瑞豐置業 Rich Harvest Realty

瑞豐置業 Rich Harvest Realty 🇬🇧英國房產中介公司
🏡物業管理｜租賃｜買賣｜開發｜維修｜房產知識
📍Birmingham｜London｜Manchester | Milton Keynes

19/06/2026

✈️ 準備離開英國，家裡亂糟糟沒人收尾？交給我們，一星期達到出租標準！ 📦】
不論是回流還是搬遷，離開英國前夕，手頭上的投資物業裡還堆滿了生活雜物、甚至家具不齊，人又急著上飛機，到底該怎麼辦？🤷‍♂️
別擔心！今天就由 Rich Harvest Realty 的 Stephen 帶大家直擊一個最新的海外業主委託案例！📺
💼 業主安心回港！Rich Harvest 助你物業「無縫轉租」
這次業主決定離開英國，並把物業交給我們進行 Full Management（全代管）。面對滿屋的雜物與未齊備的家具，Stephen 團隊在 1 個星期左右 內有條不紊地完成全套流程：
1. 📦 私人物品一腳踢處理：
我們會幫業主把所有留在屋內的個人物品進行細心打包，不論是安排郵寄寄回、還是送給當地的朋友，我們全力代辦，清空全屋。
2. 🛋️ 幫你省錢！精準配置家具：
清空後，我們會評估單位的出租家具需求。原本屋內已有的好沙發絕對保留（幫業主省下不少錢！），只為缺少的房間配齊全新床頭櫃及必備家具。
3. 🧹 深層清潔與達到出租標準：
安排專業 Cleaner 進場進行全屋深層清潔。不論是浴室還是角落的雜物，全部清理得乾乾淨淨，讓單位迅速達到完美的出租狀態！
4. 🌐 上架英國最大租房平台：
單位 Ready 後，我們第一時間將房源上傳至 Rightmove 等主流平台，以最快速度為業主配對優質租客！
💡 長駐英國四大城市 ｜ 專業代管只需 8%
投資者最需要的就是省心。Rich Harvest Realty 長駐 London、Birmingham、Manchester 及 Milton Keynes，為你提供最貼地的物業託管服務：
• 專業對接按揭顧問及律師團隊。
• 自設裝修及工程團隊服務。
• 物業管理費僅收 8%，讓你人在海外、安枕無憂！
📞 立即聯絡我們
如果你在伯明翰、Milton Keynes 或倫敦有物業需要打理，記得點讚、分享並收藏這條影片！
有任何租務或管理疑問，隨時搵 Stephen 傾傾！👇
• 👤 聯絡人： Mat / Stephen
• 📞 電話： 07832 039801 / 07475835169

#英國樓市 #英國物業管理 #伯明翰租房 #海外業主 #一條龍服務 #英國租務

19/06/2026

✈️ 準備離開英國，家裡亂糟糟沒人收尾？交給我們，一星期達到出租標準！ 📦】

不論是回流還是搬遷，離開英國前夕，手頭上的投資物業裡還堆滿了生活雜物、甚至家具不齊，人又急著上飛機，到底該怎麼辦？🤷‍♂️
別擔心！今天就由 Rich Harvest Realty 的 Stephen 帶大家直擊一個最新的海外業主委託案例！📺

💼 業主安心回港！Rich Harvest 助你物業「無縫轉租」
這次業主決定離開英國，並把物業交給我們進行 Full Management（全代管）。面對滿屋的雜物與未齊備的家具，Stephen 團隊在 1 個星期左右 內有條不紊地完成全套流程：

1. 📦 私人物品一腳踢處理：
我們會幫業主把所有留在屋內的個人物品進行細心打包，不論是安排郵寄寄回、還是送給當地的朋友，我們全力代辦，清空全屋。

2. 🛋️ 幫你省錢！精準配置家具：
清空後，我們會評估單位的出租家具需求。原本屋內已有的好沙發絕對保留（幫業主省下不少錢！），只為缺少的房間配齊全新床頭櫃及必備家具。

