Magdalena - Inwestycje w nieruchomości w UK

Magdalena - Inwestycje w nieruchomości w UK Masz wiedzę i kapitał, ale wciąż nie kupiłeś pierwszej inwestycji? Pomogę Ci przejść od analizowania do działania 🏠 | 10 lat w nieruchomościach w UK
(1)

02/10/2026

Masz kapitał. Masz wiedzę o nieruchomościach. Oglądasz oferty na Rightmove, liczysz, analizujesz… i nadal nic nie kupiłeś/kupiłaś?

W sobotę 10 października o 10:00 (czas UK) poprowadzę bezpłatny webinar online po polsku: „Masz kapitał i wiedzę o nieruchomościach, ale nadal czujesz, że stoisz w miejscu?"

Pokażę Ci:
✔ METODĘ PRO: plan, rozpoznawanie okazji, oferta i negocjacje
✔ 3 pytania, które zadaję sobie przed każdym zakupem
✔ prawdziwy przypadek z mojej praktyki w UK

Jeśli już dużo wiesz i chcesz w końcu działać, zapisz się: https://us02web.zoom.us/webinar/register/7617908560330/WN_qTEdZAccQb2nAWbyizrsAA

02/10/2026

Rynek nieruchomości się zmienia. I będzie się zmieniał dalej.Dlatego zamiast patrzeć tylko na to, co dzieje się w naszym...
02/10/2026

Rynek nieruchomości się zmienia. I będzie się zmieniał dalej.

Dlatego zamiast patrzeć tylko na to, co dzieje się w naszym własnym portfolio, warto czasem spojrzeć szerzej: co robią inni inwestorzy, gdzie płynie duży kapitał i czego możemy się od nich nauczyć?

Przygotowałam więc nową piątkową serię, w której co tydzień będę przedstawiała historię inwestora, firmy lub ciekawej inwestycji i wyciągała z niej lekcję, którą możemy zastosować we własnym biznesie.

Zaczynamy od rynku, który znam najlepiej — nieruchomości w UK.

Piątkowa historia #1: Grainger plc

Firma działa na brytyjskim rynku nieruchomości od ponad 100 lat i dziś jest największym notowanym na giełdzie landlordem mieszkaniowym w UK.

Ponad **11 000 mieszkań na wynajem i portfolio warte około £3.5 miliarda.**

I nadal ma kolejne tysiące mieszkań w pipeline.

Dlaczego o tym piszę?

Bo kiedy jedni mówią, że „property się skończyło”, inni nadal inwestują miliardy.

Tylko nie kupują czegokolwiek.

Patrzą na popyt, lokalizację, liczby, skalę i długoterminową strategię.

Po 10 latach inwestowania sama widzę jedną rzecz:

**Nie zarabiasz dlatego, że posiadasz nieruchomość. Zarabiasz dlatego, że kupiłeś odpowiednią nieruchomość, w odpowiednim miejscu i masz na nią odpowiednią strategię.**

Rynek się zmienia.

Dobry inwestor zmienia się razem z nim.

**A Ty — uważasz, że najlepsze lata property w UK są już za nami, czy dopiero rynek oddziela inwestorów od przypadkowych landlordów?**

Miałam 21 lat, kiedy wysiadłam z autobusu na stacji w Coventry.Nie miałam planu na kolejne 10 lat. Miałam jeden cel — pr...
01/10/2026

Miałam 21 lat, kiedy wysiadłam z autobusu na stacji w Coventry.

Nie miałam planu na kolejne 10 lat. Miałam jeden cel — pracować i zarabiać.

Przez pierwsze lata dokładnie tak wyglądało moje życie. Godziny zamieniałam na funty, a funty dawały mi poczucie bezpieczeństwa.

Do momentu, kiedy zaczęłam się zastanawiać: co się stanie, jeśli któregoś dnia nie będę mogła albo nie będę chciała już tyle pracować?

Nie miałam dobrej odpowiedzi.

