EuroCosm

29/10/2026

🏠 ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ 2026 — Ξεκίνησαν οι αιτήσεις!

Η παρούσα φάση αφορά αποκλειστικά κλειστές κατοικίες με ήδη εκδομένη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Οι ανοικτές κατοικίες θα ακολουθήσουν σε επόμενη φάση.

Οργανώστε έγκαιρα τον φάκελό σας με την υποστήριξη της EUROCOSM.

ℹ️ Ο επίσημος Οδηγός προβλέπει για την υποβολή και διαχείριση της αίτησης επιλέξιμη αμοιβή τεχνικού συμβούλου:

285 € + 1,75 €/τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας, με ανώτατο όριο 520 €, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 24%.

Το ποσό αυτό προσδιορίζει τι μπορεί να καλυφθεί από το πρόγραμμα για τη συγκεκριμένη υπηρεσία, σύμφωνα με τους όρους του.

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), η σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και τυχόν απαιτούμενες μελέτες ή άδειες αποτελούν ξεχωριστές υπηρεσίες και κοστολογούνται ανά περίπτωση.

Κάθε ακίνητο έχει τις δικές του ανάγκες. Εξετάζουμε ποια έγγραφα διαθέτετε, ποιες ελλείψεις υπάρχουν και ποιες υπηρεσίες απαιτούνται. Στην κοστολόγηση λαμβάνεται υπόψη και το αντικείμενο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας — αν αφορά οριζόντια ιδιοκτησία, μονοκατοικία ή ολόκληρο κτίριο.

📩 Αποστείλετε στο [email protected] τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητάς σας, το ονοματεπώνυμό σας και ένα τηλέφωνο επικοινωνίας.

Το αρμόδιο τμήμα της EUROCOSM θα επικοινωνήσει μαζί σας για την ανάληψη του φακέλου σας και θα σας ενημερώσει αναλυτικά για τις απαιτούμενες υπηρεσίες και το κόστος για τη δική σας κατοικία.

EUROCOSM | Κλειστό σπίτι; Νέα αρχή.


#Ανακαινίζω2026 #ΑνακαίνισηΚατοικίας #ΚλειστέςΚατοικίες #ΤεχνικόςΣύμβουλος

24/10/2026

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ | ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Κάθε χώρος έχει τις δικές του δυνατότητες. Η σωστή αρχιτεκτονική μελέτη είναι αυτή που τις αναδεικνύει.

Μια νέα πρόταση ανακαίνισης κουζίνας και λουτρού, όπου η αισθητική συναντά τη λειτουργικότητα και κάθε λεπτομέρεια έχει τον δικό της ρόλο.

Από τις πρώτες αρχιτεκτονικές κατόψεις έως την τρισδιάστατη απεικόνιση, σχεδιάζουμε με γνώμονα τις ανάγκες του ανθρώπου που θα ζήσει τον χώρο.

EUROCOSM | Αρχιτεκτονικές & Τεχνικές Μελέτες

Μελέτη: Ευρώπη Σ. Κοσμίδη


#ΑνακαίνισηΚουζίνας #ΑνακαίνισηΜπάνιου #ΑνακαίνισηΚατοικίας #ΑρχιτεκτονικήΜελέτη #ΝέαΣμύρνη

11/10/2026

Από την ιδέα στον χώρο.

Στην EUROCOSM σχεδιάζουμε και υλοποιούμε χώρους υψηλής αισθητικής, λειτουργικότητας και διαχρονικής αξίας, προσαρμοσμένους με ακρίβεια στις ανάγκες, τον τρόπο ζωής και το όραμά σας.

Κάθε έργο αντιμετωπίζεται ως μια ολοκληρωμένη, εξατομικευμένη διαδικασία — από την αρχική μελέτη έως την κατασκευή και την παράδοση. Με έμφαση στην ποιότητα του σχεδιασμού, την τεχνική αρτιότητα, τη συνέπεια και τη διαφάνεια, δημιουργούμε λύσεις που συνδυάζουν αισθητική, αντοχή και ουσιαστική λειτουργικότητα.

