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Abc-Immobilier33, 4 Rue de la Mairie, Vendays-Montalivet (2026)

16/06/2024

Maison à vendre 🏠sur la commune de Lesparre.
Séjour, cuisine américaine, 2 chambres, salle d’eau.
Garage attenant, sur terrain clos d’environ 900m2.
EXCLUSIVITÉ
170 000€ FAI

19/03/2024

Savez-vous combien de taxes et impôts il existe dans le monde de l'immobilier ? Pas moins de 17 ! Passons-les en r***e ensemble ! 👇

🏗️ Construction
- Taxe d'aménagement
- Taxe sur la création de bureaux et commerces
- Taxe spéciale d'équipement

💼 Location & Détention
- Impôt sur le revenu ou IS
- CFE
- Taxe de séjour
- Taxe foncière
- TEOM
- Taxe sur les locaux vacants
- Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

🤝 Revente & Transmission
- Impôt sur le revenu
- IS
- Prélèvements sociaux
- Droits de succession

💰 Acquisition
- TVA (20% dans le neuf)
- Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) : Les fameux "Frais de notaire"
- Taxe sur la publicité foncière

Qu'en pensez-vous de cette longue liste ?Pensez-vous que l'immobilier soit surtaxé, ou cela vous parait-il justifié ? Partagez votre avis dans les commentaires ! 👇

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

19/03/2024

Vous êtes propriétaire ? Vous avez sans doute remarqué que votre taxe foncière peut sembler inéquitable par rapport à celle de votre voisin. La Cour des comptes aussi ! Elle propose une réforme pour plus d'équité. ⚖️

Actuellement, la taxe foncière est calculée sur les valeurs locatives cadastrales (VLC), qui reflètent théoriquement le loyer annuel que le bien pourrait générer. Mais ces VLC, définies en 1970, ne tiennent pas compte de l'évolution du prix du foncier. Cela crée des disparités, parfois grandes, entre les territoires.

La Cour des comptes recommande de revoir cette méthodologie. Elle préconise un lien plus direct avec les loyers et les prix du marché, pour une indexation de la taxe sur la valeur réelle du bien, et non sur une valeur dépendante de la zone géographique. 📍

Cela pourrait entraîner une hausse de la taxe pour les propriétaires de biens à forte valeur, mais pourrait aussi alléger la charge pour les ménages modestes. Attention, cette réforme n'est pas pour tout de suite : la prochaine révision générale des VLC est repoussée à 2028.

La réforme de la taxe foncière est un enjeu majeur pour l'équité fiscale. Qu'en pensez-vous ? Comment percevez-vous cette taxe ? N'hésitez pas à partager votre opinion en commentaires. 👇

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

18/03/2024

L'apport personnel en 2024 : Clé d'accès au crédit immobilier

Avec les nouvelles règles du jeu en matière de crédit immobilier, l'apport personnel prend une place centrale. Un apport de 20% est pratiquement devenu un passage obligé pour l'obtention d'un prêt. Mais au-delà de l'apport, comment renforcer son dossier ?

Premièrement, la constitution d'un dossier solide est primordiale. Cela implique une gestion financière irréprochable, en évitant les découverts et les dépenses inconsidérées. Avoir un emploi stable, tel qu'un CDI ou un poste de fonctionnaire, peut également jouer en votre faveur.

Deuxièmement, il ne faut pas hésiter à comparer les offres. Les banques sont en concurrence, et faire jouer cette concurrence peut vous permettre d'obtenir de meilleures conditions de prêt. Les services d'un courtier peuvent aussi être un atout pour négocier les meilleurs taux.

Il est essentiel de se préparer en amont pour maximiser ses chances d'obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions possibles. Une bonne préparation peut faire toute la différence.

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

17/03/2024

Vous êtes à la recherche de solutions innovantes face à la crise du logement en milieu urbain 🏙️ ?

Une nouvelle mesure adoptée pourrait bien changer la donne en permettant la conversion des bureaux vacants en logements, même en dérogation aux plans locaux d'urbanisme. Cette flexibilité ouvre des perspectives inédites pour optimiser l'utilisation de l'espace urbain et répondre à la demande croissante de logements.

La question de la taxe d'aménagement sur ces conversions a été un sujet de débat, mais une clarification récente assure une meilleure compréhension de son application. Cette mesure est une réponse concrète à la nécessité de trouver des logements abordables, en transformant rapidement et efficacement les espaces de bureaux inutilisés en habitations 🏠.

