EuroCosm

04/06/2026

Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Η ακτινογραφία του νέου Κώδικα Χωροταξίας (Άρθρα 195-215)

Τρι 2 Ιουν 2026

Η κατάθεση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας στη Βουλή φέρνει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων δεκαετιών στο οικιστικό δίκαιο της χώρας. Με 477 άρθρα, ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί μια χαοτική νομοθεσία 100 και πλέον ετών.
Για τον τεχνικό κόσμο, το πιο κρίσιμο κομμάτι βρίσκεται στο Τέταρτο Μέρος (Άρθρα 195-225), το οποίο ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση.
Ακολουθεί η αναλυτική ακτινογραφία των άρθρων που πρέπει να γνωρίζει κάθε μηχανικός.
1. Η Φιλοσοφία του Νέου Πλαισίου (Άρθρα 195 - 197)
Ο Κώδικας ξεκαθαρίζει οριστικά τον χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών. Η δόμηση δεν αποτελεί πλέον δικαίωμα, αλλά κατ' εξαίρεση επιλογή.
Πρωταρχικός σκοπός: Η αγροτική, κτηνοτροφική και περιβαλλοντική χρήση.
Φέρουσα ικανότητα: Κάθε κατασκευή περιορίζεται πλέον αυστηρά από τις αντοχές των υποδομών της εκάστοτε περιοχής.
2. Αρτιότητα, «Πρόσωπο» και Τέλος των Παρεκκλίσεων (Άρθρα 198 - 202)
Εδώ ενσωματώνεται η σκληρή γραμμή της πάγιας νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ):
Κανόνας τα 4 στρέμματα: Διατηρείται το ελάχιστο όριο των 4.000 τ.μ. για την κατά κανόνα αρτιότητα.
Υποχρεωτικό Πρόσωπο: Για να οικοδομηθεί ένα γήπεδο 4 στρεμμάτων, απαιτείται πλέον υποχρεωτικά ελάχιστο πρόσωπο (25 μέτρα) σε επίσημα αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.
Κατάργηση Παρεκκλίσεων: Μπαίνει οριστικό «λουκέτο» στη δόμηση μικρών οικοπέδων (κάτω των 4 στρεμμάτων), με εξαίρεση όσα διαθέτουν ήδη ισχύουσες προεγκρίσεις ή δεσμευτικές διοικητικές πράξεις.
3. Το Ακανθώδες Ζήτημα του Οδικού Δικτύου (Άρθρα 203 - 205)
Το μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης χαρακτηρισμένων δρόμων αντιμετωπίζεται με μεταβατικό χαρακτήρα:
Κωδικοποίηση οδών: Θεσπίζονται σαφή κριτήρια για το ποιοι δρόμοι θεωρούνται νόμιμα «κοινόχρηστοι».
Μεταβατική Διάταξη: Επιτρέπεται προσωρινά η δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων που στερούνται προσώπου, μέχρι να ολοκληρωθούν οι επίσημες μελέτες καταγραφής του οδικού δικτύου από το Υπουργείο.
4. Ειδικές Ζώνες και Περιορισμοί (Άρθρα 206 - 210)
Ενοποιούνται όλες οι διάσπαρτες διατάξεις που αφορούν ειδικά καθεστώτα προστασίας:
Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ): Καθορίζονται οριζόντια τα ανώτατα όρια δόμησης ανάλογα με την περιοχή.
Περιβαλλοντικές Ζώνες (ΠΕΧ - ΠΟΖ): Εισάγονται ακόμα πιο αυστηροί περιορισμοί γύρω από υφιστάμενους οικισμούς με στόχο τη διατήρηση του φυσικού τοπίου.
5. Η Μετάβαση στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Άρθρα 211 - 215)
Οι γενικοί κανόνες του Κώδικα λειτουργούν ως «ομπρέλα» προστασίας.
Υπεροχή των ΤΠΣ/ΕΠΣ: Μόλις εγκριθούν τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια του κάθε Δήμου, οι οριζόντιες διατάξεις του Κώδικα υποχωρούν και εφαρμόζονται οι εξειδικευμένοι όροι δόμησης και οι χρήσεις γης που ορίζει το τοπικό σχέδιο.

Ο νέος Κώδικας βάζει τέλος στην ανασφάλεια δικαίου, αλλά στενεύει δραματικά τα περιθώρια για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η ύπαρξη προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό αποτελεί πλέον τον απόλυτο «κόφτη» για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Πηγή: michanikosapps

29/04/2026

Αγαπητέ/ή ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτρια

Εάν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου στην Περιφέρεια Κρήτης (δείτε αναλυτικά τις περιοχές παρακάτω), η 30η Απριλίου 2026 είναι η ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων.

Μέχρι την 30η Ιουνίου 2026, αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, στo https://www.ktimatologio.gr/e-services/1, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας στο https://www.ktimatologio.gr/e-services/5, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:

Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)
Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα)
Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.

Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης μέχρι την 30η Ιουνίου 2026, ηλεκτρονικά στο https://www.ktimatologio.gr/e-services/5 ή στο γραφείο κτηματογράφησης (Παλαιά Εθνική οδός Ρεθύμνου-Χανίων, Περιοχή Βιολί Χαράκι, ΑΤΣΙΠΟΠΟΥΛΟ, ΤΚ 74100), κατόπιν ραντεβού.

Ωράριο λειτουργίας γραφείου, καθημερινές 8:30 - 16:30 και Τετάρτες 8.30 - 20.30

Για περισσότερες πληροφορίες:

περιοχές ΔΗΜΩΝ ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ & ΑΜΑΡΙΟΥ

τηλ. 216 8007065, email: [email protected]

περιοχές ΔΗΜΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ, ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ & ΑΝΩΓΕΙΩΝ

τηλ. 28310 29705, email: [email protected]



Περιοχές υπό ανάρτηση:


ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΙ ΔΗΜΟΙ

ΠΡΟΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟΙ ΔΗΜΟΙ/ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ

ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ

ΑΓΙΑΣ ΓΑΛΗΝΗΣ, ΑΚΟΥΜΙΩΝ, ΑΡΔΑΚΤΟΥ, ΔΡΙΜΙΣΚΟΥ, ΚΑΡΙΝΩΝ, ΚΕΝΤΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΚΕΡΑΜΕ, ΚΙΣΣΟΥ, ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ, ΛΑΜΠΙΝΗΣ, ΜΕΛΑΜΠΩΝ, ΜΟΥΡΝΕΣ, ΜΥΞΟΡΡΟΥΜΑ, ΟΡΝΕΣ, ΣΑΚΤΟΥΡΙΩΝ, ΣΠΗΛΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ, ΑΓΚΟΥΣΕΛΙΑΝΩΝ, ΑΣΩΜΑΤΟΥ, ΚΟΞΑΡΕΣ, ΛΕΥΚΟΓΕΙΩΝ, ΜΑΡΙΟΥ, ΜΥΡΘΙΟΥ, ΡΟΔΑΚΙΝΟΥ, ΣΕΛΛΙΩΝ

ΑΜΑΡΙΟΥ

ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ, ΑΜΑΡΙΟΥ, ΑΝΩ ΜΕΡΟΥΣ, ΑΠΟΔΟΥΛΟΥ, ΑΠΟΣΤΟΛΩΝ, ΒΙΖΑΡΙΟΥ, ΒΙΣΤΑΓΗΣ, ΒΡΥΣΩΝ, ΒΩΛΕΩΝΩΝ, ΓΕΡΑΚΑΡΙΟΥ, ΕΛΕΝΩΝ, ΘΡΟΝΟΥ, ΚΑΛΟΓΕΡΟΥ, ΚΟΥΡΟΥΤΩΝ, ΛΑΜΠΙΩΤΩΝ, ΛΟΧΡΙΑΣ, ΜΕΡΩΝΑ, ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙΟΥ, ΝΙΘΑΥΡΕΩΣ, ΠΑΝΤΑΝΑΣΣΗΣ, ΠΑΤΣΟΥ, ΠΕΤΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΛΑΤΑΝΙΩΝ, ΠΛΑΤΑΝΟΥ, ΦΟΥΡΦΟΥΡΑ

ΑΝΩΓΕΙΩΝ

ΑΝΩΓΕΙΩΝ

ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ

ΑΓΓΕΛΙΑΝΩΝ, ΑΓΙΑΣ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΜΑΜΑΝΤΟΣ, ΑΪΜΟΝΑ, ΑΛΟΪΔΩΝ, ΑΛΦΑΣ, ΑΞΟΥ, ΑΠΛΑΔΙΑΝΩΝ, ΑΧΛΑΔΕ, ΒΕΝΙΟΥ, ΓΑΡΑΖΟΥ, ΔΑΜΑΒΟΛΟΥ, ΔΟΞΑΡΟΥ, ΕΠΙΣΚΟΠΗΣ, ΖΩΝΙΑΝΩΝ, ΘΕΟΔΩΡΑΣ, ΚΑΛΑΝΔΑΡΕΣ, ΚΑΛΥΒΟΥ, ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ, ΛΙΒΑΔΙΩΝ, ΜΑΡΓΑΡΙΤΩΝ, ΜΕΛΙΔΟΝΙΟΥ, ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΑΚΙΟΥ, ΟΡΘΕ, ΠΑΝΟΡΜΟΥ, ΠΑΣΑΛΙΤΩΝ, ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ, ΡΟΥΜΕΛΗΣ, ΣΙΣΩΝ, ΣΚΕΠΑΣΤΗΣ, ΧΟΥΜΕΡΙΟΥ, ΧΩΝΟΥ

