plus agréable.
En ce qui concerne les travaux à envisager, une fois encore, les choses ont été dites clairement en amont et confirmées aujourd’hui. »

Passionné. 😏 C'est le mot poli pour dire que j'ai encore parlé immobilier pendant 2 heures sans m'en rendre compte.

👉 Bon… je ne vais pas faire semblant :
ça fait quand même plaisir à lire 😄

Mais surtout, ça confirme une chose importante :

✔ Dire les choses clairement dès le départ
✔ Créer une vraie relation (pas une visite récitée)
✔ Et rester soi-même, tout simplement

Visiblement… ça fonctionne plutôt bien 😉

Si vous avez un projet immobilier sur Valenciennes ou les alentours,
on peut en parler simplement — sans surprise et sans blabla inutile.
📲 Un message, un appel — et c'est parti !

26/03/2026

🛑 50 000 € perdus. Parce qu'il a attendu le "bon moment".

Il y a quelques semaines, j'ai accompagné deux propriétaires sur le même secteur. Même type de bien. Résultats… radicalement différents.

🏠 Propriétaire n°1 — La confiance mal placée
Il décide de vendre seul. Prix affiché : 450 000 €.
"Le marché est bon par ici, les prix montent."
Ce qu'il a vécu :
❌ Des mois sans visite sérieuse
❌ Des curieux, pas des acheteurs
❌ Les banques qui bloquent les dossiers
❌ Un bien qui "vieillit" sur le marché… et perd de la valeur perçue
Au bout du compte : il a vendu. Mais 50 000 € en dessous de ce qu'il aurait pu obtenir s'il avait bien positionné son prix dès le départ.

🚀 Propriétaire n°2 — La stratégie de la lucidité
Même secteur. Il accepte d'écouter les chiffres réels du marché plutôt que ses espoirs.
✅ Prix juste dès le premier jour
✅ Visites qualifiées dès la première semaine
✅ Compromis signé en moins d'un mois — au prix demandé

Ce que ça m'a (re)confirmé :
Le marché immobilier ne récompense plus ceux qui attendent.
Il récompense ceux qui anticipent.
Un bien bien estimé se vend vite et au bon prix.
Un bien surestimé finit toujours par coûter plus cher qu'une bonne estimation au départ.

Vous envisagez de vendre ?

Avant de publier quoi que ce soit, parlons-en.

Une estimation sérieuse, c'est gratuit. Une mauvaise décision, ça ne l'est pas.

👉 Envoyez-moi un message privé avec "ESTIMATION" — je vous réponds sous 24h.

10/02/2026

📌 Investissement locatif : la fin du Pinel et l’arrivée du dispositif Jeanbrun, ce qu’il faut vraiment comprendre

Le paysage de l’investissement locatif est en train de changer en profondeur.
Avec la fin progressive du dispositif Pinel et l’arrivée annoncée du nouveau statut de bailleur privé, appelé dispositif Jeanbrun, on ne parle plus simplement de défiscalisation… mais bien de stratégie patrimoniale et de rendement 🏢📊

🔹 Petit rappel sur le Pinel
Mis en place en 2015, le Pinel permettait aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt directe, en contrepartie d’un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, avec des loyers et des ressources de locataires plafonnés.
➡️ Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible d’entrer dans le dispositif pour de nouvelles acquisitions.
➡️ Les investisseurs déjà engagés conservent bien sûr leurs droits jusqu’à la fin de leur période d’engagement.

🔹 Ce qui arrive avec le nouveau statut de bailleur privé (Jeanbrun)
Prévu dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, ce nouveau dispositif s’appliquera aux acquisitions réalisées à partir de 2026 et jusqu’au 31 décembre 2028.

La logique change radicalement 👇
➡️ On ne parle plus de réduction d’impôt immédiate
➡️ Mais d’un mécanisme d’amortissement fiscal, proche de ce qui existe en location meublée ou en comptabilité professionnelle

🎯 L’objectif affiché :

Soutenir l’offre locative

Encourager des loyers inférieurs au marché

Favoriser une vision long terme de l’investissement

🔹 Biens et conditions concernées
Le statut vise les particuliers (éventuellement via une SCI) qui louent un logement à usage de résidence principale, avec :
✅ Un engagement de location d’au moins 9 ans
✅ Des loyers inférieurs au marché
✅ Des exigences fortes en matière de performance énergétique
✅ En ancien avec travaux : au moins 30 % du prix du bien en travaux

⚠️ Point important :
👉 Les biens acquis avant l’entrée en vigueur du dispositif ne pourront pas y être intégrés rétroactivement.

🔹 Points communs entre Pinel et Jeanbrun
✔️ Encadrement des loyers
✔️ Plafonds de ressources des locataires
✔️ Engagement de location long terme
✔️ Risque de reprise de l’avantage fiscal en cas de non-respect

🔹 Mais des différences majeures sur le fond.
Le Pinel était avant tout un outil de défiscalisation.

Le nouveau statut Jeanbrun se positionne davantage comme un outil de gestion patrimoniale, pensé pour :
➡️ sécuriser le cash-flow
➡️ lisser la fiscalité dans le temps
➡️ accompagner les investisseurs long terme, notamment ceux qui détiennent des immeubles de rapport ou du patrimoine ancien à rénover.

