Conciergerie Immobilière Paris-Londres

23/09/2025

A vendre entre Luxembourg et Vavin

17/09/2025

Les meilleures opportunités hôtelières de 2025 se trouvent-elles en banlieue parisienne plutôt qu’au cœur de la capitale ? ? Comment les dynamiques post-JO 2024 et le Grand Paris Express transforment-elles la donne pour les investisseurs hôteliers ? ? Est-il possible de conjuguer impact soci...

12/09/2025

https://sellier-patrimoine.com/properties/86042741

Paris 11e – Appartement ensoleillé 32.8 m² rénové , orienté sud , Calme absolu entre Roquette et Charonne - 32.8m² - 365 000 € - Paris 11ème. Paris 11e – A

12/09/2025

https://sellier-patrimoine.com/properties/86207532

Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière - 31m² - 294 000 € - Paris 12ème. Paris 12 – Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière

12/09/2025

https://sellier-patrimoine.com/properties/86209281

Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière - nullm² - 262 500 € - Paris 12ème. Paris 12 – Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er

12/09/2025

https://sellier-patrimoine.com/properties/86198884

tres grand local commercial , reunion de 3 lots 5 acces dont 2 sur rue et 3 sur cours - 290m² - 3 125 000 € - Paris 10ème. Très grand local commercial / profes

03/03/2025

Vente - Appartement Maisons-Alfort - 658 000 €
Appartement Art Déco 1914 avec Jardin Privé et Souplex – 3 Chambres. Parquet. Moulures et Cheminées – Maisons-Alfort
Un bien familial unique mêlant cachet de l’ancien et confort moderne
Imaginez une vie de famille où chacun trouve son espace. où la lumière inonde chaque pièce à travers de grandes ouvertures. et où l’élégance d’un immeuble de 1914 mêlant Art Nouveau et Art Déco crée un cadre de vie raffiné et chaleureux.

Ce bien façon maison. rare sur le marché. séduit par ses volumes généreux. sa luminosité traversante et son jardin privé. Tandis que les enfants jouent en toute sécurité dans le jardin arboré. les parents savourent un moment de détente sur la terrasse. un café à la main.

À l’intérieur. le parquet massif. les moulures d’origine et les cheminées en marbre racontent une histoire. celle d’un appartement familial où chaque espace est pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.

Un intérieur lumineux et familial – 153 m² pour chaque moment de la journée
Superficie Loi Carrez : 93.13 m² | Surface totale : 152.89 m²

Double exposition. garantissant un ensoleillement optimal à tout moment
Dans le grand séjour de 23.84 m². la cheminée crépite doucement en hiver. tandis qu’en été. les grandes portes-fenêtres laissent entrer une douce brise. Cet espace de vie. cœur de la maison. accueille des dîners animés et des soirées cinéma en famille.

Le salon annexe de 10 mètres carrés se transforme facilement : coin lecture paisible pour les parents. espace de jeux pour les plus petits. ou encore troisième chambre pour accueillir amis et famille.

Dans la cuisine indépendante équipée (11.17 m²). chacun trouve sa place : pendant que l’un prépare le dîner sur les plaques gaz. un autre s’installe au comptoir pour raconter sa journée. boire un verre et les enfants piochent quelques fruits dans le réfrigérateur.

L’espace nuit préserve l’intimité de chacun :

Suite parentale élégante (15.09 m²) avec cheminée en marbre et vue dégagée. parfaite pour un réveil tout en douceur
Deuxième chambre spacieuse (16.20 m²) avec vue sur le jardin. un véritable cocon de calme et de sérénité
Salle de bain raffinée (7.76 m²) avec baignoire et do**he séparée. idéale pour le bain du soir des enfants pendant que les parents profitent d’un moment de détente
Un souplex aménagé – 38.44 m² pour chaque passion et chaque projet

Cet espace en rez-de-jardin est une extension naturelle du bien :

Une grande pièce polyvalente (22.06 m²) où les enfants installent un coin jeux pendant que les parents transforment l’espace en salle de sport ou en home cinéma

Une seconde pièce modulable (16.38 m²) pouvant devenir une chambre d’ado. un atelier d’artiste ou un bureau au calme
Un espace buanderie pratique. pour tout ranger sans encombrer les espaces de vie
Une pièce insonorisée avec porte blindée. parfaite pour un studio d’enregistrement ou une bibliothèque isolée

Un jardin privé arboré – Un véritable havre de paix
Dès l’arrivée des beaux jours. la vie se prolonge à l’extérieur.
Pendant que les enfants jouent entre le bambou et le pin. les adultes organisent un barbecue près des effluves des rosiers.entre amis sur la terrasse.
Les deux espaces de rangement du jardin permettent d’entreposer facilement vélos et outils. et le puits sécurisé ajoute une touche d’authenticité à ce coin de nature en ville.

