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Cité Immo - ORPI

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Cité Immo - ORPI

Depuis 1998, notre agence Immobilière Orpi est située sur le secteur de Villeurbanne "Gratte Ciel...

Votre agence Orpi Cité Immo, en activité depuis 1998, est située au cœur du quartier des Gratte-Ciel, en face de la Mairie et du TNP (Théâtre National Populaire). Une équipe de professionnels à votre service dans le domaine de la Transaction, Location, Gestion, Viager. Nous vous accueillons du lundi au jeudi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00 et le vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Nos collaborateurs sont régulièrement formés afin de pourvoir vous accompagner tout au long de votre projet. De l'estimation à votre déménagement, nous restons présents à vos côtés. Nous vous accompagnons sur le secteur de Villeurbanne et sur la région Lyonnaise.

24/09/2026

Bien à vendre - Villeurbanne

🏠 149 m² • 🛌 4 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🌇 Terrasse

À Villeurbanne, à seulement 5 minutes à pied du secteur recherché des Gratte-Ciel, ce loft de caractère séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie de 73 m² offre un espace convivial et confortable, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La terrasse privative de 30 m² prolonge agréablement l'espace intérieur pour profiter des beaux jours. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, un dressing et une salle d'eau avec WC. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Climatisation, volets roulants électriques, cave et prestations soignées viennent renforcer le confort quotidien. L'adresse bénéficie d'un accès rapide au tramway T6, au bus C3 et aux commodités. Un bien spacieux, fonctionnel et agréable à vivre !

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0472657657

24/09/2026

Bien à vendre - Villeurbanne

🏠 39 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🌞 Exposition Ouest

Découvrez cet appartement 2 pièces de 39 m² situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et arborée. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter de la fin de journée. La chambre de plus de 12 m² offre un espace confortable et facile à aménager. La salle d'eau, récemment refaite, apporte un vrai confort au quotidien. Les menuiseries neuves constituent également un atout appréciable. Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement privative. L'appartement bénéficie d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces et des transports. Métro, tramway et bus permettent de rejoindre rapidement Lyon centre, la Part-Dieu et l'ensemble de la métropole. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement. Un appartement fonctionnel, bien situé et à personnaliser selon vos envies !

📊 DPE : classe D • GES : classe D

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24/09/2026

Bien à vendre - Villeurbanne Charpennes-Tonkin

🏠 40 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 4ème étage

Situé dans le secteur recherché de Charpennes à Villeurbanne, cet appartement T1 bis de 40.26 m² séduit par le cachet de l'ancien et sa configuration traversante. Installé au 4e étage d'un bel immeuble, il offre une agréable pièce de vie avec parquet, lumineuse et facile à aménager. La cuisine indépendante apporte un vrai confort au quotidien. L'espace nuit en alcôve permet de bien distinguer les volumes. Vous profiterez également d'une salle de bains et de WC séparés, un atout appréciable. L'ensemble est en bon état général, avec une résidence bien entretenue et sans travaux à prévoir. L'emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, du tramway, du métro et des accès vers Lyon. Le parc de la Tête d'Or se rejoint facilement pour vos moments de détente. Un bien fonctionnel, agréable à vivre et idéalement situé !

📊 DPE : classe D • GES : classe D

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-Tonkin

24/09/2026

Bien à vendre - Villeurbanne Gratte-Ciel

🏠 43 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 2 salles de bains • 🆕 Refait à neuf

Découvrez ce charmant T2 de 43 m² situé au 2e étage d’une résidence de standing construite en 2006, à Villeurbanne, dans le secteur recherché de Gratte-Ciel, à la limite de Lyon 6.
Entièrement rénové en 2021, il offre un intérieur soigné, confortable et prêt à vivre, sans travaux à prévoir.
L’entrée avec rangements distribue un espace bureau aménagé, idéal pour le télétravail, ainsi que des toilettes indépendantes.
La pièce de vie, lumineuse et agréable, s’ouvre sur une cuisine équipée et aménagée, pensée pour un quotidien pratique et convivial.
Le séjour se prolonge par un balcon à vivre, parfait pour profiter d’un extérieur au calme.
L’espace nuit comprend une belle chambre avec dressing, offrant un vrai confort de rangement.
Une salle d’eau moderne, accessible directement depuis la chambre, complète cet espace avec fonctionnalité.
Volets roulants électriques, radiateurs électriques récents et faibles charges de copropriété viennent renforcer l’agrément du bien.
L’adresse permet de profiter d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports.
Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial !

