Magali Lefebvre Conseillère en Immobilier et Spécialiste en Viager

04/04/2026

🏡 ROGNAC – Quartier des Brets

Maison familiale 5 chambres – Piscine – Terrain 1 200 m²
Une maison pensée pour bien vivre, dans l’un des quartiers résidentiels les plus calmes de Rognac. 🌿
Dès l’entrée, les volumes s’imposent. La pièce de vie, lumineuse et traversante, s’ouvre directement sur l’extérieur aménagé. Espaces jour et nuit clairement séparés, fluides, sans compromis. ✨

🛏️ 5 chambres — famille, télétravail, invités
🚿 3 salles d’eau · 3 WC

Le confort technique est déjà là :
❄️ Climatisation gainable
☀️ Panneaux solaires
🔧 Rénovation récente
🧺 Buanderie + rangements

Dehors, 1 200 m² exploitables dès maintenant :
🏊 Piscine
🌳 Jardin structuré
🍽️ Cuisine d’été
💡 Portail électrique · local de rangement · espace détente

Un aménagement de terrasse permettrait de créer une continuité naturelle entre la maison et la piscine simple à réaliser, fort impact sur la qualité de vie. 🪵

Le genre de maison où les enfants grandissent et dont on ne veut plus partir.

📊 DPE C · GES A

💰 650 000 € FAI — Un bien rare à ce niveau de prestations dans le secteur.
📍 Rognac · Les Brets

https://www.alabonneporte.fr/vente-maison-5-chambres-rognac-1-857v207m.html

📞 Contactez-moi pour une visite
06.09.49.05.87

Magali Lefebvre
RSAC Salon de Provence 795311307EI

Achat maison 13340, ROGNAC – Quartier des BretsMaison familiale 5 chambres – Piscine – Terrain 1 200 m² Grande maison de caractère implantée dans le.

15/03/2026

Et si votre maison pouvait vous verser un revenu tous les mois… sans que vous ayez à la quitter ?

C’est précisément le principe du viager, un mécanisme immobilier encore mal connu et souvent entouré d’idées reçues.

On imagine parfois que c’est compliqué, risqué ou réservé à des situations particulières.
En réalité, c’est aujourd’hui une solution patrimoniale moderne qui peut répondre à de nombreuses situations.

• compléter sa retraite
• rester vivre chez soi tout en valorisant son patrimoine
• investir dans l’immobilier autrement

Le viager est devenu une vraie spécialité dans mon activité d’expert immobilier. J’aurai donc le plaisir de partager mon expérience lors d’une soirée d’échanges organisée à Ventabren.

À l’invitation de l’association F3C et de son président Giovanni Marinella, nous aborderons de façon très concrète le fonctionnement d’une vente en viager et les situations dans lesquelles elle peut être pertinente.

📍 Casablu – Ventabren
📅 Samedi 28 mars 2026

Programme de la soirée :

18h30 – accueil et buffet partagé
20h – conférence interactive : Le viager, une technique modernisée
22h – échanges et buffet sucré

L’objectif n’est pas de faire une conférence théorique, mais d’expliquer simplement comment fonctionne une vente en viager et de répondre à toutes vos questions.

Si le sujet vous intrigue ou si vous vous demandez simplement si cela pourrait vous concerner un jour, cette soirée est faite pour vous.

⚠️ Places limitées à 30 personnes.

20/02/2026

ROGNAC – Quartier des Brès
🌿 Terrain clos d’environ 1 200 m² – Villa 183 m² avec piscine
✨ NOUVEAU PRIX ✨

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa familiale rénovée offre de beaux volumes et un véritable potentiel extérieur.

🏡 183 m² habitables
🌿 Terrain d’environ 1 200 m²
🛏 5 chambres
🛁 Suite parentale en rez-de-chaussée
🛋 Pièce de vie d’environ 50 m²
🏊 Piscine 8 x 4,5 m
❄️ Rénovation 2020 – climatisation gainable, poêle à bois
📊 DPE : C

Pour révéler tout le potentiel du jardin, une projection d’aménagement terrasse a été réalisée 🌳
Grande terrasse bois, espace repas couvert, véritable lieu de vie autour de la piscine… Une autre façon de se projeter.