Un cadre de vie idéal entre nature et dynamisme urbain
À quelques minutes du Bois de Vincennes et des bords de Marne. l’appartement offre un équilibre parfait entre ville et nature.

Une accessibilité optimale
Métro ligne 8 (Maisons-Alfort Les Juilliottes) à 8 minutes à pied
RER D (Maisons-Alfort – Alfortville) à 12 minutes à pied
Bus 104. 172. 217. N32
Accès rapide aux autoroutes A4 et A86
Pistes cyclables et bornes de vélos en libre-service a proximité
Une vie de quartier dynamique et pratique
Marché du Centre. commerces de bouche (boulangeries. boucheries. fromageries. cavistes)
Supermarchés Auchan. Intermarché. Monoprix
Centres commerciaux Bercy 2 et Créteil Soleil

Une éducation de qualité pour les enfants
Groupe scolaire Nicolas de Staël (élémentaire. primaire. collège) à 100 mètres
Groupe scolaire Saint François
Lycée Eugène Delacroix. avec classes préparatoires renommées

Nombreuses crèches et assistantes maternelles à proximité
Des loisirs pour toute la famille
Théâtre Claude Debussy. médiathèque André Malraux. cinémas
Clubs de danse. musique. arts plastiques. sports collectifs et individuels
Piscine municipale. terrains de tennis. équipements sportifs
Un accès rapide aux infrastructures médicales
CHU Henri Mondor à 6 minutes en voiture

Un bien rare. sans travaux à prévoir
Chauffage individuel au gaz naturel
Copropriété bien entretenue et isolation de qualité
Vendu sans parking mais possibilité d’acquérir une place de parking extérieurement sécurisée numérotée en option pour 20000 Euros en sus
Vivez pleinement chaque instant dans ce bien d’exception !
Un appartement qui rassemble. accueille et évolue avec les besoins de toute la famille.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son cachet. son espace et sa qualité de vie incomparable.

650 000 € honoraires exclus
Honoraires de 1.14%TTC à charge acquéreur
Classe énergie 257 kWhEP/m².an (E)
Classe climat 56 kg CO2/m².an (E)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2133€ ~ 2887€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sellier Patrimoine
Caisse de garantie COVEA 110000 EUR
SIRET 53048443500033
CPI en cours

08/02/2025

Vente - Appartement Paris 13ème (Gare) - 1 133 000 €
Lumineux et élégant 4 pieces Avenue de France, à deux pas de la BNF et des quais de Seine dans une résidence contemporaine et éco responsable livrée en 2019, 96,61 m² Carrez (+ 6,40 m² de loggias pondérés à 3,20 ). Idéal pour une famille confort, un plan clair pour les espaces de chacun ,installations modernes et une accessibilité des lieux sous tous les plans et pour les Personnes à Mobilité Réduite et en situation de Handicap
Agencement fluide et prestations haut de gamme
Séjour lumineux de 31,85 m² avec accès aux 2 loggias (7,33 m² cumulés).
Cuisine moderne semi-ouverte de 8,79 m².
3 chambres spacieuses (11 à 12,5 m²).
Salle de bains + salle d’eau avec WC séparés (PMR).
Rangements intégrés pour un confort optimal.
Résidence sécurisée et élégante
Parquet massif, carrelage Porcelanosa dans les pièces d’eau.
Chauffage collectif CPCU et équipements modernes.
Porte blindée 5 points, vidéophone et accès Vigik.
Un cadre de vie dynamique et privilégié
Culture & loisirs : BNF, Cinéma MK2, Cité de la Mode, Les Frigos.
Sport & bien-être : Stade Charléty, PUC, piscine Joséphine Baker.
Espaces verts : Jardins des Grands Moulins, Parc de Bercy, quais de Seine.
Bars & restaurants branchés : Rosa Bonheur, guinguettes, Paris Plages en été.

Transports à proximité immédiate
M14 & RER C (Bibliothèque F. Mitterrand) – 270 m
M6 (Quai de la Gare) – 500 m
Nombreuses lignes de bus (27, 57, 61, 62, 64, 71, 89, 132, etc.)

1 100 000 € honoraires exclus
Honoraires de 3%TTC à charge acquéreur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 132 €/an
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)
Classe énergie 66 kWhEP/m².an (B)
Classe climat 7 kg CO2/m².an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 539€ ~ 731€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sellier Patrimoine
Caisse de garantie COVEA 110000 EUR
SIRET 53048443500033
CPI en cours

03/10/2024

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26/09/2024

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