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Vendre un bien immobilier avec des pathologies : réparer ou vendre en l’état ?Fissures, humidité, toiture fatiguée, inst...
29/04/2026

Vendre un bien immobilier avec des pathologies : réparer ou vendre en l’état ?

Fissures, humidité, toiture fatiguée, installation ancienne…

Beaucoup de propriétaires s’interrogent :
faut-il faire les travaux ou vendre tel quel ?

La bonne réponse dépend du coût des réparations, du délai de vente souhaité et du profil des acheteurs.

Mais une chose est essentielle : la transparence.

👉 Cacher ou minimiser un problème peut entraîner des litiges après la vente.
👉 Informer clairement et documenter la situation protège le vendeur.

Se rapprocher d’un professionnel présente un réel intérêt :
• obtenir un avis objectif sur l’état du bien
• évaluer les travaux et leur impact sur le prix
• sécuriser juridiquement la vente
• rassurer les acheteurs
Que vous vendiez en direct ou accompagné, être bien conseillé permet souvent de vendre plus sereinement… et parfois plus vite.

15/04/2026

Vous vous demandez combien vaut votre bien à la location ?

Pourquoi ne pas demander un avis de valeur locative?

C'est une estimation professionnelle du loyer que votre bien peut générer sur le marché actuel.

Voici les occasions ou ce document peut vous servir:

* Mise en location d’un appartement ou d’une maison
* Renouvellement ou révision du loyer
* Investissement immobilier
* Succession, séparation ou changement de situation
* Étude de rentabilité d’un bien

Dans quel but ?
Fixer un loyer juste, compétitif et conforme au marché, afin d’attirer rapidement des locataires sérieux tout en optimisant votre rendement.

Quel est l’intérêt ?

* Éviter de sous-évaluer ou surévaluer votre bien
* Réduire les périodes de vacance locative
* Sécuriser votre investissement
* Prendre des décisions éclairées

Qui en a besoin ?

* Propriétaires bailleurs
* Futurs investisseurs
* Héritiers ou indivisaires
* Entreprises ou professionnels de l’immobilier
* Toute personne souhaitant louer un bien en toute sérénité

📩 Besoin d’un avis de valeur locative fiable?
Contactez-moi pour une estimation personnalisée de votre bien.

A VENDRE LOCAL SUR JARRY !!Bureaux en duplex 61 m² Jarry, hyper centre 128 000 €Vous cherchez un local professionnel fon...
26/03/2026

A VENDRE LOCAL SUR JARRY !!

Bureaux en duplex 61 m² Jarry, hyper centre 128 000 €

Vous cherchez un local professionnel fonctionnel et bien situé à Jarry ? Ne cherchez plus !

Situé dans une petite copropriété à deux pas du boulevard de Houelbourg, ce bureaux en duplex de 61 m² vous offre :
Au premier niveau espace accueil lumineux , un bureau , un espace de stockage et des toilettes.
A l’étage supérieur : un grand bureau, un salle d’eau do**he avec évier
Points forts :
Local avec belle hauteur sous plafonds beaucoup d'options d'aménagement
Accès facile au boulevard de Houelbourg
Local sécurisé avec volet roulant
Disponible de suite
Ce local est idéal pour installer votre activité ou réaliser un investissement locatif
Situé dans une copropriété de 25 lots .
Libre de tout occupation.
Pas de procédure en cours.
Quote- part de charges courantes au trimestre d'un montant de 300 euros.
Taxe foncière : 1200 €
Prix de vente : 128 000 euros Honoraires charge vendeur
DPEG note B diagnostics réalisés

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Pour visiter ou obtenir plus d’informations, contactez Vanessa ESTEBE au
0690 86 31 32 [email protected]

Expert immobilier en valeur vénale à votre service!Vous avez besoin de connaître la valeur réelle de votre bien immobili...
23/03/2026

Expert immobilier en valeur vénale à votre service!

Vous avez besoin de connaître la valeur réelle de votre bien immobilier ?
Je vous accompagne avec rigueur et professionnalisme dans l’évaluation de :
✔️ Maison
✔️ Appartement
✔️ Terrain
✔️ Local professionnel
✔️ Immeuble
🔍 Ma particularité : je suis également formée aux pathologies du bâtiment, y compris celles spécifiques à notre île (humidité, salinité, fissurations, vieillissement des matériaux, etc.).
Cette expertise technique me permet de réaliser des estimations encore plus fiables et adaptées à la réalité du terrain.
Que ce soit pour une vente, une succession, un partage, une assurance ou simplement pour connaître la valeur de votre patrimoine, je suis à votre écoute.
📩 N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.
0690 86 31 32

19/03/2026

Bail résidentiel (loi 1989) vs bail meublé : quelles différences ?
Tu hésites entre louer vide ou meublé ? Voici un résumé simple pour y voir clair 👇

🏡 Le bail résidentiel (loi de 1989)
✔️ Logement non meublé
✔️ Durée classique : 3 ans (si propriétaire particulier)
✔️ Préavis locataire : 3 mois (réduit à 1 mois dans certains cas)
✔️ Dépôt de garantie : 1 mois de loyer
✔️ Idéal pour une location longue durée stable

🛋️ Le bail meublé
✔️ Logement avec mobilier suffisant pour vivre immédiatement( liste à consulter sur site service public)
✔️ Durée classique : 1 an (ou 9 mois pour étudiant)
✔️ Préavis locataire : 1 mois
✔️ Dépôt de garantie : jusqu’à 2 mois
✔️ Plus flexible, souvent choisi pour des locations plus courtes

⚖️ À retenir :
➡️ Le bail vide = stabilité et durée
➡️ Le meublé = flexibilité et rotation plus rapide

⚠️ Côté propriétaire :le préavis pour récupérer le logement est en général de 6 mois en location vide et 3 mois en meublé, avec des motifs encadrés par la loi.
💡 Propriétaires : le choix dépend de votre stratégie (rentabilité vs sécurité)
💡 Locataires : tout dépend de votre projet de vie !



Des questions? contactez moi 0690 86 31 32

09/03/2026

🏠 À quelles occasions réaliser un avis de valeur locative ?

Un avis de valeur locative permet d’estimer le loyer qu’un bien peut atteindre sur le marché. Il est souvent réalisé avant une mise en location, lors d’un projet d’investissement, d’une révision de loyer ou dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou d’un partage patrimonial.

📊 Cette estimation repose sur une étude du marché local, différente selon qu’il s’agit d’un bien résidentiel ou professionnel, afin d’analyser les loyers comparables et les caractéristiques du bien.

👨‍💼 Il peut être réalisé par une agence immobilière, un agent immobilier, un administrateur de biens ou un expert immobilier.

20/02/2026

Comment savoir si un expert est habilité à réaliser une expertise en valeur vénale ?

Un expert est considéré comme habilité lorsqu’il dispose :

-D’une formation reconnue et d’une expérience avérée dans le domaine concerné .

-D’une inscription auprès d’un organisme ou d’une compagnie d’experts (tribunal, chambre d’experts, ordre professionnel, association reconnue)
-D’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant ses missions d’expertise .

De références et missions antérieures attestant de sa compétence et de son indépendance.

👉 Vérifier ces éléments permet de garantir la fiabilité de l’expertise.
👉 En immobilier, mieux vaut savoir que croire : la valeur se démontre, elle ne s’improvise pas.

Adresse

Baie-Mahault
97190

Téléphone

+590690863132

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