英倫置業（含寵物盤）

25/02/2024

根據英國政府網站，

-- 37% 嘅BNO visa 申請者係持有中國護照 （不包括香港特區護照）.

--而dependant 之中，有77％係持有中國護照（不包括香港特區護照）.

https://www.gov.uk/government/statistics/immigration-system-statistics-year-ending-march-2023/how-many-people-come-to-the-uk-each-year-including-visitors -national-overseas-bno-route

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https://wa.me/447512038447

05/11/2023

好多租客退租時，就算做好清潔等工作，都比landlord 或 agent 以各種藉口無理地扣 deposit.

我地就剛幫一位租客處理個case, 業主要求以清潔，破壞，翻新，等各種理由扣租客約1300 鎊按金 security deposit.

租客其實已經做足應該做嘅工作，好明顯係業主貪心想侵吞埋按金。

業主唔想透過正路解決，就問租客肯比幾多錢，我地就叫租客講1蚊都唔比， TDS (tenancy deposit scheme) 解決啦！

租客在我地幫手下，經過約2個月雙方提交證據，資料等，再加上解釋， 最後TDS 判業主需要5日内100% 退回租客按金！

估計裁判見到又係一單騙案，毫不留情地指出業主根本提供唔到任何實質有時間性的證據。

租客雖然要2個月先攞得番自己應得嘅，總好過比貪心嘅 landlord 得逞。

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01/08/2023

同本地嘅專業包租公食飯時一齊睇 BBC 記者 Colletta Smith 節目討論而家英國租金高企嘅情況。

點解大城市的房租上漲？
英國同歐洲市場相比如何？
銀行點決定邊個可以獲得貸款以及貸款金額？

最正係有個游戲一齊估下各個地方嘅租金。有d 租金都幾 surprising.

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The Baggs brothers turn up the heat and grill the BBC’s cost of living correspondent Colletta Smith about what’s going on in the housing market. Why are rent...

26/07/2023

據BBC委託嘅數據，租客之間嘅競爭繼續係極之激烈！

Rightmove 顯示，英國每層樓平均詢問數量比2019年嘅6次增加咗兩倍多。
部分地區排隊睇樓嘅隊甚至更長，喺英格蘭西北部達到咗30人。

Demi 同 Andrew 有五個細路，佢哋表示曾經面臨“荒謬嘅價錢”、缺乏選擇以及一些經紀缺乏回應。曾經有個盤係有50個競爭者。

另一個租客 Claudia 就要出 2150 ,即係比業主開價高200 先可以租到。租金佔收入超過一半。

source:
https://www.bbc.co.uk/news/business-66246223

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07/05/2023

HomeLet 報導英國租金爬升至歷史新高，2023年4月平均租金係 £1,199 , 各個地區比上月升1至2％.

筆者提出Rent Guarantee insurance, 不過唔係每個情況都適合，而且有條款限制，業主買之前要留意細節同索賠程序。

https://www.propertyreporter.co.uk/uk-average-rents-hit-all-time-high-of-1199-pcm.html

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04/05/2023

加拿大政府就英國慶典發出恐怕襲擊警告。
大家小心為上。

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Canadians should observe ‘high degree of caution’ while in UK, says government - Anadolu Ajansı

30/04/2023

有人提出 conservatory 唔會為房屋增值原因。
其中能源同保養係最大考慮。

https://www.dailymail.co.uk/property/article-12022041/Im-estate-agent-seven-reasons-conservatory-DEVALUE-home.html

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29/04/2023

https://www.bbc.co.uk/programmes/p0fg0wnx

作爲業主，租客，甚至普通市民，都可以觀賞BBC 新節目 Evited.

節目講述英國租樓嘅年青人收到業主通知要搬走，親自感受到揾屋嘅競爭同壓力。有業主因爲按揭壓力要加租6成，租客當然頂唔順。

有業主未做好條例要求，結果未能有效如期合法趕走租客。
但係根據法律行事嘅業主，就可以靠 section 21 叫租客搬走，否則就上庭，叫Bailiff 來强行攞返間屋。

節目入面租客銀行戶口都係幾乎零，所以租比呢類低收入租客風險相對提高。就算唔比租業主都好難快趣追討同趕走。

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The clock is ticking for eight young renters shocked by eviction notices.

17/04/2023

根據 Rics 最近嘅每月調查，租客需求創近5個月新高，意味租金有上升空間。測量師平均預測上升將會 4%。

買賣方面預測樓價今年會繼續下降，不過隨著息口到頂樓價會因爲需求而轉為上升。

https://www.theguardian.com/money/2023/apr/13/fall-house-prices-expected-continue-signs-market-stabilising

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Rics monthly poll shows slight improvement in outlook for inquiries and sales across UK

26/12/2022

Disclaimer: General purpose information only. The case below is a brief example from the internet. Information is not to be taken as any form of advice.

手頭上缺乏完整數據，不過根據所見所聞，買新樓發現問題，要求發展商賠償，得到勝訴，兼因為時間,精神,不便等損失得到可觀賠償機會係比較低。
呢個例子買家 (Home Buyer) 間屋因爲漏水引致室内多處受損，包括地板，墻壁，櫥櫃等。每日生活都自然因爲停水而受到影響。

發展商 (Home Builder) 逐點辯護，理由包括：
- 延遲13日先派水喉佬來解決，原因係買家當初沒有提及漏水 “Leak" 。
- Site Manager 唔再係公司做啦，揾唔到人求證個戶外個水喉接駁係發展商裝嘅。
- 至今未收到買家投訴升級到 Regional Managing Director.

仲裁結論：
- 買家勝訴 - 發展商缺乏工程記錄及有效投訴機制。
- 發展商要"合理時間"内解決問題
- 發展商賠償 250鎊作爲"不便" （inconvenience）損失。

250鎊...... 下面link 有其他案例參考，真係大開眼界.

http://www.brand-newhomes.co.uk/claiming-compensation-adjudication-scheme.htm

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14/12/2022

https://www.reuters.com/world/quebec-ends-mandatory-oath-king-charles-elected-officials-2022-12-09/

英女王過身後，蘇格蘭獨立聲音越來越大。
而加拿大魁北克已經通過法律，終止了民選官員必須向英國國王查爾斯宣誓的要求，並同意將這種效忠行為作為可選項。

PQ 領導人 Paul St-Pierre Plamondon 在Twitter 講： “對于魁北克民主來講，呢個係一個美好嘅時刻，魁北克人民從英國殖民主義中解放出來又邁出了一步。”

對於英聯邦的存在，甚至英國嘅完整，呢個絕對係一個信號。

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One politician called it "another step toward the emancipation of the Quebec people from British colonialism."