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金融數據和分析機構Moneyfacts10月5日公佈的最新統計顯示，住宅類抵押貸款的5年固定期平均利率三年來首次升至6%。受到國際局勢的不確定性，包括巴克萊銀行、匯豐、勞埃德、Nationwide、NatWest、桑坦德和TSB等主要貸款機...
05/10/2026

金融數據和分析機構Moneyfacts10月5日公佈的最新統計顯示，住宅類抵押貸款的5年固定期平均利率三年來首次升至6%。
受到國際局勢的不確定性，包括巴克萊銀行、匯豐、勞埃德、Nationwide、NatWest、桑坦德和TSB等主要貸款機構，在9月份至少三次上調按揭利率。截至今天，五年期抵押貸款的平均利率升到6%，這是自2023年9月以來的最高值；兩年固定期的平均利率達到了5.98%。

截至今天上午，英國市場上只剩下九種利率不到5%的五年固定期利率的抵押貸款產品，而9月初市場上有1500多種產品。
Moneyfacts的專家Rachel Springall表示，固定期平均利率升至三年高點，這對需要按揭購房的人來說，是更具壓力、令人失望的消息。

資產組合規模約100億英鎊的上市地產投資信託Landsec宣佈：已簽約以5.16億英鎊現金收購蓋茨黑德（Gateshead）Metrocentre購物中心的全部股權。Metrocentre距離紐卡斯爾市中心約兩英里，每年客流超過1,600萬...
02/10/2026

資產組合規模約100億英鎊的上市地產投資信託Landsec宣佈：
已簽約以5.16億英鎊現金收購蓋茨黑德（Gateshead）Metrocentre購物中心的全部股權。
Metrocentre距離紐卡斯爾市中心約兩英里，每年客流超過1,600萬人次。
交易還包括旁邊一個有15個鋪位的零售園區。

按照目前4,100萬英鎊的年淨租金收入計算，這筆交易的淨租金收益率為7.9%。
Landsec計劃通過約5億英鎊的增發融資和現有債務額度來支付。
賣方Tynehawk Holdings由一批投資者組成，他們在前業主Intu於2020年倒閉後接手了這家購物中心。
交易預計在10月底前完成。
收購完成後，Landsec將擁有英國前十大購物中心中的3個，前30大中的8個。
Landsec旗下已有Bluewater和Liverpool One等知名購物中心。
這筆收購屬於其10億英鎊零售資產投資計劃的一部分。

「英國8月房價年增率基本持平，為1.6%，與7月份的1.4%基本持平。經季節性調整後，房價季增0.2%。「近幾個月來，市場活動和房價依然低迷，部分原因是經濟情勢不明朗。地緣政治緊張局勢依然嚴峻，中東衝突對能源價格和市場利率構成上行壓力。「市...
30/09/2026

「英國8月房價年增率基本持平，為1.6%，與7月份的1.4%基本持平。經季節性調整後，房價季增0.2%。
「近幾個月來，市場活動和房價依然低迷，部分原因是經濟情勢不明朗。地緣政治緊張局勢依然嚴峻，中東衝突對能源價格和
市場利率構成上行壓力。「市場對未來銀行利率走勢的預期波動較大。雖然最近的能源價格衝擊帶來了通膨風險，但有跡象表明，這並未對潛在的價格構成壓力。事實上，近幾個月來私部門薪資成長進一步放緩，這應該能讓政策制定者有喘息之機，評估在多大程度上需要收緊政策，以確保通膨可持續地回歸目標水準。

未來幾季，如果能源衝擊減弱且信心恢復，尤其是如果市場利率回落至衝突前水平，房地產活動應會重拾動力。

最新數據顯示，倫敦公寓房價低於2017年的水平，目前單價為每平方米6,639英鎊，而九年前這一數字為6,787英鎊。相比之下，同期聯排別墅房價上漲了40%。肯辛頓-切爾西區（Kensington & Chelsea）的房價較2018年的峰值...
29/09/2026

最新數據顯示，倫敦公寓房價低於2017年的水平，目前單價為每平方米6,639英鎊，而九年前這一數字為6,787英鎊。相比之下，同期聯排別墅房價上漲了40%。

肯辛頓-切爾西區（Kensington & Chelsea）的房價較2018年的峰值大幅下跌了26%；而沃爾瑟姆森林區（Waltham Forest）則是唯一一個每平方米價格創下新高的行政區，漲幅為2%。

