Gilbert英國睇樓Guide

04/08/2026

🇬🇧 【海外業主注意！Section 21 過渡期正式完結！】 如果你喺英格蘭持有出租物業，一定要留意！由 2026 年 8 月 1 日起，新租務制度已經正式實施，過往大家熟悉嘅 Section 21「無理由收樓」（No-fault eviction）正式走入歷史！ 換句話講，今時今日業主如果想收返個單位，唔再係發封通知信就得，而係必須按新法例行事： 🔑 【日後收樓 4 大必要步驟】 1️⃣ 改用 Section 8 法定理由（例如：業主收回自住、賣樓、租客嚴重欠租等） 2️⃣ 提供法例規定的足夠通知期 3️⃣ 準備齊全且充足的證據 4️⃣ 必要時向法院申請 Possession Order（佔有令） ⚠️ Gilbert 貼心提醒： 如果你仲沿用舊有程序或未交齊所需文件，隨時會導致收樓申請被法院直接拒絕或大幅延誤！大家記得要盡快檢視現有嘅租約同收樓流程，確保百分百 Compliance（合規）。 👇 各位英國業主，你哋對新租務法例有冇疑問？ 如果你手頭上有租約即將到期，或者想了解 Section 8 嘅具體操作細節，歡迎喺下面留言或者 PM 傾下！👇

03/08/2026

03/08/2026

🇬🇧 【英國起 150 萬間新屋目標：真係做得到，定係「不可能的任務」？】

英國房屋大臣 Angela Rayner 最近接受 BBC Radio 4 訪問時，大談政府要喺任內起夠 150 萬間新屋 嘅宏大目標。

不過，佢自己都坦言，呢個目標嘅難度，簡直就好比叫佢自己去跑倫敦馬拉松「5個鐘內跑完」一樣咁難！😅

老實講，依家英國建築市場真係困難重重：

🧱 建築成本不斷飆升

🌍 加上中東局勢（如伊朗戰爭）對英國市場造成嘅連鎖影響

面對呢個挑戰，Rayner 直言自己仲有好多「未完成嘅任務」，仲話「一定會將呢啲市政屋（Council Houses）起好」！

💡 【政府嘅新招數係咩？】

政府未來唔會單單依賴私人發展商去賣樓起屋，反而會直接透過興建市政屋（Council House Building）嚟加快進度。

雖然目標難度極高，但 Rayner 表現得好強勢：「我係唔會認輸嘅！」佢仲笑言自己成世人都被人睇死，如果有人話佢做唔到，佢反而會「誓死證明俾對方睇」自己做得到。

隨著新內閣今日喺 No 10 North 開會，英國嘅社會房屋同可負擔房屋板塊，真係迎來咗另一個關鍵嘅「升級時刻」。未來嘅地方分權（Devolution）議程將會更著重「以地區為本嘅夥伴關係」，睇黎整個房地產同居住板塊都要全面配合先得！

