London Homes Property Limited

London Homes Property Limited Bespoke resell property sourcing, lettings and property management.

提供一條龍貼身服務，

London Homes business model allow capitalize on our network in Asia, with Hong Kong as our focal point, to generate excess investment returns in the UK. Our Asian experience and background brings a wealth of financing options from Asia as well as an understanding of the mentality of Asian investors. The experience and historical performance of our management team in London and the UK is a testimon

y to this synergetic assimilation of Eastern influence and Western investment opportunities. STEPHEN LEE - Director BEng (Hons) MEng CEng MICE
Stephen boasts an impressive real estate portfolio with numerous years of experience investing in real estate throughout the UK. From Central London to North England, Stephen has a wealth of experience in identifying, developing and managing residential properties to generate excess rental income. His portfolio consists of the residential property developments, buy-to-let models as well as operating serviced apartment business. His extensive expertise allows him to identify optimal strategies for each property type and oversee the investment and ex*****on process. Stephen is a qualified civil engineer (CEng MICE) with over 10-year experience of engineering project design & management. His technical capabilities and investment insight ensures that a high degree of consistency from the sourcing process to executing the necessary upgrading works, down to actual letting management process.

Reading出租物業，幾時開始變成業主的「第二份工」？「一個租客、一個單位，應該唔難管理。」不少業主最初都係咁諗。但真正佔用時間嘅，往往唔係收租本身，而係收租以外一連串持續出現嘅工作：租客突然通知冇熱水，業主要判斷是否緊急、聯絡師傅、確認...
15/08/2026

Reading出租物業，幾時開始變成業主的「第二份工」？

「一個租客、一個單位，應該唔難管理。」

不少業主最初都係咁諗。但真正佔用時間嘅，往往唔係收租本身，而係收租以外一連串持續出現嘅工作：

租客突然通知冇熱水，業主要判斷是否緊急、聯絡師傅、確認報價、協調上門時間，再追蹤維修進度。

租金延遲，需要保存溝通紀錄及安排下一步。

業主亦要持續留意Gas Safety、EICR、EPC、Right to Rent、煙霧及一氧化碳警報，以及Reading地區適用的物業牌照要求。

由2026年3月1日起，Reading Borough Council已在全區實施Additional HMO Licensing Scheme。部分由3人或以上、組成2個或以上住戶並共用設施的出租物業，可能需要申請牌照。

對工作繁忙、居住在英國其他城市、香港或海外的Reading業主而言，最大的困難往往不是作出投資決定，而係日常訊息、維修安排、文件期限及時差帶來的持續壓力。

全權物業管理並不代表業主失去控制。

日常租客聯絡、維修協調、巡查及文件提醒，可以交由固定團隊跟進；重要決定、維修預算及物業方向，仍然由業主掌握。

London Homes現為Reading業主提供廣東話全程物業管理支援，協助業主建立一套有紀錄、有人跟進及較穩定的管理流程。

查看原文:https://uklondonhomes.com/reading-property-management-second-job/

免費30分鐘Reading業主諮詢
逢星期三、星期五及星期六提供

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#英國物業管理 #海外業主

London Homes服務範圍，正式擴展至Reading雷丁。過去一段時間，不少業主查詢——物業位於Reading，卻未能覓得熟悉當地市場、又能以廣東話清楚溝通的租務管理團隊。現正式服務Reading業主，涵蓋：租務管理——租金收取、日常...
07/08/2026

London Homes服務範圍，正式擴展至Reading雷丁。

過去一段時間，不少業主查詢——物業位於Reading，卻未能覓得熟悉當地市場、又能以廣東話清楚溝通的租務管理團隊。

現正式服務Reading業主，涵蓋：

租務管理——租金收取、日常維修協調、合規文件審核
出租——租客篩選、放盤配對
買樓——投資評估、物業狀況初步判斷
銷售——出售評估、地產代理及律師聯絡

13年英國物業實務經驗、廣東話全程對接。

如你於Reading持有物業，或正考慮投資，歡迎預約免費諮詢，了解詳情。

詳情：https://uklondonhomes.com/reading-property-management-service/

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放盤三個月，仍未有實質進展？不少業主的經驗是——委托代理放盤後，便再無後續消息，查詢往往得不到具體回應。London Homes的做法有所不同。由業主決定出售的一刻開始，我們已同步跟進：物業是否值得先作簡單修繕再放售、Ground 1A程序...
31/07/2026

放盤三個月，仍未有實質進展？

不少業主的經驗是——委托代理放盤後，便再無後續消息，查詢往往得不到具體回應。

London Homes的做法有所不同。由業主決定出售的一刻開始，我們已同步跟進：物業是否值得先作簡單修繕再放售、Ground 1A程序下的時間表如何規劃、文件尚欠哪些方可交予律師處理，全部一次向業主清楚說明，毋須自行摸索。