ΡΕΘΥΜΝΟΥ

ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ, ΑΜΝΑΤΟΥ, ΑΝΩ ΒΑΛΣΑΜΟΝΕΡΟΥ, ΑΡΧΑΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΝΑΣ, ΒΙΛΑΝΔΡΕΔΟΥ, ΓΟΥΛΕΔΙΑΝΩΝ, ΓΩΝΙΑΣ, ΕΛΕΥΘΕΡΝΗΣ, ΕΡΦΩΝ, ΖΟΥΡΙΔΙΟΥ, ΚΑΛΟΝΥΚΤΟΥ, ΚΑΡΕΣ, ΚΑΣΤΕΛΛΟΥ, ΚΑΤΩ ΒΑΛΣΑΜΟΝΕΡΟΥ, ΚΑΤΩ ΠΟΡΟΥ, ΚΟΥΜΩΝ, ΚΥΡΙΑΝΝΑΣ, ΜΑΛΑΚΙΩΝ, ΜΕΣΗΣ, ΜΟΥΝΤΡΟΥ, ΜΥΡΙΟΚΕΦΑΛΩΝ, ΟΡΟΥΣ, ΠΑΓΚΑΛΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΗΓΗΣ, ΠΡΙΝΟΥ, ΡΟΥΣΤΙΚΩΝ, ΣΑΪΤΟΥΡΩΝ, ΣΕΛΛΙΟΥ, ΣΚΟΥΛΟΥΦΙΩΝ, ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΙΑΝΩΝ ΜΕΤΟΧΙΩΝ, ΧΑΜΑΛΕΥΡΙΟΥ, ΧΑΡΚΙΩΝ



Εάν δεν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας

στις παραπάνω περιοχές αγνοείστε αυτό το μήνυμα.

Τι απαιτείται για να μπω και να ελέγξω τα ακίνητα μου που είναι σε ανάρτηση

09/04/2026

30/01/2026

Η ασφάλεια στη βιομηχανία δεν ξεκινά μετά την τραγωδία.Ξεκινά από τη νομιμότητα του κτιρίου, τις άδειες λειτουργίας, τις μελέτες και τον ρόλο του τεχνικού ασ...

30/01/2026

02/01/2026

Κατά την κτηματογράφηση είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα [...]

Διαβάστε περισσότερα παρακάτω 👇 #ΜετηνΚαλυτερη
ακολουθήστε 👉https://www.facebook.com/europekosmidi

  Κατά την κτηματογράφηση είναι πολύ πιθανό να έχουν σημειωθεί σφάλματα τα οποία αποκλίνουν από την πραγματικότητα. Αυτά τα σφάλματα χαρακτηρίζονται κτηματολογικ...

02/01/2026

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ φέρνει τους πολίτες αντιμέτωπους με διοικητικές, γραφειοκρατικές, αλλά και οικονομικές και ιδιοκτησιακές περιπέτειες [...]

Διαβάστε περισσότερα παρακάτω 👇 #ΜετηνΚαλυτερη
ακολουθήστε 👉https://www.facebook.com/europekosmidi

  Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα κληθούν από τις επόμενες εβδομάδες να κάνουν ηλεκτρονικές δηλώσεις οι πάνω από επτά εκατομμύρ....

30/12/2025

Στο ηλεκτρονικό “δίχτυ” της εφορίας θα βρεθούν εντός του 2026 όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα της χώρας [...]

Διαβάστε περισσότερα παρακάτω 👇 #ΜετηνΚαλυτερη
ακολουθήστε 👉https://www.facebook.com/europekosmidi

  Στο ηλεκτρονικό "δίχτυ" της εφορίας θα βρεθούν εντός του 2026 όλα ανεξαιρέτως τα ακίνητα της χώρας, ανεξάρτητα με το εάν είναι ιδιόκτητα, ενοικιαζόμενα ή κενά. Το Υπο...

30/12/2025

Βήμα- βήμα η διαδικασία υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων [...]

Διαβάστε περισσότερα παρακάτω 👇 #ΜετηνΚαλυτερη
ακολουθήστε 👉https://www.facebook.com/europekosmidi

  Βήμα- βήμα η διαδικασία υποβολής των τροποποιητικών δηλώσεων. Τι μπορεί να ανεβάσει τον λογαριασμό για τους φορολογούμενους. Ποιες κινήσεις μειώνουν τον ΕΝΦΙΑ έω...

30/12/2025

Ο Δεκέμβριος κλείνει με περίπου 5% άνοδο στις χονδρεμπορικές τιμές ηλεκτρικής ενέργειας [...]

Διαβάστε περισσότερα παρακάτω 👇 #ΜετηνΚαλυτερη
ακολουθήστε 👉https://www.facebook.com/europekosmidi

  Ο Δεκέμβριος κλείνει με περίπου 5% άνοδο στις χονδρεμπορικές τιμές ηλεκτρικής ενέργειας , αυξάνοντας την πίεση για υψηλότερα τιμολόγια ρεύματος τον Ιανουάριο , με...