EuroCosm

05/07/2026

Ενιαίος φορέας για ακίνητα, άδειες και ελέγχους σε όλη τη χώρα - Μέσα στο 2026 θα λειτουργήσουν πιλοτικά τα τρία πρώτα γραφεία και το 2027 τα υπόλοιπα - Συνολικά δημιουργ...

30/06/2026

Οι εικόνες από τη σημερινή κατάρρευση στα Πετράλωνα προκαλούν σοκ και έντονο προβληματισμό.

Πριν από οτιδήποτε άλλο, εύχομαι ολόψυχα να μην υπάρχει κανένας εγκλωβισμένος και να μη θρηνήσουμε ανθρώπινες ζωές.

Τα αίτια του περιστατικού θα τα διερευνήσουν οι αρμόδιες αρχές. Ως πολιτικός μηχανικός, δεν θα μπω στη διαδικασία να τα προδικάσω. Όμως, το γεγονός αυτό φέρνει ξανά στο προσκήνιο ένα πολύ σοβαρό θέμα: την ασφάλεια των παλαιών κτιρίων και την ευθύνη όλων όσοι εμπλέκονται σε εργασίες δίπλα ή επάνω σε αυτά.

Σε μια εκσκαφή ή σε μια θεμελίωση δίπλα σε ένα παλαιό κτίριο, ο μηχανικός δεν αρκεί να έχει εκπονήσει μια σωστή μελέτη. Οφείλει να είναι παρών στο εργοτάξιο, να παρακολουθεί συνεχώς την εξέλιξη των εργασιών, να αξιολογεί κάθε μεταβολή του εδάφους και κάθε ένδειξη που μπορεί να παρουσιάσει το γειτονικό κτίριο και να λαμβάνει άμεσα τεχνικές αποφάσεις όταν οι συνθήκες το απαιτούν.

Πολλά από τα παλαιά κτίρια έχουν κατασκευαστεί με διαφορετικούς κανονισμούς από τους σημερινούς. Αρκετά δεν διαθέτουν υπόγειο, έχουν διαφορετικό τρόπο θεμελίωσης και έχουν δεχθεί επεμβάσεις δεκαετιών που πολλές φορές δεν αποτυπώθηκαν ποτέ στα σχέδιά τους. Αυτό σημαίνει ότι κάθε έργο που εκτελείται δίπλα τους απαιτεί ακόμη μεγαλύτερη προσοχή.

Δυστυχώς, στην πράξη συναντάμε ακόμη τη νοοτροπία ότι «το έχουμε ξανακάνει, το ξέρουμε». Όμως η εμπειρία, όσο πολύτιμη κι αν είναι, δεν μπορεί να αντικαταστήσει την επιστημονική γνώση, τη συνεχή επίβλεψη και την υπεύθυνη λήψη αποφάσεων από τον μηχανικό. Στα έργα αυτά δεν χωρούν αυτοσχεδιασμοί.

Και αν πράγματι ειπώθηκε η φράση «μη φοβάστε, είστε ασφαλισμένοι, θα σας αποζημιώσει η ασφαλιστική εταιρεία», τότε οφείλω να πω ότι αυτή η λογική είναι βαθιά λανθασμένη. Η ασφάλιση μπορεί να καλύψει υλικές ζημιές. Δεν μπορεί όμως να αποζημιώσει μια ανθρώπινη ζωή, έναν σοβαρό τραυματισμό ή την απώλεια της ασφάλειας που πρέπει να νιώθει κάθε άνθρωπος μέσα στο σπίτι του.

Εξίσου σημαντικός είναι, μετά από ένα τέτοιο περιστατικό, ο άμεσος έλεγχος και των όμορων κτιρίων, ώστε να διαπιστωθεί αν έχουν επηρεαστεί, ακόμη κι αν οι βλάβες δεν είναι άμεσα ορατές. Η ευθύνη δεν σταματά στο κτίριο όπου εκδηλώθηκε η αστοχία.

Η καλύτερη αποζημίωση είναι αυτή που δεν θα χρειαστεί ποτέ να δοθεί. Γιατί η ανθρώπινη ζωή δεν αποζημιώνεται. Η πρόληψη είναι η μεγαλύτερη ευθύνη όλων μας.

🙏 Εύχομαι μέσα από την καρδιά μου οι επιχειρήσεις διάσωσης να ολοκληρωθούν με ασφάλεια και να μη θρηνήσουμε ανθρώπινες ζωές.

