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DIAK

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17/09/2026

Votre chaudière a une visite médicale obligatoire une fois par an. Vous avez la date de la dernière ? Si vous cherchez, c'est déjà une réponse ! 😉

Quand je passe pour un diagnostic gaz avant une vente, je demande souvent : « et l'entretien, il date de quand ? »
Réponse fréquente : un regard vers la chaudière, puis vers moi, puis vers le plafond.

Pas de jugement, on a tous une chaudière qu'on oublie tant qu'elle chauffe.

Sauf que l'entretien annuel est obligatoire pour toutes les chaudières gaz et fioul entre 4 et 400 kW, donc la vôtre.
Le chauffagiste vous remet une attestation, à garder deux ans. Elle vous sera demandée par l'assureur en cas de problème, et par un acheteur ou un locataire un peu attentif.

Pourquoi ça compte vraiment : un brûleur encrassé consomme davantage pour le même confort et une combustion mal réglée peut produire du monoxyde de carbone.
❌ Sur ce point-là, je suis toujours sérieux : c'est le risque n°1 de l'hiver dans une maison, et il est évitable. ❌

Et ça vaut aussi pour la chaudière toute neuve. « Elle a trois ans, elle est encore sous garantie » : justement, la garantie du fabricant demande presque toujours l'entretien annuel. Sans attestation, elle saute.

Les installations bien entretenues, je les repère au premier coup d'œil. Et elles vieillissent beaucoup mieux, fioul comme gaz.

Ce que je retiens : entretien annuel obligatoire, attestation à conserver deux ans, et une chaudière propre est une chaudière qui coûte moins cher à faire tourner.

Si vous pensez à un voisin, un parent, une maison où « la chaudière marche très bien depuis 15 ans sans qu'on y touche », ce post est pour eux !

Patrice, DIAK · diagnostiqueur immobilier en Centre-Alsace
📞 06 83 06 12 99

09/09/2026

Le ramoneur, c'est comme le coiffeur avant un mariage : si vous appelez la veille, c'est déjà trop t**d.
Et l'hiver, lui, il a déjà réservé. 🔥

En septembre, il y a deux sortes d'Alsaciens : ceux qui ont le numéro du ramoneur, et ceux qui auront froid à la Toussaint. 🥶

La photo, c'est un poêle que j'ai ouvert en diagnostic. Personne n'y avait touché depuis les dernières braises de mars. Six mois de repos pour le poêle, six mois de croûte pour le conduit.

Le poêle, lui, il attend juste qu'on rallume.
Le conduit, il attend qu'on s'occupe de lui.

Le vrai piège, ce n'est pas la loi, c'est l'agenda. Dès la première gelée blanche sur le Ried, tout le Centre-Alsace appelle le même ramoneur la même semaine.

Résultat : « je peux passer début décembre ». Hopla, on chauffe un mois et demi avec un conduit de l'année dernière.

Le bistre qui s'accumule dans un conduit, c'est le combustible n°1 des feux de cheminée. Un tirage encrassé renvoie les fumées dans la pièce, et le monoxyde de carbone ne se voit pas, ne se sent pas.
C'est pour ça que ce n'est pas une corvée, c'est une assurance.

D'ailleurs, l'assurance justement : depuis octobre 2023, le ramonage est obligatoire au moins une fois par an, par un professionnel, avec un certificat.

❌ En cas de sinistre, c'est le premier papier qu'on vous réclame. ❌

Pendant que le ramoneur est là, faites-lui jeter un œil au joint de porte, à la vitre et au déflecteur de l'insert.

Ce que je retiens : ramonage annuel obligatoire, certificat à garder, et le rendez-vous se prend en septembre, pas quand il fait froid.

Vous avez un proche qui « appellera quand il fera froid » ?
Partagez-lui ce post maintenant. En décembre, il n'aura plus que le plaid !

Patrice, DIAK · diagnostiqueur immobilier en Centre-Alsace
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14/08/2026

😅 « Je fais juste le DPE, c'est bon ? »

C'est LA phrase qu'on entend le plus au téléphone. Et non, ce n'est pas bon. 🙃

Le DPE note l'énergie de votre logement. Il ne regarde ni votre tableau électrique, ni votre chaudière au gaz, ni ce qu'il y a dans les combles. Ce sont des diagnostics à part, avec chacun leurs règles.

Ce qui déclenche quoi, en trois lignes : 👇

✅ Maison construite avant 1949 → constat plomb
✅ Permis délivré avant juillet 1997 → repérage amiante
✅ Installation élec ou gaz de plus de 15 ans → un diagnostic pour chacune

Dans le Centre-Alsace, entre les maisons de village, le grès et les fermes du Ried, autant dire que ça concerne à peu près tout le monde.

Et l'erreur numéro un, ce n'est même pas d'oublier un diagnostic. C'est de s'y prendre trois semaines avant la signature. Le jour du compromis, un constat plomb périmé, et c'est tout le calendrier qui vacille. Vécu ! 😬

On a mis la liste complète au propre : ce qu'il faut pour vendre, ce qui change pour louer, et combien de temps chaque document reste valable.

Un doute sur votre bien ? Une petite lecture s'impose : https://www.diagnostic-immobilier-67.fr/actualites/diagnostics-obligatoires-pour-une-vente-ou-une-location-dans-le-bas-rhin-la-liste-complete/

Hopla, à bientôt ! 🐞

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🏠 DIAK — Vos diagnostics immobiliers, en toute sérénité

06/08/2026

👋 Derrière DIAK, il n'y a pas de standard ni de plateforme.
Il y a moi.

Patrice, diagnostiqueur immobilier indépendant et certifié, installé à Witternheim.