Wtedy zaczęłam szukać sposobu na zbudowanie czegoś, co może generować dochód bez ciągłego sprzedawania mojego czasu.

Tak trafiłam na nieruchomości.

Nie wydarzyło się to z dnia na dzień. Uczyłam się, popełniałam błędy, inwestowałam w szkolenia i przede wszystkim korzystałam z pomocy ludzi, którzy byli kilka kroków przede mną.

Dziś, po 10 latach inwestowania w nieruchomości w UK, pomagam innym Polakom zrobić ten pierwszy krok.

Szczególnie osobom, które **mają już wiedzę, były na kursach i szkoleniach, mają kapitał, ale mimo wszystko nadal nie kupiły swojej pierwszej nieruchomości inwestycyjnej.**

Bo czasami problemem nie jest brak kolejnego szkolenia.

Potrzebujesz kogoś, kto spojrzy razem z Tobą na konkretny deal, liczby i lokalizację, pomoże Ci podjąć decyzję i przeprowadzi Cię przez cały proces.

Jeżeli jesteś właśnie w takim miejscu i potrzebujesz pomocy w zakupie pierwszej nieruchomości w UK, **wypełnij krótką ankietę poniżej.**

Chcę dowiedzieć się, na jakim jesteś etapie i co dokładnie Cię blokuje.

👇 Link do ankiety w komentarzu / poniżej.

💧 Wilgoć, pleśń, kondensacja – kto za to odpowiada, Ty czy najemca?To jedno z najczęściej mylonych zagadnień wśród landl...
27/09/2026

💧 Wilgoć, pleśń, kondensacja – kto za to odpowiada, Ty czy najemca?

To jedno z najczęściej mylonych zagadnień wśród landlordów w UK. Krótka odpowiedź: w większości przypadków to Ty, jako właściciel, odpowiadasz za usunięcie problemu – ale nie zawsze w 100%.

Jak to rozróżnić?

🔹 Wilgoć wznosząca / penetrująca (np. z uszkodzonego dachu, rynien, pękniętej cegły) → zawsze odpowiedzialność landlorda
🔹 Pleśń wynikająca z wilgoci strukturalnej → landlord
🔹 Kondensacja wynikająca ze słabej wentylacji, izolacji lub ogrzewania → landlord
🔹 Kondensacja mimo prawidłowo utrzymanej nieruchomości → odpowiedzialność dzielona – najemca powinien wietrzyć, nie suszyć prania na kaloryferach i zgłaszać problem od razu

⚠️ Ważne: brytyjskie wytyczne rządowe jasno mówią – nie wolno automatycznie zrzucać winy na "styl życia" najemcy. Zawsze trzeba najpierw zbadać przyczynę.

📋 Co grozi za zaniedbanie?
Obowiązki wynikają m.in. z Landlord and Tenant Act 1985, Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018 oraz HHSRS. Kary za poważne lub powtarzające się naruszenia mogą sięgać nawet £40,000.

✅ Jak zapobiegać problemom, zanim się pojawią:
– sprawna wentylacja (wywietrzniki, kratki nawiewne)
– stałe, odpowiednie ogrzewanie
– dobra izolacja
– regularne przeglądy (co 6–12 miesięcy)
– jasna komunikacja z najemcą i szybka reakcja na zgłoszenia

Zarządzanie nieruchomością to nie gaszenie pożarów – to system, który zapobiega problemom, zanim staną się kosztowne. 🔑

Jak Ty podchodzisz do przeglądów swoich nieruchomości – masz ustalony harmonogram, czy reagujesz dopiero gdy coś się pojawi? 👇



Artykuł, na podstawie którego napisałam ten post, pochodzi ze strony National Residential Landlords Association (NRLA) — brytyjskiej organizacji zrzeszającej właścicieli nieruchomości na wynajem. Konkretny adres to:
https://www.nrla.org.uk/resources/looking-after-your-property/condensation
Tytuł: "Is a Landlord Responsible for Damp, Mould & Condensation?"

