03/10/2026
「等等，這些錢究竟值不值得這樣用？」
政府9月18日用超過 £6,600萬，向發展商一次過買入156個倫敦新樓單位，然後全部用作公營房屋。
這次 Greenwich Council 買的是 Berkeley Homes 的兩個大型發展：
📍 Royal Arsenal Riverside｜Woolwich
📍 Kidbrooke Village｜SE3
Greenwich Council 買了90 戶Royal Arsenal Riverside：
平均每戶約 £399,203。
Kidbrooke Village買了66戶
平均每戶約 £465,688。
合共用了£66,663,670
資金方面，兩個項目都有 GLA grant，其餘部分由 Council 的 Housing Revenue Account（HRA）借貸支付。
位於 Woolwich的Royal Arsenal Riverside 現時 Berkeley 公開新樓一房價格約 £470,000起。
而 Kidbrooke Village 現時公開市場一房價格由約 £387,500 起。
🤔 最有意思的地方，是Greenwich Council 早在2025年的文件中已經說明：
Royal Arsenal 這 90戶原本在規劃中是私人住宅。
Kidbrooke 的66戶裡面：
25戶原本是私人住宅，另外41戶屬於 S106 housing。
也就是說，至少在規劃層面：
有一批原本準備進入私人市場的住宅，最後由 Council 買入，成為公營房屋。
而 Council 自己對這項收購的其中一個理由，是可以加快 affordable housing 的供應。
但問題也就在這裡。
這次交易並沒有令倫敦突然多出156間住宅。
只是改變誰擁有它、誰住進去，以及它屬於什麼業權。
如果這些原本屬於私人住宅的單位，突然轉成公營房屋，會不會對同一個發展項目裡的私人物業價值產生影響？
🏢 因為買樓的人，買的不只是四面牆。
如果你花 £40萬、£50萬甚至更多買一個私人住宅，
你考慮的通常不只是：
面積多少？
景觀如何？
距離車站幾分鐘？
你還會看：
屋苑的業權組合
管理
公共地方的維護
鄰里環境
以及
將來其他買家還會不會用同樣的價格買你的樓？
公營房屋本身並不代表一棟樓的實體質素一定變差。
其實 council 買私樓變成公屋也不是個別例子。
之前 Greenwich Council 已經買由Taylor Wimpey發展 Greenwich Millennium Village的其中一棟用作公營房屋。
你讚成政府用公帑向發展商買私樓，變成公營房屋嗎？
留言區見。
【 #英國朝廷】第2回
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