Poli Real Estate Developer

Name: Poli Real Estate Developer
Address: ελλαδα, Amaroúsion, 15126, GR
Telephone: +302106090097

Home
Greece
Amaroúsion
Poli Real Estate Developer

Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Poli Real Estate Developer, Real Estate, ελλαδα, Amaroúsion.

Η αξιολόγηση ακινήτων σε όλη την Ελλάδα γίνετε από καταρτισμένο προσωπικό του γραφείου μας. Αναλαμβάνουμε έκδοση δανίων και πιστοποιητικών , οικονομοτεχνικές μελέτες , αντιπαροχές , εργολαβικά , συγγραφές , αρχιτεκτονικά σχέδια και επιβλέψεις .

19/07/2026

🏡 Ένας Διαφορετικός Τρόπος να Εκτιμήσετε την Αξία ενός Ακινήτου

Οι περισσότεροι αξιολογούν ένα ακίνητο συγκρίνοντας την τιμή του με άλλες αντίστοιχες αγγελίες.

Υπάρχει όμως και ένας διαφορετικός τρόπος προσέγγισης, που χρησιμοποιείται συχνά από επενδυτές, developers και επαγγελματίες της αγοράς.

Η ερώτηση είναι απλή:

«Πόσο θα κόστιζε να δημιουργηθεί αυτό το ίδιο ακίνητο σήμερα;»

Ας δούμε ένα παράδειγμα.

Ένα υφιστάμενο νεόκτιστο διαμέρισμα στο Μαρούσι πωλείται περίπου €4.500/τ.μ.

Αν όμως το ίδιο έργο ξεκινούσε σήμερα από την αρχή, με το αυξημένο κόστος κατασκευής, το υψηλότερο κόστος γης και τις πρόσφατες αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία, πιθανότατα θα έπρεπε να πωλείται περίπου €5.300/τ.μ.

Δηλαδή περίπου €800/τ.μ. ακριβότερα, ή περίπου €80.000 περισσότερα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ.

Αυτό ονομάζεται Replacement Cost (Κόστος Αντικατάστασης) και αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους δείκτες που χρησιμοποιούν οι επαγγελματίες για να εκτιμήσουν τη μακροπρόθεσμη αξία ενός ακινήτου.

Η σημερινή τιμή αγοράς είναι προσωρινή.
Το κόστος αντικατάστασης είναι αυτό που χτίζει τη μακροπρόθεσμη αξία.

Αν σας ενδιαφέρει να δείτε πώς αυτή η προσέγγιση μπορεί να αλλάξει τον τρόπο που αξιολογείτε ένα ακίνητο, διαβάστε ολόκληρο το άρθρο στο poli.gr.

🔗 https://poli.gr/el/to-kostos-kataskeyhs-toy-ayrio-ka8orizei-thn-a3ia-toy-shmera

#Ακίνητα #Επενδύσεις

09/07/2026

📍 **Το Μόνο Περιουσιακό Στοιχείο που Πιστεύω ότι Θα Έχει Αξία και το 2050**

Τα τελευταία χρόνια έχουμε ακούσει τα πάντα.

Τεχνητή νοημοσύνη.
Κρυπτονομίσματα.
Μετοχές.
Χρυσός.

Όλα έχουν τη θέση τους σε ένα χαρτοφυλάκιο.

Αν όμως έπρεπε να επιλέξω **ένα μόνο περιουσιακό στοιχείο** που πιστεύω ότι θα εξακολουθεί να έχει πραγματική αξία και το 2050, η απάντησή μου θα ήταν ξεκάθαρη.

**Το ποιοτικό ακίνητο.**

Όχι οποιοδήποτε ακίνητο.

Αλλά εκείνο που συνδυάζει:

✔️ εξαιρετική τοποθεσία
✔️ σωστή αρχιτεκτονική
✔️ φυσικό φως και σωστό προσανατολισμό
✔️ υψηλή ποιότητα κατασκευής
✔️ χαρακτηριστικά που δύσκολα αντιγράφονται.

Η πραγματική αξία δεν βρίσκεται στην πολυτέλεια.

Βρίσκεται στη **σπανιότητα**.

Γιατί νέες τεχνολογίες θα δημιουργηθούν.

Νέα επενδυτικά προϊόντα θα εμφανιστούν.

Αλλά **κανείς δεν μπορεί να δημιουργήσει μια νέα κορυφαία τοποθεσία ή να πολλαπλασιάσει τη γη**.

