英國房地產資訊

31/12/2025

28/01/2025

新年快樂，恭喜發財🧧祝您和家人身體健康，事事如意，步步高陞，財源廣進🎉🐍

16/11/2022

大家經常在這裏看到房地產新聞及英國房地產投資的資訊，雖然萬聖節剛過去，但今次就想和大家分享有關陰宅的文章。當然，我們不能如常作出分析及驗證，當中的內容或許不能盡信。

在上月，一間約克郡的物業公司表示有5位業主希望出售其發生疑似靈異事件的房屋，包括於Thirsk發生房門自動上鎖事件的房屋、於Rawdon發生不尋常巨響的房屋，以及3間於Harrogate發生目擊靈體事件及聽到離奇腳步聲等事件的房屋。

急於出售陰宅的業主往往都較容易有較低的出價，研究指出減幅達17%，可以是比市價足足低£100,000的出價。全英國有很多被視為異常的陰宅，雖然對一小撮的人而言，這些較低價的房屋具有吸引力，但大多數人仍會選擇避之則吉。最新的市場調查發現，英國陰宅的樓價較整體樓價低超過£50,000，於倫敦地區甚至低£94,000。

大家可以想像，超自然現象也會影響樓價！大家不妨思考一下，你相信超自然現象嗎？如果有一間遠比市價低的房屋，你敢購買和入住嗎？若果作為投資之用又如何？作為投資者，我們通常會選擇有利可圖而又低於市價的房地產，但大家又會冒這個險購買陰宅嗎？

坦白說，我相信我們並不會，或許迷信的一面仍然勝過理性的一面。歡迎大家留言分享一下自己的看法。

14/11/2022

英格蘭銀行於11月3日將基本息率由0.75%增加至3.00%，但英國貸款人卻有意調低按揭息率，這對於buy-to-let的業主而言是一個好消息。

Halifax指出很多其轉按的息率將會於今個星期起減少0.24%，令基本息率回到低於6%的水平。這可能將會是市場上新現象。影響按揭貸款人資金成本的交換利率(SWAP rates)於卓慧思及關浩霆辭去職務後逐步正常化。

英格蘭銀行行長Andrew Bailey警告借貸人已無需再提高按揭成本。他表示未來銀行基本利率的上調空間將會傾向保守，以舒緩經濟衰退預期帶來的影響。他同時認為市場近期預計上調至5.25%水平的利率將會引發2年的經濟衰退，令家庭的淨入息於2023年減少£800 in 2023。他認為這是提醒他們暫時不應再加息，即使不能承諾未來的息率水平，但基於銀行現時的取態，相信銀行息率的加幅會低於現時的市場水平。Virgin Money旗下的Clydesdale Bank已經調低2年及5年的固定按揭利率，令利率回到5.44%的水平。

不少按揭顧問相信固定息率將會繼續稍為回落。然而息率仍然過高，因為借貸人現時對於長期借貸未感興趣，唯經過一段時間的穩定期後方有望改變這個情況。參考5年及10年等長期固定按揭利率，便可反映這個情況，這兩種利率現時的水平均低於2年的短期利率水平。

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13/11/2022

BNO簽證計劃令購買英國房地產的港人大幅增加，尤其是於倫敦等大城市。最新的數字顯示，大約23,524間房屋登記人為香港人，佔全英海外物業持有人的9.5%。僅隨其後的是有18,493間房屋登記人的澤西島居民，以及佔全英海外物業持有人7.4%的新加坡居民。

對比香港買家，新加坡買家並未被BNO計劃吸引，反而投資機會及近期英磅弱勢對他們而言更具吸引力。Hounslow有最多的新加坡買家，區內由新加坡買家持有的物業總值達£16.58億。另外，Westminster由他們持有的物業價值£6.512億，Kensington 及Chelsea由他們持有的物業則價值的£5.43億。租賃及房地產經紀指出，新加坡買家持有價值£58億的房地產投資組合。

以上研究由最近有關海外房地產投資者的物業持有量的最新數據分析而成。

📌如果希望了解更多英國房地產資訊，歡迎隨時與我們聯絡。

08/11/2022

【英國bank holiday更新📅📢】
英國下月及來年的銀行假期將稍有改動，大家記得留意！

📌2022年12月銀行假期
由於今年聖誕節的銀行為星期日，故會有12月27日的補假：
- 12月26日（星期一）- 聖誕節翌日
- 12月27日（星期二）- 聖誕節補假

📌2023年銀行假期
隨着英王查理斯三世繼位，明天將新增其登基日之銀行假期：
- 1月2日（星期一）- 新年
- 4月7日（星期五）- Good Friday
- 4月10日（星期一）- 復活節翌日
- 5月1日（星期一）- Early May bank holiday
- 5月8日（星期一）- 英王查理斯三世登基日
- 5月29日（星期一）- Spring bank holiday
- 8月28日（星期一）- Summer bank holiday
- 12月25日（星期一）- 聖誕節
- 12月26日（星期二）- 聖誕節翌日

08/11/2022

房地產投資者必備之5️⃣大特質：

💡1）廣闊的人際網絡：建立一支專業的團隊是十分重要的，我們稱之為Power Team。你需要與不同範疇的專業人士互相合作，例如地產經紀、租賃經紀、建築商、採購中介、律師、會計師、按揭經紀、裝修師傅、電工及水管工等等。

💡2）分析力：你需要辨別最適合自己的策略、投資範疇、資金來源、租金水平、可承擔的成交價及風險偏好等。做足資料搜集的投資者總能作出最好的決定。所以我們經常強調，作為投資者需要好好了解自己的計劃及財政狀況。

