英國房地產

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我們了解到居住在亞洲華人(包括香港、新加坡、馬來西亞、中國)很難遠程找到一個好的房產,因此我們會先了解客戶的需求,然後幫助客戶找到最好的英國物業。

研究發現:英國國家公園內住宅價格溢價達 24%Nationwide 研究亦顯示,英格蘭與威爾斯「國家風景區」住宅平均溢價 14%根據英國最大互助建築社會(Nationwide)的數據,購房者為了擁有位於英國國家公園內的房產,需支付將近四分之...
19/09/2026

研究發現:英國國家公園內住宅價格溢價達 24%

Nationwide 研究亦顯示,英格蘭與威爾斯「國家風景區」住宅平均溢價 14%

根據英國最大互助建築社會(Nationwide)的數據,購房者為了擁有位於英國國家公園內的房產,需支付將近四分之一(24%)的溢價,其中新森林(New Forest)成為居住成本最高的國家公園。

Nationwide 發現,位於國家公園內的房產平均價格比其他地區的同類房產高出 24%;同時,買家若購買距離國家公園三英里範圍內的住宅,亦需額外支付 6% 的溢價。
該貸款機構表示,除了美麗鄉郊的吸引力之外,國家公園內受到限制的開發政策意味著新建住宅數量有限,從而使房價維持在相對高位。
新森林的平均房價達 563,000 英鎊,其次為南唐斯(South Downs)國家公園的 485,000 英鎊,以及峰區(Peak District)的 450,000 英鎊。

Nationwide 亦發現,位於英格蘭與威爾斯「國家風景區」(National Landscapes,前身為傑出自然美景區/AONB,如薩里丘陵與奇爾特恩丘陵)的房產,溢價達 14%。
該機構表示,薩里丘陵(Surrey Hills)是購房成本最高的國家風景區,平均房價達 710,000 英鎊。該區域於 1958 年被指定保護,劃定範圍約佔薩里郡的四分之一,擁有約 40,000 名居民,大多居住於希爾(Shere)、米克爾漢姆(Mickleham)及韋斯特漢布爾(Westhumble)等小型村莊與鄉村聚落中。

在這些區域購房所支付的溢價似乎保持得相當穩定。Nationwide 於 2024 年進行的類似研究顯示,當時國家公園內的住宅溢價為 25%,而國家風景區內的房產則貴了 15%。

因按揭市場波動,大不列顛半數房屋售出時間長於去年許多買家抱持獲得更佳優惠的希望而觀望,惟蘇格蘭與英格蘭北部仍有熱點區域一份報告指出,在中東戰爭引發按揭市場波動的背景下,大不列顛半數房屋的售出時間長於去年,因買家紛紛採取「觀望」態度,希望獲得...
16/09/2026

因按揭市場波動,大不列顛半數房屋售出時間長於去年

許多買家抱持獲得更佳優惠的希望而觀望,惟蘇格蘭與英格蘭北部仍有熱點區域

一份報告指出,在中東戰爭引發按揭市場波動的背景下,大不列顛半數房屋的售出時間長於去年,因買家紛紛採取「觀望」態度,希望獲得更佳的按揭優惠。

隨著中東衝突持續發展,房產平台 Zoopla 表示,在英格蘭、蘇格蘭及威爾斯的 363 個地方政府區域中,有 180 個區域的房屋售出時間比一年前更長。
報告指出,儘管全國售房平均所需時間維持在 42 天不變,但區域間的差距正持續擴大:熱點區域的買家爭相完成交易,而其他地區則因按揭成本的不確定性而採取更為審慎的态度。

報告發現,英國交易速度最快的 10 個市場均位於蘇格蘭,其中福爾柯克(Falkirk)的平均售出時間最短,僅需 11 天。英格蘭的卡萊爾(Carlisle)和班斯利(Barnsley)則是蘇格蘭以外最快的市場,平均均為 23 天。
報告提到,有 8 個地方政府區域的平均售出時間達兩個月或以上,以東米德蘭茲(East Midlands)的梅爾頓(Melton)最長,達 76 天;倫敦的西敏市(Westminster)以及西南部的泰恩布里奇(Teignbridge)亦位居前列。

由於斷斷續續的戰爭動搖金融市場,並對住宅貸款定價造成連帶影響,尋找按揭優惠的購房者已面臨數月的高波動期。

這場中東戰爭導致許多放款機構在 3 月撤回按揭方案。同時,因外界擔憂衝突會重新引發全球通脹壓力,並迫使英格蘭銀行(Bank of England,即英國中央銀行)加息,典型住宅貸款的成本因而暴漲。
金融數據提供商 Moneyfacts 的最新數據顯示,週一平均兩年期固定住宅按揭利率為 5.61%,顯著高於 2 月底衝突爆發前的 4.83%。

