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Anaïs Geroli

Name: Anaïs Geroli
Address: 45 chemin de beauregard, Vienne, 38200, FR
Telephone: +33665438099

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France
Vienne
Anaïs Geroli

L’immobilier nouvelle génération, le coeur en plus 🤍
📞06 65 43 80 99

30/03/2026

Laissez-vous séduire par la douceur de de cet appartement🤍.. entre calme et lumière.

GEROLI IMMOBILIER Vienne a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 82 m², idéalement situé en plein coeur de Vienne, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et de l’ensemble des commerces.

Dès vos premiers pas, vous serez immédiatement séduit par le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes et luminosité créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’articule autour d’une cuisine aménagée et ouverte sur un grand séjour. Un espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, prolongé par un agréable balcon au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté nuit, l’appartement offre trois chambres, permettant à chacun de disposer de son espace. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien.

Vous apprécierez également une entrée avec rangements, optimisant parfaitement les volumes, ainsi qu’une cave en annexe.

Situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement allie emplacement recherché, calme et qualité de vie.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête d’un appartement de caractère, prêt à vivre.

L’appartement bénéficie d’un chauffage individuel au gaz de ville ainsi que de fenêtres en double vitrage bois.

Type de logement: Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 7 lots d’habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 93 €/mois
Prix de vente de départ (vente interactive): 170 000 € honoraires d’agence inclus. Honoraires : à la charge du vendeur. DPE : D (162) GES : D (35)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 950€ et 1350€ (année de référence 2025). Taxe foncière: 547 €/ an

05/03/2026

Les projets fleurissent de nouveau 🌸... et les chiffres parlent d’eux-mêmes ! ✨

Le marché immobilier reprend des couleurs et, chez GEROLI Immobilier, j’adore cette énergie.

📈 La preuve en images (et en actions) : ces 5 derniers mois, c’est déjà 17 promesses de vente signées ! ✍️ 17 familles qui ont concrétisé leur rêve, 17 projets qui ont trouvé leur nouveau toit grâce à mon accompagnement passionné.

🏠 Côté Vendeurs : c’est le moment idéal pour mettre en lumière votre foyer. Les acquéreurs sont de retour et motivés. Je m’occupe de sublimer votre histoire pour passer le relais en toute sérénité.

🔑 Côté Acheteurs : bonne nouvelle, les voyants repassent au vert ! Je vous ai préparé une sélection de pépites et un programme exclusif autour de Vienne qui n’attend que vous.

Et si le prochain projet, c’était le vôtre ? 🤝

L’immobilier, c’est avant tout une aventure humaine. On en discute quand vous voulez, en toute simplicité. ☕✨

💻 Découvrez mes services et mes biens ici :
https://geroliimmobiliervienne.fr

isere

02/02/2026

Découvrez le raffinement absolu d’un appartement dexception✨

L’agence GEROLI IMMOBILIER vous présente en exclusivité à la vente un Appartement T5 au centre-ville de Vienne 38200.

Offrez-vous un morceau d’histoire avec cet appartement unique de 138 m² Carrez, idéalement situé au centre-ville de Vienne. Un bien rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne, pour un cadre de vie à la fois inspirant, chaleureux et intemporel.

Dès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafonds, parquets authentiques, cheminée d’époque et volumes généreux dessinent un lieu de caractère, baigné de lumière.
La spacieuse pièce de vie avec sa cheminée et sa cuisine entièrement équipée et ouverte invite à la convivialité et aux moments partagés.

L’appartement se compose de :
Une entrée accueillante, Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier/buanderie, un espace enfants avec deux chambres et salle de bains, un dégagement; une suite parentale avec coin do**he et dressing.

Un bien atypique, parfait pour une famille à la recherche d’espace et d’authenticité.

Type de bien: Appartement
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots d’habitation
Charges de copropriété: 152 €/mois
Chauffage: individuel gaz de ville
Pas de procédure en cours.
DPE : C (87) GES : C (18)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1310€ et 1780€ (année de référence 2024)
Prix de vente : 525000€ honoraires d’agences inclus
Honoraires à la charge du vendeurs

09/11/2025

Moi et mon mini-moi🤍J’adore cette trend🥹

A toi ce mini moi,
Si je pouvais m’asseoir à côté de toi aujourd’hui, je te prendrais dans mes bras et je te dirais d’avoir confiance🤍

Merci de n’avoir jamais abandonné, même quand c’était parfois difficile.
Merci d’avoir cru en toi, même quand les doutes étaient bruyants.
Merci d’avoir oser rêver si fort.

Aujourd’hui on est devenu Maman d’une petite fille merveilleuse. La vie rayonne d’une douceur incomparable ❤️

Aujourd’hui je peux le dire: je suis si fière de toi. Et j’espère qu’il est fier de nous lui aussi 💫

28/10/2025

✨ Un cadre de vie lumineux, moderne et apaisant ✨

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 75 m², niché au dernier étage d’une résidence neuve et intimiste. Ici, tout a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie.

Frais de notaire réduits à la clé ! 🔑

Dès l’entrée, de généreux placards facilitent le quotidien.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s’étend sur plus de 30 m² et s’ouvre sur une spacieuse terrasse privative de 17,44 m² — un véritable prolongement de votre salon, idéal pour profiter du soleil.

La cuisine, entièrement à aménager selon vos envies, vous permettra de créer un espace sur mesure. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains contemporaine et d’un WC indépendant.

Côté stationnement, vous pourrez compléter votre confort avec un garage et/ou une place de parking en option.

Les atouts :
- Climatisation réversible
- Résidence neuve avec frais de notaire réduits
- Dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis
- Terrasse spacieuse
- Faible charges

Type de logement: Appartement. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 6 lots d’habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 51€/mois. Prix de vente : 274000€ Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : B (89) GES : A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 539€ et 729€ (année 2024)

20/10/2025

Votre futur projet commence ici...✨

En exclusivité chez GEROLI Immobilier, découvrez cette bâtisse de caractère d’environ 256 m², idéalement située, à deux pas de toutes les commodités.

Imaginez… Une façade authentique, le cachet d’un ancien bâtiment chargé d’histoire, des volumes généreux répartis sur 3 niveaux, le tout baigné de lumière et n’attendant qu’une nouvelle vie.

🎯 Marchands de biens, investisseurs ou amoureux de la rénovation, ce bien est une toile blanche : laissez libre cours à votre imagination !

La structure offre une possibilité de division en 4 logements distincts : parfait pour un projet locatif à forte rentabilité ou pour créer un ensemble de résidences principales.

✔️ Emplacement stratégique
✔️ Gros potentiel de valorisation
✔️ Un projet rare dans un cadre de vie paisible et dynamique

✨ Ici, vous ne rénovez pas simplement un bâtiment — vous écrivez un nouveau chapitre.

Type de logement: Maison Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 264000€ honoraires d’agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur.

https://geroliimmobiliervienne.fr

Adresse

45 Chemin De Beauregard
Vienne
38200

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 19:00
Mardi	08:00 - 19:00
Mercredi	08:00 - 19:00
Jeudi	08:00 - 19:00
Vendredi	08:00 - 19:00
Samedi	08:00 - 19:00

Téléphone

+33665438099

Site Web

https://geroliimmobiliervienne.fr/

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