John Man 英國房地產投資, Glasgow (2026)

30/09/2026

【300萬港元換來噩夢？英國新樓有150個缺陷】
不管自住還是收租，身邊很多移英港人都覺得，買New Build全新一手樓可以後顧無憂，不過這並非必然。
最近英國各大媒體都有報導，一對夫婦Charles及Georgina等候三載、以差不多£300,000 (約HK$ 300萬)購入Leicestershire的一個新建住宅，以為從此成為他倆的安樂窩，但收樓後才知道是噩夢的開始：經獨立驗樓師的檢查後，Charles及Georgina的新屋竟被驗出多達 150 項嚴重問題，當中最嚴重的重大隱患繼有防火層施工錯誤、漏水等等。面對公眾批評，涉事發展商承諾會安排維修。
協助他們的驗樓師John Cooper謂，「英國新樓手工差劣」絕非鮮見，而他見得最多的是發展商以「假排氣口」、「假排水口」蒙混過關。
英國房屋建築商聯合會(Home Builders Federation)對此事則回應，新樓並非工廠倒模生產出來，當中有不同工人現場建造，出現小瑕疵屬「難以避免」，並強調目前沒有證據顯示整體房屋質素正在下降。話雖如此，但該會於2025年首季發表的研究數據顯示，93.7% 買家在入伙後發現缺陷，當中四分之一以上買家面對超過 15 項問題，反映新樓質素參差已成普遍現象。
與其盲目相信「新樓無煩惱」，倒不如在買賣時作出英明的選擇。只要你選擇大格拉斯哥地區，不管自住或出租，透過蘇格蘭「賣方負責準備測量師撰寫Home Report」的完善制度，加上我們的豐富經驗，可以助你篩選狀況較佳的二手物業，可以安心購買；出租的話，更會有後續的維修和管理服務，讓你省時省力，免卻不必要的擔憂。
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#格拉斯哥樓盤 #10百分比租金回報
#新屋 #驗樓
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21/09/2026

多謝潘記給予小編一個機會講蘇格蘭、講講格拉斯哥、講講置業、講講收租...and more~~
#連結在留言處

16/09/2026

【112個新單位杯水車身】最近在格拉斯哥市中心旁的 Tradeston，一幅空置多年的工業用地終於迎來新生命——市議會批准興建 112 個中價位可負擔住宅。這類「mid market rent」主要針對年收入低於 £55,000、在私人租盤吃力、又未能排到社會房屋的家庭，將由 Lowther Homes 管理。
值得留意的亮點是：─
1) 地段極佳：靠近 Subway、Central Station、綠化空間與學校，上班族與家庭都倍覺方便。
2) 多元戶型：一房、兩房、三房都有，並預留 10% 給行動不便或輪椅使用者。
3) 城市更新的一部分：Tradeston 近年正快速轉型，從舊工業區變成現代化社區，這批新屋可望吸引更多年輕家庭與專業人士入住。
聽起來好像很好的一個建屋計劃，但大家又知不知道英國政策研究中心（CPS）最新報告指出，若自1982年起與法國等歐洲國家的建屋速度相比，英國累積至今已缺少高達 650 萬套房屋！
而根據蘇格蘭房屋組織（Homes for Scotland）的最新智庫報告，自 2008 年金融海嘯以來，蘇格蘭因長期建設不足，累積房屋短缺已逼近 10 萬套！格拉斯哥市議會雖然獲得了蘇格蘭政府約 1.2 億英鎊的撥款支援，但受制於不斷飆升的建築成本和審批延誤，最新年度僅成功完工 448 套可負擔房屋，遠低於原本設定的 633 套目標（落後約 30%）。住屋需求始終大於供應很多倍，難怪格拉斯哥的私人住宅租務市場依然活躍，好單位每每會吸過百人查詢，開放半小時睇樓時段，會有十多組準租客前來！
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【座位有限報名從速】9月26日雷丁、9月27日曼徹斯特兩場新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，自己和協助超過130位朋友、客戶真人實證的John Man，會面對面跟大家直接交流，讓大家知道怎樣做！
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#格拉斯哥樓盤 #10百分比租金回報
#房屋供應 #求過於供
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10/09/2026

【座位有限報名從速】10%或以上的Gross Yield的格拉斯哥Buy-to-let，如何令大家邁向財務自由？9月26日雷丁、9月27日曼徹斯特兩場新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，自己和協助超過130位朋友、客戶真人實證的John Man，會面對面跟大家直接交流，讓大家知道怎樣做！
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#新書發表會
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03/09/2026

【FINAL VERSION】9月26、27日，John會到英格蘭雷丁及曼徹斯特，舉行新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，大家可以直接交流意見，了解一下如何以最簡單的Buy-to-let方式(記住：不用大肆改裝變為HMO!!)，以10%或以上的Gross Yield建構穩健的被動收入。
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28/08/2026

#連結在留言處
最近在網上見到一篇文章，令我們思考「雞蛋放在同一個籃子裡」這個問題。
文章提到準退休護士有600多萬退休金，專業理財顧問建議以「年金+基金」形式創造每月3萬多的被動收入。不過以「華人愛磚頭」的DNA，如果這個組合加入「收租物業」，而且更是總回報率高達10%以上的Glasgow buy-to-let的話，又會怎樣？我們特地做了一個簡單易明的對比，進入留言處的置頂留言連結，就可以見到收益上的變化，都相當令人喜出望外！當然，想無憂收租，找到一個提供「一條龍服務」的合作伙伴至關重要！
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9月底John到英格蘭曼徹斯特、伯明翰、雷丁三地，舉行新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，大家可以直接交流意見。地點、時間都已定好：─
曼徹斯特：
9月22日(星期二)5:30 PM - 7:30 PM Moor CoffeeChorlton-cum-Hardy, England
伯明翰：
9月24日(星期四)5:30 PM - 7:30 PM ForksnFolksShirley, England
雷丁：
9月26日(星期六)12 PM - 2 PM Me Kong RestaurantReading, England

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26/08/2026

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曼徹斯特：
9月22日(星期二)5:30 PM - 7:30 PM Moor Coffee Chorlton-cum-Hardy, England
伯明翰：
9月24日(星期四)5:30 PM - 7:30 PM ForksnFolks Shirley, England
雷丁：
9月26日(星期六)12 PM - 2 PM Me Kong Restaurant Reading, England

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13/08/2026

9月尾，John會南下英格蘭曼城、伯明翰、雷丁三地跟大家見面，舉行新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，希望可以跟大家見面，直接交流意見。
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13/07/2026

有Cash flow又有升值打破「『英國』樓唔升」迷思
好多關心「英國」物業行程的KOL、YouTuber，都有提及過「英國」樓價有下調壓力...不過又是一句老話兒：他們口中的「英國」不是全英國...至少，身為「聯合皇國」United Kingdom的一份子，蘇格蘭的情況就有很大分別。
就例如這個位於ML3 Hamilton的兩房「田字屋」單位，2024年6月由我們的客戶購入時的£74,000，到今天Rightmove的估價已升至£83,000；租金方面現為£725，純以樓價加上裝修費計算，已經超過了10%的總回報率，完全達到既有現金流又有升值潛質嘅投資回報。

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02/07/2026

想有合約年期鎖定，穩穩陣陣咁有收入，嚟緊7月7日舉行嘅「JOHN MAN會客室」就會講解一吓租畀社會房屋機構 (social housing provider) 嘅好處。今次仲會開放畀所有人一同參與添！撳入 " https://invest.johnman.net/registrati... " 或Scan QR Code做登記，就可以收到當日嘅Google Meet連結，當日準時見！
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