Γι' αυτό πιστεύω ότι τα πραγματικά ποιοτικά ακίνητα θα εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα ισχυρότερα περιουσιακά στοιχεία και τις επόμενες δεκαετίες.

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο:

https://poli.gr/el/to-perioysiako-stoixeio-poy-8a-exei-a3ia-kai-to-2050

Συμφωνείτε ή πιστεύετε ότι κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο θα κυριαρχήσει μέχρι το 2050;

#Ακίνητα #ΕπενδύσειςΑκινήτων

03/06/2026

Τα Μεγάλα Κεφάλαια Δεν Ψάχνουν Πια «Φθηνά» Ακίνητα στην Ελλάδα

Για πολλά χρόνια, η Ελλάδα παρουσιαζόταν ως μια αγορά ακινήτων με χαμηλές τιμές και μεγάλες ευκαιρίες.

Σήμερα όμως, τα μεγάλα κεφάλαια δεν έρχονται επειδή η Ελλάδα είναι φθηνή.

Έρχονται επειδή η αγορά ωριμάζει.

Funds, family offices και επαγγελματίες επενδυτές αναζητούν πλέον συγκεκριμένες τοποθετήσεις σε:

✔️ Αθήνα
✔️ Πειραιά
✔️ Αθηναϊκή Ριβιέρα
✔️ Επιλεγμένα νησιά
✔️ Μετατροπές εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες

Η Ελλάδα όμως δεν είναι μία αγορά.

Είναι δεκάδες διαφορετικές μικροαγορές με διαφορετική ζήτηση, διαφορετικές αποδόσεις και διαφορετικές προοπτικές.

Γι' αυτό και το πραγματικό ερώτημα δεν είναι:

❌ «Να επενδύσω στην Ελλάδα;»

Αλλά:

✅ «Σε ποια περιοχή, σε ποιο ακίνητο και σε ποια τιμή;»

Γιατί σήμερα δεν κερδίζει όποιος αγοράζει περισσότερο.

Κερδίζει όποιος επιλέγει καλύτερα.

Διαβάστε ολόκληρη την ανάλυση:

https://poli.gr/el/o-neos-xarths-toy-real-estate-sthn-ellada-poy-katey8ynontai-ta-megala-kefalaia-to-2026

#Ακίνητα #Επενδύσεις #Ελλάδα

07/05/2026

«Θέλω 40% αντιπαροχή.»

Με ποια μαθηματικά;

Σήμερα:

καλή κατασκευή = ~€2.500/τ.μ.
πολύ καλή κατασκευή = ~€3.000/τ.μ.

Αν ένα project:

χτίζει με €2.500/τ.μ.
και πουλά με €3.900/τ.μ. (κατά μέσο όρο)

τότε στο 30% ο κατασκευαστής μένει περίπου με ~9% μικτό margin προ φόρων και για περίοδο περίπου 2 ετών.

Στο 27%, το margin ανεβαίνει περίπου στο ~14%.

Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενός οριακού project και ενός project που μπορεί πραγματικά να υλοποιηθεί σωστά.

Γι’ αυτό σήμερα, ειδικά στα μικρά οικόπεδα, η αγορά τείνει περισσότερο προς το 27% παρά προς το 30%.

Το ποσοστό δεν καθορίζεται από το τι “ζητά” ο ιδιοκτήτης.

Καθορίζεται από το αν το deal βγαίνει.

Ολόκληρη η ανάλυση εδώ:
https://poli.gr/el/antiparoxh-2026-giati-ta-pososta-diamorfwnontai-sto-27percent-30percent

#Αντιπαροχή #Ακίνητα #Κατασκευές #Αθήνα #Επενδύσεις #Οικόπεδα

24/04/2026

Δεν ανεβαίνουν όλες οι περιοχές της Αθήνας το ίδιο. Και δεν θα κερδίσουν όλες το ίδιο τα επόμενα χρόνια.

Στο real estate, δεν αρκεί να πεις “αγοράζω Αθήνα”.

Η πραγματική διαφορά βρίσκεται στην επιλογή περιοχής.

Πρόσβαση.
Μεταφορές.
Νέα έργα.
Ποιότητα κτιρίων.
Μελλοντική ζήτηση.

Κάποιες περιοχές έχουν καλύτερες προοπτικές από άλλες το 2026.