3. 🧹 深層清潔與達到出租標準：
安排專業 Cleaner 進場進行全屋深層清潔。不論是浴室還是角落的雜物，全部清理得乾乾淨淨，讓單位迅速達到完美的出租狀態！

4. 🌐 上架英國最大租房平台：
單位 Ready 後，我們第一時間將房源上傳至 Rightmove 等主流平台，以最快速度為業主配對優質租客！

💡 長駐英國四大城市 ｜ 專業代管只需 8%
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有任何租務或管理疑問，隨時搵 Stephen 傾傾！👇
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• 📞 電話： 07832 039801

17/06/2026

📢 🇬🇧Milton Keynes Mk 10 Oakgrove 精選 1 房現樓放盤 — 完美交吉・即買即住/
小朋友學區首選！✨

喺 Milton Keynes 搵緊性價比極高、配套成熟嘅現代化公寓？呢個盤你絕對唔可以錯過！

位於極受歡迎嘅 Oakgrove 地區，呢間高層 1 房單位。啱啱喺 2026 年 6 月 12 日完工交吉！無 Upward Chain（無物業連鎖效應），交易過程可以極速完成，鄰近多間名校。
Middleton school 👍👍👍& Oakgrove school .👍👍👍

自住買家入伙唔使等，投資者亦可以即時招租，賺取穩定回報！

🌟 單位五大必睇賣點：

• 📍 黃金地段： 步行 6 分鐘即到 Waitrose 超級市場、Costa Coffee 喇！鄰近區內著名 Oakgrove School。開車 6 分鐘直達 MK Central 火車站，通勤倫敦極方便！

• 🚗 連專屬車位： 附設 Allocated Parking 專屬車位，喺英國有車一族必備！

• 🌅 私人露台： 2 樓（2/F）向外延伸私人露台（Balcony），採光度高，空間感十足。

• 📝 超長租約： 250 年長 Leasehold（由 2012 年起計，仲有約 236 年），供樓轉手毫無難度！
喺度啊
• 🏗 高質屋苑： 2016 年落成，屋苑外觀新淨，內飾現代化，即買即享受。

📊 物業檔案與財務摘要 (Property Specifications)

• 💰 意向價 (Asking Price)： £179,000

• 🛏 間隔： 1 Bedroom & 1 Bathroom (1 房 1 廁)

• 📐 產權： Leasehold (長租約 250 年自 2012 年起)

• 💸 地租 (Ground Rent)： £150 / 年
• 🔧 管理費 (Service Charge)： 約 £2,400 / 年（另加建築保險 Building Insurance £280 / 年）

🤝 瑞豐置業 Rich Harvest Realty — 一條龍專業服務
無論你想買嚟自住定做 Buy-to-Let 投資，我哋都有長駐 Milton Keynes 嘅專業團隊幫你手：

• ⚙️ 專業物業管理： 僅收 8%，幫你無憂打理租務、即時重新招租！

• 🤝 強大團隊對接： 專業按揭顧問（Mortgage Broker）同過戶律師，幫你一Take過搞定！

• 🔨 裝修工程服務： 想微翻新或轉風格？我哋一樣幫到你！

睇完條宣傳片心動不如行動？即刻 DM 我哋或者直接聯絡我哋約睇樓啦！

• 📞 Mat / Stephen： 07832 039801 / 07475835169

#英國買樓 #英國樓市 #英國投資 #瑞豐置業

16/06/2026

【英國房東新出路：政府直接做你租客，20年安穩收租？！】

最近和很多英國業主傾計，大家都覺得管理物業越來越頭痛 🤦‍♂️。法規不斷修改、租客大小問題，想放售物業，市場市道又未必如預期 📉。

有沒有想過，其實你可以選擇一個完全「甩手、無憂」的長線收租方案？
今日同大家分享一個由威爾斯政府推行的超勁政策 —— Leasing Scheme Wales（威爾斯租賃計劃） 🏴󠁧󠁢󠁷󠁬󠁳󠁿！

🌟 計劃三大核心亮點：
• 20年保證收入：政府直接承租你的物業 5 至 20 年，保證按時收租，租金還會跟隨通脹調整 💰！

• 日常維修費、中介費全免：以前最怕週末接電話話鍋爐壞、半夜漏水？依家所有日常維修、Gas Safe 年檢，全部由政府出資同派人處理，業主一蚊都唔使出 🙅‍♂️！

