Eight8英國物業代理

Eight8英國物業代理 自家傳承的英國本土持牌地產代理
扎根伯明翰並延伸至全英國
獨家代理/管理多個大型發展項目
專業一/二手物業銷售，租務管理及獨家代理
為業主提供一站式託管服務

業主投資重要留意事項！！！伯明翰Council最新公佈，所有私人Buy-To-Let業主都需要申請Selective Licensing, 覆蓋範圍由Birmingham市中心B1至週邊地區（圖中白色地方除外）。該計劃會由6月5號生效並必須...
30/03/2023

業主投資重要留意事項！！！

伯明翰Council最新公佈，所有私人Buy-To-Let業主都需要申請Selective Licensing, 覆蓋範圍由Birmingham市中心B1至週邊地區（圖中白色地方除外）。該計劃會由6月5號生效並必須於9月4號前完成申請，伯明翰Council會於5月22號開始接受申請，申請費為£700，License大多有效期為5年，以下是需要提交的文件：

業主姓名，聯絡，及擁有權等相關資料
物業詳細面積圖
有效EICR證書
有效Gas 證書（如有）

如在9月4號前未能申請，業主有機會被Council罰款。如有任何問題，可立即聯絡我們查詢。

https://www.birmingham.gov.uk/info/20175/private_housing/2649/selective_licensing #:~:text=A%20selective%20licensing%20scheme%20means,a%20landlord%20to%20rent%20out

如欲了解更多樓盤/地區推介，可隨時聯絡我們。
Website:www.eight8property.com
Email: [email protected]
Tel: 0121 236 8235
Whatsapp: +85296318692/+447388920274/+447895563155

#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

租盤常見問題你有冇曾經在check out前擔心或check out時遭遇過因為房間清潔問題而被扣除清潔費用的情況？真係一個令人頭痛的問題。Eight8英國物業代理做check out inventory時發現一啲被扣清潔費嘅就重災區，例如...
24/03/2023

租盤常見問題

你有冇曾經在check out前擔心或check out時遭遇過因為房間清潔問題而被扣除清潔費用的情況？真係一個令人頭痛的問題。

Eight8英國物業代理做check out inventory時發現一啲被扣清潔費嘅就重災區，例如：浴室/廁所，廚房，焗爐，地毯等難清潔嘅位置。租客打算自己完成清潔而買清潔用品，然後花大半日清潔間屋，過唔到關而被扣清潔費，結果白費心機。

Eight8英國物業代理建議租客搵專業清潔公司代勞，佢地經驗豐富熟知各種清潔問題，熟知我地規定進行清潔和整理。這將為租客節省不必要的開支，同時幫助租客建立良好的信譽，讓您無後顧之憂地check out。

Little T Cleaning Birmingham係一間得到Eight8信賴嘅清潔公司，而家如果租客經Eight8介紹搵Little T Cleaning Birmingham做全屋清潔更有全單九拆。大家可以慳水慳力之餘，仲慳埋錢，免除你嘅煩惱。

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

新盤推介Eight8英國物業代理獨家代理新盤「NQ One」- 曼城市中心M4 黃金地段- 步行至曼城最大商場The Arndale Shopping Centre只需2分鐘- 距離Victoria及Picadially5分鐘- 1英里內...
21/03/2023

新盤推介

Eight8英國物業代理獨家代理新盤「NQ One」

- 曼城市中心M4 黃金地段

- 步行至曼城最大商場The Arndale Shopping Centre只需2分鐘

- 距離Victoria及Picadially5分鐘

- 1英里內Outstanding/Good學校超過10間

- 樓高10層，共38個單位

- 1房/2房/2房複式.

