Rudy Bellefleur Efficity

15/08/2026

# 💥🔥 NOUVEAU PRIX EXPLOSIF : 188 000 € HAI 🔥💥

# # 🏡 18000 – BOURGES – MAISON DE VILLE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 177 M² – COUR & DÉPENDANCE

📍 **Idéal famille ou investissement locatif !**

🚨 **BAISSE DE PRIX ! 188 000 € HAI !** 🚨

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette **charmante maison de ville située au cœur de Bourges**, à proximité immédiate de toutes les commodités.

📍 **Située Rue Louis Mallet**, cette maison développe **177 m² habitables répartis sur deux niveaux** et offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux transports, commerces, établissements scolaires et services du quotidien.

# # # 🏠 Une maison aux beaux volumes

Elle se compose de 5 pièces, dont :

🛏️ **3 chambres**
🛋️ Un séjour de **22 m²**
🍽️ Une salle à manger de **24 m²**
👨‍🍳 Une cuisine équipée et aménagée de **23 m²**
💻 Un bureau de **14 m²**, idéal pour le télétravail
🛁 Une salle de bain
🚿 Une salle d’eau
🚽 **2 WC séparés**
🌿 Un extérieur avec peu d'entretien !

Implantée sur une parcelle de **297 m²**, la propriété dispose également de :

☀️ Une **véranda de 17 m²**
🌱 Un **atrium de 9 m²**, idéal pour créer un espace détente
🏡 Un extérieur d’environ **140 m²**, avec un potentiel d’aménagement à exploiter.

Une **dépendance atelier de 22 m²** complète ce bien et pourra accueillir selon vos besoins :

➡️ Atelier
➡️ Espace de stockage
➡️ Bureau
➡️ Pièce indépendante
➡️ Ou tout autre projet selon vos envies !

# # # ⚙️ Côté équipements

✔️ Double vitrage
✔️ Volets roulants
✔️ Chauffage individuel par climatisation réversible
✔️ Poêle en complément
✔️ Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude

# # # ⭐ Les atouts de ce bien

📍 **Emplacement central recherché**
🚍 Proximité immédiate des transports et commodités
📐 **177 m² habitables**
🌿 Extérieur en ville avec peu d’entretien
🚗 Stationnement intérieur et extérieur
🏡 Dépendance de 22 m²
💼 Idéal famille ou investissement locatif
📊 **DPE : C / GES : A**
💰 **NOUVEAU PRIX EXCEPTIONNEL : 188 000 € HAI !**

# # # ℹ️ Informations complémentaires

💶 Taxe foncière : **2 300 €**
💡 Charges mensuelles estimées : **300 €** (eau, électricité, assurance)

Construite entre **1945 et 1969 en parpaing**, cette maison présente un état général plutôt bon avec une **structure saine**. La toiture, la façade et les sols sont en bon état, offrant ainsi un **fort potentiel de valorisation** après quelques travaux et aménagements selon vos goûts.

💥 **À 188 000 € HAI, cette maison de 177 m² avec extérieur et dépendance en ville de Bourges représente une opportunité à ne pas laisser passer !**

📞 **Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur chez-vous !**

**Rudy BELLEFLEUR**
📞 07 69 19 29 83
✉️ [[email protected]](mailto:[email protected])

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **georisques.gouv.fr**

14/08/2026

🟢 Je vous présente cette nouveauté !

📍 Massay

🌟 18120 - MASSAY - PROPRIETE DE CARACTERE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET whirlpool bath - 9 PIÈCES - 4 CHAMBRES + SUITE PARENTALE - 262 m2 - POTENTIEL DE 365 m2

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure située à Massay, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et sérénité.

🛋 9 pièces | 🏠 263 m² | 🔑 649 000 €

À seulement 2 heures de Paris par l'autoroute, ou 1 h 30 en train depuis la gare de Vierzon, cette ancienne longère entièrement rénovée vous offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement située dans un bassin attractif, à proximité des vignobles de Sancerre et de Menetou-Salon, de la Sologne, des châteaux de la Loire et de nombreux sites touristiques, cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets d'accueil.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, les travaux ont été achevés en 2019. Cette propriété conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, sans aucun travaux à prévoir.

Développant 262 m² habitables, elle bénéficie d'une configuration rare avec deux logements réunis en une seule propriété, facilement redivisibles selon vos besoins. Une opportunité idéale pour accueillir une grande famille, développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, créer une résidence multigénérationnelle ou générer un revenu locatif.

L'habitation se compose de :

- Deux cuisines aménagées et entièrement équipées haut de gamme.
- Deux spacieux séjours baignés de lumière.
- Quatre chambres.
- Une suite parentale avec salle d'eau privative.
- Une grande salle de bains avec do**he et baignoire.
- Trois toilettes indépendants.
- Une salle de jeux.
- Une mezzanine aménagée en bureau.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.

Le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur réversible, un whirlpool bath, une vaste plage de piscine carrelée de 105 m², deux terrasses totalisant 95 m², un garage de 25 m², plusieurs emplacement pour vehicules devant la longère, ainsi qu'un abri de jardin de 20 m².

La propriété dispose également de 103 m² de combles aménageables, dont une grande partie est déjà isolée, plaquée et équipée en électricité. Un potentiel exceptionnel permettant de porter la surface totale à près de 365 m².

Les atouts de cette propriété
Ancienne longère de caractère entièrement rénovée
Aucun travaux à prévoir
262 m² habitables
Potentiel de 365 m² grâce aux combles aménageables
Deux logements pouvant être indépendants
Deux cuisines haut de gamme
Deux grands séjours
Cinq chambres, dont une suite parentale
Salle de jeux et mezzanine
Piscine 11 X 5,80 chauffée avec pompe à chaleur réversible
whirlpool bath
Deux terrasses (95 m²)
Plage de piscine carrelée (105 m²)
Garage et abri de jardin
À seulement 2 h de Paris par la route ou 1 h 30 en train via la gare de Vierzon
Environnement calme, dans un secteur touristique et dynamique

Cette propriété rare allie le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines de qualité et un fort potentiel d'exploitation. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet touristique haut de gamme.

📊 Classe énergie : D
🌱 Classe climat : D

🌐 Pour plus d'informations, rendez-vous sur mon site internet : https://www.efficity.com/achat-immobilier/24374225

Ou contactez-moi :
📞 0769192983
📩 [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

18/07/2026

18/07/2026

30/06/2026

Parfois un projet immo commence parfois par un simple scroll. 📱🏡

Une photo attire l’attention, une annonce intrigue… puis on se surprend à imaginer une nouvelle vie derrière cette porte. ✨

29/06/2026

Des projets menés à bien et des clients satisfaits 💬

Merci à tous pour votre confiance et vos mots si encourageants. Chaque projet est unique et c’est un vrai plaisir de vous accompagner à chaque étape.

Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en
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