15/06/2026

Μια σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες

Σε μια περίοδο όπου το κόστος ανακαίνισης παραμένει υψηλό και η ανάγκη αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού αποθέματος είναι μεγαλύτερη από ποτέ, το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό εργαλείο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν από τώρα τη συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων του ακινήτου τους (τίτλοι, νομιμότητα, ενεργειακά στοιχεία κ.λπ.), ώστε να είναι έτοιμοι μόλις ανοίξει επίσημα η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων.

Ως μηχανικοί παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις και θα ενημερώνουμε άμεσα για τους όρους, τα ποσοστά επιδότησης και τις επιλέξιμες εργασίες μόλις δημοσιευθεί ο επίσημος οδηγός του προγράμματος.

04/06/2026

Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Η ακτινογραφία του νέου Κώδικα Χωροταξίας (Άρθρα 195-215)

Τρι 2 Ιουν 2026

Η κατάθεση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας στη Βουλή φέρνει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων δεκαετιών στο οικιστικό δίκαιο της χώρας. Με 477 άρθρα, ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί μια χαοτική νομοθεσία 100 και πλέον ετών.
Για τον τεχνικό κόσμο, το πιο κρίσιμο κομμάτι βρίσκεται στο Τέταρτο Μέρος (Άρθρα 195-225), το οποίο ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση.
Ακολουθεί η αναλυτική ακτινογραφία των άρθρων που πρέπει να γνωρίζει κάθε μηχανικός.
1. Η Φιλοσοφία του Νέου Πλαισίου (Άρθρα 195 - 197)
Ο Κώδικας ξεκαθαρίζει οριστικά τον χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών. Η δόμηση δεν αποτελεί πλέον δικαίωμα, αλλά κατ' εξαίρεση επιλογή.
Πρωταρχικός σκοπός: Η αγροτική, κτηνοτροφική και περιβαλλοντική χρήση.
Φέρουσα ικανότητα: Κάθε κατασκευή περιορίζεται πλέον αυστηρά από τις αντοχές των υποδομών της εκάστοτε περιοχής.
2. Αρτιότητα, «Πρόσωπο» και Τέλος των Παρεκκλίσεων (Άρθρα 198 - 202)
Εδώ ενσωματώνεται η σκληρή γραμμή της πάγιας νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ):
Κανόνας τα 4 στρέμματα: Διατηρείται το ελάχιστο όριο των 4.000 τ.μ. για την κατά κανόνα αρτιότητα.
Υποχρεωτικό Πρόσωπο: Για να οικοδομηθεί ένα γήπεδο 4 στρεμμάτων, απαιτείται πλέον υποχρεωτικά ελάχιστο πρόσωπο (25 μέτρα) σε επίσημα αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.
Κατάργηση Παρεκκλίσεων: Μπαίνει οριστικό «λουκέτο» στη δόμηση μικρών οικοπέδων (κάτω των 4 στρεμμάτων), με εξαίρεση όσα διαθέτουν ήδη ισχύουσες προεγκρίσεις ή δεσμευτικές διοικητικές πράξεις.
3. Το Ακανθώδες Ζήτημα του Οδικού Δικτύου (Άρθρα 203 - 205)
Το μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης χαρακτηρισμένων δρόμων αντιμετωπίζεται με μεταβατικό χαρακτήρα:
Κωδικοποίηση οδών: Θεσπίζονται σαφή κριτήρια για το ποιοι δρόμοι θεωρούνται νόμιμα «κοινόχρηστοι».
Μεταβατική Διάταξη: Επιτρέπεται προσωρινά η δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων που στερούνται προσώπου, μέχρι να ολοκληρωθούν οι επίσημες μελέτες καταγραφής του οδικού δικτύου από το Υπουργείο.
4. Ειδικές Ζώνες και Περιορισμοί (Άρθρα 206 - 210)
Ενοποιούνται όλες οι διάσπαρτες διατάξεις που αφορούν ειδικά καθεστώτα προστασίας:
Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ): Καθορίζονται οριζόντια τα ανώτατα όρια δόμησης ανάλογα με την περιοχή.
Περιβαλλοντικές Ζώνες (ΠΕΧ - ΠΟΖ): Εισάγονται ακόμα πιο αυστηροί περιορισμοί γύρω από υφιστάμενους οικισμούς με στόχο τη διατήρηση του φυσικού τοπίου.
5. Η Μετάβαση στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Άρθρα 211 - 215)
Οι γενικοί κανόνες του Κώδικα λειτουργούν ως «ομπρέλα» προστασίας.
Υπεροχή των ΤΠΣ/ΕΠΣ: Μόλις εγκριθούν τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια του κάθε Δήμου, οι οριζόντιες διατάξεις του Κώδικα υποχωρούν και εφαρμόζονται οι εξειδικευμένοι όροι δόμησης και οι χρήσεις γης που ορίζει το τοπικό σχέδιο.