📊 DPE : classe D • GES : classe B

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-Ciel

24/09/2026

À louer - Villeurbanne

👍 890€ cc • 🏠 42 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains

Découvrez ce T1 bis de 42.23 m² situé au 5e étage avec ascenseur, dans le quartier Croix Luizet à Villeurbanne. En très bon état, il offre un agencement pratique et confortable pour un quotidien agréable. L'entrée dispose de placards, un vrai atout pour optimiser le rangement. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Le coin nuit ouvert accueille facilement un lit double et permet une séparation fluide des espaces. La salle de bains est complétée par des WC séparés, un plus appréciable au quotidien. L'ensemble séduit par sa bonne distribution, sa luminosité et son atmosphère soignée. Le quartier Croix Luizet est recherché pour sa vie de proximité, ses commerces et sa facilité d'accès. Ce bien est idéal pour profiter d'un logement prêt à vivre dans un environnement urbain dynamique. Disponible immédiatement, il réunit confort, praticité et emplacement de qualité.

📊 DPE : classe C • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0472657657

22/09/2026

Construire une maison container ne se résume pas à assembler des modules. 📋

Avant le début des travaux, le projet doit respecter les règles d'urbanisme de votre commune et, dans la plupart des cas, obtenir un permis de construire.
Une fois cette étape validée, il faut prévoir 5 à 7 mois pour voir la maison prendre forme.

Un projet bien préparé permet de gagner du temps… et d'aborder le chantier plus sereinement.

17/09/2026

Évitez les mauvaises surprises lors de la création de votre terrasse ! 🛠️

Une bonne préparation est la clé d'un extérieur durable et esthétique.

Découvrez comment structurer votre projet comme un véritable professionnel.

11/09/2026

La valorisation d’un logement ne repose plus seulement sur sa présentation.
Aujourd’hui, la rénovation énergétique pèse davantage sur le prix, la location et la facilité de vente. 🏡

Le DPE est devenu un repère concret. Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peut plus être loué depuis 2023, avec un seuil ramené à 420 kWh/m²/an en 2025.

Les chiffres des notaires confirment cette évolution : les biens anciens classés A ou B se vendent de 6 % à 22 % plus cher que ceux classés D.
Nous constatons aussi une meilleure liquidité sur le marché.

Repères utiles :
🔹 Isolation : toiture, murs, combles, planchers
🔹 Fenêtres : jusqu’à 15 % d’économie d’énergie
🔹 Chauffage : remplacement des équipements anciens

La performance énergétique protège donc la valeur patrimoniale du bien et limite le risque de décote.

08/09/2026

Réussir un investissement LMNP ne repose pas uniquement sur un cadre fiscal favorable. 📍
La différence se joue surtout avant l’achat : emplacement, demande locative, régime fiscal, financement et mode de gestion.

Un secteur dynamique limite la vacance et sécurise les loyers. L’étude du marché local permet de comparer l’offre, les loyers pratiqués et le potentiel de valorisation. Le choix entre micro-BIC et régime réel doit aussi être mesuré avec précision, car la solution la plus simple n’est pas toujours la plus adaptée. Enfin, le plan de financement et l’organisation de la gestion locative doivent être définis dès le départ.

Le LMNP reste accessible, mais sa rentabilité dépend d’abord de la qualité des décisions prises en amont. Quels critères seraient prioritaires dans un premier projet ?

05/09/2026

Un Earthship ne se résume pas à une maison semi-enterrée : c’est un habitat conçu pour utiliser intelligemment les ressources naturelles disponibles. 🌱

L’habitat semi-enterré n’est pas une simple tendance visuelle, mais l’aboutissement d’une réflexion ancienne sur l’autonomie et la sobriété. 🏠
Dès les années 1970, les Earthships posaient déjà les bases d’un habitat pensé pour limiter les besoins énergétiques, mieux utiliser les ressources naturelles et s’intégrer au paysage.

Quand un modèle traverse plusieurs décennies, il mérite d’être évalué sur sa logique d’usage, pas seulement sur son style.
Aujourd’hui, le bon réflexe consiste donc à regarder trois choses : l’isolation réelle, l’autonomie possible et l’adaptation au terrain.

Dans un projet de maison semi-enterrée, quel critère pèse le plus selon vous : confort, discrétion ou autonomie ? 🔎

Adresse

Villeurbanne

Site Web

http://www.orpi.com/citeimmo

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