巴金-達格納姆區（Barking and Dagenham）、雷德布里奇區（Redbridge）和布羅姆利區（Bromley）的房價均有所上漲，主要得益於聯排別墅和半獨立式房屋——自2019年以來，這些住宅的價格漲幅在20%至32%之間，而公寓的漲幅僅為1%至5%。

微軟正在King’s Cross物色約20萬平方英尺的辦公空間，計劃打造倫敦新據點。這家科技巨頭此前已經在Paddington和Soho各有辦公室——今年5月剛在Soho的Film House簽下了9.4萬平方英尺的AI中心。King’s ...
28/09/2026

微軟正在King’s Cross物色約20萬平方英尺的辦公空間，計劃打造倫敦新據點。
這家科技巨頭此前已經在Paddington和Soho各有辦公室——今年5月剛在Soho的Film House簽下了9.4萬平方英尺的AI中心。
King’s Cross的新空間被認為是其更大規模的倫敦總部計劃的一部分。
King’s Cross這兩年已經成了全球AI產業的核心地段之一，跟舊金山齊名。
Google的新英國總部就建在這裡，OpenAI上個月剛在附近簽了租約，Anthropic也確認要搬進同一片區域。

根據Dealroom的數據，這一帶已經聚集了超過3,600家AI初創公司，累計融資超過121億美元。
CBRE估計，到2033年AI企業可能吸收倫敦近一半在建的寫字樓面積——大約400萬平方英尺。Knight Frank甚至預測，倫敦優質辦公空間的空置率可能在2028年降到零。
這對King’s Cross周邊的房產意味著什麼？
科技企業的高薪員工需要住在通勤方便的地方，這將持續推動北倫敦和伊麗莎白線沿線區域的住宅需求。

亞洲資本對英國學生公寓的熱情絲毫沒有減退。新加坡上市公司Far East Orchard近日斥資約6,000萬英鎊，拿下了倫敦市中心Borough High Street的一塊學生公寓開發用地。這塊地位於Borough地鐵站附近，此前屬於英...
25/09/2026

亞洲資本對英國學生公寓的熱情絲毫沒有減退。
新加坡上市公司Far East Orchard近日斥資約6,000萬英鎊，拿下了倫敦市中心Borough High Street的一塊學生公寓開發用地。
這塊地位於Borough地鐵站附近，此前屬於英國最大學生公寓運營商Unite Students旗下，規劃可建約444個床位，預計2027至2028學年投入使用。

這筆交易通過Far East Orchard的英國學生公寓開發基金FESAD完成。
這只基金去年以9,600萬英鎊完成募集，目前已在布里斯托、曼徹斯特等地佈局了多個項目。
加上這次倫敦收購，Far East Orchard在英國的自有學生公寓床位數將超過4,900個。
更值得一提的是，該公司還持有英國最大獨立學生公寓運營商Homes For Students 84%的股份，加上代運營部分，總管理規模達到約6萬個床位。

英國學生公寓一直是亞洲資本的寵兒。
新加坡主權基金GIC與美國開發商Greystar的合資、馬來西亞Gamuda Land與Q Investment Partners的合作，都在持續加碼。
核心原因很簡單：英國高等教育的國際吸引力帶來穩定的租客來源，而學生公寓的租金回報率通常高於傳統住宅。

據英媒9月22日報道，美國另類資產管理巨頭KKR及其歐洲工業物流平台Mirastar，正式從美國Ares房地產基金手中收購了一套包含8處英國核心物流地產的資產包，總建築面積高達270萬平方英尺，交易價格約4億英鎊。該資產包高度集中於英格蘭中...
24/09/2026

據英媒9月22日報道，美國另類資產管理巨頭KKR及其歐洲工業物流平台Mirastar，正式從美國Ares房地產基金手中收購了一套包含8處英國核心物流地產的資產包，總建築面積高達270萬平方英尺，交易價格約4億英鎊。

