Eastbounder 一東英國地產代理

18/06/2026

最近位於東南倫敦 Lewisham 的 The Filigree 被評為英國最受批評的新建築之一。

不少建築評論家批評：

❌ 外形突兀
❌ 與周邊環境格格不入
❌ 破壞 Lewisham 天際線

這個項目由 Muse 主導開發的 Lewisham Gateway 第二期組成，並由 Get Living 持有及營運作為 Build-to-Rent 項目，於 2024 年正式推出市場及迎來首批住戶。全盤提供 649 個住宅單位。

但如果你有追蹤後續新聞，你會發現：

真正令人震驚的，不是它建得醜。
而是入伙不足一年，就發生嚴重事故。

2025 年 2 月，

The Filigree 的能源中心（Energy Centre）發生嚴重水浸。

結果造成：

⚠️ 熱水系統失效
⚠️ 供暖系統失效
⚠️ 多項生命安全系統受影響
⚠️ 整個項目無法正常居住
⚠️ 超過 400 名住戶需要搬離住所
⚠️ 修復工程可能長達一年甚至更久

替住客非常之不值，這件事最值得思考的地方是：

很多人買新樓時最關心：

✅ 地段
✅ 景觀
✅ 交通
✅ 升值潛力

但 The Filigree 事件提醒我們：

一棟樓真正的價值，不是在交樓那一天。

而是在交樓後 5 年、10 年、20 年，它是否仍然可靠地運作。

豪華大堂可以拍得很漂亮。

示範單位可以設計得像五星級酒店。

但你永遠看不到：

🔍 地下機房
🔍 能源中心
🔍 水管系統
🔍 防水工程
🔍 機電工程

而偏偏最昂貴的問題，

往往就藏在這些地方。

The Filigree 原本被包裝成 Lewisham Gateway 二十年重建計劃的最後一塊拼圖。

2024 年高調推出市場。
2025 年卻因大型事故登上新聞版面。

當市場還在討論它是不是「全英最醜建築」時，

或許買家更應該思考：

一棟建築最重要的，到底是外觀設計，還是工程質素？

如果 The Filigree 完成維修後重新推出市場，而價格與同區樓盤相若，你會考慮買入嗎？

👍 會
😮 不確定
😡 不會

歡迎留言分享你的原因👇

18/06/2026

未聽過倫敦地產代理發生過呢類案件！

警方正調查一名地產經紀涉嫌「執屍」兩名年輕男子、拍攝私密影像及藏毒。被告簡君言，36歲，職業為地產經紀，根據網上資料，被告與任職某地產公司的經紀同名，其後地產公司下架所有該職員的資料。被告被控共5項罪名，包括兩項「在未獲同意下作出肛交」、兩項「非法拍攝或觀察他人私密部位」，以及一項「管有第 I 部毒藥」。控方指，被告涉案行為涉及兩名男子事主，案件性質嚴重，須作進一步調查及索取相關鑑證及科技證據。

控罪書顯示，被告涉嫌於2026年5月10日及6月13日，先後兩次在尖沙咀彌敦道美麗都大廈3樓一所名為「MiniSpace」的時租酒店房間內，與兩名男子（下稱X及Y）作出肛交行為，而相關行為均在未獲對方同意的情況下進行。同一控罪時段內，被告亦被指在上述房間內，拍攝兩名事主的私密部位。控方指，被告為滿足性目的而不誠實地進行拍攝，並在行為時沒有理會兩名事主是否同意被拍攝。此外，被告另被控於同月15日，在大埔交慈路3號翠屏花園D座17樓一單位內，管有《藥物條例》附表第 I 部所列毒藥，涉及懷疑非法藥物。

控方於庭上申請押後案件，以待警方完成包括法證分析、檢視相關影片及電子裝置內容、以及索取化驗報告等調查工作。署理主任裁判官黃雅茵同意申請，並下令案件押後至9月24日再審，被告須繼續還押，不能保釋。