• 高達 £25,000 翻新資助（Grants）：屋況唔好？政府提供高達 £5,000 的物業升級資助（換新廚房、浴室或地毯）；若物業已空置一段時間，資助額最高可達 £25,000！

重點是：這是 Grants（資助金），完全無需償還！
⚖️ 專業客觀分析：有沒有「魔鬼細節」？
凡事都有兩面，政府支付的租金會參考地方房屋津貼（LHA）水平，會比私人市場的市價略低。但如果扣除平時 、10% 日常維修開支，以及免卻空置期的風險，對於追求省心、穩定回報的房東來說，絕對是雙贏（Win-Win）的選擇！🤝

🏢 雖然這是威爾斯政策，但英格蘭業主點算？

不用擔心！英格蘭很多地方政府（如 Liverpool 等地方市政局）亦早已推行類似的社會房屋合作方案 🇬🇧。不論你的物業長駐在 London、Birmingham、Manchester 還是 Milton Keynes，想要最省心的投資回報？
搵 Rich Harvest Realty 就對了！我們提供一條龍專業服務：

✅ 專業對接按揭顧問及律師團隊
✅ 專業裝修及工程服務（屋況不好幫你翻新到符合標準）
✅ 物業管理僅收 8%！

不論你想參與政府租賃計劃，還是尋找市場上最穩健的租管方案，我們都能為你精準對接！

💬 歡迎隨時聯絡我們了解更多：

📞 Mat / Stephen: 07832 039801 / 07475835169

#英國房產 #英國物業管理 #英國租金保證 #英國租房 #倫敦物業 #伯明翰物業 #曼徹斯特 #甩手房東

14/06/2026

【📈 英國樓市爆雷？「House Downvalued」搜尋量激增 243%！轉按估價不足怎麼辦？】

最近不少業主和買家向我們大吐苦水：想做轉按（Remortgage），不僅利息貴，更慘的是銀行估價不足（Downvalued）！

本來預計物業值 28 萬鎊，第一間銀行卻因為「太近主路」只估 27 萬甚至拒批；第二間測量師（Surveyor）更直接大刀一砍只給 25 萬！差了整整 3 萬鎊，難道真的要自己抬錢出來或者默默承受高息？

別慌！Mat 在這條影片裡為大家精準拆解 3 個自救與提高估價的關鍵方法：

🛠️ 遇到銀行估價不足？專家教你 3 招扭轉局勢！

1. 直接找第二間，不要浪費時間上訴 🛑
如果第一間 Lender 批出的按揭金額和成數（LTV）太低，直接換另一間銀行。每間銀行的審批標準和對地段的接受度都不同，無謂浪費時間在繁瑣的上訴流程上。

2. 準備「物業升級清單（Upgrade List）」給測量師 📝
將你這幾年為物業做過的任何升級——例如翻新過廚房（Kitchen）、浴室（Bathroom）、更換熱水器（Heater）或改善隔熱（Insulation）等，列成清單直接交給上門的 Surveyor，用事實證明物業已經增值！

3. 主動提供周邊「真實成交價（Sold Prices）」📊
上 Rightmove 找出周邊大約四分之一英里內、近期的同類型物業真實成交價。在測量師評估前把這些數據提供給他作參考，用市場強硬數據捍衛你的物業價值！
影片中我們的真實案例，就是靠著這些專業操作，最終成功讓第三間銀行給出了 32 萬鎊 的理想估價！

💼 Rich Harvest Realty ｜ 專業按揭顧問與律師團隊對接
聽起來流程是不是有點繁複？ 其實你可以將這些煩惱交給我們！

Rich Harvest Realty 提供最貼心的「一條龍」服務。我們擁有長期合作的專業按揭顧問及律師團隊，幫你全程對接，專門解決各類估價不足、轉按困難等疑難雜症！

不論你人在英國還是身處海外，我們長駐 London、Birmingham、Manchester 及 Milton Keynes，除了幫你搞定按揭，售後物業管理更僅收 8% 管理費！

📞 立即聯絡我們
想為你的英國物業順利轉按、爭取最高物業估價？記得點讚、分享並收藏這條影片！
有任何按揭或樓市疑問，隨時聯絡 Mat 傾傾！👇

• 👤 聯絡人： Mat / Stephen
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#英國樓市 #轉按 #物業估價 #英國物業管理 #英國投資 #一條龍服務

