英國房地產

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歐洲央行將歐元區利率上調25個基點快訊:歐洲中央銀行自2023年9月以來首次上調歐元區借貸成本。歐洲央行管理委員會投票決定將利率調升0.25個百分點。由於上個月歐元區通膨率升至3.2%,中東危機推高了能源成本,政策制定者因此決定上調借貸成本...
18/06/2026

歐洲央行將歐元區利率上調25個基點

快訊:歐洲中央銀行自2023年9月以來首次上調歐元區借貸成本。

歐洲央行管理委員會投票決定將利率調升0.25個百分點。

由於上個月歐元區通膨率升至3.2%,中東危機推高了能源成本,政策制定者因此決定上調借貸成本。

歐洲央行在宣佈該決定時表示:

中東戰爭正在產生通膨壓力,而升息決定在針對該衝擊可能如何演變及其對歐元區中期前景影響的各種情境模擬中,均展現出穩健性。

此次調升使歐洲央行的存款便利利率(銀行可用於向歐元體系進行隔夜存款)從2%升至2.25%。

商業銀行用來向歐洲央行借取資金的主要再融資操作利率,將從2.15%上調至2.4%。

而提供銀行隔夜信貸的邊際貸款便利利率,則從2.4%升至2.65%。

歐洲中央銀行自2023年以來首次升息,以應對伊朗戰爭所引發的通膨升溫。

歐洲央行將其主要存款利率從2%上調至2.25%,金融市場預期此舉將是明年春季之前三次升息中的第一次。

歐元區消費者物價通膨率從4月的3%升至2026年5月的3.2%,引發市場擔憂中東衝突將迫使製造商和零售商在今夏至秋季之間推高價格,以維持利潤水準。歐洲央行的通膨目標為2%。

歐洲央行總裁克里斯蒂娜·拉加德表示,在伊朗戰爭持續推高能源成本的情況下,通膨和整體經濟的前景充滿不確定性。

她表示:

「戰爭對中期通膨和經濟成長的全面影響,將取決於能源價格衝擊的強度和持續時間,以及其間接效應和第二輪影響的規模。」

這是英國最昂貴的住宅。為何唯一「住戶」卻是露宿門廊的流浪漢?2020年最後一次轉手時,位於魯特蘭閘2-8A號的這棟房子以2.1億英鎊成交,是英國最昂貴的住宅。「住宅」一詞實在不夠貼切;說是宮殿或許更為精確。它坐落在倫敦最迷人的區域之一——騎...
18/06/2026

這是英國最昂貴的住宅。為何唯一「住戶」卻是露宿門廊的流浪漢?

2020年最後一次轉手時,位於魯特蘭閘2-8A號的這棟房子以2.1億英鎊成交,是英國最昂貴的住宅。「住宅」一詞實在不夠貼切;說是宮殿或許更為精確。它坐落在倫敦最迷人的區域之一——騎士橋,擁有45個房間、四部電梯、一座室內泳池,以及116扇窗戶,其中68扇可俯瞰海德公園。

然而,並沒有任何人正在享受這些美景。這座宮殿已空置多年。

室內或許空無一人,但室外確實有人——就在門外——而且恐怕我已經把他吵醒了。門廊上搭著一個臨時帳篷,主要由幾把傘拼湊而成。一顆鬍鬚滿面的頭探了出來,略顯惺忪,但神情愉悅。門廊堆滿了雜物,一路沿著欄杆蔓延開來:籃子、書籍和報紙、照片、泰迪熊、遊戲、幾輛腳踏車,還有許多插在花瓶、花盆和桶子裡的花卉。

穿過門廊上那扇宏偉的大門,裡頭24間大理石浴室曾經鑲嵌著半寶石裝飾。如今,已在這個門廊住了三年的安德斯·費恩斯特德,卻得對著塑膠瓶小便。「聖母峰基地營的問題,」他說。「人得夠聰明,才不用每次都跑出該死的帳篷。」我給他一些隱私,讓他準備好向我多說些關於他的生活。