Les volumes sont là.
Le terrain est là.
À vous d’imaginer la suite ✨

📍 Accès rapide Aix / Marseille / Aéroport

💰 Prix : 700 000 € HAI (charge vendeur)

🤝 Mandat Exclu Solidaire : une partie de notre rémunération est reversée à l’association L’Enfant Bleu.

📞 Visites sur rendez-vous
Magali Vallet-Lefebvre
06 09 49 05 87
RSAC Salon de Provence
795311307

26/01/2026

🤝 Agents immo : et si le viager devenait un dossier que vous ne laissez plus passer ?

Le viager, ce n’est pas une vente “un peu différente”.
C’est un montage à part entière, avec des enjeux humains, financiers et juridiques qui dépassent largement une transaction classique.

Et c’est souvent pour ça que certains dossiers restent de côté.
Par prudence. Par manque de temps. Par crainte de mal faire.

Sur le terrain, je travaille justement en partenariat avec des agences et des mandataires qui :
ont le mandat, la relation de confiance avec leurs clients, la connaissance du bien…
mais ne souhaitent pas porter seuls toute l’ingénierie viagère.

Mon rôle n’est pas de prendre la place de l’agent.
Il est d’apporter la partie technique qui sécurise l’ensemble.

Cela veut dire :
un montage cohérent, pas juste “possible”
des calculs argumentés et expliqués
une vraie pédagogie auprès des vendeurs et des acquéreurs
et surtout, un cadre clair avant d’arriver chez le notaire

Résultat : des dossiers qui auraient pu être abandonnés deviennent des ventes abouties, avec un client rassuré et une agence qui reste pleinement dans la relation.

Le viager engage sur la durée.
Il mérite un traitement à la hauteur de cet engagement.

📍 Agents du Pays d’Aix et alentours, si vous avez un dossier atypique, sensible ou simplement technique… parlons-en.
Parfois, le bon partenariat fait toute la différence entre une opportunité perdue et une vente menée proprement jusqu’au bout.

15/12/2025

🏡 À vendre – ROGNAC, quartier résidentiel DES BRES
Villa rénovée avec piscine – Co-exclusivité

183 m² habitables, de beaux volumes et une maison prête à vivre.
Grande pièce de vie d’environ 58 m² ouverte sur la terrasse et la piscine, cuisine attenante, 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée.

Terrain clos d’environ 1 200 m² avec piscine 8 × 4,5 m, terrasse couverte, garage, buanderie et rangements.
Rénovation complète en 2020 : climatisation gainable réversible, poêle à bois, prestations actuelles. Aucun gros travaux à prévoir.

Secteur résidentiel calme, proche des commodités et des axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l’aéroport.

🤝 Mandat Exclu Solidaire
Une partie de nos honoraires est reversée à l’association L’Enfant Bleu.
💰 725 000 € FAI
🔋 DPE : C / A

Lien de l'annonce : https://www.alabonneporte.fr/vente-maison-5-chambres-rognac-1-857v207m.html

📩 Infos & visites
Magali Lefebvre
EI795311307
📞 06 09 49 05 87

27/10/2025

🏡 Le viager, une autre façon de penser l’immobilier

Le viager, ce n’est pas une formule toute faite.
C’est une rencontre entre un projet de vie et un investissement réfléchi.

👵 Côté vendeur, c’est souvent le moyen :
– de rester chez soi en toute sécurité,
– d’améliorer son confort de vie,
– tout en valorisant un patrimoine transmis avec sens.

🏠 Côté acquéreur, c’est une façon d’investir autrement :
– à un prix ajusté,
– dans un cadre juridique encadré,
– avec une perspective de long terme.

Dans les deux cas, il faut de la précision, de la transparence et de la méthode.

En tant qu’experte en immobilier et en viager, j’accompagne chaque projet avec :
✔️ une évaluation juste de la valeur vénale et occupée,
✔️ un conseil rigoureux sur le bouquet, la rente et la fiscalité,
✔️ un suivi personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire.