Be your own boss, keep your mind sharp.
🌟更多資訊，盡在BossMind
#財經 #香港社會 #風化案

16/06/2026

【為何 Bristol 租金壓力竟然超越倫敦？】

十年前，很多人把 Bristol 視為「逃離倫敦」的理想目的地。

樓價較便宜、租金較便宜、生活節奏較慢、環境更舒適。

但今天，最新數據顯示：

Bristol 已成為英格蘭租金最難負擔的城市之一，租客平均要花近一半收入支付租金。

到底發生了什麼事？

原因其實比「供應不足」更複雜。

第一個原因：

📈 太多人搬進 Bristol。

過去多年，大量倫敦人口外溢，加上科技、創意產業發展，令 Bristol 成為英國最受歡迎城市之一。

很多人原本只是來讀書。最後卻選擇留下工作和生活。

第二個原因：

🎓 學生沒有離開。

Bristol 擁有兩所大型大學。

全市約有 43,700 名全日制學生，佔人口超過 9%。

大量學生畢業後轉型成為本地租客，持續推高租屋需求。

第三個原因：

🏠 家庭住宅正在消失。

為了追求更高租金回報，

愈來愈多原本供家庭居住的住宅被改建成 HMO。

一間原本給一家四口居住的房屋，

可能變成五至六個獨立房間出租。

數據顯示，Bristol 的 HMO 數量由 2017 年的 12,559 間增加至 2023 年的 13,349 間。

結果是：

學生有地方住了，但家庭租客能選擇的住宅卻愈來愈少。

第四個原因：

📉 業主正在離場。

稅務改革、監管增加、融資成本上升，令部分業主選擇出售物業。

當租盤減少而租客增加，租金自然被進一步推高。

於是 Bristol 出現一個奇怪現象：

以前大家逃離倫敦來這裡。

如今卻發現：

這座城市正慢慢走上倫敦曾經走過的路。

過去十年，Bristol 私人租金累積升幅達 52%，但同期工資只增加約 24%。

如果 Bristol 是因為太受歡迎而變得難以負擔，那麼下一個 Bristol 會是哪裡？

Manchester？
Leeds？
Birmingham？
Sheffield?