👉 Δείτε ποιες περιοχές της Αθήνας αξίζουν επένδυση το 2026:
https://poli.gr/el/poies-perioxes-ths-a8hnas-a3izoyn-ependysh-to-2026

07/04/2026

Πώς αγοράζουμε ακίνητα; Λογική ή συναίσθημα;

Οι περισσότεροι θα πουν “λογική”.

Στην πράξη όμως, οι αποφάσεις επηρεάζονται περισσότερο από το πώς αισθανόμαστε μέσα σε έναν χώρο.

Καλή περιοχή.
Μια τιμή που φαίνεται σωστή.
Ένα ακίνητο που δημιουργεί αίσθηση ασφάλειας.

Όλα αυτά έχουν σημασία.

Αλλά δεν είναι αρκετά.

Η πραγματική αξία καθορίζεται από στοιχεία που δεν είναι πάντα άμεσα εμφανή:

φως, λειτουργικότητα χώρου, ποιότητα κτιρίου.

Αυτά είναι που επηρεάζουν τη ζήτηση και την αξία στο χρόνο.

👉 Αν θέλετε να δείτε τι αξίζει πραγματικά να προσέξετε πριν αγοράσετε διαμέρισμα στην Αθήνα:
https://poli.gr/el/to-pio-ypotimhmeno-krithrio-prin-agoraseis-spiti

05/04/2026

𝐇 πιο επικίνδυνη παγίδα στην αγορά ακινήτων είναι ψυχολογική

Οι περισσότεροι αγοράζουν αυτό που “τους φαίνεται σωστό”.

Όχι αυτό που είναι πραγματικά σωστό.

Επιλέγουν:

– καλή περιοχή
– “λογική” τιμή
– ένα ακίνητο που δείχνει ασφαλές

Και νιώθουν ότι πήραν σωστή απόφαση.

Αλλά η αγορά δεν λειτουργεί έτσι.

Δεν ανταμείβει αυτό που φαίνεται σωστό σήμερα.

Ανταμείβει αυτό που θα παραμείνει επιθυμητό στο μέλλον.

Φως.
Layout.
Ποιότητα κτιρίου.
Αίσθηση χώρου.

Αυτά καθορίζουν τη ζήτηση.

Όχι η πρώτη εντύπωση.

Και εκεί γίνεται το λάθος.

31/03/2026

Το 80% των ακινήτων στην Αθήνα δεν είναι καλές επενδύσεις

Οι περισσότεροι αξιολογούν ένα ακίνητο με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό και την περιοχή.

Όμως αυτό δεν είναι αρκετό.

Η πραγματική αξία κρύβεται σε πράγματα που δεν φαίνονται πάντα στην πρώτη ματιά:

ποιότητα κτιρίου, φως, layout και τρόπος σχεδιασμού.

Τα περισσότερα ακίνητα απλά δεν πληρούν αυτά τα κριτήρια.

Το άρθρο είναι στα αγγλικά:

👉 https://poli.gr/why-80percent-of-apartments-in-athens-are-bad-investments

26/03/2026

Τα περισσότερα διαμερίσματα δεν είναι μικρά — είναι κακά σχεδιασμένα

Δύο σπίτια με τα ίδια τετραγωνικά μπορούν να έχουν τελείως διαφορετική αίσθηση.

Η διαφορά δεν είναι το μέγεθος.

Είναι το φως, το layout και ο τρόπος που χρησιμοποιείται ο χώρος.

👉 https://christosboubalos.substack.com/p/why-most-apartments-feel-smaller?r=7pd7pn

22/03/2026

Γιατί κάποια σπίτια σε ξεκουράζουν — και άλλα σε εξαντλούν

Δεν είναι θέμα μόνο αισθητικής.

Είναι θέμα φωτός, χώρου και σχεδιασμού.

Κατοικίες με φυσικό φως, σωστό προσανατολισμό και ανοιχτούς χώρους δημιουργούν μια αίσθηση ηρεμίας στην καθημερινότητα.

Αντίθετα, διαμερίσματα με χαμηλό φωτισμό, κακό layout και περιορισμένη επαφή με τον εξωτερικό χώρο, συχνά δημιουργούν ένταση — ακόμα και αν “φαίνονται” καλά στην πρώτη ματιά.

Η διαφορά δεν είναι πάντα εμφανής.

Αλλά τη νιώθεις κάθε μέρα.

Address

ελλαδα
Amaroúsion
15126

Telephone

+302106090097

Website

http://www.poli.gr/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Poli Real Estate Developer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Poli Real Estate Developer:

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Amaroúsion?