Cabinet Gerbeaud Immobilier

18/09/2026

Villandraut 33730

Maison ancienne de plain pied à vendre,
Mitoyenne d'un côté.

✔️entrée sur une cuisine meublée,
✔️salon
✔️2 chambres
✔️sde avec do**he italienne et WC,

Cour et terrain non attenant

Prix : 101 500 euros (dont 6500 € d'honoraire)

Agent immobilier- carte professionnelle délivrée par la CCI de BX - RCS : 392448932.

12/09/2026

Il faut ranger les valises, reprendre le rythme, les rendez-vous, les dossiers, les journées qui filent parfois à toute vitesse…

Cette rentrée, je la vois avec un autre regard.
Avec la joie de retrouver mes clients, mes projets et les belles histoires immobilières qui se construisent chaque jour. 🏡

Les vacances nous permettent de ralentir, de prendre du recul, de profiter des personnes qui comptent et de recharger les batteries.

Et puis vient septembre…
Un nouveau rythme, de nouvelles rencontres, de nouveaux projets.
Avec, je l’espère, un peu plus d’apaisement, de sérénité et beaucoup d’envie. ✨

Alors oui, les vacances sont finies…
Mais pas question de perdre le sourire ! 😊

✨️Belle rentrée à toutes et à tous !✨️
Et si cette rentrée était justement le bon moment pour donner vie à votre projet immobilier ? 🏡

23/07/2026

Dans la commune de Villandraut 33730

Ensemble immobilier (124 m2) :

- Un appartement T2 à l'étage
- Un local commercial en RDC pouvant être modifié en habitation.

Aussi, Possibilité de faire un seul et grand appartement
Ou 2 appartements distincts

DPE : C
Prix : 107 000 euros

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien ou le visiter,
je me ferais une joie de répondre à votre appel ou à votre message.



Agent immobilier- carte professionnelle délivrée par la CCI de BX - RCS : 392448932

21/07/2026

18/06/2026

"On m'a dit que ma maison valait plus..."

Quand un vendeur fait venir un professionnel pour évaluer sa maison, c'est pour avoir le prix le plus juste possible.
le prix est basé par rapport au marché, aux ventes récentes, à l'état du bien, aux travaux à prévoir et à la réalité des acheteurs.

Puis arrivent les avis extérieurs :

👉 "Moi, à votre place, je la mettrais beaucoup plus cher."
👉 "Le voisin pense qu'elle vaut au moins 50 000 € de plus."
👉 "Avec le prix de l'immobilier aujourd'hui, ça partira sans problème."

Mais j'ai une question :

Ces personnes seraient-elles prêtes à signer un compromis au prix qu'elles annoncent ?

Parce qu'il y a une grande différence entre donner son avis... et sortir son chéquier.

La valeur d'une maison n'est pas déterminée par ce que l'on espère, ni par ce que l'entourage imagine.

Elle est déterminée par ce qu'un acheteur est réellement prêt à payer.

Surévaluer un bien, ce n'est pas lui donner plus de valeur.

C'est souvent prendre le risque qu'il reste sur le marché, qu'il perde en attractivité et qu'au final il se vende moins bien.

Et vous, si vos amis ou connaissances estimaient votre maison 50 000 € au-dessus du marché, leur proposeriez-vous de l'acheter eux-mêmes ? 😉

12/06/2026

Saint Symphorien 33113

Maison des années 2003 sur sa parcelle de terre de plus de 4700 m2 clos et paysagé où il y a la possibilité de détacher un terrain constructible.

Portail automatisé
Garage attenant
Abri voiture

Commerces, école primaire, collège, accessibles à pied.

Rdc: hall d'entrée, WC séparé, 2 chambres, SDB/WC, séjour, cuisine meublée séparée.

Étage : Mezzanine et vaste pièce polyvalente (chambre, bureau, atelier, salle de sport...)

Double vitrage partout, chauffage au sol gaz de ville, tout à l'égout, fibre optique.

DPE : C
Prix HAI : 297 000 euros
(Dont Honoraire à la charge acquéreurs : 12000 euros)



Agent immobilier - carte professionnelle délivrée par la CCI de BX - RCS : 392448932

04/06/2026

Maison a louer sur la commune de St Magne.

* 103 m2 habitables avec un rez-de-chaussée et un étage avec son jardin clos.

* Double vitrage PVC partout avec volets bois

* Chauffage avec chaudière a condensation au gaz citerne
* tout à l'égout

* Garage non attenant

Proche des commerces et école.

Loyer : 730 euros par mois. Libre de suite.

Dépôt de garantie : 730 euros
Honoraire (visite, constitution dossier, rédaction bail, état des lieux) : 695 euros.

Vous souhaitez plus d'informations ou programmer une visite 👉👀📲 06.80.28.53.57

maison

Agent immobilier, carte professionnelle délivrée par la CCI de BX.
RCS 392448932.
www.immobiliersudgironde.fr

27/05/2026

Maison de plain pied d'environ 130 m2 habitables :

* Entrée desservant 6 pièces principales :

📍 Cuisine avec chaudière a condensation
📍 Pièce de vie avec cheminée ouverte, lumineuse par ses ouvertures
📍 Cellier
📍 WC séparé (assainissement individuel)
📍 Salle d'eau avec sa grande do**he neuve et lavabo. avec meuble et miroir
📍 4 belles chambres avec plancher au sol (environs
13 m2 chacune)

🛠 Double vitrage PVC partout avec volets bois, chauffage au gaz citerne.
Sur un terrain clos et arboré de 2100 m2 avec parking.
DPE : D
GES : D

Prix de vente : 232000 euros HAI
Honoraire charge vendeur


Carte professionnelle délivrée par la CCI de BX
Siret : 392448932.