還是倫敦周邊通勤城市？

歡迎留言討論👇

15/06/2026

【英國大型發展商開始裁員停工，樓花買家真正要擔心的，其實不是爛尾？】

最近不少買家都在問：

👉「Vistry 是不是英國版的新世界？」
👉「會不會爆煲？」
👉「英國樓花還安不安全？」

表面上看，市場仍然有新樓推出、項目仍在推進。

但如果把最近幾個訊號拼在一起，其實畫面已經開始變得不一樣。

一個容易被忽略的關鍵信號：Vistry已經發盈警

根據近期財報及市場消息：

⚠️ Vistry Group 曾經發出盈利預警（profit warning）

原因主要包括：

* 市場需求轉弱
* 建築成本急升
* 項目回報不及預期
* 稅務負擔上升

對發展商而言，「盈警」通常不是單一事件，而是：

> 現金流與銷售速度開始出現壓力的早期訊號

二、更敏感的信號：部分項目被要求暫停或延後

市場同時亦出現另一個更值得留意的消息：

⚠️ 部分項目被要求放慢甚至暫停施工節奏

在建築行業裡，這比裁員更關鍵。

因為意味著：

* 資金流出被刻意壓縮
* 建築節奏不再以交樓為唯一優先
* 公司開始「選擇性推進項目」

換句話說：

> 不是所有項目都繼續全速前進

三、再加上裁員：整體策略已經很清晰

同一時間，Vistry亦推出：

⚠️ 自願離職計劃（Voluntary Exit Scheme）

這一系列動作放在一起，其實是一個非常典型的信號組合：

🔹 盈警（收入/利潤壓力）
🔹 裁員（成本控制）
🔹 放慢或暫停部分項目（資本開支收縮）

這三件事同時出現時，核心訊息其實是：

> 發展商正在進入「防守現金流模式」

但這是否等於「爆煲」？

答案是：未必！

要理解英國大型發展商的運作模式，需要避免一個常見誤解：

❌「停工 = 公司出事」
❌「裁員 = 即將倒閉」

現實更接近：

👉 市場轉弱 → 發展商主動減速 → 保留現金 → 等待週期回升

換句話說：

> 發展商不一定會死，但會「慢下來」

這才是2026年英國樓花市場真正的風險

很多香港買家會用「中國房企爆雷」的框架去理解英國市場。

但英國更常見的情況其實是：

👉 發展商仍然存在
👉 項目最終仍然會完成
👉 但時間表不斷延後

結果對買家而言，風險變成：

⏳ 資金被綁更長時間
⏳ 租金回報延後
⏳ 錯失其他投資窗口
⏳ 持有成本上升（利率/機會成本）

# # 所以買樓花，真正要問的不是：

❌「Vistry會不會倒閉？」

而是：

✔️ 項目是否已真正動工？
✔️ 融資是否已完全落實？
✔️ 是否有停工或分期延遲風險？
✔️ 發展商是否正在收縮投資節奏？

會否像曼城Red Bank 項目一樣沒有明確交付日期？

所以Vistry目前更像是「進入防守周期的大型發展商」

而不是「即將爆煲的企業」

但對樓花買家而言，真正的關鍵從來不是「公司會不會倒」，而是：

> 你的資金會被鎖多久。

我們認爲準買家如果要置業的話，買現樓或者很短期的樓花會較穩妥。

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12/06/2026

很多香港人移民英國後，開始明白一件事：

最貴的，從來不是樓價，而是買錯地段後的十年。

最近工黨政策、租務改革、持有成本上升，令不少倫敦市中心業主選擇離場。

但有趣的是：

當市場情緒開始轉弱，

有些原本遙不可及的核心地段，
反而開始出現機會。

📍 Holborn｜Zone 1

這裡沒有大型新樓屋苑的豪華會所。

但步行範圍內卻有：

🎓 LSE
🎓 UCL
🎓 King's College London

⚖️ 四大律師學院
⚖️ Royal Courts of Justice

🏛️ British Museum
🏛️ Covent Garden
🏮 Chinatown

Holborn 最特別的地方，不是未來可能會變好。

而是它已經作為倫敦法律、學術與文化核心存在了數百年。

這次放售的單位：

🏠 1房
📐 441平方呎
📍 Bedford Row, Holborn
📜 985年 Lease

坦白說，

這不是一個適合所有人的單位。

但如果你重視：

✔ 倫敦核心地段
✔ 子女升學規劃
✔ 專業人士生活圈
✔ 長線持有價值

這個單位值得你認真看一次。

有時候，

真正難得的不是便宜。

而是在市場最猶豫的時候，

你仍然看得清什麼是不可取代。

如果想了解更多資料或安排參觀，

歡迎私訊我們。

#倫敦樓 #英國置業 #移英生活

最近工黨政府推出的租務改革、稅務政策，以及持續上升的管理成本，令不少香港買家開始重新思考：現在還適合買倫敦樓嗎？尤其是倫敦市中...

08/06/2026

【看《逐玉》氣到血壓飆高？😤 樊長玉「招婿保產」，現在根本不用這麼累！】

最近大家都在追田曦薇和張凌赫的古裝新劇《逐玉》嗎？🍿
看到前幾集，長玉的父母雙亡，那個好賭的大伯居然帶著小混混，拿著什麼架空《大胤律》的「戶無男丁，屋歸近親」，理直氣壯來搶長玉的祖宅和豬肉鋪……
真的是看得氣死人了！👊😡

為了不讓父母的心血被惡親戚霸佔，天生神力的長玉不得不使出奇招——救下受傷的謝征，直接拉他「招婿入贅」來鑽法律漏洞。雖然說「假結婚真戀愛」的設定甜到入心，但站在現代地產代理的角度，不得不感嘆：

