16/11/2022
✨INCHIRIERE✨ - un aspect foarte important in viata romanilor aflati in Marea Britanie.
Cu totii am cautat chirie intr-un anumit moment.
In momentul de fata, este din ce in ce mai dificil sa reusim sa inchiriem cu succes o proprietate (fie un apartament mic sau o casa cu mai multe camere).
Cu toate acestea, procesul este anevoios, insa nu imposibil!
Pentru a reusi sa inchiriati un imobil si sa treceti cu succes verificarile aferente ("references"), trebuie sa oferiti informatii detaliate si clare agentiilor imobiliare pe care le contactati.
Printre acestea, enumeram cateva din intrebarile standard din procesul de "pre-calificare" al agentiilor, pentru potentialii chiriasi.
▪️ Numele intreg (al aplicantului principal, precum si al membrilor - adulti care vor inchiria cu dvs).
▪️ Adresa completa (aceasta trebuie sa corespunda cu toata documentatia pe care o veti oferi anterior, daca veti reusi sa aplicati pentru inchiriere cu succes).
▪️ Numarul de telefon
▪️ Adresa de email (e bine sa oferiti o adresa clara, fara multi "yy" si alte semne, numere, sau cuvinte tip "boss" sau "sexy". (Precizam aceste aspecte, caci am vazut deseori acest tip de adrese de email).
▪️ Formatul membrilor care inchiriaza (sot + sotie, cu 2 copii - b13 si f5) - aceasta informatie este necesara pentru a verifica daca va incadrati pentru 1 bed flat, pentru apt.cu 2 camere, sau daca sunteti "familie"- in cazul in care veti adauga alt adult la inchiriere (frate sau var). Se pot cere dovezi ale relatiei de rudenie.
▪️ Care sunt cerintele inchirierii (daca insistati sa aveti gaz ca si sursa de incalzire centrala, sau daca aveti nevoie de parcare, gradina, etc).
▪️ Aceste conditii sunt obligatorii?
▪️ Cand doriti sa va mutati? (in 1 luna, in 2 saptamani)? (De retinut ca acest proces de verificare, "references process" poate dura chiar pana la 2 saptamani. Cel mai rapid este 3-5 zile lucratoare. Insa, depinde mult de agentie.
▪️ Aveti animal de companie? (Pets). Fie" small sized dog", "indoor cat" - sau orice alt animal de companie - trebuie precizat.
▪️ Pentru adultii ce vor locui in casa, se fac si "financial references". Referinte ce tin de venit.
Acestea sunt foarte amanuntite, de aceea e necesar sa pregatiti din timp, pentru angajati (PAYEE), se pot cere pana la 1 an, payslips- adica fluturasele lunare de plata.
Se cer si "financial references", de obicei aceasta persoana este un angajat de la departamentul de HR, sau chiar directorul (daca e o institutie mai mica), ce poate confirma ca aveti contract de munca permanent si cat este salarul dvs.anual.
Pentru cei ce lucreaza ca si self-employed, se cer 2 ani de inchideri financiare (un contabil autorizat va trebui sa va ofere formularele de inchidere, SA302), ce se emit la fiecare inchidere de an financiar (d**a luna aprilie a fiecarui an). Pentru acesti 2 ani, se verifica "gross income" si "net income". Suma obtinuta in total si ce a ramas d**a cheltuielile deduse (adica profitul ramas). nu se considera la calcul doar salarul "gross".
La acestea, se adauga bank statements / pe aceeasi perioada cat se cer dovezile financiare. De la 3 luni la 1 an, in functie de agentie si compania de references cu care colaboreaza.
▪️ Pentru acest proces de inregistrare, se cere "acumulated household income", adica salarul tuturor membrilor adulti. Acesta poate fi, de exemplu, 20k + 45k si 10k (daca un membru al familiei, peste 18 ani, are un salar part-time).
(Nota importanta: Pentru o inchiriere, se calculeaza 2.5 x chiria dorita). De exemplu, chirie de £1500/luna (Salarul total al membrilor adulti trebuie sa fie CEL PUTIN £1500 x 2.5 - adica, £45,000/ an.
(Daca este necesara adaugarea unui Garantor, acesta trebuie sa castige de 3x chiria lunara, in acest exemplu, fiind £54,000/ an.
▪️ Se precizeaza daca familia a apelat la UC sau alte tipuri de beneficii (unele se considera tot "income", adica venit).
▪️ Nu in ultimul rand, occupation, adica rolul jobului unde lucrati: exemple- nurse, solicitor, managing director of a construction company, cleaner, accountant, etc.
Aceste aspecte sunt niste informatii generale, ce pot fi intrebate de ORICE agent din Marea Britanie.
Datele dvs sunt protejate prin politicile de GDPR pe care orice agentie e obligata sa le respecte.
Nu puteti incerca sa inchiriati prin agentie, daca NU OFERITI detaliile amintite mai sus.
Unii vor intreba doar cateva intrebari la inceput, altii mai multe.
Insa, in momentul in care oferiti si reusiti sa primiti accept pentru o proprietate, iar procesul de verificare oficiala incepe, toate detaliile amintite mai sus, vor fi cerute de catre agent.
❗️ Deasemenea, orice discrepanta dintre declaratiile initiale si ceea ce rezulta din verificari, poate fi "taxata" prin retragerea aplicatiei.
Puteti sa va pierdeti depozitul initial ("holding deposit", care de obicei, este o saptamana de chirie si se plateste in contul agentiei, inainte de a incepe procesul de references.
❗️ Alta nota importanta, pentru inchirieri, trebuie mereu sa pregatiti 6 saptamani din chiria oferita, plus o luna in avans (acesti bani trebuie platiti inainte de a va muta in locuinta).
----------------------------------------------------------------------
Sunt multe alte detalii pe care le putem preciza, ca informatii generale. Daca aveti intrebari specifice, puteti comenta pe acest thread de discutii. De asemenea, ne puteti contacta direct.
Pentru CUMPARARE sau VANZARE de locuinte, vom scrie alte postari separate.
Puteti sa distribuiti aceasta postare, daca doriti sa ajutati prietenii / alti membri ai familiei dumneavoastra.
(Pagina noastra principala este Imobiliare UK. Aici doar scriem pentru comunitatea romanilor din UK).
