მშენებლობის აუდიტი
სამშენებლო აუდიტი (ტექნიკური-ფინანსური ან ტექნიკურ-ეკონომიკური აუდიტი) არის საინვესტიციო პროექტის ტექნიკური და ფინანსური ინდიკატორების დამოუკიდებელი ექსპერტიზის შეფასება, რაც საშუალებას იძლევა ობიექტური ინფორმაციის მოპოვება მისი განხორციელების მიმდინარეობის შესახებ. სამშენებლო აუდიტი საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ სამშენებლო და საპროექტო სამუშაოების ადეკვატური ღირებულება, წინასწარ
განსაზღვროთ პროექტის ბიუჯეტი, წინასწარ განსაზღვროთ ღონისძიებები, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების არაადეკვატურ ხარისხთან, მათი შესრულების ვადებთან და მოცულობებთან შეუსრულებლობასთან, აგრეთვე ინვესტიცირებული თანხების არასწორად გამოყენებასთან. ამრიგად, მშენებლობის აუდიტი არის რისკების მართვის ეფექტური ინსტრუმენტი.
მშენებლობის აუდიტი საჭიროა შემდეგ შემთხვევებში :
ინვესტირების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას;
მშენებარე ობიექტის შეძენისთანავე;
როდესაც აუცილებელია ფიზიკური ცვეთის შეფასება;
ობიექტის მშენებლობისთვის საკრედიტო სახსრების მოზიდვისას;
პროექტის მონაწილეებს შორის დავების გადაწყვეტისას;
ყალბი ინფორმაციის გაცემის შემთხვევაში;
ფულადი სახსრებისა და მატერიალური ქონების ბოროტად გამოყენების შემთხვევაში;
ხელშესახები აქტივების ქურდობაში;
მშენებლობის გრაფიკის ჩამორთმევისა და დაუგეგმავი დროის დადგომისას;
როდესაც დაგეგმილი არასასურველი მოვლენები ხდება;
იმისათვის, რომ გააკონტროლონ სამშენებლო სამუშაოები მთელი მისი ხანგრძლივობის განმავლობაში, სანამ ობიექტი ექსპლუატაციაში შედის.
პროექტის განხორციელებაზე დროული კონტროლი ხელს შეუწყობს დაუგეგმავი ფინანსური ზარალის თავიდან აცილებას და წარმოების დამატებით ხარჯებს, რადგან მშენებლობის აუდიტის დროს ხორციელდება ფინანსური და ტექნიკური ზედამხედველობა.
მშენებლობის აუდიტის ძირითადი ეტაპები :
პროექტის გაცნობა, მოწოდებული დოკუმენტაციის ანალიზი;
სამშენებლო ობიექტის გაცნობა, დოკუმენტაციის შედარება მიმდინარე სიტუაციასთან;
სამშენებლო პროექტის ფინანსური და ტექნიკური ექსპერტიზა;
გამოვლენილი გადახრებისა და დარღვევების დამუშავება და ანალიზი;
აუდიტის შედეგების შესახებ ანგარიშის შექმნა.
სამშენებლო აუდიტი, ტექნიკური და ფინანსური აუდიტი, ტექნიკური და ეკონომიკური აუდიტი ფინანსური ექსპერტიზა არის მშენებლობის ფინანსური კომპონენტის შეფასება. ეს საშუალებას გაძლევთ გააკონტროლოთ როგორც ინვესტიციის, ისე საკრედიტო ფონდების ხარჯვა.
ტექნიკური ექსპერტიზა (სამშენებლო ექსპერტიზა) წარმოადგენს სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების ვადების, მოცულობის და ხარისხის შემოწმებას, აგრეთვე საქართველოს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისობის ანალიზს. ტექნიკური ზედამხედველობა ასევე მოიცავს პროექტის და ნებართვების, მიღებული ნებართვების და მათთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობისა და სისრულის შემოწმებას.
