Simon Troubat - St Avenir Conseils

17/06/2026

Le taux d’endettement donne une première réponse.
Le reste à vivre raconte la suite. 💡

En crédit immobilier, les 35 % restent une référence importante. Mais ce pourcentage ne suffit pas toujours à comprendre la réalité d’un foyer.

Deux ménages peuvent afficher le même taux d’endettement… sans disposer du même budget une fois la mensualité payée. 📉

C’est pourquoi le reste à vivre devient un indicateur essentiel : il montre la marge disponible après remboursement du prêt, en tenant compte des charges fixes.

Revenus stables, pensions, frais de garde, transports, énergie… tous ces éléments aident à construire une lecture plus juste du dossier. 🧾

16/06/2026

On croit souvent “acheter un intérieur”, alors qu’on achète surtout un contexte. 📍

Un logement peut être transformé, mais la localisation fixe une grande partie du potentiel de revente.

Lors de la visite, une méthode simple aide à trancher. 🔎
🚌 1) Sortir du bien : transports, commerces, accès aux bassins d’emploi, ambiance de rue.
🏗️ 2) Repérer les signaux de quartier : projets d’aménagement, nouvelles infrastructures, évolution commerciale.
🛠️ 3) À l’intérieur, séparer le cosmétique (facile) des contraintes techniques (durables) avant de chiffrer.

15/06/2026

Le procès-verbal d’assemblée générale (PV d’AG) permet d’évaluer, sans discours, la capacité d’une copropriété à décider et à financer ses priorités. 🔎

À partir de la liste des présents, représentés et absents, mesurez l’implication réelle. Une participation faible complique l’atteinte des majorités et entraîne des reports. Les travaux urgents sont alors différés, et les coûts augmentent.

Le PV éclaire aussi la relation avec le syndic : honoraires, transparence des dépenses, renouvellement du mandat ou mise en concurrence. Repérez enfin les résolutions rejetées ou ajournées de façon répétée : elles signalent un risque de blocage, notamment sur les gros travaux. Lire les PV des trois dernières AG aide à suivre ces tendances.

Trois vérifications rapides :
🧾 L’approbation des comptes et les remarques du conseil syndical.
🛠️ Les travaux votés, rejetés ou à l’étude, avec leur calendrier.
📌 Le montant des impayés et les procédures de recouvrement.

12/06/2026

On entend souvent qu’il faut “refaire la déclaration des biens immobiliers” tous les ans. 🤔 En réalité, la DGFiP applique une validation automatique : sans changement au 1er janvier 2026, aucune nouvelle déclaration n’est attendue. ✅

L’enjeu, c’est de garder des informations à jour pour le calcul des taxes locales en fin d’année. 🏠

Déclaration à faire seulement si la situation a bougé : achat entre le 2 janvier 2025 et le 1er janvier 2026, changement de locataire en 2025, ou changement d’usage (résidence principale/secondaire). 🔎

La démarche est en ligne (Espace Particulier) et se termine le 30 juin 2026 à 23h59. 🗓️

Votre logement a-t-il connu l’un de ces trois changements en 2025 ?

05/06/2026

Près de 700 000 logements classés G pourraient rester sur le marché locatif en 2027 : changement utile ou réforme trop technique ? 🏡

Le principe évolue clairement. Un logement G ne serait plus bloqué immédiatement si des travaux de rénovation énergétique sont engagés. La location resterait possible, à condition de pouvoir prouver la démarche, notamment avec un contrat de travaux.

Le dispositif resterait encadré. Le délai dépendrait du type de bien, avec un sursis potentiellement plus long en copropriété. Les contrôles seraient renforcés, sous l’œil de l’ADEME, et l’absence de résultats ramènerait le logement dans la catégorie non louable.

Le point clé est simple : anticiper. Dossier de travaux, calendrier, justificatifs et suivi du DPE deviennent les pièces centrales pour continuer à louer. 📂

Logements G bientôt relouables découvrez la réforme 2027 ses conditions ses limites et ses impacts sur le marché immobilier.

25/05/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

13/05/2026

On pense souvent que les PV d’assemblée générale servent surtout à “archiver” des votes. 📄
En réalité, ils révèlent la capacité d’une copropriété à décider et à entretenir l’immeuble. 🏢

Méthode simple sur 3 PV :
🧾 Relevez le niveau de participation et les séances où le quorum n’a pas permis de statuer
🛠️ Repérez les travaux votés, reportés ou contestés (et pourquoi)
💶 Vérifiez les impayés et les actions de recouvrement mentionnées
🔎 Notez les critiques récurrentes sur la gestion du syndic (transparence, suivi)

Quel “report” dans un PV vous ferait renoncer à l’achat ?

06/05/2026

174 millions d’euros de fraudes ont été bloqués en 2025 : pourquoi France Rénov devient-il un passage imposé en 2026 ? 👇

Désormais, un dossier MaPrimeRénov ne peut plus être déposé directement. Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov est requis avant toute demande. L’objectif est simple : vérifier le projet en amont, limiter les erreurs de travaux et identifier les aides réellement mobilisables.

Ce changement modifie le calendrier des propriétaires. Sans attestation, même avec des devis conformes et un calendrier prêt, le dossier peut être refusé. Conséquence : délais allongés, travaux reportés et parfois perte d’aides.

06/05/2026

Un don peut réduire votre impôt, mais encore faut-il appliquer le bon régime. 🧾

En matière fiscale, la générosité ne suffit pas : il faut aussi vérifier la nature de l’organisme, la cause soutenue et les conditions du versement. Le cadre général prévoit une réduction d’impôt de 66 % pour les dons aux organismes d’intérêt général, dans la limite de 20 % du revenu imposable. 📄

Mais ce taux n’est pas universel.

Pour les dons destinés à l’aide aux personnes en difficulté, la réduction peut atteindre 75 %, avec un plafond porté à 2 000 € pour les dons réalisés depuis le 14 octobre 2025. 🤝

Au-delà de ce plafond, la partie restante peut être soumise au régime classique de 66 %.

Il faut aussi rester attentif aux dispositifs temporaires. Certaines mesures sont créées pour répondre à une situation précise, comme Mayotte ou Chambord, tandis que d’autres disparaissent ou reviennent au droit commun. 📌

C’est le cas du taux majoré lié au patrimoine religieux, qui revient à 66 % en 2026.

04/05/2026

Vous pensez offrir à votre proche votre contrat d’assurance-vie aujourd’hui? ❌

Sachez que ce n’est pas aussi simple que vous le croyez.