該利率在 4 月曾逼近 6% 的頂峰。然而,隨著戰爭持續發展,不確定性依然存在,這對英格蘭銀行的利率制定者而言是一項挑戰。

本週三即將公布的官方數據預計將顯示,飆升的能源成本推動英國通脹率從 6 月的 2.6% 上升至 7 月的 2.9%,進一步升溫了金融城(City of London)對央行將提高借款成本的預期。然而,週二另行公布的數據預計將顯示就業市場放緩,這可能會促使央行推遲採取行動。
金融市場預估,在明年底之前,央行基準利率將從目前的 3.75% 進行兩次各 0.25 個百分點(一碼)的加息。

Zoopla 執行董事理查德·唐奈(Richard Donnell)表示:「儘管全國售房所需的時間幾乎沒有變化,但這種穩定性掩蓋了地方市場之間正在拉大的真實差距。」

12/09/2026

全國房東資料庫公布:關鍵日期、費用與要求

政府已公布房東須在全國房東資料庫(National Landlord Database)登記個人及物業資料的截止日期。該資料庫屬於《租客權利法案》(Renters' Rights Act)改革的第二階段。第一階段已於

今年 5 月實施,為私營租務市場的擔保租約(Assured Tenancies)帶來重大變革。

該資料庫正式名稱為「登記您的出租物業服務」(Register Your Rental Property Service),將在英格蘭各地分階段推行。目標與宗旨該資料庫主要有三大宗旨:讓房東能證明自己已遵守相關法律義務。協助租客核實房東是否符合相關要求,從而作出更明智的租屋決定。協助地方政府識別並懲處違規行為。

房東需要提供哪些資料?個人房東個人房東須提供以下資料:出租物業的地址。姓名、通訊地址(不接受郵政信箱地址)及電郵地址。業權類型。住宅類型(例如:分層住宅/公寓或獨立/半獨立房屋)。睡房數量。物業目前是否已出租。以下對象的姓名及電郵地址:永久業權業主(如適用)、上級房東(Superior Landlord)及物業代理。法人/公司房東法人房東須提供以下資料:機構名稱、類型(例如:公司或信託)及註冊地址。電話號碼及聯絡電郵地址。

代表該機構提交登記的個人之姓名、出生日期、電郵地址及電話號碼。機構為此資料庫指定的聯絡人姓名、電郵地址及電話號碼。機構的 Companies House(英國公司註冊處)註冊編號(如適用)。若無註冊編號,則必須提供所有董事、信託人、合夥人或管理機構成員的詳細資料,包括姓名、出生日期及地址。若房東為慈善機構,須提供慈善機構註冊編號。若為信託,須提供首席信託人的姓名、出生日期、地址、電郵地址及電話號碼。租務資料無論房東是個人還是機構,均須提供以下租務資料:居住於該物業的人口數量。居住於該物業的住戶(Households)數量。物業是否需要申請多人居住房屋牌照(HMO Licence)、額外牌照(Additional Licence)或選擇性牌照(Selective Licence),並提供相關牌照號碼(如有)。

物業出租時是附連全套傢俬、部分傢俬還是不連傢俬。租金詳情,包括收取金額及繳費頻率。租金是否包含水電煤等雜費(Utilities);若包含,具體涵蓋哪些項目。房東亦須上載相關安全證明文件,包括氣體安全證書、電氣安全證書及能源效益證書(EPC)資料。誰負責輸入資料?即使房東委託了租務代理(Letting Agent),房東本人仍須負責發起登記程序。不過,預計當局後續會公布更多細節,說明租務代理在多大程度上可代表房東上載資料及管理登記。是否有任何費用?是的。

每項物業須繳付 £65 的年度登記費。此費用按每筆登記收取,且每年必須續期。如果不登記會怎樣?除非已完成所需的資料庫登記,否則該物業不得合法出租。未登記的房東不僅面臨罰款風險,還可能導致物業延誤出租,進而延長空置期並損失租金收入。

截止日期是什麼時候?此服務將於 2026 年 12 月 5 日 起分階段推行。自各區域的開通日起,房東將有為期三個月的登記窗口。只要在相應的截止日期前完成登記,房東可在適用開通日起的任何時間進行登記。

區域. 開通日期. 登記截止日期
West Midlands12 月 15 日2027 年 3 月 14 日
East of England2027 年 1 月 15 日2027 年 4 月 14 日
East Midlands2027 年 2 月 5 日2027 年 5 月 14 日
South East2027 年 3 月 15 日2027 年 6 月 14 日
Yorkshire and Humber2027 年 4 月 15 日2027 年 7 月 14 日
North West2027 年 5 月 15 日2027 年 8 月 14 日
North East2027 年 6 月 15 日2027 年 9 月 14 日
London2027 年 7 月 15 日2027 年 10 月 14 日

請務必注意,適用的截止日期取決於出租物業所在地,而非房東的居住地。例如,居住在倫敦但於伯明翰出租物業的房東,必須遵守 West Midlands 的登記時間表。重點總結房東應即時著手準備,確保能隨時調取業權詳情、租務資料、牌照記錄及安全證書。提早準備有助避免延誤、確保合規,並在所屬區域開放登記後盡可能降低執法處罰的風險。

