London Homes Property Limited

16/06/2026

【Section 21 已廢除，業主想合法收回物業，仲可以點做？】

由 2026 年 5 月 1 日起，Section 21「無理由驅逐令」已正式廢除。

以前業主想收回出租物業，可以在符合條件下使用 Section 21。
但新法規生效後，業主如要合法收回物業，必須透過 Section 8，向法庭提出具體合法理由。

例如：

✅ 租客嚴重欠租
✅ 業主或家人需要自住
✅ 業主準備出售物業
✅ 租客違反租約條款
✅ 反社會行為或造成滋擾

但 Section 8 並不是「填張表就可以」。

如果 Ground 用錯、通知期錯、Form 3 填錯，或者證據不足，申請有機會被法庭駁回。
結果可能是白等幾個月，還要承擔法律費、管理費及租金損失。

特別是香港業主或海外業主，如果平日沒有保存完整的租金記錄、維修記錄、租客溝通紀錄，到真正需要收回物業時，才發現證據不足，就會非常被動。

London Homes 擁有逾 13 年英國租務管理經驗，現時服務超過 100 位香港及海外業主。
我們明白香港業主最需要的，不只是收租，而是清楚知道每一步是否合規、安全、可執行。

想了解 Section 21 廢除後，業主如何透過 Section 8 合法收回物業？
我們已整理了一篇 2026 年 Section 8 完整指南，清楚講解：

• Section 8 是什麼
• 業主可使用哪些合法 Grounds
• 欠租、自住、出售物業分別怎樣處理
• Form 3 通知書要注意什麼
• 香港業主遙距收樓有什麼風險
• 如何避免申請被法庭駁回

👉 入網站睇完整指南：
https://uklondonhomes.com/section-21-abolished-section-8-landlord-guide-2026/

如果你已經遇到租客欠租、想出售物業、準備自住，或者不確定自己是否可以合法收回物業，亦可以直接預約免費 30 分鐘廣東話諮詢。

👉 預約免費諮詢：
https://calendly.com/uklondonhomes-info/30-clone

WhatsApp 查詢：+44 7869 948414

#英國物業 #香港業主 #英國租務管理 #英國收租 #英國樓投資 #海外業主 #英國物業管理

04/06/2026

【真實轉會個案】

一位香港業主，
透過發展商介紹，
用了大型英國代理多年。

三年換了四個客戶經理。
每次都要重頭介紹自己。

管理費16%+VAT。
英文電郵，看了兩遍還是不確定。

Renters' Rights Act生效——
代理冇主動通知他任何事。

他問我們：
「我應該換代理嗎？」

我們用廣東話幫他分析合約，
發現通知期只有六週，
沒有提前終止費。

六週後，我們正式接手。

轉會後：
✅ 廣東話WhatsApp即時溝通
✅ 固定專人，記得所有背景
✅ 費用透明合理
✅ Renters' Rights Act合規全部處理好

業主說：
「終於有人真正明白我需要什麼。」

London Homes：
逾13年英國租務管理經驗
服務逾百位香港業主
廣東話全程服務

你的代理，適合你嗎？

完整個案連結在留言 👇

免費廣東話審查：
wa.me/447869948414

29/05/2026

「人在香港，
根本做唔到嘢。」

呢係一位香港業主
打電話俾我時說的第一句話。

佢自管倫敦三個物業多年。
以為一切正常。

直到租客收到政府最後通知信，
佢先知道出了問題。

同一時間，
Renters' Rights Act
正式改變了英國租務市場。

我們幫佢做的：
→ 即時物業巡查
→ 全面文件補救
→ 代表佢與政府溝通
→ 成為正式持牌管理中介

結果：
✅ 所有問題解決
✅ 避免法律及罰款風險
✅ 業主毋須親身回英國

唔係每個業主都要等到
政府信件來了先處理。

你的物業，依家係咩狀況？

完整個案連結在留言👇
免費查詢：wa.me/447869948414

#香港業主 #英國物業管理 #真實個案

28/05/2026

距離5月31日截止，只剩數天。

不論你係自己管理物業
定係有代理幫你管——

呢件事的責任，都在你身上。

你的Renters' Rights Act通知書
發出去了嗎？

⚠️ 傳連結——唔算
⚠️ 群發——唔算
⚠️ 冇保存記錄——唔算

唔做最高罰款£7,000
而且係按每個租約計算
唔係按物業

今天仍然來得及確認。

完整指南在留言區

#英國業主 #5月31日截止 #香港業主

14/05/2026

「我人係英國，附近就係我個物業。
我唔需要代理。」

我明白呢個想法。

但有幾個問題俾你：

Form 4A，你識填嗎？
Section 8，你知道用哪個Ground嗎？
租客寵物申請，28日內你會怎麼回？
Awaab's Law，你能24小時內安排維修嗎？