古代女孩子想要搞懂「資產傳承」，真的太難了！

還好，我們現在不用在雪地裡撿個陌生男人來假結婚。（現在在英國假結婚有其他原因！）如果你想給女兒、給下一代最穩妥的保障，我們其實早就幫你想好完美的解方了！✨

💡 假如長玉的父母當年買的是英國房產……

1️⃣ 永久產權（Freehold）：地是你的，誰也搶不走！

大伯之所以能搶，是因為古代產權判定模糊。但在英國，如果你買的是永久產權（Freehold）的獨立別墅（House），你不僅擁有這棟房子，連房子底下的這片土地、甚至上方的豬肉鋪，全都是你名下的永久資產！產權清晰登記在英國土地註冊局（Land Registry），大伯拿把菜刀來也改不了名字，也不是山賊拿支槍來說了算！

2️⃣ 沒有重男輕女！遺囑與信託（Will & Trust）才是王道

英國法律完全不看「有沒有男丁」！只要透過合法的遺囑（Will）或設立信託（Trust），父母想把資產百分之百留給長玉、長寧兩姐妹，誰也插不上手。甚至還可以設定「信託基金」，每個月定期撥款給身體不好的妹妹長寧看醫生，完全不用擔心被壞親戚一次捲走。

3️⃣ 專業託管：不用親自提刀殺豬也能有被動收入

劇中長玉為了守住產業，一個女孩子每天辛苦殺豬維持生計，包養落難武安侯。如果放在現代英國，買下物業後可以將房間分租，直接交給我們專業的地產物業管理團隊。每個月穩穩收租，長玉和長寧靠著「被動收入」就能在倫敦過著安穩的收租婆生活，哪裡還需要天天提刀見血？

🔑 總結：最好的安全感，是自己給的！

古代的樊長玉要靠「招婿」來守產；現代的獨立女性，靠自己買下一套有產權保障的英國好房，就是對自己和家人最頂級的保障。

與其期待生命中突然出現一個武功蓋世的「謝征」來救場，不如現在就聯絡我，幫你的資產撐起一把最強大的法律保護傘，做你的地產武安侯！☔🏡

👉 **想了解如何為下一代佈局英國永久產權資產？歡迎私訊我！

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07/06/2026

【住皇室物業20年幾乎免租，再把房子租出去收租？英國皇室最新房產風波】

最近英國國家審計署（NAO）公布的一份報告，再次令 Andrew Mountbatten-Windsor（前安德魯王子）成爲眾矢之的。

報告披露Andrew 在 Windsor 的 Royal Lodge 居住期間，曾把園區內 3 間小屋分租出去，並獲得租金收入。與此同時，他向 Crown Estate 支付的卻只是象徵式的「Peppercorn Rent（胡椒粒租金）」。

