Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Agence MOLINARD

Agence Molinard, agence immobilière familiale spécialisée dans transaction (location, vente habit...

Agence Molinard, agence immobilière familiale spécialisée dans transaction (location, vente habitation et professionnel) et la gestion locative en Guadeloupe depuis plus de 50 ans. Notre équipe est composée de collaborateurs tous spécialisés dans leur domaine : location habitation, gestion locative, immobilier d’entreprise, vente habitation, transaction immobilière. Nos agents vous accompagnent dè

s votre premier rendez-vous jusqu’à la concrétisation de votre transaction immobilière. L’agence MOLINARD peut mettre en avant sa longévité comme preuve de son sérieux et sa connaissance du marché immobilier Guadeloupéen.

16/06/2026

Les 90 premières secondes d’une visite influencent fortement la perception du bien 🏠

L’entrée est souvent le premier point observé : elle doit donner une impression claire, propre et facile à parcourir.

Avant chaque visite, libérer le passage et retirer l’encombrement visible. Manteaux, chaussures, sacs et meubles inutiles doivent disparaître du champ de vision. L’objectif est simple : permettre au visiteur d’entrer, de circuler et de se projeter sans obstacle. ✅

À vérifier en priorité dans l’entrée :
💡 Éclairage : ampoules fonctionnelles, interrupteur accessible.
🧼 Propreté : sol, poignée, tapis, miroir sans traces.
🚪 Circulation : porte dégagée, patère discrète, chaussures rangées.

📞 +590 590 32 36 10 📧
[email protected] 32 B Rue Henri Becquerel n° 938 - Z.I. Jarry 97122 Baie-Mahault Guadeloupecom

16/06/2026

Nous pouvons parler de notre engagement, de notre disponibilité et de notre réactivité…

Mais quand ce sont nos clients qui le disent, c’est encore mieux.

Merci pour votre confiance et pour ces mots qui donnent tout leur sens à notre métier.

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14/06/2026

Beaucoup pensent que “le permis de construire coûte cher” dès le guichet en mairie. Faux : le dépôt du dossier est gratuit. ✅

Ce n’est pas le dépôt qui coûte, ce sont les obligations et taxes déclenchées par votre projet. 🧾
Selon la surface créée ou modifiée et la nature des travaux, il peut y avoir une taxe d’aménagement (taux fixé localement, entre 2 et 5% de la valeur de la surface), payée en deux fois. 📌
Ajoutez souvent la constitution des plans (architecte obligatoire au-delà de 150 m²), l’étude thermique RE2020 et parfois des frais de raccordement. 🏠

Qu’avez-vous prévu au budget, au-delà du simple formulaire ?
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13/06/2026

Le Jeanbrun : plus qu'une aide, un vrai moteur pour l'achat. 🏗️

Découvrez les conditions de loyers et de ressources pour bénéficier de cet avantage fiscal inédit.

Le guide rapide pour comprendre vos futurs gains est ici. 🤝

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11/06/2026

A VENDRE 140 217€ (honoraires inclus à la charge du vendeur)
🏠 24 m² • 🛌 2 pièces • 🏊 Piscine • 🛁 1 salle de bains

À quelques pas de la plage de Petit Havre, ce bien de 24,35 m² attire tout de suite l’attention. 🏖️

En rez-de-chaussée, il offre un séjour ouvert sur une belle terrasse de 12 m², une chambre bien séparée et une kitchenette équipée. 🌿

La résidence avec piscine, la belle vue et l’environnement recherché au Gosier renforcent encore son attrait. ✨

Un appartement agréable, pensé pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

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09/06/2026

Vendre un logement occupé change directement le marché visé. 📍

L’acheteur en résidence principale se retire presque toujours, et la vente s’adresse surtout aux investisseurs. Cette demande plus étroite crée une décote moyenne d’environ 15 %, parfois jusqu’à 20 % en Île-de-France.

Le prix dépend alors du loyer, de sa régularité, des charges, de la fiscalité, des travaux, du DPE et des conditions de visite.

Le choix est donc patrimonial : accepter une baisse pour vendre plus vite, ou attendre la fin du bail pour élargir la demande et viser un meilleur prix.

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05/06/2026

Entré en vigueur le 21 février, le dispositif Jeanbrun vise à relancer l’investissement locatif après une baisse de 15 % de l’offre en 5 ans. Il propose un amortissement fiscal, mais sous des conditions sociales, énergétiques et locatives précises. 👇

Le propriétaire doit louer nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans. Des plafonds de loyers et de ressources s’appliquent. L’amortissement annuel varie de 3 % à 5,5 % selon le niveau de loyer.

Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’achat et permettre d’atteindre un DPE A ou B. Le bien doit aussi être situé dans un immeuble collectif. La location au cercle familial proche reste exclue.

Le dispositif apparaît donc moins comme un avantage automatique que comme un outil ciblé pour le logement abordable et la rénovation. Ce cadre suffira-t-il à relancer durablement l’offre locative ? 🧐

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03/06/2026

Dans le cadre d'une assurance emprunteur, le questionnaire de santé est souvent incontournable. Ce processus, bien que strictement encadré, soulève plusieurs enjeux pour les emprunteurs. 🏠

Les enjeux sont clairs : fournir des informations précises sur vos habitudes de vie et vos antécédents médicaux est crucial. Une fausse déclaration, même involontaire, peut entraîner un refus d'indemnisation ou la résiliation du contrat. Cela implique une responsabilité importante pour l'emprunteur. ⚠️

Pour naviguer dans ce processus, il est essentiel de répondre honnêtement et de comprendre les implications de chaque question. La loi Lemoine offre des alternatives, comme la possibilité de changer de contrat à tout moment ou d'être dispensé de questionnaire sous certaines conditions. Informez-vous pour choisir la meilleure option pour votre situation. 🔍

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03/06/2026

On pense souvent qu’un appel de charges se lit en regardant seulement le total annuel. En réalité, la lecture utile se fait ligne par ligne, parce que toutes les dépenses n’obéissent pas à la même logique. 🏢

Les charges générales couvrent le fonctionnement commun de l’immeuble : entretien, éclairage, assurance, gestion. Les charges spéciales, elles, sont rattachées à un service ou à un équipement précis, comme l’ascenseur, le chauffage collectif ou certains parkings. Un montant raisonnable peut rester mal réparti, et c’est ce détail qui change la lecture d’un bien. 📑

Avant d’acheter, il faut donc regarder les clés de répartition et le règlement de copropriété, pas uniquement le budget affiché. Dans le neuf, cette ventilation est souvent plus lisible dès le départ. 🔍

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Baie-Mahault
97122

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