Bettycia CALIF Négociatrice en immobilier

12/03/2025

Bonjour,

Urgent!!!
Je recherche local de 200m² min pour un extérieur de 400m² au mieux.
Secteur: Petit-Bourg, Baie-Mahaut, Lamentin et Abymes.
Budget: 500 000€ dont 350 000€ au comptant.

Merci d'avance 🙂

Bettycia CALIF

08/03/2025

Chers clients et futurs clients Vendeurs.

Vous souhaitez confier votre projet immobilier à un(e) professionnel (le) en Guadeloupe?

Vous avez un bien à vendre et un besoin d'accompagnement pour cibler les acquéreurs (acheteurs) potentiels avec une solvabilité confirmée, ce sans frais qui vous seront facturés en sus?

Ne cherchez plus, l'agence ProprioGagnant se tient à votre disposition pour un objectif commun.

"La vente de votre bien dans les meilleurs délais"

Parlons immobilier et Contactez-moi au 0690 93 00 31.

Bettycia CALIF
Responsable commerciale.

28/09/2021

Votre Consultante vous informe 😉👍🏾
sur la TVA réduite.

Vous achetez un logement neuf, qui deviendra votre résidence principale, situé dans un quartier prioritaire ? Vous pouvez peut-être bénéficier d’un taux de TVA spécifique à l'immobilier de 5,5% au lieu de 20%.

TVA réduite : faites preuve d’adresse !


Il existe de nombreux avantages financiers à choisir l’immobilier neuf. Vous pouvez peut-être bénéficier d’un taux de TVA spécifique à l'immobilier de 5,5% au lieu de 20% si le futur appartement ou la maison neuve que vous souhaitez acquérir se situe dans un rayon de 300m autour d'une zone ANRU, ou d'un quartier prioritaire de la ville. Votre projet d’immobilier neuf pourrait vous coûter moins cher grâce à cette disposition.



Où devez-vous habiter pour profiter de la TVA réduite ?


Depuis le 1er janv. 2015, 1 300 quartiers, ainsi qu’une bande située dans un rayon de 300 m, bénéficient d’une TVA réduite à 5,5% à condition que le permis de construire des opérations d’accession sociale soit déposé entre le 1er janv. 2015 et le 31 décembre 2024.
Ce dispositif se substitue à la « zone ANRU ».
Sont également concernées par le taux réduit de la TVA, les programmes immobiliers neufs d’accession à la propriété réalisés dans les 200 quartiers d'intérêt national du NPNRU, pour les logements situés à l'intérieur de ces quartiers ou dans un périmètre de 300 m.



Comment pouvez-vous bénéficier de la TVA réduite ?


Vous devez être une personne physique
Votre logement doit être votre résidence principale
Il doit se trouver à l’intérieur d’un quartier prioritaire ayant fait l'objet d'un contrat de ville (ou à une distance de moins de 300m de la limite du quartier), et votre logement doit être conforme à la réglementation thermique RT 2012.
Liste des quartiers de la politique de la ville dans les départements métropolitains

En tant qu’accédant à la propriété, vous devrez respecter un plafond de ressources fixé par l’administration fiscale. Ces plafonds de ressources ont été déterminés en fonction du nombre de personnes composant votre foyer fiscal et du lieu où votre bien est situé. Les ressources prises en compte sont celles de l'année N-2 et correspondent aux revenus imposables après déductions forfaitaires pour un salarié.
Pour les livraisons intervenant à compter du 1er janvier 2014, en cas de revente dans les 10 années qui suivent l’achat du bien, vous pourrez être amené à rembourser le différentiel de TVA, entre le taux réduit et le taux normal ; le complément de TVA dû pouvant être diminué d’un dixième par année de détention à compter de la 1ère année.
Depuis le 1er janv. 2014, lorsque les conditions d'octroi du taux réduits de 5,5 % ne sont plus remplies, les événements suivants ne remettent pas en cause le bénéfice du taux réduit :

Mariage,
Conclusion d'un PACS,
Naissance d'un enfant,
Délivrance d'une carte d'invalidité à l'un des enfants à charge.


Plafond de revenus annuels du foyer pour bénéficier d’une TVA réduite en immobilier (au 1er janvier 2021)


Catégorie de ménages PARIS et communes limitrophes (en euros) ILE-DE-FRANCE, hors Paris et communes limitrophes (en euros) Autres régions (en euros)
1 personne 34 800 34 800 30 254
2 personnes 52 009 52 009 40 401
3 personnes 68 177 62 619 48 586
4 personnes 81 400 74 887 58 655
5 personnes 96 849 88 651 69 001
6 personnes 109 980 99 760 77 764
Par personne supplémentaire 12 145 11 116 8 674


Quel prix pour votre logement neuf à TVA réduite ?