根據英國商會主席Andy Haldane表示,價值超過500億英鎊的退休金稅務減免,應僅提供予願意投資英國的儲蓄者。他表示,應設立「本土偏好」,將退休儲蓄導向英國企業,以填補阻礙中小企業增長的資金缺口。Haldane在倫敦舉行的英國商會年度...
01/07/2026

根據英國商會主席Andy Haldane表示,價值超過500億英鎊的退休金稅務減免,應僅提供予願意投資英國的儲蓄者。

他表示,應設立「本土偏好」,將退休儲蓄導向英國企業,以填補阻礙中小企業增長的資金缺口。

Haldane在倫敦舉行的英國商會年度會議上發言時指出,需要採取激進措施,為初創公司提供其增長所需的資本。

這位前英倫銀行首席經濟學家(曾被提及可能擔任Andy Burnham的顧問)預計將推動此提案,使其成為新經濟計劃的核心。

退休金稅務減免按邊際稅率為存入受監管個人及職業退休基金的儲蓄提供補貼。據估計,較高稅率(40%)及額外稅率(45%)的納稅人是該制度的最大受益者,而低收入人士及無法儲蓄退休金的人則被排除在外。

Haldane表示,儘管國際金融體系充斥著尋找投資去向的資金,但企業需求與可用資本之間仍存在巨大差距。

他說:「不受約束的自由市場並未奏效。這是過去30年的教訓。」

Haldane指出,部長們已意識到干預的必要性,但迄今為止所採取的措施(包括成立國家財富基金)影響有限。

因此,政府應對稅制進行激進改革,因為「有數萬億英鎊的資金可用於投資」。

Haldane表示,英國的退休金制度顯然值得關注,因為它是全球唯一沒有本土偏好的退休金制度。

他說,該計劃將迫使退休金計劃以將資金投入英國企業,作為獲得退休金稅務減免的代價,從而避免動用納稅人資金。

Haldane提出疑問:「是否存在第三條路,既能將激勵平衡向英國企業傾斜,同時又將(具體投資標的)選擇權留給資產管理公司及其所有者?」「幸運的是,我們確實有。那就是我們的稅收制度,它是完美的工具。」

「政府提供了超過500億英鎊的退休金稅務減免,以及超過100億英鎊的ISA稅務減免。」

這些減免措施並未附帶任何強制投資者將資金導向英國企業的規則。

Haldane表示,為退休金稅務減免附加條件「並非限制選擇」,而是「建立本土偏好」。

他補充說,調查顯示70%的家庭希望將其儲蓄投資於英國企業。

財政大臣Rachel Reeves曾建議強制退休金計劃將部分資金投入英國投資,但在《2026年退休金計劃法案》中放棄了強制規定。

在法案成為法律前的諮詢期內,倫敦金融城企業曾強烈反對「強制條款」的提案。

Haldane將英國企業和英國資本所有者形容為需要結合在一起的「真正的純種馬」。

Haldane並未提供如何制定新稅務規則的細節,而這可能需耗時數年與退休金行業達成協議。

追蹤基金如何擊敗選股策略追蹤基金旨在複製股市表現,是一種簡單且便宜的儲蓄方式。以下是如何開始投資這類基金追蹤基金已存在約半個世紀,讓投資者能夠涉足多種資產,而無需做出困難且高風險的決策。追蹤基金旨在追隨特定金融市場指數的走勢,由於不需要管理...
01/07/2026

追蹤基金如何擊敗選股策略

追蹤基金旨在複製股市表現,是一種簡單且便宜的儲蓄方式。以下是如何開始投資這類基金

追蹤基金已存在約半個世紀,讓投資者能夠涉足多種資產,而無需做出困難且高風險的決策。

追蹤基金旨在追隨特定金融市場指數的走勢,由於不需要管理團隊,因此通常收費較低。如果您有職業退休金計劃,您很可能已在不知不覺中投資了追蹤基金。如果您想開始投資,很可能會被引導至追蹤基金。

無需基金經理
追蹤基金是投資基金的一種。這類基金屬於集體投資計劃,利用投資者的資金購入一系列不同的資產,包括公司股票和政府債券。

基金主要有兩種類型:被動型基金和主動型管理基金。追蹤基金屬於被動型基金。它們追隨某一指數的表現,例如富時100指數或標普500指數。當指數中的股票價值上升時,您的投資價值也隨之上升;當它們下跌時,您的投資亦會下跌。

相比之下,主動型管理基金的買賣決策由基金經理及其團隊進行研究和制定,他們會嘗試擊敗所選基準的表現。

根據AJ Bell最新發佈的《經理人與機器》報告(該報告比較了主動型管理基金與追蹤基金的表現),追蹤基金經常提供更佳回報。2025年,只有29%的主動型基金經理表現優於其基金的被動型對手;而在過去十年中,少於24%的主動型經理能擊敗追蹤基金。