我們本身為持牌地產代理，物業直接於Rightmove及Zoopla放盤，毋須經第三方轉介。

13年經驗，逾百位業主曾委托我們處理出售事宜。

詳情：https://uklondonhomes.com/uk-property-sale-cantonese-service/

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身處海外，你點核實英國租客嘅背景？Section 21已經廢除，業主揀錯租客，已經冇快速退場呢個選項。信貸報告、糧單、前業主推薦——呢啲文件，你有信心逐份核實真偽嗎？近年AI偽造文件嘅手法越嚟越精密，單靠肉眼睇紙本文件，已經未必足夠。我哋整...
24/07/2026

身處海外，你點核實英國租客嘅背景？

Section 21已經廢除，
業主揀錯租客，已經冇快速退場呢個選項。

信貸報告、糧單、前業主推薦——
呢啲文件，你有信心逐份核實真偽嗎？

近年AI偽造文件嘅手法越嚟越精密，
單靠肉眼睇紙本文件，已經未必足夠。

我哋整理咗完整嘅5步審查流程，
包括業主自行審查最容易忽略嘅盲點，
以及新法案下唔可以做嘅事（例如一刀切拒絕福利租客）。

👉 https://uklondonhomes.com/overseas-landlord-tenant-referencing-guide-2026/

有租客審查相關嘅問題，歡迎預約免費諮詢。

#英國物業 #海外業主 #租客審查 #英國租務

你嘅租客欠租3個月，你以為終於可以申請收樓？小心。聆訊前一星期，如果租客突然籌到錢，補交咗大部分欠租——你嘅Ground 8申請，即刻失效。呢個係好多業主唔知道嘅陷阱。正確做法：發通知書時，同時引用多過一個Ground，唔好將希望全部放喺一...
20/07/2026

你嘅租客欠租3個月，
你以為終於可以申請收樓？

小心。

聆訊前一星期，如果租客突然籌到錢，
補交咗大部分欠租——

你嘅Ground 8申請，即刻失效。

呢個係好多業主唔知道嘅陷阱。

正確做法：發通知書時，
同時引用多過一個Ground，
唔好將希望全部放喺一個理由度。

我哋整理咗由第一次遲交
到成功收樓嘅完整時間表，
每個階段應該做咩、唔應該做咩，
全部講清楚。

https://uklondonhomes.com/tenant-rent-arrears-landlord-guide-2026/

London Homes 服務13年，逾百位業主信賴。
歡迎預約免費諮詢。
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你知道嗎？2026年起，如果你嘅英國租客發電郵話想養一隻貓，你有28日要書面回覆佢。唔可以唔理。唔可以話「No Pets，租約上有寫」就算。唔可以「因為我唔鍾意動物」就拒絕。業主仲係可以拒絕——但必須有針對物業嘅具體理由，例如大廈業契禁止，...
13/07/2026

你知道嗎？

2026年起，如果你嘅英國租客
發電郵話想養一隻貓，
你有28日要書面回覆佢。

唔可以唔理。
唔可以話「No Pets，租約上有寫」就算。
唔可以「因為我唔鍾意動物」就拒絕。

業主仲係可以拒絕——
但必須有針對物業嘅具體理由，
例如大廈業契禁止，或者物業太細。

點判斷可唔可以拒絕？
點樣寫拒絕信最安全？
批准咗之後有咩條件可以加？

我哋整理咗完整指南，全部講清楚。

https://uklondonhomes.com/pet-request-landlord-guide-renters-rights-act-2026/

如有疑問，歡迎留言或預約免費諮詢。
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每週二、三、五、六開放預約。

以前電郵通知租客加租就得？2026年5月1日起，呢個做法已經無效。Renters' Rights Act 生效後，業主加租只有一個合法途徑：Section 13 + Form 4A，最少2個月書面通知。租約入面嘅 CPI 加幅條款？無效。口...
30/06/2026

以前電郵通知租客加租就得？

2026年5月1日起，呢個做法已經無效。

Renters' Rights Act 生效後，
業主加租只有一個合法途徑：
Section 13 + Form 4A，最少2個月書面通知。

租約入面嘅 CPI 加幅條款？無效。
口頭協議？無效。
電郵通知？無效。

更重要係：租客只需 £47，
就可以向法庭申請挑戰你嘅加租金額。
挑戰期間租金凍結，業主唔可以追討差額。

我哋整理咗完整指南，
講解 Form 4A 正確填法、52週規則、
生效日期計算，同租客挑戰應對策略。

👉 https://uklondonhomes.com/section-13-rent-increase-landlord-guide-2026/

有任何關於加租或租務管理嘅問題，
歡迎預約免費諮詢。

#英國物業 #英國業主 #英國加租

租客仍在住，但你想賣樓？Section 21 已經廢除，唔可以再無理由叫租客搬走。但如果你真係決定出售英國物業，新法案有專門條文：Ground 1A。有幾點業主必須知道：→ 須提供最少4個月通知期→ 通知期屆滿日不可早於租約開始後12個月→...
26/06/2026