Η συνεργασία μας βασίζεται στην προσωπική επικοινωνία και στη βαθιά κατανόηση των αναγκών σας, ώστε κάθε λεπτομέρεια να υπηρετεί με συνέπεια το τελικό αποτέλεσμα.

Γιατί ένα έργο υψηλού επιπέδου δεν ξεχωρίζει μόνο για την εικόνα του, αλλά για τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί, εξελίσσεται και διατηρεί την αξία του στον χρόνο.

📩 Έχετε μια ιδέα ή ένα έργο που θέλετε να υλοποιήσετε; Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να διαμορφώσουμε από κοινού τα επόμενα βήματα.

EUROCOSM | Ευρώπη Κοσμίδη
Civil Engineer • Architecture & Construction

📍 Αττική | Κυκλάδες

#Αρχιτεκτονική ΠολιτικόςΜηχανικός

25/09/2026

24/09/2026

Κάθε έργο έχει τη δική του ιστορία.
Εμείς φροντίζουμε να έχει σωστές βάσεις.

Στην κατασκευή, η ποιότητα δεν φαίνεται μόνο στο τελικό αποτέλεσμα. Κρύβεται σε όσα ελέγχθηκαν πριν καλυφθούν, σε όσα μετρήθηκαν δεύτερη φορά και στις λεπτομέρειες που δεν αφέθηκαν στην τύχη.

Γιατί ένα όμορφο κτίριο μπορεί να εντυπωσιάσει σήμερα.

Ένα σωστά κατασκευασμένο κτίριο αποδεικνύει την αξία του κάθε μέρα.

EUROCOSM
Civil Engineer • Architecture & Construction

17/09/2026

Το ωραίο σχέδιο είναι η αρχή.
Το εφαρμόσιμο σχέδιο είναι η δουλειά.

Στην αρχιτεκτονική, κάθε γραμμή πρέπει κάποια στιγμή να συναντήσει την πραγματικότητα: διαστάσεις, κατασκευή, κόστος, κανονισμούς και — φυσικά — τον άνθρωπο που θα ζήσει μέσα στον χώρο.

Γι’ αυτό δεν σχεδιάζουμε απλώς κάτι που δείχνει όμορφο.

Σχεδιάζουμε κάτι που μπορεί να γίνει σωστά.

Και κάπου ανάμεσα στο «το φαντάστηκα» και στο «έγινε», βρίσκεται όλη η δουλειά του μηχανικού.

EUROCOSM
Civil Engineer • Architecture & Construction

05/07/2026

Ενιαίος φορέας για ακίνητα, άδειες και ελέγχους σε όλη τη χώρα - Μέσα στο 2026 θα λειτουργήσουν πιλοτικά τα τρία πρώτα γραφεία και το 2027 τα υπόλοιπα - Συνολικά δημιουργ...

30/06/2026

Οι εικόνες από τη σημερινή κατάρρευση στα Πετράλωνα προκαλούν σοκ και έντονο προβληματισμό.

Πριν από οτιδήποτε άλλο, εύχομαι ολόψυχα να μην υπάρχει κανένας εγκλωβισμένος και να μη θρηνήσουμε ανθρώπινες ζωές.

Τα αίτια του περιστατικού θα τα διερευνήσουν οι αρμόδιες αρχές. Ως πολιτικός μηχανικός, δεν θα μπω στη διαδικασία να τα προδικάσω. Όμως, το γεγονός αυτό φέρνει ξανά στο προσκήνιο ένα πολύ σοβαρό θέμα: την ασφάλεια των παλαιών κτιρίων και την ευθύνη όλων όσοι εμπλέκονται σε εργασίες δίπλα ή επάνω σε αυτά.

Σε μια εκσκαφή ή σε μια θεμελίωση δίπλα σε ένα παλαιό κτίριο, ο μηχανικός δεν αρκεί να έχει εκπονήσει μια σωστή μελέτη. Οφείλει να είναι παρών στο εργοτάξιο, να παρακολουθεί συνεχώς την εξέλιξη των εργασιών, να αξιολογεί κάθε μεταβολή του εδάφους και κάθε ένδειξη που μπορεί να παρουσιάσει το γειτονικό κτίριο και να λαμβάνει άμεσα τεχνικές αποφάσεις όταν οι συνθήκες το απαιτούν.