這處房產與其說像一棟房子,不如說像一排房屋。地址聽起來也像一排房屋。確實,它在1980年代初期之前本是一排房屋,後來被億萬富翁拉菲克·哈里里買下,他不久後便成為黎巴嫩總理。哈里里靠為沙烏地阿拉伯皇室建造宮殿致富,他將魯特蘭閘的幾棟房屋打通,打造出自己的倫敦宮殿。在這裡,他過著如國王般的生活——連廢紙簍都貼滿24K金箔——直到2005年在貝魯特遭卡車炸彈暗殺身亡。

我的前同事魯伯特·尼特在2023年曾對魯特蘭閘2-8A號做過詳盡調查並撰寫了一篇權威報導,當時他是《衛報》的財富記者。他深入挖掘了這棟建築及其所在土地的歷史,追溯至1750年代,當時地主鄉紳紛紛遷入此區,魯特蘭公爵在此建造了一座帕拉第奧式宅邸。

魯特蘭府於1836年被拆除,取而代之的是一排聯排住宅,當時倫敦正因殖民時期的不義之財而迎來房地產熱潮。這股熱潮持續至今,儘管如今鉅額財富與房地產已不再掌握在英國貴族手中,而是屬於國際富豪階層——寡頭、石油酋長和科技大亨。

哈里里死後,魯特蘭閘2-8A號贈予沙烏地阿拉伯王儲蘇丹·本·阿卜杜勒阿齊茲。2011年他去世時,我們這些身處此奢華世界之外的人們才得以窺見他和哈里里曾在此享受的生活方式。2015年,屋內所有物品——包括那些鑲嵌珠寶的浴室設備、金箔垃圾桶,以及慕拉諾水晶吊燈和萊儷水晶香水瓶——全數拍賣。此後,即使經歷了2020年創紀錄的交易,魯特蘭閘2-8A號似乎仍一直空置著。

儘管這棟房子據稱由一位駐香港的億萬富翁張松橋(友人稱他CK)買下,但《金融時報》在2022年報導指出,實際的新買家是張的朋友許家印,他是名副其實的地產帝國恆大的創始人,當時也是中國首富。恆大從2021年開始債務違約,這大概就是為何該房產在2022年再次掛牌出售,開價僅2億英鎊(大幅折價)。交易附帶規劃許可,可進一步擴建——在現有兩層地下室的基礎上繼續向下挖掘,讓新業主能打造更大的泳池和可供多輛豪車停放的地下停車場,並在上方設計一座三層樓高的宴會廳。

這類房產的所有權往往不明確也不透明。「通常會利用避稅或保密天堂的公司作為投資工具,使得理解這類房產的歸屬變得困難,」倫敦大學學院研究員強納森·伯恩在四月發表的一篇論文中寫道。伯恩和同事發現,過去十年來,英格蘭和威爾斯的離岸住宅房地產價值已從640億英鎊增至800億英鎊。倫敦是核心樞紐,擁有47,000處離岸持有住宅——佔總數的45%,按價值計算則佔81%。

再縮小範圍來看,總價值的50%集中在英格蘭和威爾斯318個地方行政區中的僅僅兩個:西敏市(34%)和肯辛頓-切爾西(16%)。魯特蘭閘位於前者,且非常靠近後者的邊界。

土地註冊處的資料顯示,該房產最後一次轉手是2020年的交易,當時是透過一家名為Vision Perfect Global Limited的公司購入,該公司在離岸避稅天堂英屬維京群島註冊。2022年該房產再次上市時,並未售出。當透明度法規修改,要求揭露公司的最終受益人時,文件上的名字並非許家印,而是他的妻子丁玉梅。兩人之後已離婚。

恆大在2024年因巨額債務倒閉。今年四月,許家印對包括欺詐、挪用資金和非法吸收公眾存款等多項指控認罪,正等待判刑。恆大的清算人無法沒收魯特蘭閘2-8A號,因為該房產在其前妻名下。丁玉梅為加拿大公民,由於其資產已被凍結,也無法出售。這棟房子的未來仍充滿變數。