什麼是 Peppercorn Rent？

在英國物業制度中，Peppercorn Rent 指的是法律上存在、但實際金額幾乎等於零的地租安排。

換句話說：

Andrew 持有 Royal Lodge 的成本極低，但同時又可以從附屬住宅獲得租金收入。

問題是：

這樣做是否合法？

答案其實是——大機會合法。

根據當年的租約安排，他獲准對部分物業進行分租。

真正引起爭議的不是合法性，而是公平性。

因為 Crown Estate 的資產本質上屬於英國公共資產，收益理論上應回饋國庫和納稅人。如今外界最關心的是：

👉 Andrew 到底收了多少租金？
👉 是否從中獲利？
👉 為何相關資料一直未公開？

連前國會公共帳目委員會主席 Margaret Hodge 都公開表示，連審計部門都未能查明實際收入數字，令人震驚。

更有趣的是，

同一份報告還披露：

Andrew 的兩名女兒——
Princess Beatrice及Princess Eugenie

多年來居住於皇室物業，而租金安排亦由現任國王查理斯三世私人支付或提供補貼，目前亦正面臨重新檢視。

這宗新聞其實反映出一個很多投資者都會思考的問題：

如果一項資產的持有成本被大幅壓低，而租金收益卻歸私人所有，

這到底是一種合理投資，
還是一種特權？

你認為呢？

如果你是納稅人，
這些租金收入應該歸 Andrew，
還是應該歸 Crown Estate？
皇室是否應該繼續享有特權？

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03/06/2026

【香港樓價跌了幾年，但有一個問題從來沒有改善。】

最近看到 Demographia 發表的全球住房負擔能力排名。

結果有點令人意外。

即使香港樓價經歷了幾年調整，香港仍然是全球最難負擔的住宅市場之一。

很多人第一反應是：「怎麼可能？」
「香港樓價不是已經跌了幾年嗎？」

如果你也有這個疑問，

其實你並不孤單。

上星期有位移居英國的客人跟我聊天。

他說：「我一直以為香港樓價跌了之後，上車應該容易了很多。」

但當我們一起看數據時，才發現問題根本不在樓價。

而在收入。

香港樓價收入比（Price-to-Income Ratio）仍高達16.7倍，倫敦則約為8.1倍。

什麼意思？

簡單來說，
假如一個家庭一年收入100萬港元。要買一個約1,670萬港元的單位，
就等於16.7倍收入。而倫敦則大約是8倍。

換句話說，
香港樓價雖然跌了，但收入並沒有同步大幅上升。

所以對很多家庭而言，買樓仍然是一件非常吃力的事情。

這也是為什麼我經常說：

樓價升跌只是新聞。負擔能力才是現實。

但有趣的是當香港樓價連升11個月，創下兩年半新高之際，不少移英港人又開始面對另一個問題。

不是買不買樓。

而是：

那層香港樓應不應該繼續持有？還是將已升值的英國樓變賣，到香港一間變兩間？

這幾年我接觸不少移英家庭。很多人的情況都很相似：

孩子在英國讀書。
工作在英國。
生活圈在英國。
但最大的資產仍然在香港。

於是最近開始有人問：「既然香港樓價終於回升，這會不會是一個重新部署資產的機會？」

我覺得這是一個很值得思考的問題。

因為真正影響家庭財富的，很多時候不是樓價升跌。

而是：
你的資產，是否放在你未來生活的地方。

當然，

這並不代表所有人都應該賣（或買）香港樓。

每個家庭的情況都不同。

有人準備退休回港。
有人希望保留香港據點。
有人則已經確定未來10年都會留在英國。

所以答案從來不是樓價。

而是人生規劃。

我自己幫客人分析時，

通常會先看三件事：

1️⃣ 未來收入在哪裡
2️⃣ 下一代在哪裡
3️⃣ 未來10年的生活重心在哪裡

但其實還有第四個因素，

往往比樓價升跌更重要，而大部分人都忽略了。

如果你現在同時擁有香港和英國的生活選擇，你會怎樣部署未來10年的資產？

歡迎留言分享你的想法。

#香港樓市 #英國樓市 #移英港人 #香港樓價 #倫敦樓市 #英國置業 #海外資產配置 #樓市分析 #香港物業 #英國生活 #香港投資 #倫敦置業 #移民英國

31/05/2026

【你會點揀？】
香港樓價連升11個月，港人終於等到賣樓機會移英？還是回流香港重新上車？