📈 £1 zainwestowane w buy-to-let w 1996 roku = £22,30 dzisiaj. Trzy dekady, jedna lekcja.Najnowsza analiza firmy badawcze...
23/09/2026

📈 £1 zainwestowane w buy-to-let w 1996 roku = £22,30 dzisiaj. Trzy dekady, jedna lekcja.

Najnowsza analiza firmy badawczej Hamptons pokazuje coś, o czym warto mówić głośno: od momentu uruchomienia pierwszego kredytu buy-to-let w UK w 1996 roku, każdy £1 zainwestowany w przeciętną nieruchomość na wynajem przyniósł do dziś łączny zwrot £22,30 (wzrost wartości + dochód z najmu po odliczeniu kosztów) – czyli 2130% w 30 lat.

Skąd ten wynik?
🔹 62% zwrotu pochodzi z czynszu płaconego przez najemców
🔹 38% z wzrostu wartości nieruchomości

Dla porównania, w tym samym okresie:
📊 FTSE 100: £8,96 za £1 (796%)
🥇 Złoto: £7,36 za £1 (636%)

Czyli nieruchomości pokonały giełdę i złoto niemal trzykrotnie. 🏆

Zmienił się też profil inwestora. W 1996 roku typowym landlordem był 30–40-letni przedstawiciel pokolenia Baby Boomers, budujący długoterminowy majątek. Dziś to zwykle 51-letni profesjonalista, mierzący się z wyższymi cenami i podatkami, dla którego priorytetem jest bieżący cash flow, a nie tylko wzrost wartości nieruchomości.

⚠️ Warto dodać kontekst: firma zarządzania majątkiem Rathbones zwraca uwagę, że w ostatnim roku prosty portfel akcji (25% UK + 75% globalne) dał wyższy zwrot niż rynek nieruchomości. Dywersyfikacja wciąż się liczy.

Wniosek? Nieruchomości to sprawdzona, długoterminowa droga do budowania majątku – ale jak każda inwestycja, wymagają strategii i realistycznych oczekiwań. 🔑

A Ty – patrzysz na swoją nieruchomość bardziej jak na wzrost wartości, czy jak na źródło stabilnego dochodu? 👇

📰 Źródło: LandlordZONE, "Buy-to-let turns £1 into £22 over three decades", Helen Gregory, 21.09.2026
🔗 www.landlordzone.co.uk/news/buy-to-let-turns-ps1-into-ps22-over-three-decades

News - Helen Gregory - Landlords have earned £22 for every £1 invested in the 30 years since the UK’s first buy-to-let mortgage launched.

🏠 Wynajmujesz mieszkanie w UK? To Twoja odpowiedzialność, nie tylko przywilej.Bycie landlordem to nie tylko pobieranie c...
22/09/2026

🏠 Wynajmujesz mieszkanie w UK? To Twoja odpowiedzialność, nie tylko przywilej.

Bycie landlordem to nie tylko pobieranie czynszu – to też dbanie o bezpieczeństwo i stan techniczny nieruchomości. Kilka rzeczy, o których warto pamiętać (i regularnie sprawdzać):

✅ Aktualny certyfikat gazowy (Gas Safety Certificate) – obowiązkowy co roku
✅ Stan instalacji elektrycznej – EICR co 5 lat
✅ Wentylacja – szczególnie ważna, by zapobiegać wilgoci i pleśni
✅ Efektywność energetyczna (EPC) – przepisy się zaostrzają, warto być na bieżąco
✅ Stan techniczny budynku – pęknięcia, osiadanie, wilgoć to sygnały, których nie wolno ignorować

Zaniedbanie tych obowiązków to nie tylko ryzyko dla najemcy, ale też realne konsekwencje prawne i finansowe dla właściciela.