Pour bénéficier d'une TVA réduite en immobilier et devenir propriétaire, le prix de vente du logement neuf proposé par le promoteur immobilier ne doit pas excéder un prix plafond au m², dépendant de sa situation géographique.



Zone géographique Prix maximum
A bis 4 906
A 3 717
B1 2 977
B2 2 598
C 2 272
*Plafond 2021, Prix maximum HT par m² de surface utile.



Que faire en cas de revente anticipée


Pour les résidences livrées à partir du 1er janvier 2014, vous pouvez revendre votre bien sans perdre son avantage fiscal seulement après 10 ans. Pour les biens acquis avant cette date, le délai est de 15 ans.
Pour les livraisons intervenant à compter du 1er janvier 2014, en cas de revente dans les 10 années qui suivent l’achat du bien, vous pourrez être amené à rembourser le différentiel de TVA, entre le taux réduit et le taux normal ; le complément de TVA dû pouvant être diminué d’un dixième par année de détention à compter de la 1ère année.

Années de détention Complément d’impôt dû
1 an 90%
2 ans 80%
3 ans 70%
4 ans 60%
5 ans 50%
6 ans 40%
7 ans 30%
8 ans 20%
9 ans 10%
10 ans 0%


Toutefois, dans certains cas, vous pouvez être dispensé de ce reversement sous certaines conditions :

Décès de l’acquéreur ou d'un descendant direct faisant partie du foyer;
Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre votre nouveau lieu de travail et votre logement;
Chômage d'une durée supérieure à 1 an;
Carte d’invalidité délivrée;
Divorce ou dissolution d'un PACS.


Cumuler TVA réduite et PTZ pour votre projet immobilier


En tant qu’acquéreur d’un logement neuf pour résidence principale, vous pouvez bénéficier à la fois, de la TVA réduite en immobilier et du Prêt à Taux Zéro pour concrétiser votre projet. Si toutes les conditions sont remplies : les 2 avantages sont alors cumulables.



Et toujours plus d’avantages financiers à découvrir en achetant dans un programme neuf…

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Bénéficiez des frais de notaire réduits
Empruntez sans intérêt.

L'immobiler plus qu'un métier, est un art accessible aux personnes ayant un esprit combatif 😉
Responsable commerciale chez Propriogagnant, je me tiens à votre disposition pour vos projets.

Soyons gagnants 😉

28/09/2021

A 12mn à pied du futur métro L11 Carnot, au sein d'une copropriété de 2011 parfaitement entretenue. Proche de toutes les commodités, écoles et commerces.

Au rez-de-jardin d'un immeuble de 2 étages, Appartement lumineux 3 pièces, composé de 2 chambres (ancien 4 pièces, 3 chambres dont une des chambres a été ouverte). Il se compose de la façon suivante :
Entrée avec rangements, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (espace composé d'un coin salle à manger et coin télé), dégagement desservant 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et W.C indépendant. Accessible via le séjour : une belle terrasse en bois ainsi qu'un jardin exposé SUD-EST. Appartement en parfait état ne nécessitant aucun travaux. Luminosité et calme absolu.
Une place de parking en sous-sol accompagne ce bien.

**Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien fait partie d'une copropriété de 134 lots.Les charges annuelles sont de 1760€.

https://www.ladresse.com/fiches/3-33-30_12846108/romainville.html?search_id=1712127380426841&offset=0&

24/09/2021

Mes chers clients et futurs clients,

Vous êtes nombreux à m'avoir fait confiance et je vous en remercie.
Après une réunion trimestrielle au sein de ma nouvelle agence "l'adresse" je suis plus motivée que jamais mais surtout avec des objectifs biens définis.

Vous accompagner au mieux dans votre projet immobilier est le but ultime de cette démarche.

C'est parti pour de nouvelles aventures en Ile-de-France.

Contactez-moi au 07 80 91 20 01 ou rdv à l'agence de l'Adresse Romainville, 57 avenue VERDUN, 93230 ROMAINVILLE.

"| Réseau Immobilier l'Adresse" https://www.ladresse.com/catalog/agences.php

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16/09/2021

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