- Quand vous appelez, c'est moi qui réponds.
- C'est moi qui me déplace, de Colmar à Molsheim.
- C'est moi qui rédige votre rapport, et qui vous l'explique.

Un seul interlocuteur, du devis au compte rendu.

Pas de dossier qui passe de main en main : la personne que vous avez au téléphone est celle qui sera chez vous.

C'est ça, choisir un diagnostiqueur du coin !

💬 Et vous, vous êtes de quel coin du Centre-Alsace ?

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27/07/2026

🏠 Un diagnostiqueur chez vous, concrètement, ça se passe comment ?

Beaucoup l'imaginent plus compliqué que ça ne l'est.

Je viens sur place.
Je fais le tour de votre bien selon les diagnostics nécessaires (DPE, électricité, gaz, amiante…).

Comptez en général 1h à 2h, selon la taille du logement.

De votre côté ?
Rassurez-vous : pas besoin de retourner toute la maison.

📄 Quelques documents suffisent à fiabiliser le tout : factures de travaux, fiches techniques des fenêtres, plans si vous les avez.

Et pendant la visite, je vous explique au fur et à mesure.
✅ Votre rapport suit sous 24h.

💬 Une question sur le déroulé avant votre rendez-vous ?
Posez-la 👇

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16/07/2026

Vous comptez vendre ou louer à la rentrée ?

Alors l'été est votre meilleur allié.

Beaucoup de propriétaires attendent d'avoir un acheteur ou un locataire pour penser aux diagnostics.

⏳ Résultat :
tout se joue dans l'urgence, au pire moment, juste avant la signature.

Or rien ne vous oblige à attendre.

Les diagnostics peuvent se préparer en amont, tranquillement, pendant que le marché est calme.

Vous arrivez à la rentrée avec un dossier déjà prêt et une transaction qui ne traîne pas.

Chez DIAK, je m'organise avec vous dès cet été : un seul interlocuteur, et votre rapport sous 24h. ⏱️

💬 Vous visez quand, vous, pour votre vente ou votre location ?

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30/06/2026

🔦 Il y a une pièce qu'on n'aère presque jamais : le sous-sol.

Cave, vide-sanitaire, recoin où l'on entrepose planches et palettes…
Ces espaces restent souvent fermés, sombres et humides toute l'année.

🪵 Or dans nos maisons anciennes, le bois est partout : poutres, planchers, charpentes basses, bois stocké.

Et le bois + l'humidité + l'absence d'air, c'est le terrain favori de la mérule !
Ce champignon qui s'attaque discrètement aux boiseries, souvent là où on ne le voit pas tout de suite.

Pas de panique : pas besoin de tout retourner.

Quelques réflexes suffisent en prévention :
✅ aérer ces espaces dès que possible,
✅ surveiller les odeurs de moisi et les traces inhabituelles sur le bois,
✅ éviter de stocker du bois humide contre un mur.

Lors d'une intervention, j'ai toujours l'œil sur ces zones.
Si quelque chose m'interpelle, je vous le signale, sans dramatiser, simplement pour que vous décidiez en connaissance de cause.

💬 Vous avez une cave ou un vieux sous-sol chez vous ?
Vous y descendez souvent… ou c'est LA zone qu'on oublie ?

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24/06/2026

❄️ Climatisation à fond… mais à quand remonte la dernière fois où vous avez ouvert les fenêtres ?

La clim, c'est confortable. Mais elle refroidit l'air, elle ne le renouvelle pas.
Elle tourne en circuit fermé : l'humidité de la cuisine, de la salle de bain, l'air vicié… tout reste à l'intérieur.

👉 Le réflexe reste le même, clim ou pas : aérer 5 à 10 minutes par jour.

En été, on le fait aux heures fraîches: tôt le matin ou le soir.
Et on referme ensuite pour garder la fraîcheur.

On pense aussi aux pièces humides : cuisine, salle de bain, surtout après une do**he.

Pourquoi j'en parle ?
Parce que l'humidité est l'un des premiers facteurs qui fragilisent un logement sur le long terme.

Et c'est souvent ce que je constate lors de mes visites.

Un logement sain et bien ventilé, c'est aussi un bien plus serein à vendre ou à louer.

💬 Et vous, cet été : team clim ou team fenêtres ouvertes ?

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05/05/2026

🏠 Diagnostic immobilier : pourquoi votre expert local voit ce qu'une plateforme ignore ?

Le choix de votre expert immobilier est une étape cruciale de votre mise sur le marché.

Pourquoi choisir l'expertise locale Diak plutôt qu'une plateforme nationale ?

✅ Un interlocuteur réel
✅ L'équipement complet
✅ La rigueur technique
✅ La sérénité juridique

Découvrez pourquoi la proximité change tout pour votre dossier dans notre dernier article :
https://www.diagnostic-immobilier-67.fr/actualites/diagnostiqueur-immobilier-local-selestat/

Choisir Diak, c'est choisir la précision du terrain plutôt que la facilité du clic.

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🐞 Diak Diagnostic & Expertise Immobilière
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28/04/2026

Ce n’est pas parce que ça s’allume que c’est sécurisé !

Une ampoule branchée “à l’ancienne”.
Des fils visibles.
Pas de protection.

C’est typiquement le genre de détail que beaucoup minimisent.

Mais en diagnostic électrique, chaque point compte.

🎯 Un rapport propre, c’est un climat de confiance.

Un rapport rempli d’anomalies visibles ?
C’est une négociation plus tendue !

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Un détail vu sur le terrain. Une explication claire.
Parce qu’un projet immobilier mérite de la transparence, pas des surprises.

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