從歷史上看,其中一個原因是追蹤基金固有的分散投資特性——儘管這一優勢近期因指數中部分大型公司規模過於龐大而受到質疑。

追蹤基金並非選擇一家公司並期望其增長,而是有效地購入指數中所有公司(或具代表性樣本)的股份,從理論上講,表現良好的公司所帶來的增長會抵消表現較差公司所造成的損失。

投資公司Vanguard的創辦人兼追蹤基金先驅Jack Bogle曾說:「別在乾草堆裡找那根針,直接買下整個乾草堆就好。」

這種分散投資是追蹤基金經常被推薦給新投資者作為起點的主要原因之一。Royal London Asset Management的Steve Palmer表示:「投資追蹤基金,您不會把所有雞蛋放在同一個籃子裡;它們本質上就是分散投資的產品。」

一般而言,追蹤基金以「市值」加權方式運作。這意味着它們根據公司規模來配置投資比重。Vanguard的退休及投資主管James Norton解釋:「因此,如果一家公司佔指數的5%,基金便會將5%的資金投資於該公司。」

ETF或Oeic
追蹤基金可以有不同的結構形式。它們可以是較傳統的開放式投資公司(Oeic),但許多是較新式的交易所買賣基金(ETF)。

Oeic是一種基金,在您投資時創建新股,並在您賣出時註銷股份。

ETF則是一種持有投資的投資工具。與其他類型的追蹤基金不同,ETF在股票市場上市,投資者可以像買賣公司股票一樣購買ETF的股份。ETF引起了廣泛關注,YouTube影片和Reddit討論區都專門探討如何尋找市場上最有潛力的ETF。

Bestinvest的董事總經理Jason Hollands表示:「ETF相較於傳統開放式基金的主要優勢在於,ETF的股份在交易日內可在證券交易所持續交易,讓投資者能夠在市場開放時隨時買賣,並在交易時點知道所支付的價格。」

「相比之下,當您投資開放式基金時,這類基金通常每天只交易一次,因此您投資時將以下一個交易時點的價格成交,該時點可能是下一個交易日。」

然而,這種靈活性對一般投資者而言未必實用,因為股票最適合作為長期投資工具。

Hollands說:「一般而言,投資者應準備將資金投入至少五年,理想情況下更長。投資期越長,市場從波動中復甦及回報隨時間複合增長的機會就越大。」

Hargreaves Lansdown的首席投資分析師Kate Marshall表示,最重要的是檢查所涉及的費用。「ETF以低成本投資著稱,但投資者不應假設它們總是比同等的互惠基金(Oeic)更便宜。在許多情況下,追蹤同一市場的被動型ETF和指數基金的持續收費非常相似。」

追蹤什麼
追蹤基金可以追隨供應商選擇的任何指數。對於新投資者來說,選擇追蹤大型公司的指數可能感覺最為穩妥,因為從理論上講,大型公司比小型企業更不容易倒閉。

一些最大的追蹤基金追隨富時100指數(該指數涵蓋英國前100大公司),或MSCI世界指數(該指數涵蓋23個已發展國家逾1,300家公司)。不過,值得留意的是,環球基金在很大程度上由美國科技公司主導。MSCI世界指數中,資訊科技公司至少佔其價值的30%,而其前十大持倉與僅涵蓋美國的標普500指數相同,其中包括Nvidia、Apple和Microsoft。

新的ISA規則是否意味着我需要繳稅?原定於明年生效的股票和股份ISA相關變更已變得更為明確,引發擔憂您投資ISA的方式將於明年4月發生變化,對於65歲以下人士而言,這意味着可在現金ISA中享免稅儲蓄的金額上限將會降低。本週,新規則變得更為明...
01/07/2026

新的ISA規則是否意味着我需要繳稅?

原定於明年生效的股票和股份ISA相關變更已變得更為明確,引發擔憂

您投資ISA的方式將於明年4月發生變化,對於65歲以下人士而言,這意味着可在現金ISA中享免稅儲蓄的金額上限將會降低。

本週,新規則變得更為明確,引發投資者擔憂,擔心他們可能需要為部分持倉繳稅。

目前,股票和股份ISA持倉所產生的所有增長及其他回報均免稅。根據英國稅務海關總署(HMRC)所概述的規則,從2027年4月起,在股票和股份ISA帳戶中持有未投資現金的投資者,將須就其賺取的任何利息繳納22%的費用。

這是旨在防止人們規避現金ISA新限制的多項措施之一。

有什麼變化?
ISA的核心概念保持不變。它們是具有稅務效率的帳戶,可用於持有股票和股份或存款現金。現金ISA的運作方式類似於儲蓄帳戶,您的資金所賺取的利息無需繳納所得稅。

股票和股份ISA可持有多種投資,例如投資基金或個別公司股票;它亦可持有未投資現金(您可從中賺取利息)以及稱為貨幣市場基金的產品。這些基金是低風險投資,提供與現金相似的回報。