Le débat public autour de cette initiative reflète les enjeux entre la nécessité de logements abordables et les préoccupations d'aménagement urbain. Toutefois, l'impact potentiel sur le marché immobilier est indéniable, avec une augmentation de l'offre de logements qui pourrait contribuer à modérer les prix dans les zones densément peuplées.

Que pensez-vous de cette actualité ? Partagez vos pensées en commentaire ! 👇

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

15/03/2024

Des taux en baisse, une opportunité en hausse ! 📉🔑

C'est le moment de jeter un œil aiguisé sur votre crédit immobilier. Mais au-delà de la traditionnelle renégociation des taux, avez-vous envisagé les autres astuces pour réduire le coût de votre prêt ? Voici quelques clés pour déverrouiller des économies potentielles.

Économisez gros avec la délégation d'assurance 🛡️
La loi Lemoine est votre alliée ! Changer d'assurance emprunteur à tout moment peut paraître anodin, mais c'est une véritable mine d'or. Imaginez : jusqu'à 50 % d'économies sur le coût total de votre assurance. Et si votre santé ou votre situation professionnelle s'est améliorée, c'est le jackpot. L'équation est simple : un meilleur profil = une assurance moins coûteuse.

La flexibilité, votre nouvel atout 🔄
La vie est pleine de surprises, et vos revenus peuvent fluctuer. La modularité des échéances vous permet d'adapter vos mensualités à votre réalité financière. Une augmentation de salaire ou une période creuse ? Ajustez vos paiements en conséquence, et gardez le contrôle de votre budget.

- 📉 Taux en baisse : une aubaine pour renégocier ou racheter votre crédit.
- 🛡️ Loi Lemoine : changez d'assurance quand vous voulez, sans attendre.
- 💼 Flexibilité des échéances : vos mensualités s'adaptent à vos revenus.
- 🔄 Modularité : une gestion financière sur mesure pour une tranquillité d'esprit.
- 💰 Économies : de simples ajustements peuvent alléger significativement votre prêt.

En conclusion, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour revoir votre crédit immobilier. Avec des taux qui amorcent une descente et des options d'optimisation à portée de main, vous pourriez bien transformer votre prêt actuel en une opportunité d'économie. C'est le moment de prendre le taureau par les cornes et de faire fructifier votre investissement immobilier.

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

14/03/2024

Vous êtes propriétaire ou à la recherche d'une nouvelle demeure 🏡 ?

Une innovation pourrait révolutionner votre approche de l'investissement immobilier : le prêt hybride. Contrairement aux idées reçues, cette formule n'est pas un simple prêt "in fine" mais une combinaison astucieuse qui pourrait bien alléger vos mensualités.

Le prêt hybride se distingue par sa structure unique : un apport initial similaire à celui exigé pour un prêt classique, suivi d'un prêt amortissable pour une partie substantielle du bien, et enfin, un prêt non amortissable couvrant la valeur du terrain, soit environ 20 à 30% du prix total 🌳. Cette configuration permet de réduire les charges mensuelles de l'emprunteur de 13%, rendant l'acquisition immobilière plus accessible.

Ce concept s'inspire du bail réel solidaire (BRS), dissociant le financement du foncier et du bâti, sans pour autant séparer la propriété. En adoptant une telle approche, le prêt hybride propose une solution innovante pour surmonter la crise du logement, en combinant les avantages des modèles français et suisse de financement immobilier 🇫🇷🇨🇭.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le prêt hybride et comment il pourrait bénéficier à votre projet immobilier, posez vos questions en commentaire ! 🗣️

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

14/03/2024

🪁 Imaginez un ciel parsemé de couleurs, où des cerfs-volants de toutes formes dansent au rythme du vent. C'est le spectacle époustouflant que propose le Festival International du Cerf-Volant et du Vent à Châtelaillon-Plage, un événement qui ne se contente pas de charmer les yeux mais impulse aussi un véritable élan culturel et touristique en Charente-Maritime.

🌟 25 heures de spectacle et 800 cerfs-volants en vol
🎨 Ateliers et initiations gratuites pour explorer l'art du cerf-volant
🏄‍♂️ Démonstrations de kitesurf, kite jump, et bien d'autres sports aériens
👨‍👩‍👧‍👦 "Village des expériences" et "Festi’kids" pour des activités familiales
🌱 Un engagement pour l'environnement avec un événement éco-responsable
🙌 150 bénévoles dévoués pour un festival 100% « made in Châtel »

Mais l'impact ne s'arrête pas là. Ce week-end de Pâques, qui marque le début de la saison touristique, voit affluer 70 000 visiteurs. Les retombées économiques sont palpables : hébergements complets, restaurants animés, et une activité commerciale en plein essor. Le festival n'est pas seulement un régal pour les yeux, c'est un moteur économique qui propulse la Nouvelle-Aquitaine sur le devant de la scène touristique.

