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Pauline Vandenbussche - Conseiller immobilier iad France

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Pauline Vandenbussche - Conseiller immobilier iad France

Besoin d'un conseil en immobilier sur Vermelles et les alentours, je suis à votre écoute :

du com

07/12/2024

🏠 Travaux non déclarés : ce que vous devez savoir avant d’acheter ou vendre un bien immobilier !
🔍 Saviez-vous que certains travaux effectués sans déclaration préalable ou permis de construire peuvent poser problème lors d'une vente ? En tant qu'acheteur ou vendeur, il est crucial d'être bien informé pour éviter les mauvaises surprises.
👉 Les bases à retenir :
La déclaration préalable concerne les petits travaux (ex. : véranda < 20 m²).
Le permis de construire est nécessaire pour des constructions plus importantes ou des modifications structurelles.
🔑 Pourquoi c’est important ?
1️⃣ Une construction non conforme peut entraîner des complications juridiques.
2️⃣ Les travaux non déclarés doivent être régularisés, ou prouver qu’ils sont prescrits (10 ans après leur réalisation).
3️⃣ En cas de non-conformité, le prix du bien peut être impacté, et des négociations seront nécessaires.
✨ Notre conseil : Vérifiez toujours la conformité d’un bien avant de signer ! 📜
💬 Besoin d’accompagnement ? Contactez moi au 06 10 97 27 03 😊
Et surtout portez-vous bien !

18/10/2024

Beaucoup de travail en ce moment ! 😊

Mais je suis là toujours prête à faire aboutir vos projets avec mon accompagnement sur mesure.

Sur ce dossier, mes vendeurs habitent sus la côte d'Opale, je les ai donc accompagné à distance. Je suis là pour vous faciliter la tâche car oui mon métier c'est aussi vous décharger et de vous conseiller au mieux ☺️.

Un grand grand Merci pour votre confiance 🙏

Votre satisfaction : ma priorité 😉

Et surtout portez vous bien !

02/10/2024

Nouveauté à découvrir et à partager les amis ! 😊

Sur
🏡 Maison individuel de plain pied de 90m² bâti sur 420m² environ
🛋️salon avec cheminée feu de bois 🔥
🪑 salle à manger
🍽️ cuisine aménagée
🛏️ deux chambres
🚿 salle de bain avec do**he à l'italienne
🚻 wc indépendant
🚗 garage
🏡 jardin clos

Les ➕ :
- à proximité des commodités
- beau jardin sans vis à vis

Rare sur le secteur !

Prix de vente :✨ 157 000 € ✨

Une visite ? 📞06 10 97 27 03 ou par messenger
Etude de financement gratuite

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-vermelles-90m2/r1610701

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Vandenbussche EI (ID 59481), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 821222221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

10/09/2024

En exclusivité iad France ! A partager les amis ! 😊

Sur
🏡 semi individuelle par le garage de 139m² bâti sur +700m²
😍 entrée
🛋️salon séjour lumière traversante
🍽️ cuisine équipée
🛏️ à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale
🚿 salle de bain avec do**he
🚻 wc indépendant
🚗 deux garages dont un de +50m² et du stationnement
🏡 jardin clos et arboré

Les ➕ :
- Belle rénovation avec cachet de l'ancien préservé
- De nombreux travaux réalisés (électricité, isolation, toiture extension...).
- Joli devanture à découvrir

Parfait aussi pour un artisan, profession libérale.

Maison coup de cœur, à découvrir absolument !

Prix de vente :✨ 229 500 € ✨
Une visite ? 📞06 10 97 27 03 ou par messenger
Etude de financement gratuite

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-vermelles-139m2/r1598850

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Vandenbussche EI (ID 59481), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 821222221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

16/08/2024

🏡 Conseils immobiliers : Attention aux diagnostics ! 🏡

La semaine dernière, j'ai été contactée par une dame pour une estimation de la maison de sa défunte mère.Elle m'a expliqué avoir déjà fait réaliser les diagnostics obligatoires, dont le fameux DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). J'ai été très surprise par le classement énergétique qui lui avait été attribué ! 🤔

Ayant récemment vendu une maison identique dans la même rue, j'ai partagé mon expérience et mes connaissances du marché local sur Vermelles. J'ai conseillé à ma cliente de refaire faire son DPE par un diagnostiqueur de confiance. Résultat ? La maison, initialement classée comme passoire énergétique, a finalement obtenu un classement bien plus juste. Cette première évaluation douteuse aurait pu lui coûter cher, notamment avec un audit énergétique à 450€ !

🔍 *Conseil du jour :* Ne vous précipitez pas sur le premier diagnostiqueur venu. Il est essentiel de faire appel à des professionnels reconnus pour éviter de mauvaises surprises et des coûts inutiles.

