Caroleviatte immobilier Capifrance-Guadeloupe

26/09/2026

13/09/2026

Vous vendez un bien immobilier à -Anne 97180 ?

Un nouveau paramètre est désormais à intégrer dans votre calendrier de vente.

Depuis le 26 juin 2026, la commune de Sainte-Anne a institué le droit de préemption urbain simple.

Concrètement, dans les secteurs concernés, lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son bien, la commune doit être informée de la vente par une Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA).

Mais qu’est-ce que cela signifie réellement pour une vente ?

Le droit de préemption permet à la commune, dans certaines conditions, de décider d’acquérir en priorité un bien qui fait l’objet d’une vente.

Cela ne signifie évidemment pas que la commune va préempter chaque maison ou chaque terrain mis en vente.

En revanche, une étape supplémentaire doit désormais être intégrée au processus de transaction.

Le point essentiel : le délai !!!!

À compter de la réception de la DIA, la commune dispose en principe d’un délai de deux mois pour faire connaître sa décision.

Si elle ne préempte pas dans ce délai, son silence vaut en principe renonciation à exercer son droit, sous réserve des règles de suspension du délai prévues par le Code de l’urbanisme.

Pour un vendeur, cela peut donc avoir des conséquences très concrètes sur le calendrier :

Une offre peut être acceptée.

Le financement de l’acquéreur peut être prêt.

Le compromis peut être préparé.

Mais il faudra désormais attendre un délai de 2 mois avant de programmer sereinement la signature définitive.

C’est particulièrement important lorsque les parties ont une date impérative, lorsqu’un acquéreur doit organiser son financement ou lorsqu’une vente est liée à une autre opération immobilière.

Et pour les ventes déjà en cours ?

C’est justement là que la vigilance est importante.

Le vote du 26 juin 2026 ne suffit pas, à lui seul, à déterminer la situation de chaque vente : il faut notamment regarder la date à laquelle la délibération est devenue exécutoire ainsi que le périmètre précis concerné.

Pour chaque dossier, il est donc essentiel de vérifier avec le notaire et les services compétents si le bien est soumis au DPU et quelles formalités doivent être réalisées.

Le droit de préemption n'empêche pas de vendre.

Il impose surtout de bien anticiper la procédure et les délais.

À Sainte-Anne, cette évolution est donc une information importante pour tous les propriétaires qui envisagent de vendre leur maison, leur appartement ou leur terrain.

Retrouvez l’article complet sur mon site :

• ce qu’est le droit de préemption urbain ;

• quels biens peuvent être concernés ;

• ce que cela change pour les vendeurs et les acquéreurs ;

• et surtout, comment intégrer ce nouveau délai dans le calendrier d’une vente.

Lire l’article complet – Droit de préemption à Sainte-Anne
https://carole-viatte.capifrance.fr/fr/blog/droit-de-preemption-urbain-ce-qui-change-desormais-a-sainte-anne
Carole VIATTE - Consultante immobilier – Sainte-Anne, Guadeloupe
0690 05-6869

11/09/2026

À la rentrée 2026, les taux de crédit immobilier s'approchent des 3,5 % sur 20 ans et les prix repartent à la hausse. Attendre 2027 pour acheter, en espérant une baisse des taux, pourrait coûter plus cher que prévu : une hausse des prix de seulement 3 % effacerait presque tout le gain d'une baisse de taux de 0,50 point.

A vos calculettes pour suivre l'exemple dans l'article de CAPITAL du 10 SEPT 2026.

Par Xavier Haertelmeyer, Journaliste CAPITAL

Publié le 10 septembre 2026 à 09h27.

Quand l'attente peut devenir une mauvaise affaire

Alors, attendre ou pas ? Pour avoir une idée, analysons les indicateurs actuels. D'abord, les taux de crédit immobilier ont amorcé une légère remontée après une période de stabilité : ils s'établissent en moyenne à 3,54 % sur 20 ans début septembre, contre 3,23 % au deuxième trimestre. Quant aux prix de l'immobilier ancien, selon les Notaires de France, ils sont restés presque stables au premier trimestre 2026, avec une hausse de 0,2 % sur un an. Mais ils montrent des signes de reprises dans les grandes villes.

Dans une simulation actuelle, pour un bien de 250 000 euros avec un crédit sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,54 %, les remboursements s'élèvent à 1 455 euros par mois, pour un coût global de 349 210 euros, capital et intérêts compris.

Plusieurs scénarios se présentent dans le cas d'une attente. Si les taux baissent de 0,25 point mais que les prix augmentent de 2 %, l'attente devient légèrement rentable avec un gain sur le coût global de 843 euros.
En revanche, si la hausse des prix atteint 3 %, l'opération devient perdante de 2 572 euros.

Pire, si les prix grimpent de 5 %, la perte monte à 9 403 euros. Au final, une baisse de taux réduite ne résistera pas à une hausse des prix modérée.
Le point de bascule se situe donc à une baisse de 0,33 point de taux pour compenser une hausse des prix de 3 %.

Si les prix grimpent de 5 %, il faudrait que les taux chutent d'au moins 0,55 point pour que l'attente soit justifiée. Mais une baisse n'est jamais certaine.

Attendre une baisse des taux, c'est aussi prendre le risque d'une remontée

Attendre 2027 ne garantit donc pas de meilleures conditions pour son emprunt : « Une remontée des taux réduirait la capacité d'emprunt, tandis que le contexte électoral pourrait alimenter un certain attentisme et ralentir les transactions », précise Brice Cardi. Le risque ne porte pas seulement sur les taux, mais aussi sur la fluidité du marché. « Si davantage de vendeurs reportent leur projet, le marché pourrait se retrouver davantage figé ».

02/09/2026

C'est la rentrée, vous avez de nouveaux projets ?

Et si votre projet immobilier commençait avec 2 maisons..... et la possibilité d'en créer une troisième ?

Pour cette rentrée de septembre 2026, je vous présente une belle opportunité située à proximité du Gosier et du Nouveau CHU de Guadeloupe.

Sur un terrain d’environ 2 850 m², cet ensemble se compose de :

• Une belle villa T5

• Une maison T3 indépendante

• Un terrain constructible offrant la possibilité d’envisager une troisième construction, selon votre projet et les règles d’urbanisme applicables.

Résidence principale, projet familial, investissement ou création d’un véritable domaine privé…

Vous avez le terrain, les maisons et l’espace.

À vous d’imaginer la suite.

Je vous accompagne pour une visite et pour étudier ensemble les possibilités correspondant à votre projet.

Carole VIATTE – Consultant immobilier Capifrance

06 90 05 68 69