Πολλά από τα παλαιά κτίρια έχουν κατασκευαστεί με διαφορετικούς κανονισμούς από τους σημερινούς. Αρκετά δεν διαθέτουν υπόγειο, έχουν διαφορετικό τρόπο θεμελίωσης και έχουν δεχθεί επεμβάσεις δεκαετιών που πολλές φορές δεν αποτυπώθηκαν ποτέ στα σχέδιά τους. Αυτό σημαίνει ότι κάθε έργο που εκτελείται δίπλα τους απαιτεί ακόμη μεγαλύτερη προσοχή.

Δυστυχώς, στην πράξη συναντάμε ακόμη τη νοοτροπία ότι «το έχουμε ξανακάνει, το ξέρουμε». Όμως η εμπειρία, όσο πολύτιμη κι αν είναι, δεν μπορεί να αντικαταστήσει την επιστημονική γνώση, τη συνεχή επίβλεψη και την υπεύθυνη λήψη αποφάσεων από τον μηχανικό. Στα έργα αυτά δεν χωρούν αυτοσχεδιασμοί.

Και αν πράγματι ειπώθηκε η φράση «μη φοβάστε, είστε ασφαλισμένοι, θα σας αποζημιώσει η ασφαλιστική εταιρεία», τότε οφείλω να πω ότι αυτή η λογική είναι βαθιά λανθασμένη. Η ασφάλιση μπορεί να καλύψει υλικές ζημιές. Δεν μπορεί όμως να αποζημιώσει μια ανθρώπινη ζωή, έναν σοβαρό τραυματισμό ή την απώλεια της ασφάλειας που πρέπει να νιώθει κάθε άνθρωπος μέσα στο σπίτι του.

Εξίσου σημαντικός είναι, μετά από ένα τέτοιο περιστατικό, ο άμεσος έλεγχος και των όμορων κτιρίων, ώστε να διαπιστωθεί αν έχουν επηρεαστεί, ακόμη κι αν οι βλάβες δεν είναι άμεσα ορατές. Η ευθύνη δεν σταματά στο κτίριο όπου εκδηλώθηκε η αστοχία.

Η καλύτερη αποζημίωση είναι αυτή που δεν θα χρειαστεί ποτέ να δοθεί. Γιατί η ανθρώπινη ζωή δεν αποζημιώνεται. Η πρόληψη είναι η μεγαλύτερη ευθύνη όλων μας.

🙏 Εύχομαι μέσα από την καρδιά μου οι επιχειρήσεις διάσωσης να ολοκληρωθούν με ασφάλεια και να μη θρηνήσουμε ανθρώπινες ζωές.

15/06/2026

Μια σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες

Σε μια περίοδο όπου το κόστος ανακαίνισης παραμένει υψηλό και η ανάγκη αναβάθμισης του παλαιού κτιριακού αποθέματος είναι μεγαλύτερη από ποτέ, το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό εργαλείο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν από τώρα τη συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων του ακινήτου τους (τίτλοι, νομιμότητα, ενεργειακά στοιχεία κ.λπ.), ώστε να είναι έτοιμοι μόλις ανοίξει επίσημα η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων.

Ως μηχανικοί παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις και θα ενημερώνουμε άμεσα για τους όρους, τα ποσοστά επιδότησης και τις επιλέξιμες εργασίες μόλις δημοσιευθεί ο επίσημος οδηγός του προγράμματος.

04/06/2026

Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Η ακτινογραφία του νέου Κώδικα Χωροταξίας (Άρθρα 195-215)

