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Jean Bontillot IAD France Vaux Le Penil

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Jean Bontillot IAD France Vaux Le Penil

Vous voulez acheter ou vendre ou louer votre bien immobilier ? Je suis à l'écoute et disponible 7/7j pour vous accompagner dans vos projets immobiliers

22/06/2026

Stratégies d'investissement locatif centre Vaux-le-Pénil : le moment où les chiffres deviennent une opportunité 🏡📍

📍 Loyer médian observé : 15,5 €/m²/mois (hors charges) à Vaux-le-Pénil → une base locative solide
📈 Centre de Vaux-le-Pénil : autour de 2 532 €/m², avec un marché souvent entre 2 696 et 2 907 €/m² → encore accessible en Seine-et-Marne
✨ Rentabilité brute potentielle : jusqu’à 7,6 % brut → idéal pour viser du meublé flexible et des T2/T3 (actifs, missions, mobilité)

📉 Mon conseil pro : ici, on est sur un marché de rendement plus que de spéculation… et quand les prix s’ajustent pendant que les loyers tiennent, les bons points d’entrée se repèrent vite 🧭🏠

📩 Envie de savoir ce que vaut votre bien au centre de Vaux-le-Pénil ?
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21/06/2026

Quartier des Carreaux : signes d’une mutation urbaine positive ✨

📍 Vaux-le-Pénil — les chiffres parlent… et le terrain confirme
📈 Prix médian : 2 681 €/m² (juin 2026)
📉 -9 % sur 1 an… mais +4 % sur 5 ans : une correction qui ouvre des fenêtres d’achat
🏡 Rue des Carreaux : estimations autour de 2 630 à 2 680 €/m² → un marché actif et lisible

✨ Ce qui attire l’œil dans le quartier
🏗️ Une requalification discrète mais visible : rénovations, cadre qui se “nettoie”, image qui progresse
🛍️ Une dynamique de vie qui se construit : quand les équipements et commerces arrivent, la valeur suit
📸 Un vrai récit de quartier en transformation : le genre d’évolution qui fait bouger la demande

📈 Mon avis terrain : le Quartier des Carreaux est typiquement le secteur où bien acheter (ou bien vendre) se joue sur le bon timing et le bon positionnement.

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18/06/2026

L’influence du stade sur les familles acheteuses à Vaux-le-Pénil 🏟️👨‍👩‍👧‍👦

📍 À Vaux-le-Pénil, la vie de quartier autour du stade de la Buissonière change tout
📈 Loyer médian : 17 €/m² (+6% en 1 an / +16% en 5 ans) → tension locative bien réelle
🏡 Prix médian : 2 703 €/m² (-6% en 1 an) → des opportunités d’achat encore accessibles
✨ Secteur famille : équipements sportifs à proximité (stade de la Buissonière + Complexe Sportif René Rousselle) → un vrai argument pour les acheteurs avec enfants
📊 Marché dynamique : +8% d’acheteurs vs biens à vendre → les biens bien situés partent plus vite

🏡 Conseil pro : avec des loyers qui montent et des prix qui respirent, c’est une fenêtre intéressante pour acheter avant que la demande ne retende les valeurs.

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#77

15/06/2026

📈 Dynamique des prix rue des Chèvrefeuilles en 2026 : attention aux fausses données

📍 À ce jour, impossible de confirmer une tendance fiable pour la rue des Chèvrefeuilles sur Vaux-le-Pénil / Livry-sur-Seine / La Rochette avec les sources disponibles
🏡 Aucun prix au m² exploitable, aucune variation 2026 vérifiée, aucune transaction DVF remontée pour cette rue
✨ Certains résultats associés parlent d’un Prix des Chèvrefeuilles… une course hippique à Cagnes-sur-Mer (rien à voir avec l’immobilier local)

📈 Mon conseil pro : la vraie opportunité, c’est d’avoir une estimation basée sur des ventes réelles autour de votre adresse (pas sur des données hors-sujet)

📩 Commente Estimation ou DM-moi avec la commune exacte (Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine ou La Rochette) + le numéro de rue, et je te fais un avis de valeur précis

14/06/2026

Pourquoi les investisseurs misent sur Livry-sur-Seine 📍

🏡 Prix encore accessibles pour la petite couronne : env. 2 994 €/m² sur les annonces début 2026
📈 Des ventes d’appartements observées entre 3 593 et 3 756 €/m² : un vrai signal de demande
✨ Projet des Pierrottes : aménagements publics livrés fin 2024 + premiers logements attendus fin 2026, de quoi tirer le secteur vers le haut
🚆 Ligne R : Gare de Lyon en 35 min + commerces, écoles et services à portée de main

📌 Mon avis : la fenêtre est intéressante maintenant, avant que l’effet “Pierrottes” ne se reflète pleinement dans les prix.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour en parler (projet, rendement, valeur de ton bien).

