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Jean Bontillot IAD France Vaux Le Penil

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Vaux-le-Pénil
Jean Bontillot IAD France Vaux Le Penil

Vous voulez acheter ou vendre ou louer votre bien immobilier ? Je suis à l'écoute et disponible 7/7j pour vous accompagner dans vos projets immobiliers

28/09/2026

Pourquoi Leclerc Vaux-le-Pénil change la donne immobilière 🛒🏡

📍 Vaux-le-Pénil reste accessible : prix médian autour de 2 681 €/m² en 2026, avec de vrais écarts selon les quartiers et les biens
📈 Marché actif mais plus rationnel : une fourchette lisible (≈ 2 455 à 2 696 €/m²) et des opportunités sur les biens bien placés
✨ Effet Leclerc au quotidien : courses simplifiées, services autour, emplois de proximité… un vrai plus pour les familles qui s’installent

🏡 Mon avis : Vaux-le-Pénil s’impose comme l’alternative maline face à La Rochette (≈ 3 055 €/m²) pour rester dans le bassin de Melun sans surpayer.

📩 Tu veux connaître le prix au m² de ta maison ou de ton appartement à Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine ou La Rochette ?
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27/09/2026

L’influence des écoles sur le secteur des Planons : le détail qui change tout 🎒📍

🏡 Prix médian à Vaux-le-Pénil (août 2026) : 2 681 €/m²
📈 Marché observé entre 2 446 € et 2 840 €/m² selon les segments : le “bon placement” se paie… et se vend mieux ✨
🎒 Effet écoles bien réel : selon les quartiers, les appartements vont d’environ 2 568 €/m² à 3 266 €/m² — preuve que l’environnement familial pèse sur la valeur 📍
🚪 Prime sur les biens bien situés : certaines références montent jusqu’à 3 135 €/m² en moyenne pour les appartements, surtout quand tout est accessible (écoles, axes, commodités) 🏫🛍️

✨ Conseil pro : aux Planons, la carte scolaire peut accélérer la vente autant que la qualité du logement — anticipez avant de fixer votre prix.

📩 Envie de connaître la valeur de votre bien à Vaux-le-Pénil / Livry-sur-Seine / La Rochette ?
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24/09/2026

Stratégies primo-accédants Melun proximité : et si Vaux-le-Pénil était votre meilleur coup ? ✨

📍 Vaux-le-Pénil : prix médian 2 681 €/m² en 2026
🏡 Neuf ≈ 2 840 €/m² | Ancien ≈ 2 446 €/m² (de quoi viser plus grand, ou mieux placé)
📈 Ticket d’entrée encore accessible : le secteur tourne autour de 2 455 à 2 696 €/m² selon les dernières sources
✨ Marché stable à légèrement en baisse sur 2 ans : plus de marge pour négocier intelligemment

📍 Côté cadre de vie (Vaux-le-Pénil / La Rochette / Livry-sur-Seine) : résidentiel, pratique au quotidien, et toujours recherché en résidence principale 🏡

📈 Mon conseil : misez sur l’ancien bien situé à Vaux-le-Pénil pour optimiser le budget… et gardez un œil sur l’attractivité autour de Melun qui peut soutenir la valeur dans le temps ✨

🏡 Vous voulez connaître la valeur de votre bien à Vaux-le-Pénil, La Rochette ou Livry-sur-Seine ?
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24/09/2026

Nouvelle annonce à Melun ! 🔑

Vous cherchez votre futur cocon ? Je vous propose ce studio lumineux de 25 m², idéal pour un étudiant ou un jeune professionnel.

Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable :
✨ Un espace de vie confortable avec balcon et vue dégagée
✨ Une cuisine aménagée et partiellement équipée
✨ Une salle de bain moderne
✨ Fibre optique installée

Le vrai plus ? Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude/froide et le gardien : une gestion de budget simplifiée pour vous !

Côté emplacement, tout est à portée de main : commerces à 300m, bus à 100m et l'université à seulement 800m.

Loyer charges comprises : 650€ / mois.

Les dossiers sont à déposer via la plateforme ZELOK avant toute visite. Envoyez-moi votre adresse mail en message privé pour que je vous transmette le lien de candidature !

Pour en savoir plus : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-location-1-piece-melun-25m2/r1978499

Jean Bontillot, votre conseiller immobilier IAD.

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Honoraires TTC à la charge du locataire : 250 euros (soit 10¤ / m²).Informations LOI ALUR : Charges : 100 ¤ /mois. Honoraires locataire : 250 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 25 m². (gedeon_6727_32941051)

21/09/2026

📈 Evolution marché La Rochette : ça bouge, et ça se joue au m²

📍 Prix moyen : 2 945 à 3 483 €/m² selon les dernières sources
🏡 Pic médian observé : 3 388 €/m² (août 2026) → un marché encore solide
✨ Marché actif mais hétérogène : env. 2 700 à 3 500 €/m², avec de vrais écarts selon l’état, l’emplacement et les extérieurs

📌 Conseil pro : en 2026, La Rochette est clairement un marché de transition — ceux qui gagnent sont ceux qui fixent le bon prix dès le départ, au bon micro-secteur.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour une estimation personnalisée à La Rochette.