Τρι 2 Ιουν 2026

Η κατάθεση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας στη Βουλή φέρνει τη μεγαλύτερη μεταρρύθμιση των τελευταίων δεκαετιών στο οικιστικό δίκαιο της χώρας. Με 477 άρθρα, ο νέος Κώδικας συγκεντρώνει, ξεκαθαρίζει και ενοποιεί μια χαοτική νομοθεσία 100 και πλέον ετών.
Για τον τεχνικό κόσμο, το πιο κρίσιμο κομμάτι βρίσκεται στο Τέταρτο Μέρος (Άρθρα 195-225), το οποίο ρυθμίζει την εκτός σχεδίου δόμηση.
Ακολουθεί η αναλυτική ακτινογραφία των άρθρων που πρέπει να γνωρίζει κάθε μηχανικός.
1. Η Φιλοσοφία του Νέου Πλαισίου (Άρθρα 195 - 197)
Ο Κώδικας ξεκαθαρίζει οριστικά τον χαρακτήρα των εκτός σχεδίου περιοχών. Η δόμηση δεν αποτελεί πλέον δικαίωμα, αλλά κατ' εξαίρεση επιλογή.
Πρωταρχικός σκοπός: Η αγροτική, κτηνοτροφική και περιβαλλοντική χρήση.
Φέρουσα ικανότητα: Κάθε κατασκευή περιορίζεται πλέον αυστηρά από τις αντοχές των υποδομών της εκάστοτε περιοχής.
2. Αρτιότητα, «Πρόσωπο» και Τέλος των Παρεκκλίσεων (Άρθρα 198 - 202)
Εδώ ενσωματώνεται η σκληρή γραμμή της πάγιας νομολογίας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ):
Κανόνας τα 4 στρέμματα: Διατηρείται το ελάχιστο όριο των 4.000 τ.μ. για την κατά κανόνα αρτιότητα.
Υποχρεωτικό Πρόσωπο: Για να οικοδομηθεί ένα γήπεδο 4 στρεμμάτων, απαιτείται πλέον υποχρεωτικά ελάχιστο πρόσωπο (25 μέτρα) σε επίσημα αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.
Κατάργηση Παρεκκλίσεων: Μπαίνει οριστικό «λουκέτο» στη δόμηση μικρών οικοπέδων (κάτω των 4 στρεμμάτων), με εξαίρεση όσα διαθέτουν ήδη ισχύουσες προεγκρίσεις ή δεσμευτικές διοικητικές πράξεις.
3. Το Ακανθώδες Ζήτημα του Οδικού Δικτύου (Άρθρα 203 - 205)
Το μεγάλο πρόβλημα της έλλειψης χαρακτηρισμένων δρόμων αντιμετωπίζεται με μεταβατικό χαρακτήρα:
Κωδικοποίηση οδών: Θεσπίζονται σαφή κριτήρια για το ποιοι δρόμοι θεωρούνται νόμιμα «κοινόχρηστοι».
Μεταβατική Διάταξη: Επιτρέπεται προσωρινά η δόμηση σε γήπεδα άνω των 4 στρεμμάτων που στερούνται προσώπου, μέχρι να ολοκληρωθούν οι επίσημες μελέτες καταγραφής του οδικού δικτύου από το Υπουργείο.
4. Ειδικές Ζώνες και Περιορισμοί (Άρθρα 206 - 210)
Ενοποιούνται όλες οι διάσπαρτες διατάξεις που αφορούν ειδικά καθεστώτα προστασίας:
Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ): Καθορίζονται οριζόντια τα ανώτατα όρια δόμησης ανάλογα με την περιοχή.
Περιβαλλοντικές Ζώνες (ΠΕΧ - ΠΟΖ): Εισάγονται ακόμα πιο αυστηροί περιορισμοί γύρω από υφιστάμενους οικισμούς με στόχο τη διατήρηση του φυσικού τοπίου.
5. Η Μετάβαση στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (Άρθρα 211 - 215)
Οι γενικοί κανόνες του Κώδικα λειτουργούν ως «ομπρέλα» προστασίας.
Υπεροχή των ΤΠΣ/ΕΠΣ: Μόλις εγκριθούν τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια του κάθε Δήμου, οι οριζόντιες διατάξεις του Κώδικα υποχωρούν και εφαρμόζονται οι εξειδικευμένοι όροι δόμησης και οι χρήσεις γης που ορίζει το τοπικό σχέδιο.

Ο νέος Κώδικας βάζει τέλος στην ανασφάλεια δικαίου, αλλά στενεύει δραματικά τα περιθώρια για την εκτός σχεδίου δόμηση. Η ύπαρξη προσώπου σε αναγνωρισμένη οδό αποτελεί πλέον τον απόλυτο «κόφτη» για την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Πηγή: michanikosapps