11/06/2026

Les transformations commerciales du centre-ville et les prix locaux : à Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine et La Rochette, tout se redessine 📍✨

📈 Vacance commerciale record : 10,64 % en moyenne en 2025… et si c’était le signal d’un renouveau plutôt qu’un souci ?
🏪 Centre-ville en mutation : moins de “boutiques classiques”, plus de formats hybrides (services, expérience, usages mixtes) qui redonnent du rythme aux rues
🏡 Marché plus lisible : les prix se stabilisent autour de 3 128 €/m² au national, mais localement l’écart se joue quartier par quartier (proximité, accès, rez-de-chaussée actifs)
🚶‍♂️ La valeur revient là où c’est pratique : accessibilité, stationnement, cheminements piétons, services de proximité… ce sont les vrais aimants à fréquentation

✨ Mon conseil : viser les secteurs de Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine et La Rochette où la proximité et les rez-de-chaussée “vivants” vont tirer la valeur dans les prochaines années.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour une estimation personnalisée avec Jean Bontillot

08/06/2026

📍 Proximité Melun + hausse des demandes locatives rue Bouton-Gaillard : le combo qui change tout 📈

🏡 Prix moyen rue Bouton-Gaillard (Vaux-le-Pénil) : 2 590 €/m² (avril 2026)
📊 Fourchette selon le bien : 1 750 à 3 610 €/m²
🚌 Accès direct vers Melun : lignes 3607, 3610, 3608, 3771, 7718 + arrêt 14 Juillet à 5 min à pied
📈 Marché locatif sous tension : demande en hausse, offre rare… les petites surfaces sont les plus recherchées ✨

✨ Conseil pro : sur une rue aussi connectée, sécuriser un bon bien aujourd’hui peut faire la différence avant que la pression locative ne pousse encore les valeurs.

📩 Tu veux connaître la valeur de ton appartement à Vaux-le-Pénil (ou Livry-sur-Seine / La Rochette) ?
Commente Estimation ou DM-moi, Jean Bontillot (conseiller immobilier iad).

07/06/2026

Les vendeurs gagnants à La Rochette : timing et pricing 📍🏡📈

📍 La Rochette (73110) : 2 491 €/m² au 01/01/2026
📉 -9,6 % sur 1 an : le marché trie plus vite les biens surévalués
✨ Écart selon les quartiers : de 919 € à 3 578 €/m²
🏡 Maisons : 2 754 €/m², soit +27,6 % vs appartements = vraie prime aux biens familiaux bien placés

📈 Mon conseil pro : en 2026, la réussite se joue sur un prix juste + une mise en marché millimétrée (photos, DPE, ciblage, calendrier)… pas sur l’espoir d’une hausse automatique.

📩 Commente Estimation ou DM-moi, je te donne une valeur précise à La Rochette et la stratégie pour vendre au bon tempo.

04/06/2026

Evolution du marché des terrains constructibles près de Leclerc : ça se joue maintenant 📍🏡

📈 Offre de plus en plus rare autour de Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine et La Rochette : les bons terrains partent vite
💶 Prix repère : 227 €/m² en Île-de-France (vs 101 €/m² en France) — un écart qui confirme l’attractivité du secteur
📉 Marché plus sélectif : -37 % de ventes de terrains à bâtir sur 1 an… moins de ventes, mais les emplacements pratiques restent très demandés près des zones commerciales

✨ Mon conseil : si vous avez un projet de construction à Vaux-le-Pénil, Livry-sur-Seine ou La Rochette, mieux vaut sécuriser un terrain bien placé avant que la rareté ne fasse encore grimper le prix au m².

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour en savoir plus — Jean Bontillot, conseiller immobilier IAD

01/06/2026

Pourquoi le quartier des Vignes devient un hotspot familial à Vaux-le-Pénil 📍🏡

✨ Ce qui le rend si attirant en ce moment :
🏡 11 378 habitants… et plus de 36 % ont moins de 30 ans : une commune jeune, vivante, tournée famille
👶 Une ville “à taille humaine” qui mise clairement sur l’enfance et la jeunesse : rassurant au quotidien
📈 +200 entreprises dans la principale zone d’activités de Melun Val de Seine : pratique pour travailler près de chez soi
🌿 Un cadre verdoyant à la lisière de Melun : le bon équilibre entre calme et accès aux commodités

📈 Le conseil pro de Jean Bontillot : la croissance est régulière et mesurée… exactement le type de secteur à viser avant que la demande ne s’intensifie.

🏡 CTA : Commente Estimation ou DM-moi pour connaître la valeur de ton bien aux Vignes / Vaux-le-Pénil.

#77

Adresse

Rue Des Grisonnières
Vaux-le-Pénil
77000

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
Mercredi	08:00 - 20:00
Jeudi	08:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 20:00
Dimanche	09:00 - 19:00

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/JEAN.BONTILLOT

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