2021年，BNO簽證正式開放。

短短幾年間，超過20萬港人選擇移居英國。

有人賣樓離開，
有人把物業出租，
也有人選擇繼續持有香港物業，等待更好的時機。一等，就是5年了！

而今天，這個時機似乎終於出現了。

根據香港差餉物業估價署最新數據：

📈 私人住宅樓價指數連升11個月
📈 4月份再升0.89%
📈 創下兩年半新高
📈 租金指數更再次刷新歷史紀錄

對不少移英港人來說，

這可能是近幾年來最接近理想價位的一次。

但有趣的是，當香港樓市回暖之際，

另一個話題也開始浮現：
「會不會有人回流香港？」

最近瑞銀研究指出，部分移居海外的港人開始重新考慮回港發展，並預料樓價會升1成，回流現象逐漸受到市場關注。

雖然實際規模仍有不同看法，但這個討論本身，已反映市場信心正在慢慢回來。

於是，一個很現實的問題擺在移英港人面前：

如果香港樓市真的開始復甦，

你會選擇：

A️：趁樓價反彈賣樓套現

還是

B️：相信香港前景，甚至考慮回流？

這個問題，其實沒有標準答案。因為每個家庭的人生規劃都不同。

如果你：

👨‍👩‍👧‍👦 子女已經在英國讀書
💼 工作和收入來源都在英國
🏠 已取得永居或準備申請入籍

那麼你真正需要思考的可能不是：

「香港樓還會升多少？」

而是：

「我的資產，是否仍然放在我未來生活的地方？」

但如果你：

🇭🇰 一直保留香港身份及人脈
💼 工作與生意仍然連繫亞洲
👨‍👩‍👧‍👦 未完全排除回港可能

那麼香港樓價回升，

反而可能增強你繼續持有的信心。

最有意思的是，今天的香港樓市與2021年相比，市場情緒已經完全不同。

當年很多人討論的是：

「要不要離開香港？」

而今天更多人開始思考的是：

「我的未來究竟在哪裡？」

樓價連升11個月，或許帶來的最大改變，並不是資產增值了多少。

而是讓很多移英家庭終於有能力重新選擇。

你可以選擇：

✔ 繼續持有香港資產
✔ 趁反彈套現重新部署
✔ 保留香港據點等待未來
✔ 甚至重新考慮回流發展

畢竟，

人生最大的成本，從來不是樓價升跌。
而是資產和人生方向出現錯配。

當你的家人、工作、生活已經在另一個城市，你的資產又是否應該跟著未來一起走？

有見及此，我們推出跨境顧家服務，在你不在英國的時候照顧好倫敦的家。跟我們聊一下我們可以怎樣幫忙！

29/05/2026

【中國對海外資產徵稅】
條件：
1）內地人
2）擁有外國護照並回流中國
3）擁有3000萬美元
4）炒外國股票

暫時未有涉及外國樓及走資神器加密貨幣！

中國政府近期啟動數十年來規模最大的跨境稅制整改，將海外股票交易納入監管核心。據報，有長期買賣海外股票的科技公司高層接獲稅單，被要求繳納十萬元人民幣的海外股票獲利稅款。隨後，監管機構更進一步關閉多個海外交易渠道，直接影響數以十萬計的投資者。

監管部門早前宣布，富途證券、老虎證券及長橋證券涉嫌在內地無證經營，計劃沒收其境內外實體的所有違法所得，預計罰款總額至少達三點三億美元。中信證券估計，此次整治行動可能影響香港高達二千五百億港元的資產，其中富途一家或涉及一千八百億港元。

除了券商，官方亦對超級富豪青睞的信託架構及紅籌上市機制展開整治。知情人士透露，北京、上海及廣州等地的稅務機關已加強執法，查稅行動甚至追溯至二零一八年。被盯上的對象通常是帳戶資金超過三千萬美元的富豪，或是擁有外國護照後回流內地居住的人士，他們面臨高達百分之二十的投資收益稅，逾期繳納更可能面臨罰款甚至刑事施壓。

分析指出，中央此次重錘出擊，主因是地方政府過往賴以為生的土地出讓收入大幅下降。數據顯示，截至二零二五年，地方政府與房地產相關的收入在五年間縮減了百分之四十八。為彌補財政缺口，監管機構轉而向海外資產及超級富豪持有的基金、信託等工具徵稅。儘管中國已努力擴大稅基，二零二五年個人所得稅收入按年增長一成一點五至一萬六千二百億元人民幣，但仍難以完全抵銷房地產低迷帶來的財政壓力。

現時，為中國富裕客戶提供離岸服務的風險顯著增加。不少法律顧問及財務機構均表示，在內地樓市前景不明朗及監管趨嚴的背景下，如何安全管理海外資產已成為內地投資者最關注的難題。

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