儘管人事已非,但故事聽來似曾相識——這些城市宮殿往往是用來路可疑的財富購得。「有一種感覺,認為犯罪資金、逃稅資金、來自政治敏感人物的資金,都與這座城市為世界富豪提供絕佳派對中心的故事交織在一起,這一點很重要,」雪菲爾大學都市研究教授羅蘭·阿特金森表示,他也是《阿爾法城市:倫敦如何被超級富豪俘虜》一書的作者。

阿特金森指出,在魯特蘭公爵的時代以及維多利亞時期,超級富豪來到倫敦的原因是這座城市「既是宮廷所在地,也是商業中心」。「這吸引了貴族前來購置房產,方便步行拜訪同階層的人,也方便步行前往主要的權力中心。這種地理格局隨著時間推移有了微妙的變化。在國際化的背景下,部分因素轉變為晚餐派對的社交圈,而非靠近國王或女王。」

在全球舞台上,倫敦依然舉足輕重。阿特金森表示,這是因為「它的歷史、宜居性,以及與一個極為重要的社交網絡的連結——無論在政治層面,還是在企業與金融資本領域——這使它成為近乎無可比擬的地點。當然,如果你有那麼多錢,你還可以在紐約、日內瓦、巴黎或其他地方擁有另一處住所,但你必須在倫敦也有一處。」

對離岸購屋的過度審查,當然還有過高的稅收,都會嚇跑這些買家。根據富人創造財富的論點,這將是個問題。阿特金森並不認同這種涓滴效應理論:「我寫過文章說明其背後的邏輯根本是一派胡言。」

即使在過去,貴族與周遭環境之間也有某種程度的社會互動。如今,這些房產的業主搭機抵達,由司機接送至地下停車場,然後迅速被帶往他們匿名的公寓,客製化服務很可能由隔壁的五星級飯店提供。「富裕菁英可以將自己隔絕起來——周圍的城市看似安全、可塑,讓他們產生一種掌控自己生活的感覺,」阿特金森說。

他承認他更多是在談論像海德公園一號這樣的地方——那是魯特蘭閘往北幾百公尺處的一處豪華住宅開發案——但根本問題是相同的。「在住房危機和更廣泛的社會危機之中,竟然能見到那樣一棟宏偉宅邸空置多年,荒謬且反常——這些房子不是作為家園,而是作為資產、作為投資組合中的交易標的,或作為每年僅短住幾週的臨時居所。」

英國房價受伊朗戰爭不明朗因素影響連續第三個月下跌Halifax貸款機構表示,5月房價意外按月下跌0.1%,典型住宅價格降至298,806英鎊由於伊朗戰爭推高按揭利率,影響負擔能力及買家需求,英國5月房價出乎意料地下跌。根據貸款機構Halif...
08/06/2026

英國房價受伊朗戰爭不明朗因素影響連續第三個月下跌

Halifax貸款機構表示,5月房價意外按月下跌0.1%,典型住宅價格降至298,806英鎊

由於伊朗戰爭推高按揭利率,影響負擔能力及買家需求,英國5月房價出乎意料地下跌。
根據貸款機構Halifax的數據,5月英國典型住宅平均價格下跌0.1%,至298,806英鎊,這是連續第三個月錄得按月跌幅。分析師原本預期會重回增長,普遍預測5月將上升0.1%。5月的按月跌幅是在4月下跌0.1%和3月下跌0.5%之後出現。

Halifax按揭業務主管阿曼達·布賴登表示:「房地產價格趨勢繼續反映與中東局勢發展相關的不確定性。儘管近期按揭利率有所下調,但較高的通脹預期令借貸成本仍高於年初水平,繼續令許多買家的負擔能力受壓,並抑制了需求。」
Halifax表示,與去年同期相比,房價增長了0.5%,略高於4月的0.4%,但遠低於分析師預期的1%增長。
布賴登表示,儘管按揭利率仍然居高不下,預計未來幾個月房價將「保持大致穩定」。Halifax已將其對今年年度房價增長的預測下調了一半。

