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Vente - Gestion locative

Estimation offerte Vente immobilière - Recherche de bien - Gestion locative

19/05/2026

T3 66 M2 | 2 Balcons 💥

Découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d’une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie agréable avec de beaux espaces verts et un terrain de jeux pour enfants.

L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et se compose d’une belle entrée ouvrant sur un lumineux salon-séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant accès à un premier balcon.

Un dégagement vient séparer l’espace de vie du coin nuit, composé de deux chambres, dont une avec son balcon privatif, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.

Pour votre confort, ce bien bénéficie également de deux places de parking en sous-sol ainsi que d’un cellier. Idéalement situé à proximité de la gare, vous rejoindrez le centre-ville et la plage en seulement 10 minutes à pied.

Un appartement fonctionnel et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement (l’ensemble du mobilier et l’électroménager est inclus dans le prix).

2 place de parking en sous-sol !

Une vidéo de l’appartement est disponible sur demande. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

19/05/2026

Arcachon | T3 66 M2 | 2 Balcons 💥

Découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d’une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie agréable avec de beaux espaces verts et un terrain de jeux pour enfants.

L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et se compose d’une belle entrée ouvrant sur un lumineux salon-séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant accès à un premier balcon.

Un dégagement vient séparer l’espace de vie du coin nuit, composé de deux chambres, dont une avec son balcon privatif, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.

Pour votre confort, ce bien bénéficie également de deux places de parking en sous-sol ainsi que d’un cellier. Idéalement situé à proximité de la gare, vous rejoindrez le centre-ville et la plage en seulement 10 minutes à pied.

Un appartement fonctionnel et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement (l’ensemble du mobilier et l’électroménager est inclus dans le prix).

2 place de parking en sous-sol !

Une vidéo de l’appartement est disponible sur demande. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

19/05/2026

✨ARCACHON I T3 66 M2 I 2 BALCONS I 2 PARKING ✨

Découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d’une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie agréable avec de beaux espaces verts et un terrain de jeux pour enfants.

L’appartement est situé au 1er étage avec ascenseur et se compose d’une belle entrée ouvrant sur un lumineux salon-séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant accès à un premier balcon.

Un dégagement vient séparer l’espace de vie du coin nuit, composé de deux chambres, dont une avec son balcon privatif, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.

Pour votre confort, ce bien bénéficie également de deux places de parking en sous-sol ainsi que d’un cellier. Idéalement situé à proximité de la gare, vous rejoindrez le centre-ville et la plage à
seulement 10 minutes à pied.

Un appartement fonctionnel et moderne, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement (l'ensemble du mobilier et l'électroménager est inclus dans le prix).

Prix de vente : 496.500€

14/04/2026

✨T3 avec terrasse + 2 Parking - Bègles ✨

Situé au 12ᵉ étage d’une résidence, cet appartement T3 de 65 m² offre une vue dégagée et imprenable sur le golf !

Il se compose d’une entrée avec salle de bains, d’un toilette séparé, de deux chambres confortables ainsi que d’un spacieux salon-séjour de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Vous profiterez également d’une agréable terrasse de 10 m², idéale pour apprécier la vue et les beaux jours.

Deux places de parking complètent ce bien.

Son étage élevé, sa luminosité et son environnement en font un bien particulièrement attractif.

Une vidéo de l'appartement est disponible sur demande.

Prix de vente : 190.000 € HAI

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter 📞

31/03/2026

✨T2 avec Balcon + Parking - Bègles ✨

Situé à Bègles route de Toulouse, au sein d'une résidence récente et bien entretenue (2017), découvrez ce charmant appartement T2 d’environ 39 m², au 2ème étage. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon de 4,70 m², idéal pour profiter des beaux jours, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC.

Vous bénéficierez également d’une place de parking couverte, un véritable atout au quotidien.

Proximité immédiate des commerces, transports et commodités

Produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une vidéo de l'appartement est disponible sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix de vente : 160.000 € HAI

27/03/2026

✨ BRUGES / BORDEAUX LAC ✨

T2 DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON & PARKING.

Situé au sein d’une résidence récente de 2015, récemment ravalée, à proximité immédiate du Lac de Bordeaux, découvrez ce charmant appartement T2.

D’une surface d’environ 38 m², il se compose de :

Une entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux avec placards
Une cuisine américaine semi-équipée
Une chambre avec rangements
Une salle de bains avec WC

Vous apprécierez également son agréable balcon d’environ 5,50 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Une place de parking privative complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché à proximité des commodités, transports et du lac.

Une vidéo de l’appartement est disponible sur demande.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

20/03/2026

Voulez-vous entendre ce qui fait plaisir… ou ce qui fait vendre ?

Quand vous choisissez un autre agent parce qu’il vous promet 10,20,30K€ de plus, ça me touche. Pas financièrement. Humainement !