20/09/2026

Pourquoi rue Bouton Gaillard résiste aux baisses 📍

🏡 Prix médian La Rochette : 3 388 €/m² (observé env. 2 865 à 3 478 €/m²)
📈 Effet adresse défensive : un socle de valeur qui corrige moins vite que d’autres secteurs
✨ Résistance récente : certains indicateurs montrent une stabilité à légère hausse sur 6 mois (+6%)
🏗️ Neuf vs ancien : le neuf reste au-dessus (env. 3 625 à 3 720 €/m²) → signe d’une demande sur les biens les plus désirés

🎯 Mon conseil : si vous avez un bien bien placé à La Rochette, c’est le bon moment pour estimer finement et vendre au bon prix, sans laisser de marge à la négociation.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour une estimation confidentielle avec Jean Bontillot.

17/09/2026

Dynamique locative rue de Seine : le spot qui fait la différence à Vaux-le-Pénil 📍✨

📈 Loyers lisibles et attractifs : autour de 16 à 17 €/m²
🏢 Appartements estimés à 16 €/m² (Rue de Seine) : idéal pour une mise en location sereine
🏡 Maisons estimées à 11 €/m² : une option recherchée pour ceux qui veulent plus d’espace
💶 Côté vente : Rue de Seine à 2 630 €/m², encore plus accessible que la moyenne de Vaux-le-Pénil
🌿 Effet bassin de vie : Livry-sur-Seine autour de 2 694 €/m², un couloir de Seine cohérent qui attire les locataires en quête de calme + accès Melun/La Rochette

✨ Conseil pro : sur ce secteur (Vaux-le-Pénil / La Rochette / Livry-sur-Seine), les biens bien positionnés en prix se louent vite — l’anticipation (valorisation + dossier) fait toute la différence.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour connaître la valeur de ton bien sur la rue de Seine.

16/09/2026

Je partage avec vous cette magnifique nouveauté en exclusivité !

Située au cœur du village recherché de Maincy (77950), cette superbe maison de 1890 allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 300 m² habitables, elle offre des volumes généreux pour toute votre famille.

Voici ce qui vous attend :
✨ Un rez-de-chaussée spacieux avec une salle à manger de 52 m² et un salon de 39 m², baignés de lumière.
🌳 Un jardin verdoyant et paisible de plus de 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours.
🛏️ 7 chambres au total, réparties sur les étages supérieurs.
🚗 Un grand espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules (cour, garage et carport).

C'est une propriété pleine de caractère, parfaitement entretenue, qui n'attend que vous.

Curieux d'en savoir plus ? Découvrez l'annonce complète ici :
👉 https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-12-pieces-maincy-300m2/r2030051?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

Prix : 470 000 €

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Bontillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809474646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33816570)

15/09/2026

Nouvelle annonce : votre futur cocon familial vous attend à Vaux-le-Pénil ! 🏡

Je vous propose cette superbe maison de 6 pièces, idéalement située au calme et en plein cœur du centre-ville. Construite en 1986 et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal pour votre famille.

Voici ce qui vous attend sur trois niveaux :

✨ Un rez-de-chaussée lumineux avec un séjour spacieux, une cuisine équipée donnant sur le jardin, un WC et un garage.
✨ Au 1er étage, 3 belles chambres avec placards, un bureau (ou 4ème chambre), une salle de bain et un WC séparé.
✨ Les combles aménagés en une suite parentale lumineuse avec dressing, salle d’eau, WC et un espace bureau.

Les petits plus :
- Terrasse et jardin privatif pour profiter des beaux jours
- Huisseries double vitrage PVC et volets électriques solaires
- Possibilité de stationnement supplémentaire devant la maison

Prix : 339 000 €

Vous souhaitez découvrir ce bien ? Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite (visite virtuelle également disponible sur demande !).

👉 Découvrez tous les détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-6-pieces-vaux-le-penil-150m2/r2110283?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Bontillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809474646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33814358)

14/09/2026

Les transformations rue de la Noue : quand un quartier change de visage 🌿✨

📍 Vaux-le-Pénil / Livry-sur-Seine / La Rochette
📈 Ce qui se passe à La Noue (Bagnolet/Montreuil) montre une tendance forte : la densité peut devenir un vrai cadre de vie… quand la ville investit intelligemment.

✨ À retenir (version concrète)
🏡 Plus de 3 000 habitants sur moins de 3 hectares : un secteur ultra-vivant, en pleine requalification
🌿 2 013 m² d’espaces verts créés : le végétal reprend sa place dans le quotidien
👶 35 places de crèche ajoutées : un vrai plus pour les familles et la demande locative

🚶‍♂️ Cadre de vie : désenclavement + meilleures circulations (escalier monumental, ascenseur, mobilier urbain)
🕒 Dynamique en cours : démarrée en 2022, avec des échéances jusqu’à mi-2030
🏆 Attractivité validée : prix remporté en novembre 2024 sur le renouvellement urbain

📌 Le conseil de Jean Bontillot
📈 Quand un quartier s’ouvre, se végétalise et se dote de services, l’attractivité suit… et les valeurs aussi. Sur Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine et La Rochette, surveiller les projets et les aménagements, c’est anticiper les meilleures opportunités.

📩 Envie de savoir ce que vaut votre bien aujourd’hui ?
🏡 Commente Estimation ou DM-moi, je vous réponds avec une analyse locale personnalisée.

Adresse

Rue Des Grisonnières
Vaux-le-Pénil
77000

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
Mercredi	08:00 - 20:00
Jeudi	08:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 20:00
Dimanche	09:00 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jean.bontillot

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