💡3）熱衷於交投：大家應該都聽說過，房地產交投就是獲利的機會。即使面對英國息率上升的局面，這句話仍然是成立的。只要租金足以支付按揭及成交價較低，你就能從中獲利。你亦能從租金（現金流）及資產增長中賺取利潤。當你或你的團隊時刻努力尋找合適的交易機會，定能獲得好的交易。

💡4）耐性：你需要放眼未來10年的房地產市場，而非僅僅6個月內的情況。建立財富是一場長久戰，要成功並非一朝一夕的事，花上10年的耕耘時間是需要的。

💡5）自我增值的態度：了解自己的投資路向後，努力鑽研相關知識，或與擁有相同理念的前人取經。很多人於投資市場失利的人就是因為缺乏足夠知識。預先作出耕耘，便能避免日後負上沉重代價。

📌如果你希望了解更多有關英國房地產的事宜，包括建立Power Team或學習更多投資知識等，歡迎隨時與我們聯絡。

06/11/2022

【把握英國樓價下跌之入市時機】
受到卓慧思政府以大規模減稅為主調的「迷你預算」（Mini-budget）的影響，英國的房地產市場因息率上升而受到衝擊，10月整體樓價按月下跌0.9%，是超過一年以來首次錄得跌幅，亦是自2020年6月以來的最大按月跌幅。

英國低按揭利率及樓價急升的局面是否將面臨逆轉？這對於房地產投資者而言無疑將會是一個好消息。而對一眾海外投資者而言，更是一個黃金時機，因為除了樓價下跌，還可享有英鎊匯率下跌的優勢，大家不妨好好作出計劃。

雖然不少希望成功上車的買家一直期待着樓價下跌，但現時他們仍然要面對按揭成本上升的難題。所以各位投資者須注意，所有投資均涉及風險，樓價及租金價格可升可跌。大家在作出任何投資決定前，應詳細審視個人財務狀況及相關投資物業之詳情。如果需要任何有關英國房地產投資的協助，歡迎隨時與我們聯絡！

04/11/2022

現在是購買房地產的好時機嗎？還是應該靜待機會？
現在應該入市作投資嗎？還是作自住？

息率正不斷調高，是33年以來的最大加幅，預料近年亦將繼續呈上升趨勢。有人認為現在就是入市的正確時機，因為市場將會面對衝擊；有人則認為息率會繼續提高，應該好好觀望。

我們對這兩個看法均持有認同及反對的意見。

我們認為每個人都應該隨時作好投資房地產的準備。如果你希望入市，就要知道房地產的價值總於每隔12至15年期間便會錄得雙倍的升幅，這是歷史告訴我們的。房地產可能為我們帶來可觀的淨收入，亦是穩定及安全的資產。所以我們相信房地產是一項正確的投資。

交易就是交易，要低價購入，再以高價出售或進行再融資、或以遠高於貸款的金額出租，這樣就可以透過房地產獲利。大家都知道租金近年已經上升不少。記得在計劃時要將未來的息率納入考量。現在就開始好好學習購買房地產。

雖然房價仍然偏高，但這並不是會令人卻步的原因，你仍可以尋找到價格較相宜的目標。房價總會有下跌的時候。於2008年的金融海嘯，借貸是一件非常困難的事，令房價大跌。現時息率上升，市場需要自行進行調整。房價會下調，意味着投資者可以從中獲得更好的回報及入市機會。所以現在還不是合適的時機嗎？為何不趁機購入低於市價的房地產？

現在開始，你需要好好學習。每個人都可以進行房地產投資，關鍵在於要學習當中的技巧，才能成功從中獲利。很多在房地產市場失利的投資者就是因為缺乏知識，未有充足了解自己的理財計劃。

投資者須注意，所有投資均涉及風險，樓價及租金價格可升可跌。大家在作出任何投資決定前，應詳細審視個人財務狀況及相關投資物業之詳情。只要擁有謹慎的計劃，房地產將會是一項良好的投資。

記得讚好及分享我們的專頁，我們會繼續與大家分享箇中的知識及經驗。無論你是房地產投資的新手，還是希望繼續拓展投資組合的老手，我們都能提供合適的協助。

27/09/2022

受到連串的減稅及振興經濟措施的影響，英鎊近期持續貶值，昨天（26日）英鎊兌港元一度跌至8.1471，是自1977年12月以來最弱的匯率。對於一眾有興趣投資英國房地產的投資者而言，現時絕對是其中一個入市的好時機。大家記得把握這個機會，好好規劃一下自己的投資活動。若您希望獲得更多有關英國物業投資的資訊，歡迎隨時與我們聯絡！無論你是投資新手，還是經驗豐富的投資者，我們都能助你逐步建立穩建財富。

23/09/2022

【港府9月26日起放寛入境措施】
香港政府今天宣布最新的入境措施，3大適用於從英國來港的防疫新措施包括：
1. 入境檢疫措施改為「0+3」，即抵港人士無需入住隔離酒店，只需自行於家居或自選酒店進行3天醫學監測，期間可外出
2. 登機前無需進行核酸檢測，改以24小時內的快測代替。唯抵港後需於機場進行核酸檢測，但無需等候結果。而取得核酸陰性結果後，將獲發3天黃碼，期間不可進入食肆及酒吧等主動核查處所
3. 未完成疫苗接種的香港居民可登機回港

📌更多詳情：

政府宣布9月26日起，從海外或台灣經機場抵港人士無須在酒店接受檢疫，改為居家醫學監察三日，旅客登機來港前的核酸檢測要求改以快速抗原測試取代，未完成接種新冠疫苗的香港居民可登機回港，來港易和回港易計劃的限額...