Cozee Properties

20/05/2024

Cozee Properties 正悄悄的擴大營運！
目前已經擴張到4個據點，橫跨整個大倫敦地區。
今天帶大家來看看其中3個辦公室，介紹我們的專業同事們和大家認識。
都是這些人在幫大家服務喔！

Cozee 悄悄地擴張到倫敦4個據點，業務板塊橫跨了整個大倫敦。今天帶大家看看其中三個據點 Cozee, Wilson Hawkins 和 Jukes&Co，介紹平時為大家服務的同事們！來看看你和哪些人接洽過吧！-官網: https://cozee.properties/WhatsApp: +44 7402505...

19/03/2024

復活節快來找我們玩吧！
Coffee Chat
Networking
Egg Hunting

03/10/2023

自2021年12月以來，英國央行已連續14次調高基準利率，從0.1%上升至5.25%。然而，在最近的會議上，英國央行選擇將基準利率維持在目前5.25%的水準。這意味著利率下降的速度可能會快於預期，從而使購房變得更加實惠，並扭轉當前房價下行的壓力。

Zoopla 發言人表示：“我們預計抵押貸款利率將在未來幾個月緩慢下降。” “一旦利率低於 4.5%，我們就會看到更多買家重返房地產市場。

英國許多地區的房屋需求仍然超過供應。抵押貸款利率也在下降，這意味著買家正在重返市場。

House prices have fallen across the board, with property sales at their lowest level in a decade. See where they could head next

29/09/2023

https://www.youtube.com/watch?v=MDktHTA4124
Inside a Central London Apartment | Real Estate Tour｜London Luxury Property WC2H 8LH

In this week's London Real Estate Tour, Cozee will take you inside Centre Point. One of London's first skyscrapers, home to a renowned selection of individuals.

26/09/2023

Cozee VIP 私享會將於10月12日晚上7點舉行，
對於英國房地產有興趣的朋友歡迎參加！
從購買流程到稅務歸納，一對一諮詢

有興趣請私訊Cozee

By Appointment Only

22/09/2023

Nine Elms, London zone 1

Nine Elms九榆樹是倫敦沃克斯豪爾和巴特西之間的地區佔地 561 英畝（227 公頃），步行即可抵達國會大廈、斯隆廣場、泰特英國美術館、巴特西公園和起亞橢圓形板球場。

正在開發的地區從北部的蘭貝斯橋延伸到南部的切爾西橋，覆蓋阿爾伯特路堤、沃克斯豪爾和北巴特西的一大片地區。威斯敏斯特位於泰晤士河北岸正對面。它是迄今為止倫敦市中心最大的再生區，包括南岸僅存的工業區。它比摩納哥的國家還要大！

這個倫敦市中心的黃金地段吸引了數十億英鎊的私營部門投資和一項區域性的重建計劃，該計劃正在以非凡的規模改造該地區。繼續遊覽並留意九榆樹；在接下來的十年裡，它會發生很大的變化，現在正在成為一個新的住宅和商業區。

現在，北線延伸線已開通，在巴特西發電站和九榆樹新設車站，只需不到 15 分鐘即可到達市中心和西區。其優越的地理位置和完善的交通網絡使九榆樹變得極為便利。

19/09/2023

How to check your credit file before buying a property in the UK?

Before you buy a property in the UK, you may need a mortgage to do so. In this video we talk about how to check you will be approved for a mortgage and what you can do to improve your financial CV.

Before you buy a property in the UK, you may need a mortgage to do so. In this video we talk about how to check you will be approved for a mortgage and what ...

13/09/2023

那麼HMO License到底是什麼呢？

HMO License的全稱是「House in Multiple Occupation License」，叫做多人居住房屋許可證。在英國，HMO是指在同一房產內居住3名或3名以上更多的租戶，這些租戶擁有自己的獨立房間，但是共用廚房、衛生間或衛浴等設施。

HMO License是地方政府頒發的許可證，以確保房產符合一定的安全，衛生和管理標準，核心是租戶的安全保障，如果沒有hmo license就分租的話，有可能會面臨最高的三萬鎊罰款哦~政府頒發的許可證，

HMO License的持有者也要經過Council的重重審查，持有人需提供「無犯罪記錄證明」，擁有HMO License後的房子才算是合法分組，所以作為房東的你一定要注意HMO License的申請！

那麼如何申請HMO License呢？

HMO License通常由房東申請，不同區域的當地政府對於申請HMO License的具體要求是不一樣的，所以在英國政府官方網站上輸入你的郵編，就可以看到你所在位置的council對申請HMO License的具體要求，然後進行申請。

但基本上都會需要你提供這些文件：

填寫申請表格，表格內提供關於房產和申請人的基本信息。
提供房產的詳細信息，包括地址，房產類型，房間數量，租戶數量等。
還有您對房屋的管理計劃，消防安全計劃，衛生和衛生設施是否符合標準。
除此之外，還要提供與租戶簽訂的租賃合同，來證明租戶的存在和租賃協議，包括你自己的關於房主的身份證明和房產證明等！
我還是要再提醒一下廣大房東：一定要根據你所在council的要求進行申請，因為不同地區的申請資料和費用也會不同，一定要檢查清楚！

對於房東來說，獲得HMO（House in Multiple Occupation）許可證並出租HMO房產可以帶來的好處有：

1. HMO房產通常適用於多名租戶，每個租戶支付一定的租金，因此相比於傳統的整租模式，HMO房產可以增加租金收入。
2. HMO房產吸引了不同背景、預算和需求的租戶，可以擴大租客市場，降低空置率。
3. 由於有多個租戶，HMO房產的風險被分散，即使其中一名租戶搬走，仍然有其他租戶繼續支付租金。
4. 由於多個租戶共享房屋，相對於房產價格，HMO房產的租金回報率通常較高。
5. 可以幫助房東減少負擔，由於租金收入增加，可能更容易承擔維護和管理HMO房產的費用。

HMO房產通常採用分開的租約，使得租客可以選擇短期或長期租賃，提供了更多租賃選擇，租約十分靈活。

對於房東來說，將房屋作為HMO分租，既能提高租金收益，又能分散房子空置的風險，而且有執照的HMO房屋將來轉售也能拿到一個更好的市場價格；對於租戶來說，也願意用更少的錢去租一個具有安全保障的房子，所以何樂而不為呢？

11/09/2023

英國房產投資，HMO模式是什麼？它的優點有哪些？

在英國，尤其是倫敦這個寸土寸金的地方，住房資源十分緊張，很多房屋都是按單個房間來出租的。因為這樣分租不僅房東能收到更多的租金，也更方便房客找到房子，可以說是兩全其美。

分租在英國其實是一個十分普遍的形式，但很多房東都會忽略一個細節，就是忘記申請HMO License。

如果你將房子分租給3個或3個以上的租客的話，那就需要申請HMO License了。而且英國政府對合租房管理十分規範，一個不注意就有可能遭遇到天價罰款，這豈不是得不償失，所以HMO License的申請還是十分重要的！