根據Moneyfacts的數據,週四兩年期固定利率按揭的平均利率為5.66%,高於3月初的4.83%。五年期固定利率按揭的平均利率為5.62%,高於4.95%。
OnTheMarket總裁傑森·特布表示,儘管有意置業或換樓的人士面臨壓力,但市場形勢已轉向對買家有利。
他說:「這是我們多年來最強的買方市場,市場上有大量樓盤可供選擇。平均房價變動不大,顯示買家和賣家正採取務實的態度並調整預期,而非信心喪失。」
「對於首次置業人士來說,房價更穩定是好事,因為被進一步拒諸門外的風險較低。」

然而,Halifax的布賴登表示,最新數據顯示首次置業者的活躍度增長「較為疲弱」。
英國4月通脹率放緩至2.8%,為一年多以來最低,原因是家庭能源價格上限下調,有助緩解自中東衝突爆發以來燃料價格急升的影響。
經濟學家認為,由於多項因素(包括家庭能源價格上限將從7月起上調13%至每年1,850英鎊),未來數月通脹率可能會上升。

地產代理公司Antony Roberts銷售主管艾米·雷諾茲表示:「市場處於錯配狀態:謹慎推動的賣家,與具有真正議價能力但對價格敏感的買家。這個市場需要穩定,需要交投——老實說,國家也需要。」
本週較早前,採用不同方法統計房價波動的全國建築協會報告稱,5月房價錄得今年以來的首次按月下跌。

英國房價今年首次下跌 因按揭利率上升全國建築協會數據顯示,5月典型房價為278,024英鎊,第一太平戴維斯稱伊朗戰爭「從根本上改變」市場前景英國房價在今年5月首次錄得下跌,原因是伊朗戰爭引發的利率上升削弱了買家需求。根據貸款機構全國建築協會...
08/06/2026

英國房價今年首次下跌 因按揭利率上升

全國建築協會數據顯示,5月典型房價為278,024英鎊,第一太平戴維斯稱伊朗戰爭「從根本上改變」市場前景

英國房價在今年5月首次錄得下跌,原因是伊朗戰爭引發的利率上升削弱了買家需求。
根據貸款機構全國建築協會的數據,英國5月平均房價較上月下跌0.6%。
典型房價較去年同期上升1.7%,至278,024英鎊。然而,這較4月3%的年增長率有所放緩。
全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納表示,考慮到中東衝突帶來的不確定性,以及隨後能源價格和市場利率上升,「動能減弱是意料之中」。

近幾個月,市場上的按揭利率普遍上升。金融數據提供商Moneyfacts指出,5月底兩年期固定利率按揭的平均利率為5.68%,而五年期固定利率平均為5.63%。
房地產經紀公司萊坊的研究員湯姆·比爾表示,全國建築協會的數據顯示,樓市正在「本應積聚動能的時期」放緩。
他說:「雖然不會出現懸崖式的轉折,但隨著中東衝突前達成的按揭利率協議逐漸到期,今年較高的借貸成本將侵蝕購買力並壓低房價。」

房地產經紀公司第一太平戴維斯預測,由於按揭利率上升,今年房價將會下跌。
該公司表示,中東戰爭的影響已「從根本上改變」了其對英國房地產市場的展望,預計今年平均房價將下跌2%,而此前預期為上升2%。
但加德納補充說,儘管近幾個月市場利率上升,但對負擔能力的影響至今仍然溫和。
他表示:「作為固定利率按揭定價基礎的掉期利率,仍遠低於2023年的高位,大致與2024年的水平相當,這意味著之前的改善只是部分逆轉。」
「這帶來一定信心:只要最新的衝擊相對快速過去,且在未來數季能源價格恢復正常,那麼樓市任何短期的疲軟也將被證明是短暫的。」