Je passe plusieurs heures à analyser le marché :

📊 ventes réelles (pas les annonces en ligne)
📍 Délais des ventes
📉 Tension du marché
💰 Complexité bancaire
🧠 Comportement des acheteurs

Mon estimation n’est jamais un chiffre au hasard. C’est une responsabilité.

Alors oui, quand j’entends :

« Un autre nous a dit qu’on pouvait vendre beaucoup plus cher »

Il y a un temps de réflexion... et des questions se posent :

👉 gonfler le prix
👉 vous faire plaisir
👉 sécuriser le mandat

Ce serait plus simple.. mais ce ne serait pas honnête de ma part.

Je comprends pourtant vos raisonnements (vous vendeurs)

On ne vend pas juste un bien. On vend un morceau de sa vie ❤️

Les souvenirs, les travaux, l’énergie… On veut que tout cela soit reconnu.

Mais le marché, lui, ne voit pas les souvenirs, les efforts et sacrifices, Il voit la comparaison !

📉 Surévaluer un bien, ce n’est pas être ambitieux..

C’est souvent repousser l’inévitable :

• Moins de visites
• Négociations plus dures
• Baisses de prix plus difficiles

🎯 Mon rôle n’est pas de vous vendre un rêve.

C’est de vous accompagner vers une vente réussie, dans les meilleures conditions. Parfois, cela signifie perdre un mandat.

Je respecte votre décision. Mais moi, je choisis de rester alignée.

👉 Dire la vérité plutôt que promettre l’incertain
👉 Préserver la confiance plutôt que séduire à court terme

Oui, je perds parfois des signatures. Mais je gagne l’essentiel :

✨ La confiance de mes clients
✨ Mon éthique de travail
✨ Ma réputation

Vous avez un projet de vendre votre bien ?
Au plaisir de vous accompagner (dans une démarche sincère et réaliste).

🤳 06.29.13.18.03

19/03/2026

✨ Charmant T2 à deux pas du Jardin Public ✨

Dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate du cœur des Chartrons et à seulement quelques pas du Jardin Public, venez découvrir ce charmant appartement T2 niché au 1er étage d’un élégant immeuble en pierre.

D’une surface optimisée, l’appartement se compose d’un agréable espace de vie d’environ 20 m² avec cuisine équipée, offrant un cadre convivial et chaleureux, d’une chambre confortable d’environ 10 m², ainsi que d’une salle de bains avec WC. Vous serez immédiatement séduit par le cachet de l’ancien, avec ses murs en pierres apparentes et ses belles hauteurs sous plafond, qui confèrent à ce bien une atmosphère authentique et pleine de charme.

Son emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux et la qualité de ses prestations en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif sécurisé, notamment pour loger un étudiant.

Une vidéo de présentation de l’appartement est disponible sur demande.

Prix de vente : 175.000 € HAI

18/03/2026

✨ Maison contemporaine à Pessac ✨

À Pessac, à deux pas du prestigieux Château Pape Clément, découvrez cette superbe maison contemporaine d’environ 110 m², où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et sérénité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un magnifique espace de vie baigné de lumière, offrant des volumes harmonieux et une circulation fluide entre les différents espaces. La maison propose 3 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que des aménagements sur mesure qui optimisent parfaitement chaque mètre carré.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement ! Vous profiterez d’un jardin d’inspiration japonaise, véritable havre de paix, agrémenté d’une jolie mare qui apporte une atmosphère zen et apaisante. Un carport et une allée pouvant acceuillir jusqu'à 4 véhicules complète ce bien (borne de recharge eléctrique).

Maison construite sur les derniers normes énergétiques (pompe à chaleur Air-Air) permettant une consommation optimale !

Un véritable petit bijou, où il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter d’un cadre de vie privilégié.

Une vidéo intégrale de la maison est disponible sur demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Prix de vente : 573.000 € HAI

10/02/2026

🏡 Un début d’année dynamique 💥

Depuis janvier 2026, j’ai le plaisir d’avoir déjà réalisé 6 ventes immobilières.

Une belle preuve que les acquéreurs restent motivés à concrétiser de nouveaux projets en ce début d’année ✨

💬 Même si l’accès au crédit immobilier reste relativement tendu, avec des banques demandant généralement un apport personnel minimum de 10 %, et une légère hausse des taux d’emprunt, le marché continue d’avancer.

📊 Aujourd’hui, un bien qui se vend est un bien minutieusement étudié :

✔️ Un positionnement prix cohérent
✔️ Une mise en valeur soignée
✔️ Une stratégie de commercialisation adaptée

🤝 Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet immobilier, que ce soit pour vendre, acheter ou investir.

Théo FOSSEY
📞 06.29.13.18.03
✉️ [email protected]

Adresse

161 Avenue Des Pyrénées
Villenave-d'Ornon
33140

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Site Web

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