Ο νέος Κώδικας βάζει τέλος στην ανασφάλεια δικαίου, αλλά στενεύει δραματικά τα περιθώρια για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η ύπαρξη προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό αποτελεί πλέον τον απόλυτο «κόφτη» για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Πηγή: michanikosapps

29/04/2026

Αγαπητέ/ή ιδιοκτήτη/ιδιοκτήτρια

Εάν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου στην Περιφέρεια Κρήτης (δείτε αναλυτικά τις περιοχές παρακάτω), η 30η Απριλίου 2026 είναι η ημερομηνία έναρξης της Ανάρτησης κτηματολογικών στοιχείων.

Μέχρι την 30η Ιουνίου 2026, αφού επικαιροποιήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας, στo https://www.ktimatologio.gr/e-services/1, μπορείτε να ελέγξετε και να επιβεβαιώσετε ή να διορθώσετε την καταγραφή της ιδιοκτησίας σας στο https://www.ktimatologio.gr/e-services/5, αποφεύγοντας έτσι δικαστικές επιλύσεις που κοστίζουν σε χρόνο, χρήμα και ταλαιπωρία. Συγκεκριμένα θα πρέπει να δείτε και να ελέγξετε:

Την περιγραφή και τη νομική πληροφορία των ακινήτων σας (Κτηματολογικός Πίνακας)
Τα όρια των γεωτεμαχίων σας (Κτηματολογικό Διάγραμμα)
Εάν συμφωνείτε με τα στοιχεία της Ανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.

Εάν δεν συμφωνείτε με κάποια από τα στοιχεία, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης μέχρι την 30η Ιουνίου 2026, ηλεκτρονικά στο https://www.ktimatologio.gr/e-services/5 ή στο γραφείο κτηματογράφησης (Παλαιά Εθνική οδός Ρεθύμνου-Χανίων, Περιοχή Βιολί Χαράκι, ΑΤΣΙΠΟΠΟΥΛΟ, ΤΚ 74100), κατόπιν ραντεβού.

Ωράριο λειτουργίας γραφείου, καθημερινές 8:30 - 16:30 και Τετάρτες 8.30 - 20.30

Για περισσότερες πληροφορίες:

περιοχές ΔΗΜΩΝ ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ & ΑΜΑΡΙΟΥ

τηλ. 216 8007065, email: [email protected]

περιοχές ΔΗΜΩΝ ΡΕΘΥΜΝΟΥ, ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ & ΑΝΩΓΕΙΩΝ

τηλ. 28310 29705, email: [email protected]



Περιοχές υπό ανάρτηση:


ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΚΟΙ ΔΗΜΟΙ

ΠΡΟΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΚΟΙ ΔΗΜΟΙ/ΚΟΙΝΟΤΗΤΕΣ

ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ

ΑΓΙΑΣ ΓΑΛΗΝΗΣ, ΑΚΟΥΜΙΩΝ, ΑΡΔΑΚΤΟΥ, ΔΡΙΜΙΣΚΟΥ, ΚΑΡΙΝΩΝ, ΚΕΝΤΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΚΕΡΑΜΕ, ΚΙΣΣΟΥ, ΚΡΥΑΣ ΒΡΥΣΗΣ, ΛΑΜΠΙΝΗΣ, ΜΕΛΑΜΠΩΝ, ΜΟΥΡΝΕΣ, ΜΥΞΟΡΡΟΥΜΑ, ΟΡΝΕΣ, ΣΑΚΤΟΥΡΙΩΝ, ΣΠΗΛΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ, ΑΓΚΟΥΣΕΛΙΑΝΩΝ, ΑΣΩΜΑΤΟΥ, ΚΟΞΑΡΕΣ, ΛΕΥΚΟΓΕΙΩΝ, ΜΑΡΙΟΥ, ΜΥΡΘΙΟΥ, ΡΟΔΑΚΙΝΟΥ, ΣΕΛΛΙΩΝ