Comptez-vous vous déplacer pour assister à ce festival ? Partagez vos intentions en commentaires. 👇

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13/03/2024

📈 Le TAEA, indicateur clé, révèle le coût réel de votre assurance sur l'année, influençant directement vos remboursements.

Comprendre le Taux Annuel Effectif d'Assurance (TAEA) et son impact sur votre assurance emprunteur est essentiel pour optimiser vos finances lors de l'acquisition d'un bien immobilier.

La flexibilité dans la répartition des quotités permet une personnalisation selon les revenus de chaque co-emprunteur, offrant la possibilité d'une couverture à 200% pour une protection maximale. Il est important de noter que cette répartition n'affecte pas les parts de propriété du bien, établies par l'acte notarié.

Le choix de la quotité et d'autres facteurs personnels comme la profession ou l'état de santé influencent le TAEA, et donc le coût de l'assurance. Heureusement, la Loi Lemoine offre désormais plus de flexibilité pour changer d'assurance de prêt, permettant potentiellement d'importantes économies.

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12/03/2024

L'année 2024 marque un tournant décisif, offrant aux acheteurs une opportunité en or de réaliser leurs rêves immobiliers. 🏡

L'amélioration des conditions de crédit immobilier en 2024 représente une véritable aubaine pour les acheteurs. Ce phénomène, marqué par une baisse significative des taux d'intérêt et une réduction des refus de prêt, ouvre de nouvelles perspectives pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires. En effet, avec la possibilité d'emprunter à des taux inférieurs à 4% pour les dossiers bien négociés et une chute de l'apport moyen nécessaire, l'accès à la propriété se trouve grandement facilité.

Quelques informations complémentaires :
- 🏠 Les ventes de maisons ont chuté de 28% sur un an, plus que la baisse concernant les appartements.
- 💡 Les taux de crédit immobilier pourraient rester stables entre 3,7 % et 4,20 % sur 20 ans selon les banques et les profils.
- 📉 Le taux de refus de prêt est tombé à 18% au début de l'année 2024, marquant une forte baisse des dossiers refusés.
- 💰 Début 2024, une chute de l'apport moyen de plus de 10.000 euros a été enregistrée, passant de 64.942 euros à 54.798 euros.

Qu'en pensez-vous ? Partagez votre expérience, opinion ou interrogations en commentaire ! 📢

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

11/03/2024

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'élargit! 🏡✨ Avec 209 communes supplémentaires désormais éligibles, l'accès à la propriété pour les ménages modestes vient de prendre un nouvel élan.

Le PTZ est un levier crucial pour faciliter l'acquisition de logements, et ces ajustements récents témoignent d'une volonté politique d'adapter l'aide aux besoins actuels des citoyens.

- 📈 Rehaussement du plafond de ressources pour élargir l'accès
- 💰 Aide de l'État augmentée, allant de 5 000 à 40 000 euros
- 🛠️ Focalisation sur l'achat de logements neufs en zone tendue et anciens avec travaux en zone détendue

Ces changements pourraient représenter une aide significative pour des millions de foyers.

Et vous, pensez-vous que ces évolutions vont dynamiser le marché immobilier? Partagez votre avis et n'hésitez pas à consulter l'outil de calcul de l'ANIL pour estimer votre éligibilité au PTZ.

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

10/03/2024

Les taux de crédit ont encore reculé au mois de mars, prolongeant leur baisse depuis le début de l'année. 📉🏡

Cette évolution positive pour les emprunteurs est liée à une baisse moyenne des taux à 3,95% pour les prêts de 20 ans. Cette tendance est le résultat d'une compétition accrue entre les banques pour attirer de nouveaux clients, offrant ainsi des conditions plus favorables pour les acheteurs et ceux cherchant à renégocier leur crédit.

L'impact de cette baisse ne se limite pas à des conditions d'emprunt plus attractives ; elle signale également un regain d'activité sur le marché immobilier. Les prévisions sont optimistes, avec une baisse attendue des taux moyens à 3,25% d'ici la fin de l'année. Cela représente une opportunité sans précédent pour les propriétaires actuels et futurs.

Quels sont vos projets immobiliers dans ce contexte favorable ? Avez-vous envisagé de renégocier votre prêt pour bénéficier de ces taux avantageux ? Partagez vos expériences et vos projets dans les commentaires. 📢

Pour plus d'information veuillez me contacter au 06 43 21 19 43 📞

Abc-Immobilier33

16/06/2024

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