11/09/2023
✨A VENDRE ✨
Coucou ma team, Dans le cadre de ma deuxième activité d’agent immobilier, j’ai une opportunité qui pourrait vous intéresser ou quelqu’un de votre entourage.
Il s’agit d’un appartement T4 de 84m2 qui est très bien situé à Wissous à 2 mins à pied du bus qui vous conduit au RER B Antony, proche de l’aéroport d’orly, en 2024 le métro 18 passera par Wissous, il est proche de toutes les commodités (crèches, écoles, supermarchés, boulangerie et pharmacie), dans une belle résidence récente de 2011.
Cet appartement est très fonctionnel et il vient d’être rénové. Il est composé :
✅ 1 entrée avec des rangements,
✅ 1 vaste séjour donnant sur un balcon
✅ 1 cuisine équipée
✅ 3 chambres dont une suite parentale (avec rangements et salle d’eau privative)
✅ 1 autre salle de bains
✅ 1 WC
✅ 1 dégagement avec des rangements
✅ 2 places de parking
✅ 1 cave
Prix 376 500€
Quelques éléments pour vous permettre de vous projeter car cet appartement est idéal pour un investissement il est bien agencé et pas de travaux à prévoir :
1️⃣ Idéal pour de la colocation : les anciens propriétaires louaient la chambre à plus de 800€ par mois. Sachant que les prix ont grimpé dans le quartier vous pouvez en avoir pour 900-1000€ la chambre et beaucoup plus pour la suite parentale, ce qui ferait environ 3000€ par mois. Avec un prêt sur 25 ans vous pouvez négocier des remboursements à 1500€ par mois ce qui vous permettra de dégager un cash de 1500€ / mois
2️⃣Idéal aussi pour du airbnb, vous pouvez facilement le mettre à 200€ la nuitée (et en 2024 avec les JO presque tous les biens de Wissous sont réservés vous pourrez doubler le prix et le mettre à plus de 350-450€ la nuitée). Si on prend le taux d’occupation le plus bas du quartier 60% avec une nuitée à 200€ vous pourrez avoir 3600€ par mois en moyenne avec un remboursement de crédit de 1500€ ce qui vous permettra de dégager un cash de 2100€ / mois
3️⃣ Même si vous faites de la location standard, vous pouvez le louer à 1800-2000€ par mois ce qui vous permettra de dégager un cash de 500€ / mois
En supplément, vous pouvez vendre ou louer à part les 2 places de parking.
Cet appartement est également adapté pour une famille qui cherche un quartier calme et agréable à vivre à côté de Paris.
De plus avec l’arrivée du métro 18 en 2024 le quartier est en train de se métamorphoser, des immeubles sont en train de sortir du sol, dans l’un d’entre eux proche de cet immeuble, les appartements T3 seront vendus à partir de 450 000€.
Votre appartement prendra déjà beaucoup de valeur en 2024.
Si tu es intéressé n’hésite pas à me contacter 0618474691 ou à partager autour de toi il y a peut-être quelqu’un qui sera intéressé.
Pour plus de détails sur le bien, je t’invite à consulter mon annonce sur :
Se loger:https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/wissous-91/207706877.htm
Le bon coin: https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2408366218.htm
