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Ferrero Immobilier

Agence immobilière fondée en 1946

17/06/2026

Chez Agence Ferrero, on entend souvent : “Pourquoi ça ne se vend pas alors que le bien est correct ?” 🏠

Quand la demande locale est faible, le prix ne fait pas tout : le délai devient la variable qui décide. ⏳
Avant de “baisser”, regardez ce qui crée réellement la demande autour (emplois, services, accès) et comparez aux ventes signées, pas aux annonces. 🔎

Votre priorité aujourd’hui, c’est de tenir le prix ou de tenir le délai ?

15/06/2026

Quelles différences entre le Pinel et le Jeanbrun ? 📊

Le gouvernement ajuste sa stratégie pour répondre à la crise du logement.

Voici ce que vous devez savoir pour ne pas rater le coche cette année. 🚀

12/06/2026

Les prix de l’atypique paraissent parfois “déconnectés” parce qu’on retient surtout les biens très haut de gamme. 🏙️

En réalité, un bien atypique se valorise sur des critères concrets avant de se vendre au coup de cœur : qualité, fonctionnalité, puis désirabilité. 🧩

En visite, passez ce filtre simple : volumes et circulation au quotidien, état structurel/rénovation, puis atouts qui déclenchent l’émotion (lumière, extérieur, vue). 💡🏡

Chez Agence Ferrero, l’estimation s’appuie sur ces repères pour rester cohérente avec le marché. 📐

Lors d’une visite, qu’est-ce qui pèse le plus dans votre décision : l’architecture, la lumière ou l’emplacement ?

☎️ Pour un rendez-vous : +33 4 93 58 36 72.

05/06/2026

Louer avec un crédit en cours 🧐

Louer un logement avec un emprunt en cours est, en principe, autorisé : le propriétaire peut disposer de son bien (art. 544 du Code civil) et la banque n’a pas de droit d’usage. 🏠

La limite vient du contrat de prêt : PTZ ou PAS financent la résidence principale et interdisent souvent la location pendant six ans ; une clause d’occupation peut aussi restreindre la mise en location.

Avant de signer un bail, relire le contrat, demander une autorisation écrite si une clause l’exige, et vérifier l’assurance emprunteur et la fiscalité. 📄

Pour les prêts aidés, une dérogation est possible en cas de santé, force majeure ou mobilité, avec location nue et loyer plafonné ; après six ans, la location redevient libre. Que prévoit le contrat avant de changer l’usage du logement ?

01/06/2026

Le BRS convient-il à tous les acheteurs ? 💡
Non. Il vise surtout les ménages qui veulent habiter durablement en zone tendue, avec des conditions de revenus et une résidence principale obligatoire. 🔑

Avant de se positionner sur un programme, il faut vérifier autant l’éligibilité que les règles de revente. 🧭

29/05/2026

L’idée que “sans PPPT ou DPE collectif, la vente est bloquée chez le notaire” circule beaucoup. C’est inexact : la signature reste possible, mais le dossier doit montrer que la copropriété a été correctement sollicitée. 🔎

En pratique, ce qui fait dérailler une vente, ce n’est pas le document manquant, c’est le manque de preuve et d’information donnée à l’acquéreur. ⚖️
Demandez au syndic le procès-verbal d’AG, l’inscription à l’ordre du jour et la décision (vote ou refus). 🧾

Votre dernier PV d’AG mentionne-t-il déjà le lancement du PPPT ou du DPE collectif ? 🏢

28/05/2026

Reste à vivre et crédit 💡

Un texte de loi propose de ne plus fonder l’examen d’un prêt sur le seul plafond de 35 % d’endettement. L’objectif est d’évaluer aussi le reste à vivre, soit la somme disponible après la mensualité.

Cette approche individualise davantage les dossiers. Deux ménages au même taux d’endettement peuvent avoir des charges et un niveau de vie très différents. Certains profils aujourd’hui refusés pourraient ainsi être réexaminés.

À retenir :
📌 Le seuil de 35 % s’applique depuis 2021, avec peu de dérogations.
🏠 Le reste à vivre mesure la capacité à assumer les dépenses courantes.
🗳️ Le texte devra encore convaincre au Parlement.

26/05/2026

On pense souvent qu’une location meublée doit être “pleine d’électroménager”. 🏠
En réalité, le minimum légal vise surtout à garantir une installation immédiate, pas un équipement haut de gamme.

Le socle couvre d’abord l’essentiel pour conserver et cuisiner : réfrigérateur, plaques de cuisson, et un four ou micro-ondes (décret du 31 juillet 2015). 🔌
Le bailleur peut ajouter d’autres appareils, mais ils doivent être en état de marche à l’entrée.

En cas de panne, la facture dépend de la cause : usure normale côté propriétaire, défaut d’entretien ou mauvaise utilisation côté locataire. 🧾
En cas de désaccord, la commission départementale de conciliation peut aider. 🛠️

Votre bail prévoit-il une grille de vétusté pour trancher plus facilement ?

22/05/2026

RGA : sinistres en série, coûts en hausse 🧐

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) suit l’alternance sécheresse et pluies. Le sol se rétracte puis gonfle, les fondations bougent, des fissures peuvent rendre un logement invendable ou inlouable. L’État alerte 12,1 millions de propriétaires ; les zones d’exposition moyenne ou forte couvrent 55 % du territoire, avec 9 régions très touchées. 🏠

Un sinistre sur maison individuelle coûte en moyenne 16 500 €. Entre 2018 et 2022, 240 000 sinistres ont été recensés, soit 58 % de tous les dossiers depuis 1989. D’ici 2050, 16,2 millions de logements seraient menacés ; la charge annuelle pourrait atteindre 2,1 milliards d’euros, contre 726 millions aujourd’hui. 📈

Le RGA pèse déjà sur les réparations et l’assurance. Les projections indiquent un risque de généralisation.

20/05/2026

L'erreur fatale sur une terrasse ? Oublier la pente d'écoulement ! 💧

Un détail technique qui peut coûter très cher à long terme.

Apprenez à sécuriser votre construction contre les infiltrations dès maintenant.

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4, Avenue De La Résistance
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