👇 大家對英國起 150 萬間新屋嘅目標有咩睇法？

你覺得政府呢個大計最後真係實現到，定係得個講字？留言傾吓！👇

30/07/2026

🇬🇧 【HMRC 數碼化大升級！6 大重點精簡版】

英國政府發布了最新的《Tax Update 2026》諮詢文件，核心訊息很明確：未來交稅同報稅會越來越數碼化、自動化，甚至「即時扣稅」！

Gilbert 幫大家將精華濃縮成以下 6 個關鍵點，方便老闆同自僱朋友快速消化：

📌 【6 大重點速覽】

1️⃣ VAT & PAYE 擬強制自動轉帳

研究未來要求企業用 Direct Debit 扣繳 VAT 同薪酬稅，戶口要隨時預備好足夠資金。

2️⃣ 報稅走向「邊賺邊扣」

有公司薪金（PAYE）又要報 Self Assessment 的朋友，未來可能直接透過 Tax Code 預繳部分稅款（預計 2029 起）。

3️⃣ 網上平台 VAT 查得更嚴

Amazon、eBay、TikTok Shop 等平台將承擔更多審查責任，賣家帳號合規要求會提升。

4️⃣ 2029 推行「電子發票（e-Invoicing）」

正式邁向數據化開單傳輸，建議及早將 Excel/人手開單升級做會計系統（如 Xero）。

5️⃣ AI & 數據跨部門交叉比對

HMRC 系統會自動比對你的 VAT、薪酬、銀行及平台銷售數據，人手出錯更易被發現。

6️⃣ 由「事後查稅」轉為「提交即時預警」

系統會在提交申報時直接識別異常，要求即時修正，稅務合規成為日常必做功課。

💡 【Gilbert 港爸一句總結】

不用等政策正式落實才準備！早點把公司財務紀錄「數碼化」、用好會計軟體，不單能避開昂貴罰款，還能省下大筆管理時間。

大家的公司已經開始轉用數碼會計系統了嗎？歡迎留言交流！👇

29/07/2026

https://youtu.be/2hcTh4ildYc
🏡✨【Ascot 隱世豪宅社區｜Berkeley Sunninghill Square】🇬🇧

如果你一直嚮往英國傳統鄉村生活，但又唔想犧牲交通同生活便利，咁 Berkshire 嘅 Sunninghill Square 真係值得留意！🌳

由 Berkeley 精心打造，整個社區以 Victorian 建築風格設計，配合現代化室內裝修，充滿英式優雅氣息。項目位於 Sunninghill 村中心附近，步行即可到達咖啡店、餐廳、超市及日常生活配套，生活非常方便。

✨ 項目特色：
🏡 Victorian-inspired 精品洋房設計
🌳 中央大型 Village Green 及兒童遊樂區
☕ 步行到 Sunninghill High Street
🎓 鄰近 Charters School 等優質學校
✈️ 約 12 英里到 Heathrow Airport
🚆 鄰近 Ascot，前往 London Waterloo 交通方便

📍Sunninghill 一直都係 Berkshire 最受歡迎住宅區之一，附近有：
🐎 Ascot Racecourse
👑 Windsor Castle
🌿 Windsor Great Park
⛳ 多個高爾夫球場及自然郊野

無論係自住定長線投資，都係一個非常受家庭客歡迎嘅地區。

💬 如果你想了解更多 Berkshire、Surrey 或倫敦新樓資訊，歡迎留言或者 PM 我！

#英國置業 #英國生活 #港人移英 #英國樓 #海外置業

🏡✨【Ascot 隱世豪宅社區｜Berkeley Sunninghill Square】🇬🇧如果你一直嚮往英國傳統鄉村生活，但又唔...

28/07/2026

🇬🇧 【HMO 還值得投資嗎？今時今日仲係唔係「包賺」神話？】

今朝同位英國業主飲咖啡吹水，佢問咗我一個好多人心中嘅疑問：
💬 「Gilbert，現時英國嘅 HMO（多戶合租住宅）市場仲好似以前咁勁咩？依家做 HMO 仲係唔係一個好策略？」

呢個問題問得極好！因為 HMO 同傳統嘅 Single Let（單一家庭出租）根本係完全兩回事。

Single Let 基本上係「一戶人、一份租約」，管理相對簡單直接；但 HMO 涉及多個租客、單間房嘅需求，而且極受地區因素影響，市場變快好多。

以我呢幾年在英國做地產嘅經驗，HMO 市場嘅波動可以好大，主要受幾大因素影響：
📍 當地就業機會及人口流動
📍 附近負擔得起嘅房屋供應量
📍 租客對住屋品質、設施同地點嘅期望
📍 競爭對手（其他 HMO）嘅質素同數量
📍 整體經濟環境對大家租屋選擇嘅影響

💡 我嘅睇法係點？

「喺啱嘅地點、做啱嘅管理、維持高品質嘅 HMO，依然可以係好出色嘅投資項目。但係——隨便買間屋改做 HMO 就等收錢嘅時代，早已經過去咗！」

依家嘅 HMO 市場競爭激烈好多，租客亦越來越挑剔。現時做得到蒸蒸日上嘅業主，往往係將 HMO 當成一門生意去打造——注重租客體驗、房屋裝修、合規（Compliance）、日常維修，營造一個令人「真係想住」嘅環境。

平庸嘅 HMO 同成功嘅 HMO，差別往往唔止係賬面上有幾多間房、幾多租金；而係你有冇了解自己做緊嘅地區市場，並且靈活變通。幾年前好受歡迎嘅開展模式，如果唔持續投入同優化，今時今日未必再拿到同樣嘅回報。

所以，打算入場做 HMO 嘅業主，唔好單純問：
❓ 「呢間屋每個月可以收幾多租？」

反而應該問自己：
👉 「我嘅 Target 租客到底需要啲乜？我提供嘅嘢，係咪好過附近嘅競爭對手？」

市場不斷喺度變，只有主動去適應同提升質素嘅業主，先可以喺呢個市場繼續穩健賺錢。

👇 大家對現時嘅 HMO 市場有咩睇法？
你附近嘅 HMO 租務需求強勁嗎？最近有冇察覺到咩新變化？HMO 依然係你嘅首選投資策略，定係你已經轉向做 Single Let？