- 999 Year Lease

- Peppercorn Ground Rent ＝£0 Ground Rent

- 預計回報5.16%

- 平均尺價£579

- 預計管理費£3.75

- 1房由£272,000.00起
- 2房由 £352,000.00起
- 2房複式由£502,000.00起

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

租樓需知好多時，租客都唔清楚自己的權利同義務，今日等Eight8英國物業代理同大家解釋下，順便同大家講解下租樓常用的用詞。• Inventory Report – 租客需要係14日內更新內容，如果唔係的話，需要承擔唔係Inventory r...
13/03/2023

租樓需知

好多時，租客都唔清楚自己的權利同義務，今日等Eight8英國物業代理同大家解釋下，順便同大家講解下租樓常用的用詞。

• Inventory Report – 租客需要係14日內更新內容，如果唔係的話，需要承擔唔係Inventory report內的損壞
• 入住期間有任何問題，需要按時通知agent/業主。如出現問題後超過24小時後才通知agent，有機會要承擔部分損毀
• 租客如果準備遠行，可以提早通知agent/業主，以免外出時出現任何問題
• 租客可以自行換鎖，但需要提前向agent申請
• 續租 – 租客唔續租需要提前1-2個月通知，相反，agent/業主唔續約的話，需要2個月通知
• Inspection – 一般租期內會有一次inspection，agent/業主需要係inspection24小時通知租客。租客有權要求更改時間
• Viewing – 有時有啲盤係同時放租和賣，agent/業主如果要睇樓，需要提前24小時通知。如果租客不在場，agent/業主可以用後備鎖匙進入
• Deposit – agent/業主需要在起租後30日內註冊到政府認可機構。註冊完成後租客會收到email通知
• 聯絡agent定業主？如果係Full management，所有聯絡要先經agent。如果係Let-Only，agent交收鎖匙後會交換業主和租客聯絡方式，租客只需直接聯絡業主

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

3月「飛霜」本週英國天文台對大部分地區都發出「黃色警報」，意味天氣不穩定及持續下雪。Eight8英國物業代理想提醒大家，低溫和落雪會對Boiler及生活上產生影響。Eight8英國物業代理亦會分享少少生活Tips比大家參考：1. Boile...
08/03/2023

3月「飛霜」

本週英國天文台對大部分地區都發出「黃色警報」，意味天氣不穩定及持續下雪。Eight8英國物業代理想提醒大家，低溫和落雪會對Boiler及生活上產生影響。Eight8英國物業代理亦會分享少少生活Tips比大家參考：

1. Boiler 保養 – 雖然電/煤氣費貴，但係Eight8英國物業代理都係建議用最低溫度長開暖氣，或建議保持18度的室內溫度。天氣寒冷可能會令Boiler/Pipe結冰，如需要維修保養，反而得不償失。此情況經常發生，維修保養的數量會倍增，安排師傅上門需要更長時間，所以建議大家留意。萬一大家需要Gas Engineer，可以使用以下網站： http://www.gassaferegister.co.uk/.
2. 揸車人士也要小心謹慎，除此之外，還建議準備乾糧和水係車，以免塞車時需要長時間係車到等待。另外提提大家，電車的行車量會因為天氣凍打折扣，出門時要檢查清楚。
3. 因為天氣寒冷，出門次數減少，所以係時候檢查下屋企日用品及食物數量, 做足準備。

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

英國伯明翰租盤推介DigbethOne 全新租盤 （1&2 房）租金由£995 - £1,400全新傢俬電器部分單位有車位供應步行10分鐘至Bullring步行5分鐘至Coach StationEPC - B如欲了解更多樓盤/地區推介，可隨...
06/03/2023

英國伯明翰租盤推介

DigbethOne 全新租盤 （1&2 房）
租金由£995 - £1,400
全新傢俬電器
部分單位有車位供應
步行10分鐘至Bullring
步行5分鐘至Coach Station

EPC - B

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

英國租樓流程根據研究數據顯示，英國有約20%的房屋是Buy-To-Let用途，而此數字並未包含以公司名義的業主和租客。隨著人口流動，英國租務市場火熱，大城市更一盤難求。最近 Eight8英國物業代理做了一些統計，本公司的租盤平均只需3天就能...
03/03/2023

英國租樓流程

根據研究數據顯示，英國有約20%的房屋是Buy-To-Let用途，而此數字並未包含以公司名義的業主和租客。隨著人口流動，英國租務市場火熱，大城市更一盤難求。最近 Eight8英國物業代理做了一些統計，本公司的租盤平均只需3天就能租出，每2個viewing，就有一個會offer，一些熱門樓盤更加有Waiting list。