英國每位成年人每個稅年可向ISA存入最多20,000英鎊,但從明年起,這筆款項的分配方式將有所不同,這是政府鼓勵更多民眾參與投資的部分舉措。

從2027-28稅年開始,所有65歲以下人士的現金ISA每年儲蓄上限將限制為12,000英鎊。超出此限額的任何款項,必須存入非ISA儲蓄帳戶,或使用股票和股份ISA。65歲及以上人士則可繼續將全部20,000英鎊存入現金ISA。

股票和股份ISA有何變化?
目前,如果您擁有股票和股份ISA,並希望持有資金逐步投入股市,或者只是想將所有資產交由同一供應商管理,您的部分資金將存放在現金帳戶中。視乎供應商的規則,如果您願意,可以在股票和股份ISA帳戶中持有全部20,000英鎊的現金儲蓄。

現時您不太可能這樣做,因為此類帳戶提供的利率通常遜於最佳的現金ISA產品。

然而,HMRC希望確保人們不會利用股票和股份ISA來繞過新的現金持有上限。為起到阻嚇作用,當局已宣布計劃對現金部分所支付的任何利息徵收22%的費用。

此費用將適用於您在股票和股份ISA帳戶現金部分中持有的任何金額——即使您未超出新的12,000英鎊現金ISA上限。65歲以上人士同樣面臨此費用。

目前,您可以將資金從股票和股份ISA轉移至現金ISA,但在新制度下,65歲以下人士將不允許這樣做。這將防止人們將20,000英鎊存入股票和股份ISA,然後迅速將其轉入現金ISA。

第三項變更是對貨幣市場基金持有量設定了新上限。HMRC表示,無論您年齡多大,都不能將股票和股份ISA的100%資金持有於此類產品中。

我能否使用我的個人儲蓄津貼?
每年您還享有一項免稅津貼,讓您在需要繳稅前可賺取一定金額的利息。基本稅率納稅人為每年1,000英鎊,而較高稅率納稅人則為500英鎊。HMRC已確認,您將不能利用此津貼來規避22%的費用。

該費用將由供應商支付給HMRC。所有投資者的費率均定為22%,而非按其通常的儲蓄收入稅率計算,這意味着對於較高稅率納稅人而言,此稅率低於非ISA帳戶中儲蓄利息應繳的稅率。從2027年4月起,他們將為ISA以外的利息收入支付42%的稅。

這對我意味着什麼?
如果您只持有現金ISA,則沒有任何影響。

許多持有股票和股份ISA的投資者時不時會持有未投資現金。St James's Place的諮詢主管Claire Trott表示:「在股票和股份ISA中持有現金或類現金資產,通常是投資過程中正常的一部分。投資者可能在決定投資方向時、轉換投資時,或等待資金再投資期間暫時持有現金。」

如果您目前在股票和股份ISA中持有大量現金,您仍可將其轉入現金ISA(但如上所述,這項安排即將改變)。從2027年4月起,如果您想避免為利息繳稅,則必須提取該筆資金,或將其轉為投資。

規則變更後,您仍可使用股票和股份ISA投資貨幣市場基金,並可將大部分資金投入其中,只要不超過100%。投資者仍可繼續投資其他低風險產品,如政府債券。這些持倉所產生的回報仍將免稅。

英國能源價格上限調升「將使數百萬戶家庭陷入燃料貧窮」典型賬單將從週三起每年上漲220英鎊,迫使1,350萬戶家庭將超過10%的收入用於燃料開支由於全球天然氣市場數月來的波動,加上政府能源價格上限從週三起調升,能源賬單每年增加超過220英鎊,...
01/07/2026

英國能源價格上限調升「將使數百萬戶家庭陷入燃料貧窮」

典型賬單將從週三起每年上漲220英鎊,迫使1,350萬戶家庭將超過10%的收入用於燃料開支

由於全球天然氣市場數月來的波動,加上政府能源價格上限從週三起調升,能源賬單每年增加超過220英鎊,數百萬戶英國家庭將被推入燃料貧窮。

根據燃料貧窮倡導組織的數據,隨著天然氣和電力的價格上限調升至相當於每年1,862英鎊,被迫將超過10%收入用於能源賬單的家庭數量,將從4月的近1,130萬戶增至1,350萬戶。

終結燃料貧窮聯盟警告,四年來最嚴重的夏季能源費用上漲,將使近550萬戶家庭面臨能源賬單佔其收入約20%的情況,較今年4月的430萬戶大幅上升。該慈善機構的數據是基於約克大學的研究計算得出。

終結燃料貧窮聯盟協調員Simon Francis表示:「這些數字揭示了價格上限標題數字背後的現實:越來越多的家庭將不可持續比例的收入,僅僅用於冬季取暖和夏季降溫。」