Si vous avez besoin de conseils ou d'une estimation pour votre maison. Je suis là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier !😊

31/07/2024

🏠🎉 Un grand merci à mes vendeurs pour leur confiance et les moments agréables partagés ! Que de rires 😆 Aline : à quand un standup ? En tout cas, il faut absolument m'inviter ! 😃

Revenons à nos moutons : après plus de 3 mois sur le marché, cette très jolie maison a enfin trouvé son nouveau propriétaire. 🌟 Félicitations à lui, je vous souhaite tout le meilleur avec sa fille Emeline 😙.

Un grand merci aussi à Manue qui a recommandé mes services ! 🎁.

Allez profitez du soleil et portez vous bien ☺️

19/07/2024

En exclusivité iad France ! A partager les amis ! 😊
Sur

🏡 Pavillon individuel de plain pied de 114m² bâti sur 300m²
😍 salon séjour avec cheminée feu de bois
☀️ véranda isolée et climatisée
🍽️ cuisine équipée
🛏️ deux chambres
🛁 salle de bain avec baignoire et do**he
🚻 wc indépendant
🚗 garage
🏡 jardin clos

Les ➕ :
- belle construction briques très bien entretenue
- de l'espace de stockage : arrière cuisine, cellier et buanderie.
- cheminée feu de bois et pompe à chaleur.

Prix de vente :✨ 215 000 € ✨
Une visite ? 📞06 10 97 27 03 ou par messenger
Etude de financement gratuite

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Vandenbussche EI (ID 59481), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 821222221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

18/07/2024

Besoin de votre aide 🙏 : une nouveauté arrive et je suis indécise🙄

Dites moi quelle photo 🖼️ met le plus en valeur ce beau plain pied ? 🏡 Je la mettrai ainsi en photo de couverture 😄

Merciii d'avance !

Une nouvelle exclusivité à découvrir 😍 dès demain !

13/06/2024

Parquet ou carrelage : quel revêtement choisir pour votre intérieur ? 🏡

👉 Le parquet est un choix chaleureux !
- Apporte une ambiance cosy et naturelle.
- Excellente isolation thermique et acoustique.
- Disponible en plusieurs essences et finitions pour s'adapter à tous les styles et les budgets.
- Un confort pour nos petons ! Moi je trouve ça plus agréable 👣

👉 Le carrelage est réputé pour sa durabilité et sa facilité d'entretien.
- Résistant à l'eau et aux taches, idéal pour les pièces humides
- Large variété de motifs, couleurs et textures pour une personnalisation maximale
- Très résistant aux chocs et à l'usure, parfait pour les zones à fort passage.

Chez nous, la cuisine c'est carrelage et séjour lame pvc imitation bois ! (c'est tout aussi chaleureux et facile à nettoyer = un bon compromis aussi )

Alors, plutôt parquet ou carrelage pour votre maison ? Partagez votre avis en commentaires ! 👇

06/06/2024

En exclusivité iad France ! A partager les amis ! 😊
Sur

🏡 Individuelle en semi plain pied de 106m² bâti sur + 2000m²
😍 séjour cathédrale
🍽️ cuisine équipée
🛏️ deux chambres
☀️ véranda
🛁 salle de bain avec baignoire au rdc
🚻 wc indépendant
🚗 stationnement privatif et garage
🏡 grand jardin clos et des dépendances

Les ➕ :
- situation parfaite au calme tout en étant à proximité des commodités.
- exposition jardin sud est.
- construction briques et plancher béton !

Prix de vente :✨ 193 000 € ✨

Une visite ? 📞06 10 97 27 03 ou par messenger
Etude de financement gratuite

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-vermelles-106m2/r1539896

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Vandenbussche EI (ID 59481), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 821222221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

13/05/2024

En exclusivité iad France ! A partager les amis ! 😊

à proximité de Loos en Gohelle 😍

Prix de vente :✨ 179 000 € ✨

🏡 Individuelle semi plain pied de 120m²
☀️ spacieux salon séjour
🍽️ cuisine équipée semi ouverte
🛏️ quatre chambres (dont 2 au rdc)
🛁 salle de bain avec baignoire et do**he
🚻 wc indépendant
🚗 stationnement privatif
🏡 terrasse, un jardin clos
cave de 20m²
Les ➕ :
- à proximité de toutes les commodités et axes routiers.
- jardin sans vis à vis.
- plancher béton !
Une visite ? 📞06 10 97 27 03 ou par messenger
Etude de financement gratuite

https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-5-pieces-loos-en-gohelle-120m2/r1522142?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR0yk6dXYdVvwqwVNdHVrk4_vvCnyTIHOm2mLvUlR_HorPufW41NT5gTRmk_aem_AYLgg7n1fJtYPPmT1pTgX2dzaDNYccgxiyzNtxGS3OW_Dzyk7dA6X83X_jKKCQsiRW_VHY-_IiQ3LSg65v889XeT

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Vandenbussche EI (ID 59481), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 821222221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Adresse

Vermelles
62980

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 20:00
Mardi	08:30 - 20:00
Mercredi	08:30 - 20:00
Jeudi	08:30 - 20:00
Vendredi	08:30 - 20:00
Samedi	08:30 - 20:00

Site Web

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