租客仍在住，但你想賣樓？

Section 21 已經廢除，唔可以再無理由叫租客搬走。
但如果你真係決定出售英國物業，新法案有專門條文：Ground 1A。

有幾點業主必須知道：

→ 須提供最少4個月通知期
→ 通知期屆滿日不可早於租約開始後12個月
→ 收回物業後有12個月限制期，一般不得重新出租
→ 違反限制期，罰款 starting point £25,000，最高 £40,000

唔係嚇你，係新法案白紙黑字嘅規定。

我哋整理咗完整指南，講解 Ground 1A 嘅申請條件、通知期計算、限制期例外情況及違規後果，適合所有考慮出售英國出租物業嘅香港業主參考。

https://uklondonhomes.com/ground-1a-sell-property-tenant-landlord-guide-2026/

有任何關於出售或租務管理嘅問題，歡迎預約免費諮詢。
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【Section 21 已廢除，業主想合法收回物業，仲可以點做？】由 2026 年 5 月 1 日起，Section 21「無理由驅逐令」已正式廢除。以前業主想收回出租物業，可以在符合條件下使用 Section 21。但新法規生效後，業主如...
16/06/2026

【Section 21 已廢除，業主想合法收回物業，仲可以點做？】

由 2026 年 5 月 1 日起，Section 21「無理由驅逐令」已正式廢除。

以前業主想收回出租物業，可以在符合條件下使用 Section 21。
但新法規生效後，業主如要合法收回物業，必須透過 Section 8，向法庭提出具體合法理由。

例如：

✅ 租客嚴重欠租
✅ 業主或家人需要自住
✅ 業主準備出售物業
✅ 租客違反租約條款
✅ 反社會行為或造成滋擾

但 Section 8 並不是「填張表就可以」。

如果 Ground 用錯、通知期錯、Form 3A 填錯，或者證據不足，申請有機會被法庭駁回。
結果可能是白等幾個月，還要承擔法律費、管理費及租金損失。

特別是香港業主或海外業主，如果平日沒有保存完整的租金記錄、維修記錄、租客溝通紀錄，到真正需要收回物業時，才發現證據不足，就會非常被動。

London Homes 擁有逾 13 年英國租務管理經驗，現時服務超過 100 位香港及海外業主。
我們明白香港業主最需要的，不只是收租，而是清楚知道每一步是否合規、安全、可執行。

想了解 Section 21 廢除後，業主如何透過 Section 8 合法收回物業？
我們已整理了一篇 2026 年 Section 8 完整指南，清楚講解：

• Section 8 是什麼
• 業主可使用哪些合法 Grounds
• 欠租、自住、出售物業分別怎樣處理
• Form 3A 通知書要注意什麼
• 香港業主遙距收樓有什麼風險
• 如何避免申請被法庭駁回

👉 入網站睇完整指南：
https://uklondonhomes.com/section-21-abolished-section-8-landlord-guide-2026/

如果你已經遇到租客欠租、想出售物業、準備自住，或者不確定自己是否可以合法收回物業，亦可以直接預約免費 30 分鐘廣東話諮詢。

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WhatsApp 查詢：+44 7869 948414

#英國物業 #香港業主 #英國租務管理 #英國收租 #英國樓投資 #海外業主 #英國物業管理

【真實轉會個案】一位香港業主，透過發展商介紹，用了大型英國代理多年。三年換了四個客戶經理。每次都要重頭介紹自己。管理費16%+VAT。英文電郵，看了兩遍還是不確定。Renters' Rights Act生效——代理冇主動通知他任何事。他問我...
04/06/2026

【真實轉會個案】

一位香港業主，
透過發展商介紹，
用了大型英國代理多年。

三年換了四個客戶經理。
每次都要重頭介紹自己。

管理費16%+VAT。
英文電郵，看了兩遍還是不確定。

Renters' Rights Act生效——
代理冇主動通知他任何事。

他問我們：
「我應該換代理嗎？」

我們用廣東話幫他分析合約，
發現通知期只有六週，
沒有提前終止費。

六週後，我們正式接手。

轉會後：
✅ 廣東話WhatsApp即時溝通
✅ 固定專人，記得所有背景
✅ 費用透明合理
✅ Renters' Rights Act合規全部處理好

業主說：
「終於有人真正明白我需要什麼。」

London Homes：
逾13年英國租務管理經驗
服務逾百位香港業主
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你的代理，適合你嗎？

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