Francis補充說,情況可能進一步惡化。「隨著夏季能源成本上升,家庭在冬季供暖季節前減少能源債務或建立儲備的任何機會,都將化為烏有。」

根據新上限,對於以直接扣賬方式付款的家庭,電費將從每千瓦時24.67便士升至26.11便士,燃氣費將從每千瓦時5.74便士升至7.33便士。

按照能源監管機構先前的計算方法,這相當於英國典型家庭每年雙燃料賬單為1,862英鎊。若採用新的計算方式(假設能源消耗較低),監管機構認為從7月起,英國平均家庭每年將花費1,663英鎊。

根據Cornwall Insight的能源分析師預測,隨著較涼爽的月份來臨,能源費用可能會持續高企。預計這將對家庭產生更大影響,因為隨著氣溫下降,天然氣使用量將增加。

該顧問公司預測,按照監管機構的新假設,從10月起平均賬單可能為1,654英鎊,較7月下降0.5%。

能源成本飆升重新引發了要求政府解決英國能源負擔能力危機的呼聲。工會Unite計劃在全國各地發起抗議活動,呼籲「立即大幅削減」能源成本,並制定將能源公司重新國有化的計劃。

Unite秘書長Sharon Graham表示:「能源價格上限的上調,對那些已在不斷上漲的賬單和生活成本危機中掙扎的工人和家庭來說,是又一次打擊。英國的能源賬單在歐洲屬最高之列,它們應該下降,而非上升。」

英國房屋建築商面臨集體訴訟,遭指控合謀抬高價格律師事務所代表70萬名新建住宅買家,尋求最高45億英鎊賠償英國最大的房屋建築商,包括Barratt Redrow和Taylor Wimpey,正面臨數十億英鎊的集體訴訟,指控它們就向置業者收取更...
01/07/2026

英國房屋建築商面臨集體訴訟,遭指控合謀抬高價格

律師事務所代表70萬名新建住宅買家,尋求最高45億英鎊賠償

英國最大的房屋建築商,包括Barratt Redrow和Taylor Wimpey,正面臨數十億英鎊的集體訴訟,指控它們就向置業者收取更高價格進行了合謀。

該訴訟由前消費者團體Which?的法律事務經理Mark McLaren主導,代表超過70萬名於2015年至2026年間購買新建住宅的消費者,起訴Barratt、Bellway、Berkeley Group、Persimmon、Taylor Wimpey、Vistry Group及Bloor Homes。

建築商股價在週二因消息傳出而下跌。Persimmon股價下跌2.6%;Barratt下跌2.3%;Bellway下跌2.2%;Vistry下跌1.8%;Berkeley下跌1.3%;Taylor Wimpey下跌1.7%。Bloor則為私人持有。

根據代表McLaren的律師事務所Geradin Partners和Hausfeld,尋求的賠償總額估計介乎22億至45億英鎊,相當於每名受影響的業主獲得3,100至6,200英鎊。

此訴訟須獲競爭上訴法庭(Competition Appeal Tribunal)批准方可繼續進行,通常需時六至十二個月。

路透社報道,法庭文件指控這些房屋建築商共享有關價格、買家優惠及銷售活動的敏感資訊,削弱了競爭並推高了新建住宅的價格。

此次集體訴訟是在競爭及市場管理局(CMA)對該行業進行調查之後提出的,該調查發現有證據顯示企業可能分享影響房屋價格的商業敏感細節。

監管機構去年達成和解,取得七家房屋建築商具約束力的承諾,不再分享敏感定價資訊。這些公司亦同意向可負擔房屋計劃支付1億英鎊。

雖然這些公司並未承認任何不當行為,但同意作出這筆合併付款,將分配予英國四個地區的可負擔房屋計劃。

Geradin Partners在一月表示,將於今年提出訴訟。去年住宅建築市場的規模估計為886億英鎊,其中新建住宅佔該總額的四分之三以上。「在如此規模的市場中,反競爭行為很可能對所有購買新建住宅的人產生重大影響。」該事務所表示。

McLaren當時表示:「買樓是一個人一生中最重要的開支之一,也是最昂貴的購買之一。置業者應該有信心,房屋市場是透明且具競爭性的,這樣他們才能為新居支付公平的價格,而非被抬高了的價格。」

RBC Capital Markets的房屋分析師Anthony Codling表示:「我們認為房屋建築商是價格接受者,而非價格制定者,它們競爭的是規模大得多的二手住宅市場。在我們看來,這項訴訟難以證明,而我們亦注意到,CMA最近對房屋建築商的調查並未得出《競爭法》已被違反的結論。」

歐洲央行將歐元區利率上調25個基點快訊:歐洲中央銀行自2023年9月以來首次上調歐元區借貸成本。歐洲央行管理委員會投票決定將利率調升0.25個百分點。由於上個月歐元區通膨率升至3.2%,中東危機推高了能源成本,政策制定者因此決定上調借貸成本...
18/06/2026