歡迎喺下面留言分享下你嘅經驗同睇法！👇

27/07/2026

【英國家庭有望慳電費？⚡ 每年最多慳約 £45！】

英國政府宣布，由今年 10月開始，家庭電費將會由原本 5% VAT（增值稅）減至 0%，即係話一般家庭每年可以慳返大約 £45 電費。💷

對好多家庭嚟講，雖然 £45 唔算好多，但至少都可以慳返一餐家庭飯，或者補貼一下冬天暖氣費。🔥

📌 重點懶人包：
✅ 家庭電費 VAT：5% ➜ 0%
✅ 預計每戶每年可慳：約 £45
✅ 適用地區：英格蘭、蘇格蘭及威爾斯
✅ 北愛爾蘭則會以其他資助方式補貼

不過，反對聲音亦唔少。

有人認為每年慳 £45 對近年高企嘅能源費用嚟講，只係「杯水車薪」，真正問題仍然係能源價格太高，應該由制度入手改革，而唔係一次性減稅。

🤔 你又點睇？

💬 如果每年只係慳 £45，你會覺得有幫助，定係根本唔夠？

👇 留言分享你嘅睇法！

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🏡 Gilbert Liu｜Kable Properties
🇬🇧 英國置業・買樓・賣樓・租務・物業管理
📩 歡迎 PM 查詢

26/07/2026

📌 【關鍵日期重點懶人包】 🗓️ 個人自估報稅（Self Assessment） 2026年 10月5日：第一次報稅記得要完成註冊！ 2026年 10月31日：如果行「紙本申報」嘅 Deadline（建議大家用網上報，方便好多）。
2027年 1月31日：最重要呢日！ 網上申報 + 繳清 2025/26 稅款嘅最後限期！
💰 預付稅款（Payments on Account）
2026年 7月31日：第二次預付稅款 Deadline。
2027年 1月31日：第一次預付稅款 Deadline。
🏠 賣屋/資本利得稅（Capital Gains Tax） 只要賣出英國住宅物業有賺，完成交易後 60 日內就要申報兼交稅，千祈唔好等到年尾先做！

25/07/2026

🍺 【英國政府再救市！全英 Pub、酒吧及 Live House 房屋稅降 20%】

英格蘭政府最新宣佈，由 明年 4 月起，全英將有近 32,000 間 Pub、酒吧及音樂表演場地（Live Music Venues）獲減免 20% 的商業房屋稅（Business Rates）！預計平均每間酒吧每年可以慳返約 £1,100（約 1.1 萬港元）的開支！

1️⃣ 重點扶持社區小店

2️⃣ 全額資金不另加稅

3️⃣ 連環抗通脹「組合拳」

💬 【你的睇法？】

英國酒吧文化深入民心，但近年受營運成本暴升影響，不少經營多年嘅獨立 Pub 都面臨結業。大家覺得今次減免 20% 商業稅，可唔可以真正救返街頭嘅 Pub 同音樂場地？

歡迎留言討論！👇

24/07/2026

🏡 【英國最新樓市觀察：7月放盤叫價回落，買家議價空間增加？】

Rightmove 最新公佈的 7 月樓市數據顯示，新上架物業的平均叫價出現 1.0% 的按月微調（減少約 £3,832），目前全英平均叫價落喺 £372,359。

暑假期間樓市節奏放緩屬正常現象，但對比過去十年間 7 月平均僅 0.2% 的跌幅，今次的調整幅度相對較顯著。

🔍 背後有何推手？

1️⃣ 放盤量處於高位：市場住宅供應接近近 12 年來同期高位，選擇變多，賣家競爭自然增加。
2️⃣ 季節性注意力分散：適逢暑假旅遊旺季、炎熱天氣及各類大型活動，睇樓人流受影響，業主需要以更平實的定價吸引買家目光。

💡 買賣雙方的市場啟示

🤝 給買家的市場現狀：

選擇多元：盤源充足，不必急於高價搶盤。

議價筹碼提升：業主態度軟化，買家在價格談判上更有彈性。

按揭成本稍為紓緩：銀行間按揭競爭激烈，平均兩年期定息按揭利率已微跌至 4.92% 左右。

🏷️ 給賣家的策略建議：

數據同時顯示，今年成功的交易中，有高達 74% 的物業完全無需中途減價即可成交。

這反映出關鍵不在於「隨便掛牌再慢慢減」，而是第一天就訂出貼合市場現實的合理價格，才能最快鎖定意向買家。

💬 總結：目前的市場節奏正逐漸向買家傾斜，對於一直在觀望、尋求入市機會的人來說，或許是一個可以積極睇樓及嘗試議價的時間點。