今日 Eight8英國物業代理會詳細介紹英國租樓流程

1. 選擇2-3心儀地區及樓盤以方便縮窄範圍
• 地區選擇以校網/交通/生活配套為先
2. 預約viewing，email會相對較慢，如已找到心水樓盤，建議用電話聯絡
• 大地產代理分工較細，時間安排比較長。中小型人各方面安排相對靈活
3. 如果viewing後喜歡，可立刻安排offer並提供資料，並付一週按金
• 資料包括：護照，Visa，資金證明
• 同時可提出要求：如入住日期/需要清潔/額外傢俬電器/維修等
4. 代理收取資料後會與業主聯絡並確認offer
5. Offer確認後會進行Reference Check
• Reference Check包括：Right to Rent(如BNO Visa需要提供Share code)，入息審查，背景審查
6. 當以上已通過，代理會安排簽合同並要求租客交付額外4週按金（英國法例上限業主。代理只可以收5週按金）及一個月租金
7. 起租當日會安排鎖匙及Inventory Report（大部分代理會要求出示身分證名文件）並提供How to Rent Guide，EPC Certificate，EICR，Gas Certificate等所需文件
• 租客如不同意inventory report，可於入住後兩週內提出

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#英國買樓 #伯明翰 #曼城 #倫敦 #英國房地產 #英國地產投資

伯明翰市中心介紹相信好多香港人剛到伯明翰時會係市中心附近落腳，今日等 Eight8英國物業代理介紹下週邊環境。伯明翰City Centre以Bullring為中心，Bullring作為全英國最大商場之一，商店應有盡有。近年英國政府大力發展B...
02/03/2023

伯明翰市中心介紹

相信好多香港人剛到伯明翰時會係市中心附近落腳，今日等 Eight8英國物業代理介紹下週邊環境。

伯明翰City Centre以Bullring為中心，Bullring作為全英國最大商場之一，商店應有盡有。近年英國政府大力發展Birmingham，市中心版圖不斷擴展，而新樓亦越來越多。

市中心可分為東南西北四區，東邊的有最新發展地區Digbeth（B12）。雖然該區仍有很多等待發展，但潛力龐大。步行至Bullring只需10分鐘，而Birmingham Coach Station也坐落於Digbeth。該區新盤如DigbethOne 2售價約£20萬（1房），暫時相對低水。南邊（B 5）是靠近唐人街，衣食住行，一應俱全。該區大型發展項目包括去年落成的Timberyard，Prioy House等，售價約£20萬（1房），2024/25更有多個大型樓盤落成，值得留意。另一大型商場Mailbox以西（B1-B3）的主要為金融區，HSBC，高盛，德意志銀行，巴克來銀和4大會計師都在該區落戶。附近的環境優美，大多住宅都靠近運河，十分宜居。該區大型新盤包括The Bank，Heaton House等，售價約£23萬（1房）。Jewellery Quarter內主要以舊建築改建，盡顯英國保育風格。北面(B4)以2所大學（Aston University&Birmingham City University）為主，加上靠近未來高鐵站（HS2），發展潛力不容忽視。全英最大發展商Bekerley Group在該區有大型項目，2025年會逐步交樓，第一期售價約£25萬（1房），並在數天沽清。第二期會於年中推出，價錢預計為£27萬（1房）。

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#英國買樓 #伯明翰 #英國房地產 #英國地產投資

一個由業主變老闆的故事Eight8創辦人John和Karen多年前已開始投資房地產並在英國擁有多個物業。雖然老闆係英國土生土長，不折不扣的英國人，但都無法忍受英國物業代理的服務態度及質素。開初全部物業都委托大公司管理，奈何每次聯絡時，都係唔...
01/03/2023

一個由業主變老闆的故事

Eight8創辦人John和Karen多年前已開始投資房地產並在英國擁有多個物業。雖然老闆係英國土生土長，不折不扣的英國人，但都無法忍受英國物業代理的服務態度及質素。開初全部物業都委托大公司管理，奈何每次聯絡時，都係唔同人，每次溝通都要重複，重複再重複，溝通成本難以控制。有見及此，於是把心一橫半途出家，邊做邊學，成立了Eight8 Property。

老闆一直相信，本著專業，可靠及樂於助人的工作態度，並致力提升服務質素，便能得到信任。公司格言”You have found the right place”是承諾及希望為各方提供優質服務和減低溝通成本。

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Monday 9am - 5:30pm
Tuesday 9am - 5:30pm
Friday 9am - 5:30pm

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