歐洲央行將歐元區利率上調25個基點

快訊:歐洲中央銀行自2023年9月以來首次上調歐元區借貸成本。

歐洲央行管理委員會投票決定將利率調升0.25個百分點。

由於上個月歐元區通膨率升至3.2%,中東危機推高了能源成本,政策制定者因此決定上調借貸成本。

歐洲央行在宣佈該決定時表示:

中東戰爭正在產生通膨壓力,而升息決定在針對該衝擊可能如何演變及其對歐元區中期前景影響的各種情境模擬中,均展現出穩健性。

此次調升使歐洲央行的存款便利利率(銀行可用於向歐元體系進行隔夜存款)從2%升至2.25%。

商業銀行用來向歐洲央行借取資金的主要再融資操作利率,將從2.15%上調至2.4%。

而提供銀行隔夜信貸的邊際貸款便利利率,則從2.4%升至2.65%。

歐洲中央銀行自2023年以來首次升息,以應對伊朗戰爭所引發的通膨升溫。

歐洲央行將其主要存款利率從2%上調至2.25%,金融市場預期此舉將是明年春季之前三次升息中的第一次。

歐元區消費者物價通膨率從4月的3%升至2026年5月的3.2%,引發市場擔憂中東衝突將迫使製造商和零售商在今夏至秋季之間推高價格,以維持利潤水準。歐洲央行的通膨目標為2%。

歐洲央行總裁克里斯蒂娜·拉加德表示,在伊朗戰爭持續推高能源成本的情況下,通膨和整體經濟的前景充滿不確定性。

她表示:

「戰爭對中期通膨和經濟成長的全面影響,將取決於能源價格衝擊的強度和持續時間,以及其間接效應和第二輪影響的規模。」

這是英國最昂貴的住宅。為何唯一「住戶」卻是露宿門廊的流浪漢?2020年最後一次轉手時,位於魯特蘭閘2-8A號的這棟房子以2.1億英鎊成交,是英國最昂貴的住宅。「住宅」一詞實在不夠貼切;說是宮殿或許更為精確。它坐落在倫敦最迷人的區域之一——騎...
18/06/2026

這是英國最昂貴的住宅。為何唯一「住戶」卻是露宿門廊的流浪漢?

2020年最後一次轉手時,位於魯特蘭閘2-8A號的這棟房子以2.1億英鎊成交,是英國最昂貴的住宅。「住宅」一詞實在不夠貼切;說是宮殿或許更為精確。它坐落在倫敦最迷人的區域之一——騎士橋,擁有45個房間、四部電梯、一座室內泳池,以及116扇窗戶,其中68扇可俯瞰海德公園。

然而,並沒有任何人正在享受這些美景。這座宮殿已空置多年。

室內或許空無一人,但室外確實有人——就在門外——而且恐怕我已經把他吵醒了。門廊上搭著一個臨時帳篷,主要由幾把傘拼湊而成。一顆鬍鬚滿面的頭探了出來,略顯惺忪,但神情愉悅。門廊堆滿了雜物,一路沿著欄杆蔓延開來:籃子、書籍和報紙、照片、泰迪熊、遊戲、幾輛腳踏車,還有許多插在花瓶、花盆和桶子裡的花卉。

穿過門廊上那扇宏偉的大門,裡頭24間大理石浴室曾經鑲嵌著半寶石裝飾。如今,已在這個門廊住了三年的安德斯·費恩斯特德,卻得對著塑膠瓶小便。「聖母峰基地營的問題,」他說。「人得夠聰明,才不用每次都跑出該死的帳篷。」我給他一些隱私,讓他準備好向我多說些關於他的生活。

這處房產與其說像一棟房子,不如說像一排房屋。地址聽起來也像一排房屋。確實,它在1980年代初期之前本是一排房屋,後來被億萬富翁拉菲克·哈里里買下,他不久後便成為黎巴嫩總理。哈里里靠為沙烏地阿拉伯皇室建造宮殿致富,他將魯特蘭閘的幾棟房屋打通,打造出自己的倫敦宮殿。在這裡,他過著如國王般的生活——連廢紙簍都貼滿24K金箔——直到2005年在貝魯特遭卡車炸彈暗殺身亡。

我的前同事魯伯特·尼特在2023年曾對魯特蘭閘2-8A號做過詳盡調查並撰寫了一篇權威報導,當時他是《衛報》的財富記者。他深入挖掘了這棟建築及其所在土地的歷史,追溯至1750年代,當時地主鄉紳紛紛遷入此區,魯特蘭公爵在此建造了一座帕拉第奧式宅邸。

魯特蘭府於1836年被拆除,取而代之的是一排聯排住宅,當時倫敦正因殖民時期的不義之財而迎來房地產熱潮。這股熱潮持續至今,儘管如今鉅額財富與房地產已不再掌握在英國貴族手中,而是屬於國際富豪階層——寡頭、石油酋長和科技大亨。