該資產包高度集中於英格蘭中部、東南部及北部的核心物流走廊，具體覆蓋Corby、Doncaster、Stoke-on-Trent以及Milton Keynes等關鍵交通樞紐。目前整個組合處於100%滿租狀態，加權平均未到期租期長達9年。
值得關注的是，該資產包約60%的租金收入，直接來自投資級租戶或其全資子公司，且所有物業均獲得了BREEAM“極佳”至“傑出”的高標準綠色環保認證。

目前，KKR通過Mirastar在英國、法國、德國、意大利、西班牙、瑞典及荷蘭等泛歐市場管理的物流資產規模已達約35億歐元，總面積約140萬平方米。

花旗集團9月21日發佈新聞稿宣佈，花旗銀行已重新啓用其位於倫敦金絲雀碼頭經過全面翻新擴建的總部大樓。這一標誌性項目的落成，不僅是倫敦乃至全歐洲目前規模最大、最現代化且最具可持續性的超高層辦公樓改造項目之一，更是花旗在英國高達15億美元長期投...
23/09/2026

花旗集團9月21日發佈新聞稿宣佈，花旗銀行已重新啓用其位於倫敦金絲雀碼頭經過全面翻新擴建的總部大樓。
這一標誌性項目的落成，不僅是倫敦乃至全歐洲目前規模最大、最現代化且最具可持續性的超高層辦公樓改造項目之一，更是花旗在英國高達15億美元長期投資計劃的關鍵里程碑。

據悉，該大樓的全面翻新工程始於2023年。從本週開始，首批花旗員工已陸續搬入這座全新的現代化辦公大樓。
整個過渡計劃將分階段貫穿整個2026年下半年，預計到搬遷完成時，將有約10,000名花旗員工在這座大樓內集中辦公。

目前，花旗在倫敦、貝爾法斯特、愛丁堡和澤西島等英國多地共雇傭了約14,000名員工。

美國科技巨頭蘋果公司即將在倫敦開設一座全新的、世界一流的音樂廳，場館位於其英國總部巴特西發電站（Battersea Power Station）的下方。這座可容納600人的場館將舉辦由知名藝人和新晉樂隊帶來的獨家演出，並將通過網絡直播。在2...
22/09/2026

美國科技巨頭蘋果公司即將在倫敦開設一座全新的、世界一流的音樂廳，場館位於其英國總部巴特西發電站（Battersea Power Station）的下方。

這座可容納600人的場館將舉辦由知名藝人和新晉樂隊帶來的獨家演出，並將通過網絡直播。

在2020年至2025年間，隨著生活成本上升以及生活方式改變，英國約有400家音樂俱樂部關閉。

據英媒9月18日報道，瑞士私募巨頭合眾集團旗下信託基金（Partners Group Private Equity）與英國浦房地產投資管理公司Aboria Capital宣佈組建合資企業，以約1.65億英鎊的總價，從匯豐資產管理（HSBC ...
21/09/2026

據英媒9月18日報道，瑞士私募巨頭合眾集團旗下信託基金（Partners Group Private Equity）與英國浦房地產投資管理公司Aboria Capital宣佈組建合資企業，以約1.65億英鎊的總價，從匯豐資產管理（HSBC Asset Management）手中成功收購了包含5處專用學生公寓（PBSA）的資產包。
雙方表示，這是今年英國學生公寓領域規模最大的收購交易之一。

該投資組合共涵蓋1,570張床位，核心資產聚焦於英國“羅素集團（Russell Group）”大學重鎮，包括利物浦的2處物業、紐卡斯爾1處、劍橋1處，以及位於西倫敦Acton的1處優質資產。

合資公司已明確計劃在接下來的運營中，對所有物業的客房及配套公區設施進行全面翻新升級。
得益於頂尖大學持續旺盛的求學需求，該資產包在新學年的出租率已高達98%，現金流極度充沛。

數據顯示，今年英國頂尖名校的本科錄取人數佔總人數的42%，留學生的錄取人數更是較去年同期強勢增長5.5%，直接對周邊高品質公寓形成了強有力的支撐。

Aboria首席執行官傑西卡·哈德曼（Jessica Hardman）對此指出：“英國世界領先的高等教育體系、極具韌性的學生剛需，以及高品質學生住房的長期嚴重短缺，共同構成了該領域無可替代的長期投資基本面。”

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