📊 Résumé comparatif – Pinel vs Dispositif Jeanbrun

Dispositif Pinel Statut de bailleur privé

Période d’acquisition:
Jusqu’au 31/12/2024 À compter de 2026 jusqu’au 31/12/2028
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Type d’avantage fiscal:
Réduction d’impôt de 12 à 21 % Amortissement fiscal du bien
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Base de calcul:
Prix de revient du bien Environ 80 % de la valeur du bien
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Montant / plafond:
Jusqu’à 300 000 € par an Amortissement annuel plafonné + déficit jusqu'à 10 700 €
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Durée d’engagement:
6, 9 ou 12 ans 9 ans minimum
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Zones éligibles:
Zonage strict Tout le territoire
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Loyers plafonnés:
Oui (grille Pinel) Oui (inférieurs au marché)
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Conditions de ressources:
Oui Oui

💬 En résumé
On passe d’un modèle centré sur l’avantage fiscal immédiat à une logique plus globale :
➡️ rendement
➡️ amortissement
➡️ vision long terme

Pour les investisseurs et propriétaires d’immeubles de rentabilité, ces évolutions méritent d’être comprises, anticipées et intégrées dans une réflexion patrimoniale plus large.

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10/02/2026

A savoir, si vous êtes investisseur!

Le recours à une SCI permet la détention d'un ou plusieurs biens immobiliers par plusieurs personnes et peut faciliter la gestion, et la transmission du ou des biens. Constituer une Société civile immobilière a ses avantages et ses inconvéni...

01/01/2026

🎆🎉 Bonne Année 2026 !

Une nouvelle année, c'est une nouvelle opportunité. Une chance de réaliser les projets qui nous tiennent à cœur et de prendre les décisions qui changeront notre vie.

Et si 2026 était l'année de votre projet immobilier ? L'année où vous franchiriez le pas vers la maison de vos rêves ?

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement en quête d'un changement, je suis à vos côtés pour vous accompagner dans cette belle aventure. Avec mon expertise et mon engagement, nous trouverons ensemble le bien qui correspond parfaitement à vos envies et à votre budget.

N'attendez plus – contactez-moi dès maintenant pour débuter cette nouvelle année du bon pied ! 🏠✨

Meilleurs vœux pour 2026 ! 🥂

25/12/2025

🏠❄️ Joyeuses Fêtes !

Alors que la neige recouvre les toits et que les lumières de Noël illuminent les façades, je pense à tous ceux qui rêvent de célébrer les fêtes dans leur propre maison.

Trouver le bien immobilier parfait, c'est bien plus qu'un simple achat – c'est créer un espace où les souvenirs les plus précieux se construisent. Que ce soit une maison familiale chaleureuse, un appartement moderne ou une propriété de caractère, je suis à vos côtés pour concrétiser votre projet.

Cette fin d'année est le moment idéal pour réfléchir à vos envies immobilières. N'hésitez pas à me contacter pour un premier échange sans engagement ! 🎄✨

24/12/2025

🎄✨ La magie de Noël commence à la maison !

Vous voyez cette image ? C'est bien plus qu'une simple maison décorée. C'est un symbole de chaleur, de famille, de moments partagés autour d'un sapin scintillant. C'est l'essence même de ce que nous recherchons tous : un chez-soi où la vie prend tout son sens.

En tant que conseiller immobilier, je sais que trouver la maison parfaite, c'est trouver bien plus qu'un bien – c'est trouver le lieu où vos plus beaux souvenirs se créeront.

Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse, un petit nid douillet ou une propriété de prestige, je suis à votre écoute pour transformer votre rêve en réalité.

Contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier ! 🏡

Joyeuses Fêtes à tous ! 🎅✨

07/12/2025

📉🏠 Taux de crédit immobilier en 2026 : à quoi s’attendre ?

Les dernières analyses des courtiers et banques montrent que 2026 ne devrait pas rimer avec un retour aux taux “magiques” de 1–2%. Les scénarios les plus probables parlent plutôt de :

🔹 Stabilité ou légère hausse des taux : autour de 3,2–3,5% sur 20 ans, soit +0,2 à +0,4 point par rapport à fin 2025.​

🔹 Un scénario optimiste reste possible, avec des taux proches de 2,8–3,1% si l’inflation continue de reculer et si la BCE poursuit l’assouplissement de sa politique.​

🔹 À l’inverse, en cas de tensions sur les marchés ou de remontée de l’inflation, certains évoquent un risque de retour vers 3,8–4,0% sur 20 ans.​

👉 En clair :

Il ne faut pas compter sur un retour aux taux ultra-bas d’avant 2022.

Le scénario central reste celui d’une stabilité ou d’une légère remontée des taux en 2026.​

Pour les projets d’achat ou d’investissement, l’enjeu est donc plutôt de sécuriser un bon taux dans les prochains mois avec un dossier bien préparé (apport, revenus, profil bancaire) que d’attendre une hypothétique baisse qui n’est, à ce stade, pas le scénario le plus probable.

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