人在英國，不代表法規簡單了。

只代表出錯的代價，更直接落在你身上。

唔想中伏?即刻查看文章內容 👇

https://uklondonhomes.com/bno-landlord-uk-renters-rights-act-2026/

#在英港人 #英國業主 #自行管理

01/05/2026

📞 上次成功即時聯絡到你的英國代理係幾時候？
如果你要思考超過5秒——
呢個已經係警號。
值此時候英國最大租務改革生效，
代理聽唔到人的後果已經唔只係煩惱咁簡單。
《Awaab's Law》：
租客報告維修問題，
業主必須 24小時內開始處理。
代理聽唔到人？
你照樣罰款。
曼城、倫敦、伯明翰——一樣。
點解英國代理永遠聽唔到人？4個原因 👇

https://uklondonhomes.com/uk-letting-agent-not-responding-hong-kong-landlord/

#英國租務管理 #英國業主 #香港業主 #英國物業

23/04/2026

2025 英國《Renters’ Rights Act》即將生效，業主你準備好未？

由 2026 年 5 月 1 日 起，英國租務法例將迎來重大改動，對所有業主而言都係一個重要轉折點。
如果你而家仍然用緊傳統 AST 租約、未清楚未來收樓程序、租金調整方式，或者未了解新法例下自己嘅責任，咁就一定要及早準備。

今次法案重點包括：

✅ 廢除 Section 21「無過錯驅逐」
✅ AST 將改為週期性租約
✅ 租金上調方式會有新限制
✅ 租客權利進一步擴大
✅ 物業標準與合規要求提高
✅ 未來幾年將陸續分階段實施

呢啲改動唔單止影響你點樣管理租客，亦直接關係到你將來收樓、加租、續租、簽約以至整體投資策略。

距離 5 月 1 日前準備時間唔多，越早了解，越可以避免之後手忙腳亂。
如果你想知道自己手上物業會受咩影響，或者想有人幫你逐項分析新法例下應該點部署，歡迎預約我哋嘅一對一諮詢。

📅 立即預約諮詢：
https://calendly.com/uklondonhomes-info/30

我們會協助你：

* 檢視現有租約安排
* 分析新法例對你物業嘅影響
* 提前部署收租、續租、加租及管理策略
* 減低未來租務風險

法例改變已成定局，及早準備先係最穩陣。
有物業在手嘅你，而家就係最好時間做好規劃。

#英國樓 #英國業主 #包租公 #包租婆 #英國物業投資 #英國租務 #業主諮詢

22/04/2026

17/04/2026

【🚨 致英國業主：睇完 Webinar 都仲未做合規診斷？🤯】

5 月 1 日「新租務法案」死線殺到埋身！
唔好以為「舊租約」就無事，新例下 EPC 過期、未更新租約條款、或者唔小心踩中新設嘅「收樓限制」，隨時面臨最高 £40,000 嘅天價罰款！👀

政府唔會提你，但罰單會直接寄去你門口。

由於法例生效在即，Stephen 及 London Homes 團隊嘅 4 月份諮詢名額即將爆滿。我哋將於 4月25日 截止接收 5.1 前嘅緊急個案。

唔好靠估，聽日可能就收到罰款信。將排雷工作交俾有 13 年經驗嘅倫敦物管專家。

👉 最後名額！立即點擊下方按鈕，預約 30 分鐘「趕急合規診斷」👇
https://uklondonhomes.com/renter-bill-urgent-booking/

12/03/2026

【英國業主注意 ⚠️ 租務大地震倒數！】
5月1號死線就到，如果仲未準備好應對新法案，你嘅收租物業隨時變負擔！💸

❌ Section 21 廢除，收樓要上庭、交證據，律師費分分鐘過萬鎊？
❌ 潮濕發霉處理唔好，最高罰款 £40,000，甚至要孭刑事案底？
❌ 遇到租霸請唔走？你真正需要嘅係大行級嘅審查同專業託管！

London Homes 已經幫緊過百位香港業主緊急避險。我哋準備咗兩場免費救亡講座，由註冊工程師 Stephen 親身拆解自保策略：

📅 3月20日 12:30pm 英國時間 (8:30pm 香港時間)：網上 Webinar
📅 4月11日：2:30pm 英國時間 (9:30pm 香港時間)實體兼網上大型 Seminar

法例唔會等你，名額有限，立即報名保平安！👇
https://forms.gle/QzKvhicSBSQRxSV27