ტექნიკური შემოწმების დროს ტარდება:
სამშენებლო საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის შესაბამისობის შემოწმება;
სამუშაო გრაფიკის შესრულების ანალიზი;
სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების და გამოყენებული მასალების ხარისხის კონტროლი;
აღმასრულებელი დოკუმენტაციის ხარისხის კონტროლი;
შესრულებული სამუშაოს საკონტროლო გაზომვების შესრულება. გაზომვის შედეგების შედარება საანგარიშო დოკუმენტაციასთან;
დამატებითი სამუშაოს მოქმედების ანალიზს;
სამშენებლო პროცესების ტექნოლოგიური თანმიმდევრობის კონტროლი;
მასალების ჩამოწერის ანალიზი მოხმარების ნორმებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად (ფორმა M-29)
ვის შეუძლია ისარგებლოს სამშენებლო აუდიტის მომსახურებით :
ბანკები
ინვესტიციების ფონდები
დეველოპერები
საინვესტიციო და სამშენებლო კომპანიები
სასამართლო ხელისუფლება
стротельный аидит
Строительный аудит (технико-финансовый или технико-экономический аудит) - это независимая экспертная оценка технических и финансовых показателей инвестиционного проекта, позволяющая сформировать объективную информацию о ходе его реализации. Строительный аудит позволяет оценить адекватную стоимость строительных и проектных работ, спрогнозировать бюджет проекта, предопределить события, связанные с ненадлежащим качеством строительно-монтажных работ, несоблюдением сроков и объемов их выполнения, а также с нецелевым использованием инвестируемых средств. Таким образом, строительный аудит является эффективным инструментом управления рисками.
Проведение строительного аудита требуется в следующих случаях:Строительный аудит.JPG
при принятии решения об инвестировании средств;
при приобретении объекта незавершенного строительством;
когда необходима оценка физического износа;
при привлечении кредитных средств для строительства объекта;
при решении спорных вопросов между участниками проекта;
в случае предоставления недостоверной отчетности;
при нецелевом использовании денежных средств и материальных активов;
при хищении материальных активов;
при отставании от сроков строительства и внеплановых простоях;
при возникновении незапланированных неблагоприятных событий;
с целью контроля над строительными работами на всем их протяжении, до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Своевременный контроль над реализацией проекта позволит избежать незапланированных финансовых потерь и дополнительных издержек производства, так как в ходе строительного аудита реализуются финансовый и технический надзор.
Основные этапы проведения строительного аудита:
ознакомление с проектом, анализ предоставленной документации;
ознакомление с объектом строительства, сопоставление предоставленной документации с текущим состоянием дел;
финансовая и техническая экспертиза проекта строительства;
обработка и анализ выявленных отклонений и нарушений;
формирование отчета по результатам проведенной проверки.
Строительный аудит, технико-финансовый аудит, технико-экономический аудит; экспертиза - это оценка финансовой составляющей строительства. Она позволяет контролировать расходование как инвестиционных так и кредитных средств. В ходе работ осуществляется проверка фактически выполненных объемов работ и сопоставление их проектно-сметной документации.
Техническая экспертиза (строительная экспертиза) - это проверка сроков, объемов и качества строительных работ, а также анализ соблюдения действующего законодательства РФ. Технический надзор также включает проверку наличия и полноты проектной и разрешительной документации, полученных согласований и сопутствующей документации.
В ходе технической экспертизы выполняется:
проверка соблюдения законодательства, регламентирующего строительную деятельность
проверка полноты и комплектности разрешительной и проектно-сметной документации;
анализ исполнения графика производства работ;
контроль качества строительно-монтажных работ и применяемых материалов;
проверка качества ведения исполнительной документации;
выполнение контрольных обмеров выполненных работ. Сопоставление результатов обмера с отчетной документацией;
анализ обоснованности дополнительных работ;
контроль за технологической последовательностью строительных процессов;
анализ списания материалов в соответствии с нормами расхода и проектной документацией