13/06/2026

【🇬🇧 英國業主自保符】放租前必睇！乜嘢係 EPC？低過呢個等級隨時被禁放租！🚫

好多喺英國收租或者啱啱買咗物業嘅香港業主，都聽過 EPC（Energy Performance Certificate），但你又知唔知，呢張紙直接決定咗你層樓「租唔租得出去」？

日前，我哋 Rich Harvest 嘅 Stephen 就親自帶隊，幫一位伯明翰（Birmingham）嘅業主約咗專業電工上門做檢測，同大家現場拆解呢個業主必修課！

🔍 乜嘢係 EPC？（房屋嘅「能源成績表」💯）
EPC 簡單嚟講，就是一個單位嘅能源消耗成績表，評級由 **A 級（最省電/最保溫）**一路排到 G 級（保溫極差/耗電）。

作為業主，你必須要知：

⚠️ 英國法定出租標準：至少要達到 E 級！
如果檢測出嚟係 F 級或 G 級，法例上係無辦法放租㗎！除非你進行節能改善工程，否則隨時面臨罰款。

🛠️ 專業電工上門，到底會 check 啲咩？
好多人以為 EPC 只係睇吓電錶，其實測量師同電工會全方位評估：

1️⃣ 牆體保溫：外牆同屋頂嘅隔熱做得夠唔夠？
2. 玻璃窗：到底係單層玻璃（Single Glazing）定雙層玻璃（Double Glazing）？（雙層保溫效果好好多！）
3️⃣ 暖氣系統 & 燒水裝置：Boiler（鍋爐）嘅運作效率高唔高？
4️⃣ 燈光照明：全屋係咪已經升級做慳電嘅 LED 燈泡？
5️⃣ 單位面積：精準計算室內呎數，評估整體能源效益。 💡 Rich Harvest 溫馨小貼士：EPC 報告一經發出，有效期長達 10 年！只要期間你冇做大型結構改動，基本上可以安心用足十年。

🏢 Rich Harvest Realty —— 伯明翰物業管理一條龍服務
如果你喺 Birmingham、London、Manchester 或者 Milton Keynes 擁有物業，而 EPC 或者 EICR（電力安全檢測報告） 啱啱過咗期，或者評級不合格，唔使頭痛！
交畀 Rich Harvest 團隊，我哋為你提供一站式託管與增值服務：

✅ 專業對接工程團隊：直接安排認證電工及測量師上門，手續快捷。

✅ 物業管理僅收 8%：由尋找優質租客、安排法定檢測到日常維修，全面幫你睇到實。

✅ 提供裝修及工程服務：萬一 EPC 評級不合格，我哋嘅工程團隊可以即時幫你進行更換雙層窗、升級隔熱等增值工程，幫你將層樓「駁返合格」順利放租！

🚀 想幫你嘅英國物業做健康檢查？即刻聯絡我哋免費諮詢：

📞 Mat / Stephen（聯絡電話）： 07832 039801 / 07475835169

Rich Harvest Realty —— 專業、細心，做你喺英國最信賴嘅物業管家！ 🏡
#英國業主 #英國放租 #物業管理 #伯明翰地產 #英國租務法 #能源性能證書

11/06/2026

【Manchester M1 核心地段 🌟 罕有 750 呎寬敞空間，投資自住首選！】

諗緊喺曼城買樓？M1 郵編區絕對係最穩陣嘅選擇！今次同大家介紹位於 42 Great Bridgewater Street 嘅高質單位：

✅ 特大空間：實用面積達 70 平方米 (約 753 呎)，喺市中心公寓嚟講非常闊落！
✅ 節能表現：EPC Rating 達 C 級，水電費支出更精簡，申請按揭更輕鬆。
✅ 核心地段：步行即達 Deansgate 同市中心商圈，租務需求極高！
Rich Harvest Realty 提供「一條龍」專業服務：
🛡️ 專業對接：按揭顧問及律師團隊全程跟進。
🛠️ 裝修工程：由翻新到維修，我哋幫你搞掂。
📈 租務管理：收費僅為 8%，幫你安坐香港收租！
有興趣睇 Floor Plan 或了解更多詳情？即刻 WhatsApp 我哋啦！
📞 Matt: 07832 039801 / Stephen: 07475 835169