WPI Strategy首席經濟學家馬丁·貝克表示:「即使按揭利率小幅下降,市場仍然脆弱。」
「負擔能力依然緊張,按揭還款佔家庭收入的比例處於歷史高位,而勞動力市場的疲軟對房價構成的威脅遠比單純的利率更大。」

上週,英倫銀行行長安德魯·貝利表示,在伊朗戰爭結果仍不明朗且英國經濟增長仍然疲弱的情況下,央行不急於加息。英倫銀行貨幣政策委員會在4月的最後一次投票中,決定將其主要利率維持在3.75%不變。

英國房地產市場最新動態 (2026年5月)英國樓市:審慎情緒籠罩下的韌性市場根據Savills最新報告,英國房地產市場在2026年5月呈現出複雜的局面。儘管面臨通脹和利率上升的壓力,市場仍展現出一定韌性。主要觀察:樓價上漲: 4月份樓價按月...
25/05/2026

英國房地產市場最新動態 (2026年5月)

英國樓市:審慎情緒籠罩下的韌性市場

根據Savills最新報告,英國房地產市場在2026年5月呈現出複雜的局面。儘管面臨通脹和利率上升的壓力,市場仍展現出一定韌性。

主要觀察:

樓價上漲: 4月份樓價按月上升0.4%,年度增長達到3.0%,創下自2025年5月以來的新高。然而,預計未來數月受通脹和利率影響,增長勢頭將會減弱。

再按揭審批創新高: 2026年3月,再按揭審批數量達到51,300宗,為四年來最高水平。抵押貸款利率的上升促使業主迅速行動,以鎖定更優惠的利率。

市場活動放緩跡象: 4月份已簽訂的銷售合約按月下跌4.6%。RICS報告指出,新買家查詢量降至2023年8月以來最低,加上待售物業庫存增加,顯示市場活動可能放緩。

英格蘭銀行維持利率: 英格蘭銀行貨幣政策委員會於4月30日投票決定將基準利率維持在3.75%。然而,地緣政治的不確定性可能導致夏季加息的風險增加。

地區差異: 蘇格蘭和西北地區的樓價增長最為顯著,而倫敦的布倫特、肯辛頓和切爾西以及塔橋區則錄得最弱的增長。

24/04/2026

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面對百年歸老後嘅遺產安排同分配,應該點處理呢? 任何人只要擁有資產,便應儘早作出遺產策劃,從而確保遺產可按個人意願分配,使繼承人得到最大的利益。
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12/04/2026

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25/03/2026

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日期:2026 年 03 月 28 日 (星期六)
時間:11am - 12:30pm
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英國平均按揭利率突破5厘 貸款機構急調利率應對中東危機超過500種房貸產品遭撤回 創2022年卓慧思迷你預算案後最大規模調整英國平均按揭利率已飆升至超過5厘,貸款機構正急忙應對由中東戰爭引發的房屋貸款市場持續動盪。在過去48小時內,近500...
14/03/2026

英國平均按揭利率突破5厘 貸款機構急調利率應對中東危機

超過500種房貸產品遭撤回 創2022年卓慧思迷你預算案後最大規模調整

英國平均按揭利率已飆升至超過5厘,貸款機構正急忙應對由中東戰爭引發的房屋貸款市場持續動盪。在過去48小時內,近500種按揭產品被撤回,創下自2022年迷你預算案以來最大規模的市場波動。

包括滙豐、Nationwide、Halifax及巴克萊等在內的大型銀行,均已上調按揭利率。滙豐銀行周三上午宣布,將於周四起對多種貸款產品實施第二輪加價。

數據公司Moneyfacts消費者金融主管亞當•弗倫奇表示:「近幾日是自2022年9月迷你預算案以來,英國按揭市場最動盪的時期之一。在過去48小時內,因應利率互換急升,貸款機構撤回了近500種住宅按揭產品。」