哈里里死後,魯特蘭閘2-8A號贈予沙烏地阿拉伯王儲蘇丹·本·阿卜杜勒阿齊茲。2011年他去世時,我們這些身處此奢華世界之外的人們才得以窺見他和哈里里曾在此享受的生活方式。2015年,屋內所有物品——包括那些鑲嵌珠寶的浴室設備、金箔垃圾桶,以及慕拉諾水晶吊燈和萊儷水晶香水瓶——全數拍賣。此後,即使經歷了2020年創紀錄的交易,魯特蘭閘2-8A號似乎仍一直空置著。

儘管這棟房子據稱由一位駐香港的億萬富翁張松橋(友人稱他CK)買下,但《金融時報》在2022年報導指出,實際的新買家是張的朋友許家印,他是名副其實的地產帝國恆大的創始人,當時也是中國首富。恆大從2021年開始債務違約,這大概就是為何該房產在2022年再次掛牌出售,開價僅2億英鎊(大幅折價)。交易附帶規劃許可,可進一步擴建——在現有兩層地下室的基礎上繼續向下挖掘,讓新業主能打造更大的泳池和可供多輛豪車停放的地下停車場,並在上方設計一座三層樓高的宴會廳。

這類房產的所有權往往不明確也不透明。「通常會利用避稅或保密天堂的公司作為投資工具,使得理解這類房產的歸屬變得困難,」倫敦大學學院研究員強納森·伯恩在四月發表的一篇論文中寫道。伯恩和同事發現,過去十年來,英格蘭和威爾斯的離岸住宅房地產價值已從640億英鎊增至800億英鎊。倫敦是核心樞紐,擁有47,000處離岸持有住宅——佔總數的45%,按價值計算則佔81%。

再縮小範圍來看,總價值的50%集中在英格蘭和威爾斯318個地方行政區中的僅僅兩個:西敏市(34%)和肯辛頓-切爾西(16%)。魯特蘭閘位於前者,且非常靠近後者的邊界。

土地註冊處的資料顯示,該房產最後一次轉手是2020年的交易,當時是透過一家名為Vision Perfect Global Limited的公司購入,該公司在離岸避稅天堂英屬維京群島註冊。2022年該房產再次上市時,並未售出。當透明度法規修改,要求揭露公司的最終受益人時,文件上的名字並非許家印,而是他的妻子丁玉梅。兩人之後已離婚。

恆大在2024年因巨額債務倒閉。今年四月,許家印對包括欺詐、挪用資金和非法吸收公眾存款等多項指控認罪,正等待判刑。恆大的清算人無法沒收魯特蘭閘2-8A號,因為該房產在其前妻名下。丁玉梅為加拿大公民,由於其資產已被凍結,也無法出售。這棟房子的未來仍充滿變數。

儘管人事已非,但故事聽來似曾相識——這些城市宮殿往往是用來路可疑的財富購得。「有一種感覺,認為犯罪資金、逃稅資金、來自政治敏感人物的資金,都與這座城市為世界富豪提供絕佳派對中心的故事交織在一起,這一點很重要,」雪菲爾大學都市研究教授羅蘭·阿特金森表示,他也是《阿爾法城市:倫敦如何被超級富豪俘虜》一書的作者。

阿特金森指出,在魯特蘭公爵的時代以及維多利亞時期,超級富豪來到倫敦的原因是這座城市「既是宮廷所在地,也是商業中心」。「這吸引了貴族前來購置房產,方便步行拜訪同階層的人,也方便步行前往主要的權力中心。這種地理格局隨著時間推移有了微妙的變化。在國際化的背景下,部分因素轉變為晚餐派對的社交圈,而非靠近國王或女王。」

在全球舞台上,倫敦依然舉足輕重。阿特金森表示,這是因為「它的歷史、宜居性,以及與一個極為重要的社交網絡的連結——無論在政治層面,還是在企業與金融資本領域——這使它成為近乎無可比擬的地點。當然,如果你有那麼多錢,你還可以在紐約、日內瓦、巴黎或其他地方擁有另一處住所,但你必須在倫敦也有一處。」

對離岸購屋的過度審查,當然還有過高的稅收,都會嚇跑這些買家。根據富人創造財富的論點,這將是個問題。阿特金森並不認同這種涓滴效應理論:「我寫過文章說明其背後的邏輯根本是一派胡言。」

即使在過去,貴族與周遭環境之間也有某種程度的社會互動。如今,這些房產的業主搭機抵達,由司機接送至地下停車場,然後迅速被帶往他們匿名的公寓,客製化服務很可能由隔壁的五星級飯店提供。「富裕菁英可以將自己隔絕起來——周圍的城市看似安全、可塑,讓他們產生一種掌控自己生活的感覺,」阿特金森說。

他承認他更多是在談論像海德公園一號這樣的地方——那是魯特蘭閘往北幾百公尺處的一處豪華住宅開發案——但根本問題是相同的。「在住房危機和更廣泛的社會危機之中,竟然能見到那樣一棟宏偉宅邸空置多年,荒謬且反常——這些房子不是作為家園,而是作為資產、作為投資組合中的交易標的,或作為每年僅短住幾週的臨時居所。」

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