Dobra nieruchomość to nie ta, która "jakoś działa" – to ta, która jest prowadzona świadomie i profesjonalnie. 💪

A Ty – masz już swój system regularnych przeglądów, czy działasz "gdy coś się zepsuje"? Napisz w komentarzu 👇

To w końcu ceny rosną czy spadają? Zależy, kogo zapytaszTrzy główne indeksy cen nieruchomości w UK. Trzy różne odpowiedz...
21/09/2026

To w końcu ceny rosną czy spadają?
Zależy, kogo zapytasz

Trzy główne indeksy cen nieruchomości w UK. Trzy różne odpowiedzi.

Nationwide pokazuje wzrost cen o 1,6% rok do roku.
Lloyds pokazuje niemal zerowy wzrost — 0,1%.
ONS pokazuje wzrost o 2%.

A w sierpniu ceny według Lloyds spadły drugi miesiąc z rzędu.

Który indeks ma rację?
Żaden i wszystkie naraz.

Każdy mierzy inny wycinek rynku, inną metodą, w innym momencie.
Nagłówek "ceny nieruchomości rosną" albo "ceny spadają" to zawsze uproszczenie.
Prawda zależy od regionu, segmentu i tego, co dokładnie kupujesz.
Dlatego ogólne dane z nagłówków nigdy nie zastąpią analizy konkretnej sytuacji.

Ostatnio dużo myślę o jednej rzeczy. O pieniądzachCzy lubię luksusowe rzeczy? Tak. Mamy Porsche i się z tym nie kryję.Al...
18/09/2026

Ostatnio dużo myślę o jednej rzeczy. O pieniądzach

Czy lubię luksusowe rzeczy? Tak. Mamy Porsche i się z tym nie kryję.

Ale jako overachiver mam w sobie dwa pytania: chęć ciągłego podnoszenia poprzeczki, ale chęć bycia zadowolonej z tego, co już mam.

Jak to pogodzić? Nie mam gotowej odpowiedzi. Ale mam swój obecny przepis:

Po pierwsze — ustaliłam swoje priorytety. Rzeczy, z którymi nie negocjuję.
Kiedyś próbowałam podróżować "na dziko", żeby oszczędzać. Gorsze hotele, bo przecież tam się tylko śpi. Ale kiedy zaczęłam jeździć do lepszych miejsc, zobaczyłam różnicę. Lepsze jedzenie. Obsługa. Piękne wnętrza. Powiedziałam sobie: to jest właśnie moje życie. Tak szczerze to zawsze denerwowało mnie to wybieranie — albo jedno, albo drugie. Nie uważam, że muszę z czegoś rezygnować. Uważam, że w życiu mogę mieć wszystko, czego chcę! I tak robię :)

Po drugie — nie zapominam o tym, co już mam.

Najbardziej jestem wdzięczna za zdrowie — moje i mojej rodziny. Za czas, który mogę z nimi spędzać. I za czas dla siebie — żeby się rozwijać, dążyć do nowych celów, albo po prostu odpocząć.

Po trzecie — wiem, kiedy jestem naprawdę szczęśliwa.

Robiąc coś, co lubię. Rozwijając się. Ucząc się nowych rzeczy.
Długo myślałam, że celem samym w sobie jest przestać pracować. Leżeć na plaży. Mieć "online lifestyle".

Ale czy naprawdę tego chcę?

Zajęło mi trochę czasu, żeby to sobie poukładać. I doszłam do wniosku, że nie chcę nie pracować. Chcę pracować mniej nad tym, czego nie lubię. A więcej nad tym, co kocham.

Nie mówię, że mi się to w pełni udało. Ale to jest mój obecny kierunek.

Już w tą sobotę Diamond Property Network 🥳Ja na pewno będę ☝️ktoś jeszcze ?
17/09/2026

Już w tą sobotę Diamond Property Network 🥳
Ja na pewno będę ☝️ktoś jeszcze ?

Address

Coventry

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Magdalena - Inwestycje w nieruchomości w UK posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Magdalena - Inwestycje w nieruchomości w UK:

Shortcuts

Share

Category