不過弗倫奇指出,此次產品撤回規模「遠不及2022年9月底的衝擊——當時單日就有935種產品消失,佔當時市場份額超過四分之一」。

根據該數據公司統計,兩年期定息按揭平均利率周三升至5.01厘,高於美以對伊朗開戰前的4.84厘,重返去年夏季高位。五年期定息按揭平均利率現為5.09厘。

房貸成本持續攀升對買家及計劃再按揭的業主構成打擊。約180萬份定息按揭協議將於2026年到期,當中大部分借款人需重新申請貸款。

此次利率轉向正值戰爭引發全球衝擊波。衝突爆發前,經濟學家曾預期繼英倫銀行去年四次減息後,2026年將再有兩次降息。但目前市場最擔憂油氣價格飆升會加劇通脹,這種不確定性推高了貸款機構制定新定息按揭利率時參考的貨幣市場互換利率。

金融專家現預期央行將於3月19日會議上維持基準利率於3.75厘。衝突發生前市場預期減息機會達80%,如今今年內減息概率已從周二的50%跌至20%。

近月家庭本已受惠於較低房貸成本,弗倫奇表示利率回落迅速轉為回升對借款人而言實屬壞消息。他補充:「利率最終升幅將很大程度上取決於中東衝突下環球市場及通脹預期的演變。」

香港人獲提供新生活機會,英國擴大安全及合法途徑數以千計的香港人將能夠在英國建立新生活,因為政府正加強通往英國的安全及合法途徑。英國國民(海外)身份持有人的成年子女,若在1997年香港主權移交中國時未滿18歲,現可獨立於父母申請該途徑。他們的...
22/02/2026

香港人獲提供新生活機會,英國擴大安全及合法途徑

數以千計的香港人將能夠在英國建立新生活,因為政府正加強通往英國的安全及合法途徑。

英國國民(海外)身份持有人的成年子女,若在1997年香港主權移交中國時未滿18歲,現可獨立於父母申請該途徑。

他們的配偶及子女亦可透過擴大後的途徑移居英國。預計未來5年將有26,000人抵達英國。

這項擴大措施體現英國對香港人民的歷史承諾,並是在該地區權利與自由持續惡化的背景下作出。

今日對英國公民黎智英判處20年監禁的判決,顯示北京強加的《國家安全法》已將異見刑事化,促使許多人離開該地區。首相在訪問期間已直接向習近平主席提出黎智英一案,在最高層級直接向中國政府表達英國最迫切的關注。現在判決既已作出,政府將迅速進一步就黎智英一案展開接觸。

去年11月,內政大臣進一步確認對香港人的承諾,表明他們將保留5年通往英國永久居留的途徑——相較於大多數其他移民的新標準基準為10年居留。

作為一代以來最全面的庇護系統改革的一部分,政府已宣布計劃為真正逃離戰爭及迫害的人士設立新的人道途徑。這些設有上限的途徑將為全球人士提供安全及合法的替代方案,避免危險的小艇渡海,並將在英國邊境秩序恢復後設立。

內政大臣Shabana Mahmood表示:
這個國家將永遠履行對香港人民的歷史承諾。
我們自豪自2021年起已為近170,000名香港人提供安全避風港。面對權利與自由的持續惡化,我們現正擴大資格範圍,讓更多家庭能在這裡建立新生活。

雖然我們必須恢復邊境的秩序與控制,但英國人民永遠歡迎真正需要庇護的人士。
外交大臣Yvette Cooper表示:

雖然香港的權利與自由繼續受到侵蝕,但本屆政府對香港人民的支持堅定不移,因此我們確保那些因年齡而錯失重新安置保障的年輕人,現在將獲得涵蓋。

自BN(O)途徑推出以來,已有超過230,000人獲批簽證,近170,000人已移居英國。

該途徑的擴大填補了資格上的漏洞,此前導致家庭內部出現不公平結果,有些子女能夠重新安置,而其他人則不能。

9月,政府將烏克蘭許可延期計劃再延長一年。英國已為310,000名烏克蘭人及其家庭提供安全居所,而俄烏戰爭仍在持續。

自2021年以來,英國亦已歡迎超過37,000名阿富汗人及其家庭,包括超過12,000名曾在該國行動中支持英國部隊的人士。

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