Mon approche est à la fois technique et humaine.
Chaque situation est différente, chaque projet mérite un cadre clair.

❤️ Avec le label Exclu Solidaire, chaque mandat exclusif confié permet de soutenir une association locale.
Parce qu’un projet immobilier peut aussi avoir du sens.

📞 Vous souhaitez vendre en viager ou découvrir ce type d’investissement ?
Je vous aide à construire un projet sécurisé, durable et équilibré.

Magali Lefebvre
Conseillère & Experte en Immobilier et Viager – Pays d’Aix
📱 06 09 49 05 87 | ✉️ [email protected]

31/08/2025

✨ Une maison rénovée avec charme, un grand jardin… et une opportunité patrimoniale rare à Aix !

🏡 Exclusivité – Viager occupé à Aix-en-Provence (13090)

Maison de plain-pied de 74,03 m² Loi Carrez (95 m² au total), rénovée en 2025, sur un terrain paysagé de 1 704 m².

Composée d’une entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC séparé.
Un atelier attenant de 20 m² complète l’ensemble.

👉 Conditions du viager occupé (DUH)
• Valeur vénale : 414 000 €
• Valeur occupée : 226 000 €
• Bouquet (FAI) : 153 120 €
• Rente mensuelle : 761 €
• Viager sur 2 têtes : 83 ans et
82 ans

Un placement sécurisé dans l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de la région.

💜 Dans le cadre de notre mandat Exclu Solidaire, les vendeurs ont choisi de soutenir le Centre Ressources.

☎️Contactez-moi pour davantage d'informations 06.09.49.05.87

@à la une

́

31/08/2025

✨ Une maison rénovée avec charme, un grand jardin… et une opportunité patrimoniale rare à Aix !

🏡 Exclusivité – Viager occupé à Aix-en-Provence (13090)

Maison de plain-pied de 74,03 m² Loi Carrez (95 m² au total), rénovée en 2025, sur un terrain paysagé de 1 704 m².

Composée d’une entrée, séjour avec cheminée insert, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC séparé.
Un atelier attenant de 20 m² complète l’ensemble.

👉 Conditions du viager occupé (DUH)
• Valeur vénale : 414 000 €
• Valeur occupée : 226 000 €
• Bouquet (FAI) : 153 120 €
• Rente mensuelle : 761 €
• Viager sur 2 têtes : 83 ans et
82 ans

Un placement sécurisé dans l’un des marchés immobiliers les plus attractifs de la région.

💜 Dans le cadre de notre mandat Exclu Solidaire, les vendeurs ont choisi de soutenir le Centre Ressources.

☎️Contactez-moi pour davantage d'informations 06.09.49.05.87

@à la une

́

23/07/2025

Faire de l’immobilier un levier d’engagement concret.
C’est le pari que nous faisons avec le mandat Exclu Solidaire, développé par le réseau à la bonne porte.

Pour chaque vente, une partie des honoraires est reversée à une association choisie pour son action utile et reconnue sur le territoire.
Une démarche simple, mais puissante : relier chaque projet immobilier à une cause de terrain.

Fière de porter cette initiative à Ventabren et dans le Pays d’Aix, aux côtés d’autres professionnels engagés.

30/06/2025

📍 VENTABREN – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 000 m²
🌿 Calme - Vue dégagée - Exposition idéale
🎯 R+1 avec piscine possible – Libre constructeur

Dans un quartier résidentiel très recherché, ce terrain de 1 000 m² en position dominante est une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction.

🧱 Emprise au sol autorisée : 10 %
🏡 Construction possible : maison à étage avec piscine
📄 Étude G1 déjà réalisée
♻️ Tout-à-l’égout et réseaux en bordure

Prix 365 000 euros FAI
🤝 Mandat exclusif solidaire
Une partie des honoraires sera reversée à une cause féminine ou familiale, choisie par les vendeurs.
✨ Donnez du sens à votre projet immobilier !

📞 Contact direct :
Magali VALLET-LEFEBVRE
Agent immobilier engagée | RSAC 795311307 EI
📲 06 09 49 05 87
📩 [email protected]

🛑 Infos risques : www.georisques.gouv.fr