06/06/2026

【🛠️ 伯明翰舊樓翻新全紀錄：一套被人住壞了的物業，如何變身增值？】

在英國買到「殘樓」或者物業被前租客住壞了，不知從何開始翻新？🤦‍♂️
很多人以為一買完樓就要急著開工，其實大錯特錯！

今天就由 Rich Harvest Realty 的 Stephen 帶大家直擊伯明翰翻新現場，解構最標準、最安全的舊樓翻新完整流程！📺

📝 專業翻新三部曲：別讓隱蔽工程變成隱患！
影片中我們嚴格執行的標準標準流程：

1. 第一步：專業檢查，安全至上 🛑
絕對不要盲目開工！必須先安排專業電工、煤氣工上門，對水、電、煤氣等隱蔽工程做全面安全檢測。特別是老化電路和煤氣等隱患，必須優先根治！

2. 第二步：現場溝通，確認改造方案 📝
與團隊現場逐一對接，明確「哪裡必須修改、哪裡需要拆除」。方案完美落實、雙方簽名確認後才正式進場。

3. 第三步：安全防護與合規施工 🏗️
開工前，我們一定會準備好鐵網做好外部圍封，並配置專門的建築垃圾箱。施工完成後，還會進行反覆核對檢查，確保萬無一失！

安全問題徹底解決後，我們才會開始修補牆面開裂、脫皮、老化等「看得見的破損」，絕不馬虎，「別想逃過我們的法眼！」 👁️

💼 Rich Harvest Realty ｜你的一條龍物業後盾

不論你的物業後續是用作自住、出租還是出售，前期的翻新質量直接決定了往後的安心程度以及物業的升值潛力！

我們長駐 London、Birmingham、Manchester 及 Milton Keynes，除了提供僅收 8% 的專業物業管理外，更自設專業裝修及工程服務團隊，幫你從收樓、翻新、合規安全報告、到尋找優質租客一腳踢全包！

📌 馬上收藏與聯絡
如果你在伯明翰也持有舊樓、殘樓想翻新重整，記得點讚並收藏這條影片！

有任何英國物業或裝修工程疑問，隨時搵 Stephen 傾傾！👇

• 👤 聯絡人： Mat / Stephen
• 📞 電話： 07832 039801 / 07475835169

#英國樓市 #伯明翰地產 #舊樓翻新 #英國裝修 #裝修工程 #物業管理 #英國投資 #一條龍服務

04/06/2026

伯明翰市中心 West One 成功案例
我們剛幫業主成功租出位於伯明翰市中心的 West One 兩房單位：

• 💰 成功租金： 月租 £1,100
• ⚡ 出租速度： 上廣告短短 1 星期內 成功覓得優質租客！

• 🕒 全程耗時： 由接手到辦妥所有手續，1 個月內 搞定全套流程！
💼 Rich Harvest 「一條龍」代管服務有多省心？
業主之前都好擔心隔空管理好難搞，交給我們後，我們直接幫他一腳踢全包：

1. 🔍 嚴格背景審查： 做足全面租客 Reference 背景調查，幫業主把關，搵到優質好租客。

2. 🗂️ 合規報告辦妥： 辦理全套英國法定合規報告，包括 EPC、Gas Safety（氣體安全）及煙霧警報測試。

3. 🛠️ 全屋翻新執漏： 旗下專業工程團隊負責收樓後的修繕與美化。

4. 📝 入住報告與按金： 處理 Deposit（按金託管）登記，並製作超詳細的 Inventory（入住報告），保障業主利益。

在 Rich Harvest Realty，我們長駐 London、Birmingham、Manchester 及 Milton Keynes，提供最貼地、最專業的物業管理服務，而管理費僅收 8%！

📞 立即聯絡我們

不論你想放租、物業管理、還是需要裝修及工程服務，歡迎隨時聯絡 Mat 或 Stephen，等我們幫你隨時幫手！

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#英國樓市 #伯明翰租房 #英國物業管理 #英國投資 #伯明翰地產 #一條龍服務 #英國租務

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Birmingham
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