VAE Conseils

29/05/2026

On peut avancer vite sur une cloison… et perdre une journée si un câble ou une arrivée n’a pas été anticipé. ⚠️

Ce qui sera invisible après la pose doit rester repérable et, si besoin, accessible. 🔧
La routine avant de fermer est simple : positionner boîtiers et gaines, anticiper les sorties d’eau et les fixations, prendre une photo et relever quelques cotes, tester que tout fonctionne, et prévoir une petite trappe si un raccord doit rester accessible. 📸

Quel point allez-vous vérifier en premier avant de poser la dernière plaque ?

22/05/2026

*La vente sur offre par Internet n’est pas réservée aux adjudications.*
À La Réunion 🇷🇪 , les particuliers peuvent aussi vendre vite, en toute transparence, et trouver le bon acheteur.

*Confiez-nous votre mandat*.
_ROJOA_Youssouff_ — _0692 265 456_

20/05/2026

Marre de voir vos factures de chauffage grimper ? 💸

L'isolation des murs par l'intérieur est l'une des solutions les plus rentables. Le placo mural joue un rôle clé dans cette transition énergétique.

Découvrez les bénéfices concrets pour votre logement ! 🌡️

19/05/2026

Volet roulant en panne : la question revient souvent, et la réponse dépend moins de la panne que de sa cause. 🔍

Qui paie l’entretien courant ? Le locataire prend en charge le graissage, une sangle, une manivelle ou quelques lames abîmées, ainsi que les dégâts liés à un mauvais usage.
Qui paie une panne importante ? Le propriétaire assume en principe un moteur hors service, un mécanisme interne cassé, une installation défectueuse ou une panne liée à la vétusté.
Comment trancher en cas de désaccord ? L’état des lieux, des photos datées, un devis et surtout un diagnostic écrit permettent d’identifier l’origine réelle de la panne.

Le point clé : sans preuve, le débat dure. Avec des éléments concrets, la répartition des frais devient beaucoup plus claire. 📄

13/05/2026

Vends Studio de 29 m² avec Varangue - ST GILLES LES BAINS(97434)

Description du bien
VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET - Appartement T1 avec Varangue - 8 Bis rue du Grand Hôtel à Saint Gilles Les Bains
Au sein d’une copropriété, au deuxième étage, bâtiment B, un appartement loué meublé n° 41 (lot 49) de 29,30 m² et une varange de 4,93m2, comprenant : entrée, salle de bains avec w.c, kitchenette, séjour.
Au deuxième sous sol, un emplacement de parking portant le numéro 20 (lot n°115).
Taxe foncière 2025 : 960 euros dont 259 TEOM. Loué 850 euros CC / mois en LMNP jusqu'en octobre 2026.
Charges : 748 euros / an.
Nombre de lots : 76.

VISITES LIBRES SUR PLACE ET SANS RDV les samedis 16 mai, 23 mai et 30 mai 2026 entre 9H00 et 11H00.

1ère offre possible à partir de 199 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur, hors frais de Notaire.
Clôture des offres Mercredi 3 Juin 2026 à 17H00 (heure métropole)
RENSEIGNEMENTS : Mr ROJOA - 06.92.26.54.56.

# studio

13/05/2026

Un devis rassurant ne dit rien sur le niveau réel de l’entreprise.
Le vrai tri se fait sur les preuves, pas sur les promesses. 🧾

Pour limiter les mauvaises surprises, trois contrôles simples avant de signer :
🔎 Certification/qualification : document à jour, avec le périmètre exact (ex. Qualibat)
🧱 Cohérence : références de chantiers similaires au vôtre (même type de travaux)
🛡️ Protection : assurance indiquée au contrat, avec une activité qui correspond au lot réalisé (décennale, responsabilité civile)

Si un point est flou, faites préciser par écrit avant engagement.

Sur votre dernier projet, qu’est-ce qui a été le plus difficile à faire confirmer : la certification ou l’assurance ?

08/05/2026

Marre de la fin du Pinel ? Le successeur est enfin là. 🔑

Le dispositif Jeanbrun arrive avec des avantages ciblés pour les investisseurs et les locataires.

Comprenez enfin comment fonctionne ce nouveau levier fiscal stratégique. 🧐

06/05/2026

Entre promesse et acte, un PPRI peut passer d’une information à une contrainte opposable. ⚖️

Checklist simple avant signature :
🧾 Vérifier que l’état des risques annexé est à jour à la date de l’acte
📌 Contrôler si un arrêté préfectoral d’approbation est intervenu depuis la promesse
🏗️ Anticiper l’impact sur la constructibilité (certificat d’urbanisme, règles de zone)

Le compromis mentionne-t-il une mise à jour formelle des pièces si un PPRI est approuvé entre-temps ?

29/04/2026

VAE Conseils a déniché ce bien pour vous ! 🏡
👉 Un appartement fonctionnel avec de beaux volumes, bénéficiant d’annexes recherchées (cave + parking), dans un secteur calme et prisé à proximité de Rouen.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations [email protected] / 06 98 87 47 48

📅 Visites libres (sans RDV)
➡️ Vendredi 29 mai 2026
➡️ Mercredi 3 juin 2026
🕛 De 12h00 à 14h00

💸 1ère offre possible : 30 000 € (honoraires inclus, hors frais de notaire)

⏳ Fin de la vente : lundi 8 juin 2026 à 12h00

VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET – Appartement T2 avec cave et parking

📍 3 rue Lefort Gonssolin, 76130 Mont-Saint-Aignan

Situé au sein du Domaine de la Hétraie, dans une copropriété bien entretenue datant de 1969, découvrez cet appartement T2 de 50,91 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

📍 Emplacement privilégié : en rez-de-chaussée surélevé du bâtiment « VIKING », offrant un accès pratique tout en conservant de la luminosité.

🏡 Description du bien

L’appartement (lot n°201) se compose de :

Une entrée (6,13 m²)
Un séjour lumineux (17,81 m²)
Une cuisine indépendante (8,41 m²)
Une chambre (9,81 m²)
Une salle de bain (3,95 m²)
Un dressing (2,14 m²)
Un dégagement (1,27 m²)
WC séparés (1,39 m²)

🌅 Balcon orienté Est, idéal pour profiter de la lumière matinale.

🚗 Annexes
Cave (lot n°211) : 15,82 m² – n°73
Place de parking en sous-sol (lot n°410) : n°110
⚙️ Caractéristiques techniques
Chauffage collectif
Assainissement collectif
Copropriété de 139 lots

💰 Charges annuelles : 2 313,76 €
🏷️ Taxe foncière 2025 : 1 841 €

26/12/2025

🔍 Saviez-vous que l'année 2024 a été l'une des plus coûteuses pour les assureurs depuis 1982, avec environ 5 milliards d'euros dépensés pour les événements climatiques ?

Les sinistres ont atteint un chiffre impressionnant de 4,6 millions pour l'assurance habitation, représentant 8 milliards d'euros d'indemnisation. Ces coûts pourraient avoir un impact direct sur vos primes d'assurance dans les années à venir.

Depuis la création du régime CatNat en 1982, visant à couvrir les dommages causés par des catastrophes naturelles, l’année 2024 est l’une des plus coûteuses pour les assureurs, notamment en ce qui concerne l’assurance habitation. Ces sinistres pourraient provoquer la hausse de cette dern...