22/09/2026
🏡 IMMOBILIER À VIVONNE : QU’EST-CE QUI A CHANGÉ DEPUIS LE DÉBUT DE L’ANNÉE ?
Nous arrivons à la fin du 3ᵉ trimestre 2026. C’est donc un bon moment pour regarder comment le marché immobilier de Vivonne a évolué depuis le début de l'année.
📊 Où en sont les prix ?
Les différents indicateurs disponibles ne donnent pas exactement les mêmes chiffres — ce qui est assez logique puisqu’ils n’utilisent pas tous la même méthode de calcul.
Aujourd’hui, on retrouve notamment :
➡️ 1 582 €/m² selon PAP, tous biens confondus
➡️ 1 699 €/m² pour les maisons selon Meilleurs Agents
À titre de comparaison, SeLoger affichait environ 1 712 €/m² pour les maisons en janvier 2026.
Mais finalement, le chiffre le plus intéressant est peut-être ailleurs.
📉 Depuis quelques mois, le marché montre des signes de correction.
PAP constate une évolution de -6,4 % sur 6 mois, tandis que Meilleurs Agents mesure une évolution plus modérée sur les maisons, avec -0,9 % sur les 3 derniers mois.
Alors, est-ce que cela signifie que toutes les maisons de Vivonne ont perdu 5 ou 10 % de leur valeur ?
Non. Et c’est justement là que le prix au m² atteint ses limites.
À Vivonne, deux maisons de 120 m² peuvent aujourd’hui se vendre à des prix très différents selon leur état général, leur DPE et leur mode de chauffage, les travaux à prévoir, leur emplacement, leur terrain, leurs dépendances, leur stationnement ou encore leur présentation.
🔎 Et pour estimer correctement une maison, regarder les ventes passées ne suffit pas.
Il faut également s’intéresser à ce qui se passe aujourd’hui du côté des acheteurs.
Quels types de maisons recherchent-ils ?
Dans quelles tranches de prix ?
Quels critères deviennent prioritaires ?
Et surtout : avec quels autres biens votre maison va-t-elle réellement être mise en concurrence ?
C’est une partie importante de mon étude de marché.
Une maison peut sembler correctement positionnée par rapport aux ventes réalisées ces dernières années, mais rencontrer aujourd’hui peu d’acheteurs dans sa tranche de prix.
À l’inverse, certaines caractéristiques particulièrement recherchées peuvent renforcer son attractivité.
👉 Une estimation pertinente doit donc croiser trois marchés : les biens vendus, les biens actuellement en vente et la demande réelle des acquéreurs.
C’est cette confrontation qui permet de déterminer non seulement la valeur théorique d’une maison, mais surtout son positionnement face au marché au moment où elle est mise en vente.
🏠 Et que constate-t-on actuellement sur le terrain ?
Les acheteurs sont toujours présents, mais ils comparent davantage et sont particulièrement attentifs au rapport entre le prix demandé et la qualité réelle du bien.
Un bien correctement positionné conserve donc toutes ses chances.
À l’inverse, partir trop haut peut rapidement devenir pénalisant : moins de contacts, moins de visites et, après plusieurs semaines, une annonce qui commence à perdre de son attractivité.
📍 Le marché immobilier de Vivonne n’est donc pas à l’arrêt. Il est simplement devenu plus sélectif.
Et dans ce contexte, connaître le prix moyen au m² est intéressant… mais connaître la valeur réelle de sa maison sur le marché actuel l’est encore davantage.
Transactions réalisées, biens concurrents, niveau de demande, budget des acquéreurs, état de la maison, DPE, emplacement, terrain…
C’est l’ensemble de ces éléments qui permet de construire une estimation sérieuse, et non un simple prix au m².
Vous êtes propriétaire à Vivonne ou aux alentours et vous souhaitez savoir comment votre maison se positionnerait aujourd’hui ?
📩 Je peux réaliser une étude de marché de votre bien et vous montrer concrètement où il se situe face à l’offre et à la demande actuelles.
Raphaël BERTIN
Conseiller immobilier SAFTI
📍 Vivonne & alentours