ΑΜΑΡΙΟΥ

ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ, ΑΜΑΡΙΟΥ, ΑΝΩ ΜΕΡΟΥΣ, ΑΠΟΔΟΥΛΟΥ, ΑΠΟΣΤΟΛΩΝ, ΒΙΖΑΡΙΟΥ, ΒΙΣΤΑΓΗΣ, ΒΡΥΣΩΝ, ΒΩΛΕΩΝΩΝ, ΓΕΡΑΚΑΡΙΟΥ, ΕΛΕΝΩΝ, ΘΡΟΝΟΥ, ΚΑΛΟΓΕΡΟΥ, ΚΟΥΡΟΥΤΩΝ, ΛΑΜΠΙΩΤΩΝ, ΛΟΧΡΙΑΣ, ΜΕΡΩΝΑ, ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙΟΥ, ΝΙΘΑΥΡΕΩΣ, ΠΑΝΤΑΝΑΣΣΗΣ, ΠΑΤΣΟΥ, ΠΕΤΡΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΛΑΤΑΝΙΩΝ, ΠΛΑΤΑΝΟΥ, ΦΟΥΡΦΟΥΡΑ

ΑΝΩΓΕΙΩΝ

ΑΝΩΓΕΙΩΝ

ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ

ΑΓΓΕΛΙΑΝΩΝ, ΑΓΙΑΣ, ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΟΥ ΜΥΛΟΠΟΤΑΜΟΥ, ΑΓΙΟΥ ΜΑΜΑΝΤΟΣ, ΑΪΜΟΝΑ, ΑΛΟΪΔΩΝ, ΑΛΦΑΣ, ΑΞΟΥ, ΑΠΛΑΔΙΑΝΩΝ, ΑΧΛΑΔΕ, ΒΕΝΙΟΥ, ΓΑΡΑΖΟΥ, ΔΑΜΑΒΟΛΟΥ, ΔΟΞΑΡΟΥ, ΕΠΙΣΚΟΠΗΣ, ΖΩΝΙΑΝΩΝ, ΘΕΟΔΩΡΑΣ, ΚΑΛΑΝΔΑΡΕΣ, ΚΑΛΥΒΟΥ, ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ, ΛΙΒΑΔΙΩΝ, ΜΑΡΓΑΡΙΤΩΝ, ΜΕΛΙΔΟΝΙΟΥ, ΜΕΛΙΣΣΟΥΡΓΑΚΙΟΥ, ΟΡΘΕ, ΠΑΝΟΡΜΟΥ, ΠΑΣΑΛΙΤΩΝ, ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ, ΡΟΥΜΕΛΗΣ, ΣΙΣΩΝ, ΣΚΕΠΑΣΤΗΣ, ΧΟΥΜΕΡΙΟΥ, ΧΩΝΟΥ

ΡΕΘΥΜΝΟΥ

ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ, ΑΜΝΑΤΟΥ, ΑΝΩ ΒΑΛΣΑΜΟΝΕΡΟΥ, ΑΡΧΑΙΑΣ ΕΛΕΥΘΕΡΝΑΣ, ΒΙΛΑΝΔΡΕΔΟΥ, ΓΟΥΛΕΔΙΑΝΩΝ, ΓΩΝΙΑΣ, ΕΛΕΥΘΕΡΝΗΣ, ΕΡΦΩΝ, ΖΟΥΡΙΔΙΟΥ, ΚΑΛΟΝΥΚΤΟΥ, ΚΑΡΕΣ, ΚΑΣΤΕΛΛΟΥ, ΚΑΤΩ ΒΑΛΣΑΜΟΝΕΡΟΥ, ΚΑΤΩ ΠΟΡΟΥ, ΚΟΥΜΩΝ, ΚΥΡΙΑΝΝΑΣ, ΜΑΛΑΚΙΩΝ, ΜΕΣΗΣ, ΜΟΥΝΤΡΟΥ, ΜΥΡΙΟΚΕΦΑΛΩΝ, ΟΡΟΥΣ, ΠΑΓΚΑΛΟΧΩΡΙΟΥ, ΠΗΓΗΣ, ΠΡΙΝΟΥ, ΡΟΥΣΤΙΚΩΝ, ΣΑΪΤΟΥΡΩΝ, ΣΕΛΛΙΟΥ, ΣΚΟΥΛΟΥΦΙΩΝ, ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΙΑΝΩΝ ΜΕΤΟΧΙΩΝ, ΧΑΜΑΛΕΥΡΙΟΥ, ΧΑΡΚΙΩΝ



Εάν δεν είστε κάτοχος ακίνητης ιδιοκτησίας

στις παραπάνω περιοχές αγνοείστε αυτό το μήνυμα.

Τι απαιτείται για να μπω και να ελέγξω τα ακίνητα μου που είναι σε ανάρτηση

09/04/2026